"temapark" ile ilgili toplam 469 soru bulunmuştur.
Toplam 290831 kişi soruları okumuştur.

Tebernus bey merhabalar, oncelikle yaptiginiz iste takdire şayen bir caba sarf ettiginizi goruyorum ve size saygi duyuyorum. Ben emekli bir ogretmenim Temapark projesinden yatirim amacli daire almak istiyorum sizce yatirim icin iyi bir firsatmidir metre kare fiyatlari 3,000-3,500.00 TL arasinda olacagi konusuluyor yatirim icin hangi tip daireye yonelmeliyiz 1+1 mi 2+1 mi Tesekkurlerimi sunarim. Saygilarimla.

Tebernus Bey merhabalar , sizi hergun zevkle takip ediyorum ,..... Halkalida bircok projenin yogunlasmasindan oturu (MARMARAY ,TEMAPARK , OZEL OKULLAR ,HASTANELER , BELKI KANAL ISTANBUL.....) bu lokasyonun 5 yil icerisinde cok iyi prim yapacagina inaniyorum. Bu yuzden ISTANBUL SARAYLARI CIRAGAN REZIDANS tan 1+1 70 m2 yatirim amacli daire almayi dusuyorum. FIYATI yaklasik 300.000 TL . % 20 PESIN , %20 1 YIL SONRA, %60 72 AY SIFIR FAIZ . Teslimat MART 2013 . Bu lokasyanda 1+1 rezidans kiralari su anda 1200-1400 tl. Sizce uygun bir yatirim olur mu , yoksa onerebileceginiz baska proje var mi ? Yatirim acisindan Halkali - K.Cekmece iyi bir lokasyon mu ? Yanitlarsaniz cok sevinirim...

Merhaba Tebernüş Bey, ben daha once bosphours projesiyle ilgileniyodum ancak bir arkadaşım temapark projesinden ev almayı planladığı için longue 1 projesindeki 122 m2 brüt' kullanım alanı ise 107 m2..5.kat peyzaj a bakan evini satabilcegini soyledi fiyat olarak da 330 bin TL dedi.Piyasa fiyatına göre uygun gibi geldi bana..sizin görüşünüz nedir evin balkonu da baya bi geniş..Sizce uygun mu? Longue 2 projesine göre 1 cok mu geride sizce.Saygılarımla..

Tebernus Bey merhaba, Gecen yıl Halkalı Atakent'ten yatırım amacli 1+1 daire almıstık. Marmaray, Temapark ve Marmara Universitesi kampusu bizi umutlandıran beklentilerdi. Ancak mevcut durumda Temaparkın konsepti zayıfladı, Marmara Universitesi projesinden vazgecildi ve arsası TOKI tarafından satısa cıkarıldı, bir de ustune Havaalanının uzun vadede de olsa kapatılması gundemde. Bu durumda sizce Atakent yine de prim yapar mı? Ya da bolgede deger katacak, bilginiz olan yeni bir proje var mı? Tesekkurler

