"soyak" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 880198 kişi soruları okumuştur.

tebernüş bey iyi akşamlar soyak apart halkalı projesinden stüdyo daire %30 indirimli fiyattan yatırım amaçlı 69500 tl sizce uygun bir yatırımıdır ufak taksitler ile brikim yapmak gibi......

Tebernüş Bey merhabalar,Dumankayanın Halkalı'da ihale kazandığı alan tam olarak neresi acaba? Haberden anlayamadım. Birde Soyak Olympiakent'in B kapısından yukarı doğru çıkarken sağda (Güneş Park evlerinin ön tarafında) yol başında oldukça büyük bir arazi var ve üzerinde de TOKİ tabelası bulunuyor. Bu arazinin ne olacağı hakkında bir bilginiz var mı? Teşekkürler..

Evet Dumankaya soner beyin cevabı gelmiş ben gorememişim şimdi siz kızınca tekrar baktım buldum.İlk once bunun için ozur dilerim.Şimdi sorumun devamını tekrar hatırlatmak istiyorum;Yaklaşık 6 ay once % 10 peşinat ile alamadıgım projenın % 25 pesinat istenirken şimdi % 0 peşinat istenmesi,bu dumankayaya ozel bir durum degil;agaoglunun 10 bin peşin daire senin demesi,soyakın % 30 indirime gitmesi fiyapının bazı projelerde ciddi indirime gitmesi bunlar hepsi firmaların ogunku şirket stratejileri deyip gecebiliriz.Ama cok uzun zamandır piayası takip eden biri olarak cep tel.ime maillerime gelen indirim kampanya vb reklamları bana satısların cok yavasladıgını bu nedenle konut sırketlerının arz ı karsılayacak talep bulamadıgı için boyle reklamlar yaptıgını dusundurdu?Cunku eskiden satılan konutlar bir haftada biterdi yada zam gorurdu.Şimdi 6 ay sonra daha uygun kosullar yada indirimler oluyor.Buda ben ve arkadas grubunu suan korkutuyor ve alım yapamıyoruz.Sizce bu ısaretler pıyasada arzın fazla oldugu ve doyumun en azından bır sure olustugunun gostergesı olabılır mı?alıp tutup zarar edenlerın arttıgı bır surece gırmıs olabılırmıyız?Tsk

Yeni bir gündem yarattım sanırımD Ön talep toplayan firmalar gb oldu bakalım soyak'ın 15000'lik rekorunu kırabilecek miyiz?D

Güzel Günler Tebernüş Bey,Halkalı bölgesinde 2+1 daire almak istiyorum. Sinpaş,Avrupa Konutları,Ağaoğlu Soyak,Eroğlu,Şua inşaat kafam iyice karıştı. Emekliyim nakit almayı düşünüyorum. 200-230 tl tasarrufum var.Banka kredisi kullanamam. Bu kafa karışıklığını giderecek referanslarınıza gereksimim var. İlginize teşekkürler.

