"tema" ile ilgili toplam 586 soru bulunmuştur.
Toplam 621252 kişi soruları okumuştur.

Selamlar Tebernüş bey, 97 m2 309 TL(11 katlı binanın 11. katı), ve 92 m2 290 TL(çok katlı binanın 3.katı) olmak üzere 2 ayrı daire opsiyonladım. Birinde oturmak istiyorum, birinide yatırımlık olarak almak istiyorum. Satış ofisi yüzde 40 prim yapacak diyor. Yani m2 sinin 4.5 olması kuvvetli diyor. Tabi ki bu durum 4 veya 5 sene sonra geçerli olur kanaatindeyim. Temapark ın tamamlanması, AVM ve diğer ticari ünitelerin olması, sitenin %100 doluluk oranına ulaşması ancak bu kadar zamanda mümkün olur. Bununla beraber enflasyon faktörünüde ekledik mi, açıkcası 4.5 mantıksız gelmiyor, ne dersiniz, sizin yorumlanızı da alabilir miyim? Bana dermisiniz, birine gir, 2.si için risk alma?

Merhaba Tebernüş Bey, Tema istanbulda 3. kat batı cephe, 1+1 brüt 73, net 53 metrekare evi 247.000 liraya almayı düşünüyorum. Sizce yatırım için uygun mudur? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey yine ben:)) ev almak uzereyım, araştırma yapıyorum ve son noktalarda size danışıyorum. Su an sizi dinledim ve seceneklerimi ıkıye ındırdım. Lokasyonda netım. Halkalı atakent. Ancak kıra gelirine itiyacım oldugu ıcın Temaparkta opsiyonum varken 1+1 de (66,21 brut) 215 bın, ben su an hazır kıra gelırı eldeedecegım Bophorusu alternatif olarak Tema nın yanına koydum. Manzarası harıka bogaz manzaralı 74 m2 ve 215 bın . (kıracısı var 1000 ytl ıle)Tabıkı tum yazıları okudum Bosphorusla ılgılı bu kosede. Bır okurunuz derkı zarar ettık Bosphorusla, kıraya verılmıyor, satılmıyor sınpas bıız mahvettı tovbe bır daha sımpasla. Tema nın insaatcıları bılıyorsunuz Avrupa 3 u yaptı. (Mesa, artas) Ve su anda %90 dolulukla oturanlar cok memnun. Yönetım harıka.(abımde orada yasıyor bende denıyorum sık sık). Dolayısıyla tema park m2 bazlı pahalı gorunuyor Bosphorusa gore ama referansları muhtesem Mesa Suleyman Bey Artas ınsaat cok guclu ve profesyoneller, geçmıs projeler harıka. Sorum: Bosphorus hala can cekısıyor mu satması ve kıralaması hala zor mu? Bu durumda daha ucuza yonelmek degılde, yaptıkları Avrupa 3 le cok basarılı olan pahalı ama ıyı referanslı Tema daha mantıklı gorunuyor. Ne dersınız? Bu hafta artık alımı yapacagım:))) kısmetse ınsallah:)) Hakkınıız helal edın lutfen. Emegınız gectı.

sayın tebernüş Ustad;Hilal bayram hanımefendinin tema istanbul için yazdıklarını lütfen özetleyebilirmisiniz?yazdığı dili pek anlayamadım da...:) avm,otel,eğlence parkı vs.vs varmı?şimdiden tşkler.

İyi tatiller tebernüş bey, istanbul tema alanında tokinin ihale sürecinde yer alan şartlarIn bir kısmı yüklenici firma tarafından iptal edildi. Gerçi toki haklarını alarak ( ne aldı bilmiyorum) devrederek süreçten çekilmiş oldu. Ancak ihale bedelleri baz alınırken bu projeler bütün olarak değerlendiriliyor. Devletin resmi kurumu tarafından açıklananlar diğer firmalar tarafından da baz alınarak fiyatlama yapılıyor ve satış ofisi tanıtımlarında bu ilanlar kullanıyor. İptal edilen kısımlara ne yapılır bilmiyorum ancak firma en yüksek kazancı elde edeceği bir yatırım yapacaktır muhakkak. Alıntı yaptığım haberde " yapılacak yatırımlar konusunda; en az 100 bin metrekarelik dev bir fuar alanı ile 20 bin metrekarelik kongre salonu dışında hiçbir şart koşmayan TOKİ, Temapark yapımı için öngörülen 1 milyon 429 bin metrekare büyüklüğündeki arazinin 1 milyon 241 bin metrekarelik bölümüne doğa ve eğlence parkı olarak ayırdı. " ki kısımların bir kısmı yok. Yapılmayacak. Toki sonuçta Devletin malını( dolaylı olarak bizlerin) daha çok kar edecekten daha az bir bedele vermiş oldu belkide! Size sorulanlardan takip ettiğim kadarıyla satışa çıkan daireler rağbet görmüş. Fiyatlamada alınabilir seviyede tutulmuş bürüt üzerinden. Net üzerinden hayli tartışılır. Çok makul değil ancak atakente bu gün oluşan değer anlamında alanın zarar etmeyceği rakamlar. Alanlara hayırlı olsun. Firmalar Türkiye'nin en seçkin firmaları. İptal edilen kısma avm yapmadan bölgeye katkı sağlayacak bir proje üretirler umarım. Bölgeye seçkin bir üniversite yapılırsa faydalı olur kanaatimce.