Öncelikle değerli görüşleriniz için teşekkür ederim. Temapark'tan fuar ve kongre merkezinin çıkarılacak olması beni hakikaten hayal kırıklığına uğrattı. Şöyleki civar projelerden ev alan ve ticari ünite alan kişilerin fuar ve kongre merkezi olacak ümidiyle güzel kira gelirleri ve müthiş bir ticari ortam yaratılmış olacaktı, herkes bu beklenti içinde idi, bu planlarla evlerinı satıp temapark hayaliyle yaşayan kişiler sizin sitenizden de görüşlerini ve sorularını belirtti. Açıkçası tüm Halkalı projenin(fuar ve kongre merkezsiz)olmayacağı bilinse idi daha düşük m2 fiyatlardan ev sahibi olabilirlerdi diye düşünüyorum. Bunun yerine konut ve ticari alanın artması ile (Temaparkta) arz fazlası daha da fazla olacaktır sizin de belirttiğiniz gibi. Bu açıdan temapark'ın fuar ve kongre merkezsiz konut m2 fiyatlarının daha düşük fiyattan çıkacağı kanaatindeyim. Sizce?Bunun yanında olursa Kanal İstanbul'un halkalıdan geçmesi ve Marmaray kesinlikle bölgeye artı değer katacaktır uzun vadede. Fakat kısa vadede halkalı(yüksek ticari alan ve konut kira gelirleri-büyük bir çalışan potansiyeli ve iş hacmi olacaktı), Temapark'ın(fuar ve kongre merkezli) gelişimiyle doğru orantılı idi kanımca. Sizce fuar ve kongre merkezinin olmaması, civardaki ticari ünite ve konut alan kişileri kısa vadede olumsuz etkilemez mi-kiralama ve satış konusunda? Temapark'ın gösterişi ve anlamı bu şekilde değildi,yanlış mı düşünüyorum sizce? Tüm halkalının beklentisini sekteye uğrayacağı düşüncesindeyim kısa vadede. (Kesinlikle Halkalı doğru bir yatırım fakat beklenti çok daha da yüksekti).Bu konu ile ilgili sizin de düşüncelerinizi merak ediyorum. Ayrıca Atatürk havalimanın yerine fuar ve kongre merkezi yapılması gündeme gelir düşünüyorum, sizin bu konuda bir bilginiz var mı?

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Tebernus Bey, Size ve okurlariniza iyi haftasonlari dilerim. Burada henuz guzergahi belli olmayan Kanal Istanbul projesinin yaratacagi ranttan gelir elde etmek icin bircogu kendileri icin cok kiymetli sermayelerini bu ise yatirmayi dusunen okurlarinizin sorularini goruyorum, (ki bazilarinin belki kendi evi, cocuklarinin egitim harcamalari icin ayri birikimi de olmayabilir). Ama kazanirlarsa buyuk de kazanabilirler. Ama kaybedebilirler de. Cunku satmayi disinenler arasinda firsattan istifade bazi yerleri ellerinden cikarmak isteyenler de var. Size sorum geliri kisitli insanlarin baskalari icin cok olmasa da kendileri icin bu cok kiyletli sermayelerini bu tur yatirimlara yonlendirirken, Kanal Istanbul bir buyuk ornektir, ama Kanal Istanbul gibi firsat olabilecek bir projeden faydalanmaya calisirken yatirim zamanlamasi ne olmalidir? Mesela proje onaylaninca mi, kesin guzergah belli olinca mi? Proje yapilmaya baslandiktan sonra mi? Yoksa bilgilendirip kendilerini akla en yakin gelen planlamaya inandiklari an mi? Ya da insanlarin aslinda cogu kaybetme potansiyeli olan boyle islerden uzak durup cok daha guvenli enstrumanlarla ya da lokasyonlarla mi ugrasmali? Ilgisiz bir baska soru daha sormak istiyorum: Temapark'ta proje ne yonde degisiyor? Once buyuk bir temapark olacagi ongorulmustu, ama simdi o da Istanbul'un konut, rezidans, AVM, dukkan iceren -ama alani genis, guzel, projesi iddiali- ve fakat Istanbul'da artik enflasyonu olusmaya baslanan herhangi bir projesi durumuna mi indirgeniyor? Universite arazisinin universite elinden cikarilmasina da uzuldum Halkali'da; Halkali bu durumda depo konut alani gibi oluyor. Halbuki universite kampusu olsaydi, dunya olceginde guzel bir Temapark'i olsaydi cok farkli olurdu. Sirketlerin birnumarali ve en buyuk amaclari hep kar etmek; bu biliniyor, ama daha cok kar etmek, en az riskle daha cok kar etmek istiyorlar, en kolay yoldan daha cok kar etmek istiyorlar; buna da uzuluyorum. Filan.. Tekrar iyi haftasonlari, iyi calismalar dileklerimle, saygilar sunuyorum. Ozlem Aykut

