"soyak" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 879816 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba. Halkalı civarında 350.000 TL bütçeli 3+1 bir daire almak istiyorum. Alternatifler arasında 120m2 Soyak Olimpiakent, 121m2 Avrupa Konutları ATAKENT 1 ve 154m2 Laleşehir konakları. Sizden bu projeler arasından hangisine yönelmeliyim. Yardımlarınız için teşekkür ederim...

Merhaba tebernüs bey;Güneşli bölgesinde bir sitede yaşamaktayım. Halkalı bölgesindeki projeleri inceledim (Avrupa konutları3, soyak vb.) ancak proje sayısının oldukça fazla olması ana arterlere ulaşım noktasının sadece basın ekspess yolu ile olması sebebi ile hayata geçecek 10 bine yakın konut ile çekilmez trafik yoğunluğu olacağını düşünüp vazgeçtim.Suryapı güneşli projesinden şimdilik ön satış için kapora verdim ancak kararsızım. M2 fiyatlarının emsallerinden biraz fazla olduğunu görüyorum. ayrıca Exen'deki kalite vurgusunu adapark'ta göremedim. Bu da beni düşündürüyor. Aslında levent civarında çalıştığım için, ufaklığın gelecekteki okulunu da düşünerek o bölgede bir proje düşünüyordum lakin, bütçe 300-350 bin tl olduğundan şuan oturduğum bölgeye baktım. Her gün daha yakın yerler arıyorum, finanskent, kemerpark gibi projeleri inceledim ancak bitmiş projeler olduğundan yüksek kalıyor.Sizin önerinize ihtiyacım var. fikir verirseniz çok sevinirim.

Tebernüş Bey merhaba,Halkalı, Basın Expres civarında konut bakıyoruz. Fakat kredi ödemesinde kira yardımını da kullanacağımız için bitmiş kiracılı düşünüyoruz. Soyak Olympiakent olabilir diyoruz ama..Sizce doğru karar mı olur veya alternatif değerlendirilebilecek proje tavsiyeniz nelerdir..Teşekkürler..

tebernüş bey merhabalar soyak aparts veya evo stardan bir yakınım ev almak istiyor.daha ziyade yatırım amaçlı düşünüyor.ve elinde nakit 200000 t.l. parası var peşin olarak almayı düşünüyor.ben bu bölgede şu an m2 bazlı bakıldığında iyice şişirildiğini düşünüyorum.geçen seneden günümüze enflasyon rakamları belli bu spekülatif artış nedir anlamak mümkün değil,biri diğerine bakıp fiyatları şişirdeikçe şişiriyorlar.ben beklemesini önerdim yeni çıkacak projelerde fiyaların daha uygun olacağını zannediyorum ayrıca kdv deki artışta işin tadını kaçırıyor bende önünü görmeden almaması daha hayırlı gibi.sizin önerileriz nedir

Merhaba tebernus bey,ben soyak park aparts tan yatırım amaclı daıre almak ıstıyorum,satıs temsılcısı bana a bloktakı sıte dısına bakan 10. Kattakı 1+1 gol manzaralı daırenın 155 bın tl oldugunu soyluyor yatırım amaclı alınırmı daırenın teslım tarıhı nısan 2013,,,,yardımcı olursanız sevınırım ılgı ve alakanız ıcın sımdıden tesekkur ederım

