"temapark" ile ilgili toplam 469 soru bulunmuştur.
Toplam 294235 kişi soruları okumuştur.

Günaydın Tebernüş bey, nasılsınız? Temapark için aylar öncesinden imzalar atıldı ama arazi üzerinde en ufak bir çalışma yok sanırım hala projeye karar veremediler, ya da başka sıkıntılar var. Hiç olmazsa bir dozer gönderseler de atraksiyon olsa. Geçenlerde Ayazağa'dan Maslak'a çıkarken Evyap'ın arazisini gördüm hani Süleyman bey'in ilgilendiği. Tebernüş bey orası çok çukur ve dere kenarı (cendere) değil mi, hani hep sel olurdu da fabrika işçileri gölün ortasında kalırdı botlarla kurtarılırdı. Buraya avrupa konutlarını yapmayı düşünüyor sanırım. Allah akıl fikir versin ne diyelim. kolay gelsin kendinize iyi bakın lütfen.

İyi Akşamlar , Halkalı bölgesinde şuan bildiğim İst Lounge1 ve 2 , Elitecity , Avr Konutları-3 , Tema Terrace , Dumankaya konsept , Soyak Aparts gibi projeler yapılıyor. Aynı zamanda çok yakın bölgede Mall of istanbul ve Batışehir projesi devam ediyor. Sizce bu kadar arz fazla olmayacak mı ? Talep bulur mu dersiniz ? O bölgede yatırım amaçlı daire alan biri olarak tedirgin ediyor.Saygılarımla

istanbul lounge A blok karşısında boş bi arazi kalıyor. Tam olarak lounge, istanbul sarayları, bosphorus city ve soyak park aparts'ın ortasında kalıyor. bu araziye ne yapılcak biliyormusunuz. istanbul lounge A bloktan daire almayı düşünüyorum dış cephede bu araziye bakıyor.

Sayın Tebernüş Bey;soyak olimpiakent 2.etap 11.bölgeden 60 m2,1+1 ara kat eşyalı 155bin lira yatırım amaçlı daire almak istiyorum.daire batı cephe ,emlakçı dairenin karşısındaki tepelik alana temaparkın yapılacağını ,marmarayın da hemen oradan geçeceğini ve dairenin çok iyi prim yapacağını söylüyor.temapark arazisi gerçektende burası mı,daire 2-3yılda prim yaparmı,sizce iyi bir yatırım olur mu?teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey,Dumankaya konsept'in yeri tam olarak nerede biliyor musunuz ?iyi akşamlar

Tebernüş bey selamlar.atakent-3 sitesinin kalitesi ve lokasyonu avrupa tem ile kıyaslandığında avantajları nelerdir.Teşekkürler

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

Merhaba Tebernüş beyİstanbul Saraylarından Hisar2 kulelerinden 2013 Ekim ayında teslim 184 m2, 75 m2 müstakil bahçe kullanımlı bir bahçe katını 545.000 TL'ya aldım.Bize maliyeti faiziyle beraber 7 sene sonra toplamda yaklaşık 700.000 TL civarında olacak.Sizce normal şartlar altında orta vadede 5-10 yıllık bir süre zarfında bu yatırım kendini bu tutarda amorti eder mi? Şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey,elimde halihazırda bulunan 200.000 TL yi degerlendirmek için İstanbul daki mevcut projeleri 4 e kadar indirdim...Bunlar; Dumankaya Maltepe,Dumankaya Halkalı,Eroğlu Merter ve Ağaoğlu Dreamland Maslak projeleri... M2 bazlı olarak düşünürsek; bu paraya Dumankaya Halkalı haricinde olanlardan 50 m2 den fazla almam imkansız...diğer projeleri aşağı-yukarı tahmin edebiliyorum ancak Eroğlu inşaatın Merter projesi hakkında sizin kulağınıza gelen extra bilgiler var mı? bu projenin kısa vadede getirebilececeği prim hakkındaki yorumunuz nedir?Not Parayı değerlendirmek önümde sadece 2 ay süre var, acaba beklememize değecek,yakın zamanda lansmanı yapılacak bildiğiniz başka projeler var mı?Sağlıkla kalın...

Tebernus bey merhabalar, size iki sorum olacak. Yorumlarınızı alabilirsem çok sevinirim. 1- ikitelli bölgesine yapılması planlanan Saglik kompleksi, halkali- ikitelli bölgesindeki hangi projeleri olumlu yonde etkiler sizce? Mall of istanbul projesi Saglik kompleksine yakın bir lokalizasyondami olacak? 2- Mall of Istanbul projesi bu fiyatlarda hala yatırım amaçlı dusunulebilinecek bir proje midir? Teşekkürler