Elif Bara : Merhaba Tebernüş Bey, Beykent de 78 m2 toplamda 245 liraya mal olucak bir ofis katı gezdik.İç dizaynı yapılı 3 senelik bir residence.6. kat büyükçekmece gölü manzaralı yani şerifiyesi yüksek.Genel kiralar 1450 civarı.M2 fiyatı 3100 e ,kira çarpanı ise 169 a geliyor.2-3 sene sonra değeri nin artma ihtimali olabilir.Suan 12 yıllık bir sitede ailemize ait 98 m2 2+1 dairede oturuyoruz.1 çocukla beraber ancak sığabiliyoruz.Ailemizde bazen bize yeni ev tavsiyesindede bulunuyor :)Bir yandanda temapark gibi yine site ortamı olan yeni bir de ev almak istiyoruz.Bir yandan Residence ı almazsak elimizdede kalıcak diğer 250 bin dahil tüm paramızı tek bir eve bağlamakta ve 3 sene beklemek diğer yandan residence ı alıp kira getirisi yapıp para biriktirip ,ailemizin evinde 3-4 sene daha oturup sonra daha ucuz yollu bir ev almak fikirleri arasındayız.Öncelikle residence yatırımını değerlendirimisiniz? Bu şartlarda 2 secenekten hangisi biraz daha yakın geliyor size ? Tebernüş Kireçci : Merhaba. İnsanın oturacak bir evi yokken kirada gayrimenkulünün olmasını hafsalam almıyor... Anlayamıyorum... Bence oturacğınız bir eve kafa yorun... Gerisiyle ilgilenmeyin... Cevabınız için teşekkür ederim.Haklısınız.Ama ailemizin evi (ayrı oturuyoruz) suan bizim evimiz gibi geliyor.Sadece daha iyi bir ev bulursak (büyük veya yeni) gibi çıkmak istiyoruz.Peki home office i yatırım bakımından değerlendirebilirmisiniz? Sanırım sizden öğrendiğim şekilde detaylı anlattım.Teşekkürler

Merhaba ben daha once ispartakule banuevlerini sormustum eger alirsam 2 adet 3 + 1 alip birlestirmeyi dusunuyoruz henuz insaat asamasinda oldugu icin bu 2 daireye 520 bin tl gibi bir fiyat isteniyor. Odemede de banka araciligi olmayacak ama ben buranin gelismesinin yavas olacagindan korkuyorum. Onun yerine halkali tema park nasil? Acaba ne kadar olacak metrekare fiyati?? Hangi taraf daha karli ? Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey, Beykent de 78 m2 toplamda 245 liraya mal olucak bir ofis katı gezdik.İç dizaynı yapılı 3 senelik bir residence.6. kat büyükçekmece gölü manzaralı yani şerifiyesi yüksek.Genel kiralar 1450 civarı.M2 fiyatı 3100 e ,kira çarpanı ise 169 a geliyor.2-3 sene sonra değeri nin artma ihtimali olabilir.Suan 12 yıllık bir sitede ailemize ait 98 m2 2+1 dairede oturuyoruz.1 çocukla beraber ancak sığabiliyoruz.Ailemizde bazen bize yeni ev tavsiyesindede bulunuyor :)Bir yandanda temapark gibi yine site ortamı olan yeni bir de ev almak istiyoruz.Bir yandan Residence ı almazsak elimizdede kalıcak diğer 250 bin dahil tüm paramızı tek bir eve bağlamakta ve 3 sene beklemek diğer yandan residence ı alıp kira getirisi yapıp para biriktirip ,ailemizin evinde 3-4 sene daha oturup sonra daha ucuz yollu bir ev almak fikirleri arasındayız.Öncelikle residence yatırımını değerlendirimisiniz? Bu şartlarda 2 secenekten hangisi biraz daha yakın geliyor size ?