"zekeriyaköy" ile ilgili toplam 290 soru bulunmuştur.
Toplam 379944 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey selamlar; Bahçeşehir de bulunan Asmalı Evler deki 4+1 bahçe katı gayrimenkulu satıp, Zekeriyaköy den Köy Projesinde 3+1 bahçeli üst dubleks almayı planlıyorum. fiyat farkı yok denecek kadar az. eşim ve benim iş lokasyonumuz hemen hemen aynı, şartlar aynı. sizce gelecek 5-10 yıl içerisinde hangi bölge daha çok değerlenecektir? yatırımımı bahçeşehirde mi tutmak yoksa zekeriyaköy e mi kaydırmak daha mantıklı? teşekkür ederim.

Tebernüş bey Riva?yı gezdik bu hafta, İstanbulun Zekeriyaköy?den sonraki en güzel yeri, bayıldık resmen, arsa metrekare fiyatları 4-7 bin aralığında seyrediyor. Gelecekte istanbulun en değerli yerlerinden biri haline geleceğini düşünüyoruz. Kanal Riva, Açılacak Golf sahaları, Galatasaray tesisleri, yeşillikleri ile vs muazzam bir beklenti hakim. Siz halen Rivada mı yaşıyorsunuz? Memnunmusunuz

Merhaba Tebernüş Bey, Zekeriyaköy Mavi Ada projesi için ne düşünüyorsunuz? Kasım 2022 teslimatlı görünüyor, projede henüz temeli atılmamış evler var, 44 haneli olacak bir site. 4+1 bahce dublexi için pazarlıksız fiyat 5.850.000 TL görünüyor. Bittiğinde fiyatın oldukça yukarlarda olacagını düşünüyorum emsal site ve evlere bakıldığında. sizce iyi bir yatırım mı, inşaat firması daha önce site yapmamış, sadece kentsel dönüşüm ve apartman yapmış.

Tebernüş Hocam tekrar merhabalar, Dün bir soru sormuştum cevabınız için teşekkür ederim. Hatırlatmak adına kısaca Zekeriyaköy Köy projesinde 3+1 daire %50 si peşinat ve %50'si 36 ay sonra olarak bir ev satın aldım. Benim sorum 36 ay sonraki bu ödeme ile ilgili. Bu ödeme nakit olarak halihazırda elimde. Dünkü cevabınızda makul fiyattan alıp makul fiyattan satarsanız sorun olmaz demiştiniz. Bugün ise sorum şudur aşağıda 2 yatırım çeşidinden siz olsanız hangisini seçerdiniz? 1.Seçenek 1.4 milyona 250 ay kira çarpanlı deprem sonrası genç binada 3+1 ev alıp kiraya vermek. Lokasyon olarak Şişli-Kağıthane vb. 2.Seçenek ise emlak konut projelerinden Bizim Mahalle ya da Vadi Evlerinde emlak konut ödeme yöntemiyle bir peşinat vererek evi teslimde Emlak Konut üzerinden devir ederek kar etmek. Malumunuz bunu yapan yatırımcılar var. Bu seçenekte Bizim Mahalle'yi baz alırsak 2.150.000 TL lik bir 3+1 evi alıp tuttuğumuzu varsayarsak. Konutta fiyat artışı olması halinde evin total fiyatı artacağı için daha kazançlı oluyor benim yaptığım hesaba göre. Buradaki risk nedir olur da devredemezsek karlı bir şekilde, borçları ödeyemememiz halinde Emlak Konut'a cezai bedelin kesilerek geri iade edilmesi. Ve son sorum hocam gerçi alınmış malın kötüsü olmaz ama Zekeriyaköy Köy projesi hakkında sizin yorumunuz nedir. Çarşıköy kısmı (Dükkanların olduğu kısım) daha ihaleye çıkmadı ama ileride bunun tamamlanması bölgeye olan talebi bir miktar daha artırır mı? Teşekkür ederim. Youtube üzerinden videoları neden bıraktınız hocam sizin yokluğunuzda bu işten zerre anlamayan ekonomistler hala youtube da şöyle düşecek böyle düşecek ev fiyatları diye videolar atıyor. İşin kötüsü ev almak isteyip bütçeleri uyan insanlarda bekleyelim o zaman diyorlar.