Merhaba Tebernüş bey Daha oncekı soruma cevap verdiginiz için teşekkür ederim. temadakı 1+1 den vazgecmek uzereyım. Onun yerıne Macka veya Ortakoyde 225.000 le ayda 1000-1200 aralıgında kıra getirili brut 55-60 metrakareli bir studyoya gırmeye karar verdim. Ama bınalar 20-25 yıllık fakat 99 depremını atlatmıs catlak yok. Halkalıda ve temada cok belırsızlık ve cok fazla daıre arzı var. Macka ve Ortakoy ise her zaman degerını koruyacak, kolayca kıracı bulunacak ve hemen kıra gelırı elde edılmeye baslanacak bır getırıye sahıp. Yatırım anlamında Tema ıle karsılastırdıgımda rıskı daha az gorundu bana. Bu arada tek dezavantaj 25 yılllık bına olması. Lutfen uzman gozuyle sadece yatırım anlamında tema mı ya da anlattıgım sartlarda Macka ve ortakoy mu? Sızı yoruyorum. Ama naapalım sıze cok guvenıyoruz:)))

Tema istanbul da 1+1 daire 223.000tl ye aldim.0.65. ten 48 ay vade ile 167.000 tl kredi cekmek mantiklimidir.

Avrupa konutları atakent 3 de brüt 84 m2 ortaüst kat neti 63 m2 peyzaja bakmayan ve şuan kirası 1100tl olan dairenin HERŞEY DAHİL OLMAK ÜZERE YANİ BAŞKA HİÇBİR MASRAFI YOK.NET fiyatı 4198 tl/m2 dir.Tema istanbul 1+1 netİ 50 m2 olan dairenin NET fiyatı 4580 tl/m2 dir.(ek olarak,tapu harcı ve başka diğer masrafların durumunu da var mı yokmu bilmiyorum.) sonuçta şu durumda tema istanbul 2,5 yıl sonra teslim edilmesine rağmen şuan avrupa konutları atakent 3 den %9,09 DAHA PAHALIDIR. Sabriye Yayadağ hanımefendiye tamamen KATILIYORUM.bir o kadar da Leyla Cidal hanımefendiyede KATILMIYORUM.leyla hanım yanılmıyorsam, daha düne kadar oturduğunuz o sitenin sorunları dağ gibiydi.(h.dündar,d.küçükoğlu nun yazdıkları hala burda...), Ama avrupa konutlarında böyle sorunlar olmaz. çünkü avrupa konutları 3 işletenler bu işin PROFESYONELLERİ...Ayrıca insanlar yaşantılarında ÖZGÜRDÜR,SAYGI duyulmalıdır.Erdem bey,siz galiba soyakda daire sahibi değilsiniz,kiracısınız anladığım kadarıyla.eviniz varsa beğenmiyorsanız satın gitsin,kiracıysanız münferit bir olaydan dolayı koskoca bir siteyi(1000 dönüm arazisi olan) burada kötü göstermek,itibarsızlaştırmak size mi kaldı.site yönetimi orda..Bazıları soyak olimpiyakentin kıymetini bilemez.bakın temadaki bir yetkili soyak için şunu söylüyor;"o arazi bizde olsa 12 bin(onikibin) konut yapardık."yani yaklaşık 3 katı...Değer bilmek hesap kitap işidir.Lafla değil... Not:Tebernüş bey,Çanakkale merkezde (biliyorum alanınız değil ama..) ev ve arsa fiyatlarının son 3 yıl içinde bu kadar çok (3-4 kat) artmasını neye bağlıyorsunuz?

Merhaba Tebernüş bey,ben 25.06.2013 de Tema İstanbul dan 1+1 daireden brüt 75,30, net 54,96 metre kare bahçe katlı batı yönündeki daireyi 279.000._tl ye opsiyonlattım, metre kare fiyatı 3.700._tl ye geliyor sizce bu fiyat pahalımı bilgi verirseniz sevinirim, Saygılar.

Tebernüş Bey merhaba, Tema kısa katlılardan 155 m2 4. kat bir daireyi 487.000 TL den bloke ettim. Oturmak için alıyorum ama okul ayarlayamazsam satabilirim. 10 yıl kredi ile alacağım. Makul bir alım olur mu ? brüt ile net arasındaki m2 farkı ne demektir ve ne demektir ? içine tema park yapılacağı doğrumu ? yapılıp yapılmaması nasıl etkiler ?