"temapark" ile ilgili toplam 469 soru bulunmuştur.
Toplam 290793 kişi soruları okumuştur.

selam tema park evleri 3000 tl den çıkması bekleniyordu fiyatların emlak kulisi haberinde yaklaşık 10 gün önce 5500 tl den diye başlık atılmıstı.birdenbire fiyatların artması bu haberi doğru olduğunu varsayarsak kanal istanbulun k.cekmece den gececek olması ile bağlantı olabilirmi geçerse dersek bu fiyatlar ucuz kalırmı,ayrıca buradan otel ev konsepte rixos bomontide durum ne olacak bilginiz varmı teşekkürler ıyı akşamlar

Tebernüş Bey Merhaba, Toki Halaklı Menekşe sitesinde (2+1) 84 m2 bir dairem var. Şu an (170.000-175.000) TL ye satılabilir durumda, kira getirisi (00-750 )TL civarında. Yatırım amaçlı tutuyorum. Tavsiyeniz ne olur. satayımmı ? yoksa dursunmu? Buranın geleceği ile ilgili ne dersiniz. İleride buranın değerlenmesi İstanbul ortalamasının üzerinde olabilirmi? önerinizi alabilirmiyim. Teşekkürler

Tebernüş bey;halkalı temapark bölgesinde yer aln tüm projeleri gittim gördüm not aldım ve şuan elle tutulan geldim :) kanımca en iyi fiyatlar yine dumankaya projelerinde oldu.konsept ve miks hem fiyat olarak hemde projenin içeriği olarak güzel.ama kopnseptdeki dairelerin bb çok yakın oluşu ve bitişik nizam daireler beni bu projeden uzaklaştırdı.kanuni eğtm.araşt.hastanesinin hemen yanıbaşında olan miksin artıları sanki bana biraz fazla gibi geldi.otel konseptinin olması,emlak konut güvencesinin olması(buarada temaparkta EKGYO devreden çıkmış,bu güvence yok)işyeri olarak yada home ofis olarak dairelerin kullanılabilecek olması(kira çarpanının oturuma açıldıktan sonra 180-200 ay arasında olabileceğini)temaparka çok yakın bir proje olması,projeye başlanılmış olması,ilk lansman fiyatı ile şuanki fiyat arasında %5 gibi bir artışın olduğunu(bana göre olumsuz)çok lüks bir proje olması gibi nedenlerle hoşuma gitti diyebilirim.yatırım amaçlı olarak 1+1 dairelerden birini düşünüyorum.bu konuda da fikrinizi almak isteyeceğim?olumsuz tarafları da var tabiiki;m2 bazında fiyatının bölge ortalamasına göre biraz yukarıda oluşu( %12-15),ödemelerdeki (EKGYO dan dolayı)pazarlıksız- tavizsiz-uygun olmayan iskontosuz satış koşulları,20 ay sonra teslim edilmesi(gnll 2-3 ay daha üzerine koymak gerekli)temapark a göre daha küçük bir proje olması gibi vs.diğer projelerden soyağın projesi(bb çok yakın) şekil ve m2 bazlı olarak bana göre pek uygun değil.bir soyak olimpiyakentdeki gibi ferah geniş alanlar yok.tabiiki bu projeyide beğenen,satın alanlar vardır.hayırlı olsun..inanlarrın yaptığı kuleler bana göre çok pahalı fiyatlardan satılıyor. ortalama 5000tl/m2.ortalamanın çok çok üzerinde...boğaziçi sarayları keza böyle,yani primini çoktan yapmış projeler.temapark daki konutların sadece konut olarak kullanılabilmesi kira çarpanı açısından dezavantaj olacak.avm deki ticari alanlar satılmayacak.soyak tarafına düşen eğimli-düz arazi çarşı modeli 2-3 katlı sokak tarzında bir çarşısı olacak.burasıda satılmayacak gibi.zaten fiyatlarının çok yüksek olacağı kanısındayım.ayrıca temaparkın lansman fiyatının da m2 bazında 3500 tl geçemeyeceğini sanıyorum.(bu fikrimi değiştirmekte amacım ilk başlarda satışın olması gerektiği yoksa projenin sıkıntıya düşeceğini zannediyorum).evet tebernüş bey;gittim gördüm ve geldim.şimdi sizden bubölge için tavsiyelerinizi sırayla yazmanızı rica edeceğim.sizin düşünceleriniz bziler için çok kıymetli.herşey gönlünüzce olsun.