Hocam iyi akşamlar dilerim, Size çok soru sordum her birine değerli vaktinizi ayırıp cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Çocuğumuz bahçesinde koştursun biz de keyifle yaşayalım diye bahçeli daire arayışı içerisindeyiz. Zekeriyaköy'de 3+1 bahçeli 2.800.000 TL'ye kira geliri 10.000-11.000 TL olan bir daire almayışı düşünüyoruz. Bina yaşı 8. Kira çarpanı bakımından İstanbul şartlarında kötü durmuyor ancak benim endişem şudur sonuçta yaşamak istesek de bir nevi yatırım da olsun istiyoruz çocuğumuza. Bu sebeple pandemi bittiğinde bu bölgede Zekeriyaköy/Uskumruköy gibi bölgelerde fiyatlarda geri çekilme yaşanır mı? 99 depremi sonrası sizin de söylediğiniz gibi bu bölgede aşırı fiyatlar arttı sonra tekrar o fiyatları görmedi uzun süre. Teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar, Kızım vasıtası ile sizin sitenizden haberim oldu değerli yorumlarınız için teşekkür ederim. Benim sorum ise şudur; Zekeriyaköy Köy projesinde 2+1 bahçeli net 72 m2 bir ev ile alakalı. Bir arkadaşım bitmiş etaptaki boş dairesini satmak istediğinden bahsetti, fiyat olarak 2.400.000 TL nin kafasındaki son fiyat olduğunu (ben bir miktar daha kırparım samimiyetimiz ile) iletti. Ben hayır dersem emlakçı ile görüşüp ilana çıkacak. Yatırım amaçlı baktığımızda, kira geliri olarak bu projede 2+1 kiralık gerçekten ilanlarda yok çok şaşırdım bunu görünce. 1+1 bahçeli ev (48 m2 net) 6.300 TL den ilan vardı ilan kalkmış yayından kiralandığını tahmin ediyorum. 3+1 dublekslerde 13 bin TL den ilanları mevcut. Hal böyle olunca 2+1 daireden 8-9 bin TL bandında bir kira beklemek yanlış olmaz diye düşünüyorum. Bu hesabı yaptığımda 266-300 ay arasında bir amortisman süresi oluyor. Bu arada arkadaşıma göre 10 bin TL kira getirir dedi satma nedeni başka projede (işine yakın Bakırköy'de) oturacağı evi almak. Bu senaryoda sizin bir kaç yorumunuzu da okuyarak pozitif bakıyorum her ne kadar amortisman süresini net olarak hesaplayamıyorsam da. Diğer sorum ise şudur projede etap etap ilerlenmiş bazı etaplarda 3+1 ve 4+1 ler yoğunluktayken bazı etaplarda 1+1 ve 2+1 evler yoğunlukta. Alacağımız ev de 1+1 ve 2+1 evlerin yoğun olduğu etap bu sebeple yatırımcı genellikle 1+1 tercih ettiğinden prim potansiyelini tehdit eder mi sizce? Çok vaktinizi aldım biliyorum son sorum da şudur çevremdekilere sorduğumda 70 m2 ev küçük bir de 2+1 yarın öbür gün satarken zorlanırsın gibi yorumlar alıyorum. Bu arada bahçesi de yaklaşık 58 m2 imiş hocam. Benim şahsi görüşüm yaşımız belli bir noktada olsa da İstanbul şartlarında küçük bir ev olduğunu düşünmüyorum. Şimdiden teşekkür ederim. Gayrimenkul konusunda almadan önce elimden geldiğince araştırıp aldıktan sonra da arkasına bakmayan tarzda bir insanım. O sebeple fazlaca soru sorup vaktinizi aldıysam kusura bakmayın.

Değerli hocam merhabalar, Daha öncesindeki sorularıma verdiğiniz değerli cevaplarınız için teşekkür ederim. Bugünkü sorum ise şu hocam Zekeriyaköy Köy projesinde 3+1 dubleks bir daireyi emlak konut ödeme yöntemiyle ön sözleşme yaptık. Sorum size şu aslında rakamlardan bağımsız olarak pandeminin bitişinden sonra bu bölgedeki prim bir miktar geri çekilir mi? Youtube da bir videonuzu izledim yazlık bölgeler ve az katlı evlerde pandemi sonrası bir miktar düzeltme gelebilir demiştiniz. O sebeple sizin bu konuda görüşünüzü almak istedim.