Anlaşıldı Enver Bey... öncelikle noktalama işaretlerini fazlaca kullanmak fikrinizi daha etkili kılmaz, bu dediğimi hayatınızdaki diğer yazışmalarınız için de dikkate alın. Parmağınız değil fikriniz çalışmalı.. İkincisi, herhangi bir toplantıda veya yönetim zirvesinde fikrini söyleyen bir insana kahkahalarla güldünüz mü, nasıl bir üsluptur bu, tahmin ediyorum ki öyle bir ortamda bulunmamışınızdır, buna veriyorum. Çünkü sizin fikirleriniz bana komik veya çocukça gelmiş bile olsa sizi anlyışla karşıladım ve sizi böyle kabul ettim. Sosyal iletişimde bu saydığım iki unsuru göz önünde bulundurun bence. Muhabbeti o kadar dar bir noktaya getirdiniz ki bahsetmiş olduğum onlarca proje ismini bir tarafa koyup sığ bir kıyaslamaya düşmüşünüz. Öncelikle sizi sayıların gerçekliğine götürüp daha sonra en baştaki fikirlerime döneceğim. Çünkü ilk yazdığım yazının içeriğini anlamamanızın dışında sizin çok ciddi bilgi ihtiyacınız var, bazı rakamları öğrenmeniz gerekiyor ki duvara konuşmuş olmayayım. Belki birazcık emlak yatırımını seven insanlar neye önem veriyor anlarsınız. Emlak GYO nun resmi rakamlarına göre yazıyorum. Benim gelişi güzel verdiğim bir tarih üzerine 2 ay 2 ay diye bozuk plak gibi tutturmasaydınız bu rakamları yüzünüze vurmazdım Emlak GYO ya göre, değil 2 ay, sadece 35 günde ağaoğlu firması ıspartakulede tam 440 konut satışı yapmış.. Bu da, konutların yüzde 75 ini 5 haftada satmış demek oluyor. 5 hafta 5 hafta 5 hafta ... Sizin inatla muhabbeti dar bir kıyaslamaya sürüklediğiniz öteki taraftaki avrupa konutları ise ıspartakulede satışa çıktığı günden itibaren tam 6 ayı geçmiş bir sürede bile 400 de kalabilmiş ki bu, 6 aylık bir sürede konutların yüzde 55 i demek oluyor. Cümle uzun geldiyse 35 gün 440, 6 ay 400.. Biri konutlarını satarken ortalık çayır çimen, öteki satarken çevrede markalı konutlar yükselmiş ve bölgenin cazibesi artmış bile, bunu da göz önünde bulunduralım (aslında o da hiç fena olmayan bir rakam olmasına rağmen kıyasladığınız için yazdım, size cevabı piyasa vermiş zaten).. Daha ilginci, ağaoğlu 440 konut için alıcılardan 75 trilyonluk bir ciro elde ederken, yüzde 10 daha az konut satan avrupa konutları yüzde 15 lik fazla !!! bir ciro elde ederek 85 küsur trilyonu kasasına koymuş. Emsaller arasındaki farktan kaynaklanmayan, firmaların kar marjından kaynaklanan bir fark !! Ama siz gene mahallede kavga eden çocuklar gibi aynı şeyi söyleyip 2 ay 2 ay 2 ay diyeceksiniz belli ki, sizi bana o günlerde, ortalarda avrupa konutları diye bir inşaat yokken, satışların durumunu sorduğumda 'çok az konut var, onlar da giriş katları falan' diyen satış ekibinden ismini unutmadıysam Fatih Bey'e havale ediyorum. Rakamlar ortada. Haksız da değil. Ara katta birkaç daire vardıysa da ben hakkımı kendisine helal ediyorum. Bu projelerin ilk satış fiyatlarını benim öğrenmeme gerek yok, çünkü bizzat bilerek ve ince eleyip sık dokuyarak tercihlerimi yaptım zaten. Bana tapu abonmanlık beyaz eşya dediğiniz için hayretler içindeyim. Bir projedeki evinlansman öncesi metrekare fiyatı, öteki eve göre yüzde 20-25 arası daha uygun, siz bana yüzde 3 bile etmeyecek bir karşılıkla cevap veriyorsunuz. Piyasa koşullarının daha iyi olduğu bir noktadan bahsettiğiniz an filmin koptuğu andır zaten. Beyefendi, siz 4 liralık muadali olan bir yere 5 lira verirken o aradaki 1 liranın kredilendirildiğinde reel bazda sizde yaratacağı zarardan bihabersiniz herşeyden önce. Benim 50 milyar fazladan kullanacağım bir krediden 5 senelik bir krediyse havaya giden reelde 6 milyarlık zarar, sizin iyileşmiş sandığınız piyasa koşullarını yutar. Tefe-tüfe oranlarından bahsetmiyim şimdi kafanız karışmıştır bile zaten buraya kadar. Duvar kağıtlarıyla alakalı bir cevap göndermişiniz ) hadi bakalım şimdiki mesajınızda da 'bizim banyolarımızda tuvalet kağıdı da var, onu da ekleyin yüzde 5 de o eder' yazın ). Muhabbeti o kadar dar bir köşeye sıkıştırdınız ki size cevap vermek uğruna aynı firmaların diğer projelerdeki başarı veya başarısızlığı geri planda kalmasın diye bir açıklama daha yapmalıyım. Avrupa Konutları Tem projesiyle efsane bir satış organizasyonu gerçekleştirdi. 2.14 emsalle alıcılarına ciddi primler kazandırdı. Üstelik o zamanki piyasa koşulları sizin mantığınıza ! göre daha kötüyken.. Metrekare fiyatları da ıspartakuleden fazlayken.. Keza atakent 1 için de avrupa konutları iyi iş becerdi derim. O süreçte bütün projeler zıpladığı için çok abartmıyorum. Gördüğünüz gibi bence avrupa konutları mükemmel projeler üretmiş dediğim yerler de var. Ağaoğlu firması ise her ne kadar basın ekspres yolunda bile olsa 212 rezidansı oturuma hazır fiyattan topraktan satmaya kalkınca 1 senede enflasyonun altında bir primde kaldı. Asya kıtasının altın bölgesi Ataşehirdeki mytowerland projesi de bence yatırım için çok cazip sayılmaz. Gördüğünüz gibi ağaoğlu cazip olmayan fiyatlar sunmuş dediğim projeler de var. Gene avrupa kıtasına döndüğümüzde myworld europe projesi bence ilk fiyatlarıyla ve konseptiyle tartışmasız yatırıma en müsait projeydi. Soyak her ne kadar 200 konut olarak geçiyorsa bile Emlak GYO daki sadece sözleşmesi bitmiş 87 satış ile 'cazip değil' fikrimi doğruluyor. Atakent 3 için de asla bir TEM gibi olmaz ama aparts gibi de kalmaz lafımın arkasındayım. En baştaki lafımı yeniliyorum marka, aynı semtteki lokasyon farklılığı, projenin peyzajı, havuzu vs hepsi az çok önemlidir. Ama en önemlisi satış fiyatıdır. Satış fiyatı bir anda herşeyi berbat da edebilir, fiside daki gibi bi sürü soru işaretine karşı insanın gözünü kör edip ev de sattırabilir. Rakamlar piyasanın dilidir. Göreceğiz. Size iyi gülücükler, ama sosyal iletişim konusunda dediklerimi de aklınızdan çıkarmayın ;) Tebernüş Bey siz de ) ve peki yazmak dışında 3 5 fikir cümlesiyle katılırsanız belki sizden yeni şeyler öğrenmiş oluruz. İyi geceler