temapark! temapark!diye diye dilimize tüy bitti.bu kadar dillendirilen bir proje sizinde dediğiniz gibi ucuza piyasaya çıkmayacağı kesin gibi.(sanırım konut fiyatları 3250-5000 tl/m2 arasında bir fiyattan çıkacağını sanıyorum).şuan satış ofisi inşaası çok şaşaalı olmak kaydıyla hızla yapılıyor.yetkili biri ileyaptığım görüşmede kesin ifadelerden kaçınılması ve projenin ana hatlarının tamam olduğunu ama özellikle avm türü yerlerin konumu ve modeli konusunda tam kararverilmediğini gördüm.ayrıca konutların olduğu bölgenin şuanki inanların kulelerine taraf ve bosforus city nin üzerine bir alanda yani en tepede olacağı kesin gibi.fiyatının da hala araştırma aşamısnda olduğunu ve bölgenin fiyat ortalaması değerlerine karşılık geleceğini(enazından başlangıç-lansman fiyatının) anladım.şuan o bölgede 3000tl/m2 altında yeni bir proje yok,ama5500tl/m2 kadar uzanan projede var.kısaca benim naçizane önerim şu olacak;herkesin temapark gibi bir projeyi beklerken atladığımız ve göremediğimiz bir proje olan dumankaya mixi neden düşünmüyorz.hem fiyatı uygun hem konumu.ayrıca home ofis olarak kullanılacak olması değer katar diye düşünüyorum ya siz bu konular hkk da ne düşünüyorsunuz?

Merhabalar Tebernüş Bey, Öncelikle verdiginiz doğru ve güvenilir bilgiler için tesekkürler, yazılarınızı olabildiğince takip etmeye çalışıyoruz. Küçükçekmece-Halkalı civarında planlanan ve hayata gecirilen projelerin bolgedeki yatırım degerini ne oranda etkileyeceği ile ilgili bilgi verebilirseniz cok seviniriz. Küçükçekmece Aşık Veysel'de önü açık (göle bakan) 2000 m2'lik bir arsamız mevcut, marmaray projesi, arena avm, temapark gibi cevre projeler arsamıza deger katar mı? Satmayı düşünüyorduk ama prim yaparsa ne vadede prim yapar, beklememizi önerirmisiniz? Şimdiden yorumlarınız için teşekkür ederiz.

Bir projeye bu kadar ilginin anlamı nedir ben anlamıyorum. Sonuçta İstanbul'daki projelerden biri. Çok iyi ve çok ilginç bir proje de olabilir. Bu kadar çok talep, ilgi ve beklenti çıkış fiyatlarının çok daha yüksek olmasını sağlayacak göreceksiniz. 4-5 yıl sonra teslim edilecek ve daha satışı başlamamış, fiyatları belli olmayan bir proje için getirisi ne olursa olsun bu kadar strese girmeye ne gerek var? Satış başlar, bakılır. Olur olur, olmaz olmaz. Bir tane hayatımız var onu da huzurlu ve mutlu yaşamaktan ötesi boştur. Relax arkadaşlar...