Satın almak için 4 alternatif lokasyonda ev bakıyorum. Sizden de fikir alabilir miyim? 1) Gokturk yesil blgrad sitesi içerisinde 2.3 milyon tl net 145 m2, 3+1 ara kat. emsal kira 8-10 bin tl bandında . 2) zekeriyaköy noya evleri sitesinde 4+1 net 200 m2 çatı katı dubleks 2.0 milyon tl emsal kira 6000-7000 3) zekeriyaköy acarlar sitesi 3.5+1 yüksek giriş 180 m2 emsal kira tahmini 6000-8000 4) gaziosmanpasa tem avrupa konutlari sitesi 3+1 ara kat 110 m2 1.9 milyon TL emsal kira 7000-7500.

Merhaba Tebernüş Bey, umuyorum iyisiniz. Dün sitenizde biraz vakit geçirip son sorulan sorulara verdiğiniz cevapları okudum. Size danışmak istediğim hususlar var. Elimizde 50.000 GBP para var ve gayrimenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Oturacağımız ev olarak değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz zira bu paraya oturabileceğimiz bir muhitte ev alamıyoruz ve mevcuttaki kiramız çok uygun. 1. Üstüne çok az kredi çekerek Çatalca Ovayenice'de ya da Şile'de site içi deprem sonrası villa, ya da Celaliye'de deprem öncesi villa alabiliriz. 2. Kentsel dönüşüme daha kısa vadede girme ihtimali olan evler gördüğüm kadarıyla hep deprem öncesi. Ne yazık ki yeni deprem yönetmeliğine uygun yapılmış olmuyorlar. Deprem öncesi olsa da sağlam raporu olan, Beylerbeyi Basko Sit., Çengelköy Ata2 Sit. ya da Bağlarbaşı Soyak Sit. gibi alternatifleri değerlendirmek mantıklı olur mu? 3. Tuzla'nın İstasyon/Yayla mahallelerinde yeni 2+1 ya da eski 3+1 almayı düşünebiliriz. 4. Zekeriyaköy Kiptaş'ta balkonsuz giriş 2+1 almaya çalışabiliriz, 790.000 TL gibi fiyatı var, kredi çekerek. 5. Mimaroba'da geçen yaz 4+1 dublex alabildiğimiz bu paraya şu an 3+1 bakabiliriz. Ümraniye Atatürk mahallesi gibi bölgeleri de değerlendirebiliriz. 6. Şu da bir seçenek olabilir, 500.000 civarı bir ev alıp üstünü de Çatalca/Arnavutköy ya da Şile'nin şu an ücra köşelerinde arsa almak. 7. Üsküdar Kirazlıtepe'de kentsel dönüşüm söylemleriyle parseller satılmakta. Sahibinden'de çok var. Sizce güvenilebilir mi? Bu da bir seçenek. (Sitenizdeki sorulara verdiğiniz cevaplardan birinde 1+1 yerine 2+1 tercih edilebileceğini belirttiğinizden ona yönlendim.) İstanbul için hayalim ileride Zekeriyaköy gibi bir yerde yaşamak olsa da şu an fiyatların yanından geçemiyoruz. Bari paramız değer kaybetmesin, ama hangi seçeneği seçersek çocuğumuzun/bizim geleceğimiz için doğru karar vermiş oluruz, bunu anlamaya çalışıyoruz. Vereceğiniz ipuçları çok kıymetli. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba, 2 milyon TL butce + %25 ine kadar banka kredisi ile avrupa yakasından ev almaya karar verdik. Kendimiz oturacagiz. 3+1 site icerisinde, net minimum 120 m2 olsun istiyoruz. Potansiyeli sebebiyle Kayasehir i ve yasam kalitesi sebebiyle Zekeriyakoy ü değerlendiriyoruz. Kayasehirde fiyatlar daha uygun ancak yabancıların çok alim yaptığını yazmissiniz. Yabancıların olmadığı ya da az olduğu yerler oturmak için bize daha cazip geliyor. Bu anlamda tavsiye edeceğiniz farklı bir lokasyon olur mu, Kayasehir in ve Zekeriyaköy ün geleceğini nasıl değerlendiriyorsunuz?