Tebernüş Bey merhaba, size sorum Soyak Evreka projesi ile ilgili olacak. Bu projenin geleceğini nasıl görüyorsunuz? (Metro, Adliye, Marmaray, vb. faktörleri göz önüne alarak) Bu projede 48 metrekare 1+1 daire sahibiyim. Şu anda emlak sitelerinde 130.000-150.000 TL arasında fiyatlar var. Kira getirisi de yaklaşık 600 TL. Bana kredi ile 134.000 TL'ye mal oldu. Sizin de bildiğiniz gibi, proje başlangıçta çok ilgi gördü ve satışı hızlı oldu. Fakat daha sonra ikinci elde talep görmedi. (Kimisi evlerin çok küçük ve kullanışsız olduğunu, kimisi de diğer Soyak projelerindeki kalitenin yakalanamadığını belirtiyor). Bu durum sizce olumlu yönde değişir mi? Ben E-5'e yakınlığı ve metro durağının yanında olmasından dolayı olumlu etkileneceğini düşünüyorum. Acaba yanılıyor muyum? İlginize şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla.

Günyadın Tebernüş Bey,Soyak firmasının dere yatağında ev yapmasını kınıyorum. Bu Türkiye'de yaşanan ne kadar çabuk unutuluyor. Geçen yıl selde etkilenen bölgelerde Tokinin yaptığı evler dere yatağında ve yanına Soyak proje yapıyor. Hiç gelecek düşünülmüyor. Yaz kış zemin katlar rutubetli, ilk yağmurda site içinde yürüyemiyorsunuz. Soyak firması fiyatları düşürse bile ev satışlarında başarıyı yakalayamayacğını düşünüyorum, önceki Olympiakentteki başarısızlığının etkisi olacaktır.Oradaki insanları mağdur ettiğini kimse unutmadı.