Merhabalar , Denizdeki balığın pazarlığı olmaz Tebernüş bey ama bizleri bu kadar bilinçlendirdikten sonra öngörü mekanizmamız ve algılarımız maksimum duyarlılıkta :) Bu durum mecburen soruları beraberinde getiriyor . Temapark projesi malum , popülerliği yüksek ,yapımcı şirketler türkiyenin en iyileri .Metrekare çıkış fiyatları belirsiz ama 3000-3500 bandında çıkarsa proje bittikten sonra prim yaparmı ? 4000 bandını geçerse alınırmı ? . Malum yapımcı şirketler piyasayı yokluyor çeşitli enstrümanlarla. Lokasyon ,proje ,proje popülerliği açısından alınabilir rakam bandı nedir . Alınabilir rakamların %20- 40 üzerinde fiyatlardan çıkarsa ve yatırım yapmazsak sonra ah vah edermiyiz ? Çünkü bu proje istisnalar kaideyi bozar türden bir proje gibi görünüyor . Sizin görüşünüz nedir .Saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, sizi hep ilgi ve merakla takip ediyoruz. Gerçekten çok yardımcı olduğunuzu düşünüyor ve teşekkürü bir borç biliyoruz. Eşim ve benim sormak istediğimiz proje Temapark projesi olacak. Tabiki gerçekten böyle bir proje olacak mı çok merak ediyoruz yaklaşık iki yılı aşkın bir süredir. Çünkü hak verirsiniz ki bu kadar yılan hikayesine dönen bir proje görmedik henüz ki bu projenin aslı siz de çok iyi bilirsiniz ki ta 2004 e dayanır. O zamanlar da çıktı ilk bu hikaye tema şehir parkı v.s diye ve sonra yok Disneyland sonra tekrar Temapark olacak dendi. Göstermelik bir iki katlı ofis koydular, ortaklar bulundu. Ama ne hikmetse bu kadar reklamı yapılmasına rağmen bu kadar güçlü firmalar ortak olmasına rağmen başlayamadı bir türlü. Şimdi en son sizin sitenizdeki 22 mart haberine göre mayısta satışa çıkması planlanan proje eğer yetişmezse eylüle kalabilirmiş. Eee zaten biz bunu biliyorduk ve de bekliyorduk. Şimdi gelelim başlamaması yada başlayamaması üzerindeki spekülasyonlara ki satış ofisi denen yere konulan kişilerden asla kesin ve doğru cevaplar alamıyorsunuz (bir gün biri başka ertesi gün diğeri başka konuşuyor). Doğru zamanı bekliyoruz gibi bir sebep bunca zaman bu projeyi bekleyen (ama artık beklemeyen) biz insanlara inandırıcı gelmiyor. Ne için doğru zaman sorusuna bizi tatmin eden cevabı veremiyorlar kendileri çünki. Şimdi çevreden, emlakçılardan, inşaat sektöründeki satışçı arkadaşlardan v.s duyduğumuz o kadar çok şey varki neye inanacağımızı şaşırdık. İlk önce ortaklarından Artaş inşaatın bir diğer projesi Avrupa konutları 3 ün satışları devam ettiği için proje ertelendi dendi. Sonra proje çok büyük hala ruhsatı alınamadı bekliyorlar dendi. Bize satış ofislerinden ve hatta daha önce sizin de söylemlerinize göre ruhsatı daha önce alındığı için %1 olacak olan kdv oranı ki sonra Toki % 18 kdv ile satmalarını istiyor diye Toki'yi devreden çıkarmak isteyen ortakları duyduk (gelir paylaşımı yerine arsayı satın alıp toki güvencesiz istedikleri fiyata satacaklarmış) ki sanırım öyle birşey olma yolunda veya oldu tam bilmiyoruz herşey gibi. Gelelim son duyumlarımıza (insanların ağzı torba değil ki büzesiniz); aslında bu proje olmayacak tamamen bölgedeki diğer projelerin değerini artırmak amacıyla planlanmış reklam projesi (ortak firmalar da kendi reklamlarını yapıyorlarmış) imiş de umudu kesmeliymişiz. Şimdi sorum şu: bunca yalandan, hikayeden sonra bu projeden ev alabilmek için binbir umutla mevcut evlerini ucuza satıp bu kadar zaman bekleyen biz ve bizim gibi insanların ne suçu var? Ve bu proje hikayesi sayesinde başka projelerde voliyi vuran uyanık tayfanın günahını neden biz çekiyoruz? Çok sert bir yazı olmuş olabilir, hatta yayınlamayabilirsiniz belki siz de bu projenin reklamını yaptığınız için ama bence sizin bir suçunuz yok siz de bizim gibi mağdursunuz ve size söylenene inandınız. Umuyorum ki yayınlarsınız her zamanki gibi, ve de cevaplarsınız. Şimdiden teşekkürler, saygılarımızla.

Iyi gunler dilerim Tebernüş bey, Benim sorum halkalidaki divan residence ile ilgili 200-300 bin araliginda kira getirisine hemen ihtiyacimiz olmayan uatirim amacli bir daire almayi dusunuyorum.Temaparki bekliyordum fakat 3000/m2 fiyati etraftaki projelerin fiyatlarina bakinca sanirim cok iyimser bir beklenti olacak bu durumda temapark cok daha yuksek cikarsa marmaraya nererdeyse 50 metre mesafede olan divanda 210 bin civarina 92 m2 daireler var ilanlarda fiyatlari toki seviyelerine cok yakin arastirtigim kadariyla oturan bir kisim insanlarin yasam bicimleri vs. yuzunden pek tercih edilmedigini bu yuzdende prim yapmadigini duydum.Ekim ayinda marmaray acilinca sizce prim yaparmi yada ekim ayi arrik nerdeyse kesin olmasina ragmen neden hala yukselmedi? Insanlar ilk sefere binmeden emin olamiyorda onumu bekliyor sizce?ve son olarak onundeki tir garaji tasinirmi? Iyi calismalar dilerim kaleminize saglik.

Tebernüş bey;halkalı da yapılacak-yapılıyor olan temapark ve dumankaya miks deki konut ve dükkan fiyatları normalde piyasa koşuluna göre kaç tl/m2 olur.karşılaştırmanız mümkünmüdür?Dumankaya miks deki AVM dükkan fiyatları(12000-16000tl/m2) 5-6 yıl sonraki rantabl fiyatlar diye düşünüyorum.yani toki ve emlak konut dumankaya ile beraber şuan sattıkları yerin 5-6 yıl sonra edecek olan karını şimdiden ceblerine koymaya çalışıyorlar.yani fiyatlar bana göre çok uçuk rakamlar.bence konut fiyatına göre bir oranda olmalı,yani konutun 2-2,5 katı oranında ..acaba yanlışmı düşünüyorum?sizce fiyatlar m2 bazlı kaç tl olmalı?ayrıca miks de konut satış fiyatları şuan 2500-3500tl/m2 arasında.temapark da normalde piyasa koşullarına göre nekadar olmalıdır? sizce...şimdiden tşk ederim.sağlıcakla kalın.