Enver Bey sizinle gayrimenkul yatırımı konusunda tamamen zıt fikirlere sahibim, kader böyleymiş.. öncelikle malesef gene yanlış anladığınız yeri toparlayayım, ben size; siz a dediniz o yüzden siz x siniz demedim.. ben size siz x iseniz a, y iseniz b, z iseniz c denmiş dedim.. (p ise q) ve (q ise p) bileşik önermeleri eş değildir. Bu bilginin ait olduğu yere 'mantık' diyoruz.. Neyse ben kendimden emin olmakla birlikte bugün ağaoğlu ıspartakuleyi aradım, satış için 20 küsur konut kaldı dediler, yani yüzde 95 i bitmiş.. sonra gene sizin için avrupa konutlarını da aradım.. benim için önemli kısmına geleyim iki projenin de şu an satışta olan dairelerinin fiyatını, ilk günkü satış fiyatlarına böldüm.. çıkan sonucu 100 ile çarptım.. burdan çıkan sonuçtan da 100 çıkardım.. karşıma yuvarlak hesap ağaoğlu için 40, avrupa için 10 sayısı çıktı.. yani ilk fiyatlarına göre yaptıkları primin yüzde payı.. satış oranları ve prim oranları tabi ki doğru orantılı çıktı. Çünkü o kadar parayı bir yere gömen insanlar da mutlaka benim gibi hesap yapıyordur. Benim için 3 5 ayın hesabını yapmak bu platforma ne katardan ziyade, bana ne katar o daha önemli. Buradaki insanlar Tebernüş Bey'e birşey katmaktan çok, Tebernüş Bey onlara ne katar onun derdinde. Bana derken, burada müşterialıcı sıfatıyla yazan herkes için de öyledir bu. Haa uzun vadeli derseniz, ileride Tebernüş Bey'in aklındakileri birisi uygular da ıspartakuleye canlılık gelir de daire fiyatları metrekarede 4000 i bulursa, burada sizin priminiz yüzde 100 olur, benimki yüzde 150 olur ki bu bana gördüğünüz üzere kısa vadede olduğu gibi uzun vadede de sizden çok şey katar. Şimdi olayın firmayla alakalı olmadığını göstermek için ters birer örnek vereceğim. Aynı matematiksel işlemleri avrupa konutları TEM için ve ağaoğlu 212 için yaptığımızda da, aynı döneme ve muhite ve konsepte denk gelmeseler de burada TEM projesinin çok daha cazip ve benim tarafımdan kaçırılmış olduğunu kabul etmeliyim. Bu 'kaçırmak' ,'cazip', 'fırsat', 'prim vaadi' vs söylemlerinin hepsinin altında yatan ilk unsur ilk çıkış fiyatıdır. Bu bağlamda her mesajımda fikrimi belirtmekten sakınmayacağım ki; soyak aparts (ilk fiyatlarıyla) yatırım açısından düşünelecek bölgedeki projeler arasındaki son sıradadır, avrupa konutları atakent3 ise gene bölge projeleri içinde sadece ilk çıkış fiyatları için tercih edilebilecek, yatırım için asla değil (önceki sitelerinden hazır kiracılı daha ucuza konut varken hele) ama oturum için, o da ilk fiyatlardan alanlara hitap eden bir projedir. En yukarıda verdiğim hesaplarla ayazmayı ne satış oranında, ne de prim oranında yakalaması mümkün değildir. Bunu ön görmek için akıllı olmaya gerek bile yok, satışlar başlar, kalabalık gider, bir kısmı döner ama ilk etap satılır, yüzde 20 zam yesin satışlar durma noktasına gelir. Bu konuda iddialı bile değilim, çünkü en başta dediğim gibi mantık yeterli. Önümüzdeki süreçte bu mesajları zevkle hatırlatırız.. Not Yazdıklarım platforma katkı amacı taşımamaktadır. Firmalara eşit mesafede bakan, her projeyi kendi çapında ve ederinde değerlendiren bir 'yatırımcı' denemesidir.

Mert başaranın soyak ilgili daha önce pahalı fiyattan alanlar ne olacak diye bir sorusu vardı.Soyak şuanda tek tek daha önce ödeme yapan müşterileri arıyor güncel fiyat listesinde yararlanmaları için.Bir sıkıntı problem yok.