sur yapı güneşli projesinden lansman öncesi yer ayırtmayı düşünüyorum. buradaki yazılarınızdan okuduğum kadarıyla bazı projelerde pazarlık yapma imkanı oluyormuş.sizce bu proje pazarlık edilebilir bir projemidir? fiyatı ona göremi düşünmeliyim. cevabınız için şimdiden teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. TemaPark projesiyle ilgileniyorum ama internette fazla bir ayrıntılı bilgi bulamıyoruz. Projenin görselleri, vaziyet planı, dayre planlarını detaylı bir şekilde var mı acaba? Bazı görseller http:www.mesagrup.comtrprojetema-park-mesa-kantur-akdas-artas-oztas-is-orta sitesinde var, bir de http:www.istanbulthemepark.net 4 tane farklı proje var. Acaba bunlardan hangisi yapılacak?Bugün Atakenteki ofisine gitttik ama orası önetim binası olduğunu söylendi bize , ve hafta için pazarlama arkadaşlarından bilgi alabiliriz dendi. P.S. Varol Temenle Emlak Kulisi programı izledim. Fiyatlar 2800-3000TL'den başlayacakmış. Bu ne kadar mümkün? P.S.S. Bugün o bölgedeki diğer projeleri da gezdim. Soyak ParkAparts ve Evostar'daki fiyatlar daha uygun ama yeşil alan ve sosyal imkanlar bence kısıltı. Lounge Istanbullu çok beğendim,yeşil alanları fazla, odalar büyuk ve kullanışlı gözüküyor. Fiyatlar ortalama 2900TL ve fiytlara neredeyse her şey dahil. Teslimi Ekim 2012 diyorlar. Şu anda Lounge 153m2 460000TL cıvarı 6 ay sonra teslim ile Tema Park(3000tl'den başlıyorsa aynı metraj alınabilir) arasında kaldım, sizin açınızdan hangisi daha mantıklı. Teslim tarihi benim için çok önemli değil, zaten o bölgeye metro gelmeden oturmaya düşünmüyoruz.

Merhaba Tebernüş bey..Yakın bir zamanda havadanemlakvideo'da Lounge 2'nin yeni çekimini görebilcekmiyiz acaba?En son 30.03.2012 tarihli videodan bugune sanki inşaatta biraz yavaşlama var tabi bu dıştan gördüğüm.Acaba Lounge 1'de erken teslime mi yoğunlaşıldı ne dersiniz?Ayrıca Varol Tezman'la programınızı izledim.Dikkatimi çeken detaylar Tema Park m2 fiyatı ve Ispartakule-Atakent karşılaştırması oldu.Fiyat belki sınırlı konut için o fiyattan satılabilir lansmanda ama sonrasında 3.500'ün altında olması çok şaşırtır beni.Diğeri ise Ispartakule ismi üstünde kulelerden geçilmiyor Manhattan gibi.Atakent'te ise Eroğlu'nun,Dumankaya'nın,Soyak'ın kısa katlı yatay konsept projeleri söz konusu.Peki gelecek yüksek katlı projelerde mi yoksa düşük katlı mı?Sizin bunun hakkındaki geçmişteki düşüncenizi biliyorum şuankini merak ettim:) Şimdiden cevaplarınız için teşekkürler.İyi akşamlar..

Merhaba Ahmet Bey,Nisan 2009'da Soyak Olimpiakent'ten 3+1 (120m2)daire aldik, su siralar da satmayi dusunuyoruz. Ancak alali 5 sene gecmedigi icin gelir vergisi doguyor - ki bu da benim hesaplarima gore en iyi ihtimalle -yani kisi evi tamamen nakit alirsa- 6.000-7.000 TL civarinda (ben sadece bir matematikci bir vatandasim; musavir, tapu-vergi dairesi memuru vs degilim). Bu da bizi dusunduruyor acikcasi. Ev, bizim 3 sene once aldigimiz tapuda 51.000 TL gorunuyor. Bugun ise belediyedeki raici 107.000 TL civarinda. Benim hesaplarim soyle:Durum 1: (Alici evi tamamen nakit ile alirsa)51.000 x (UFE_Mart_2012 UFE_Mart_2009)= 66.000 TL cikiyor.Evin raici 107.000 gorundugunden:107.000 - 66.000 = 41.000 TL.41.000 - 8.800 = 32.200 TL.32.200 'un 23.000 'ine karsilik 4.130 TL,kalan 32.200 - 23.000 = 9.200 TL icin de %27'si : 9.200 x %27 = 2.484 TL.Toplam vergi : 4.130 + 2.484 = 6.614 TL.Durum 2: (Alici evi maksimum kredi ile alirsa)51.000 x (UFE_Mart_2012 UFE_Mart_2009)= 66.000 TL cikiyor.Evin raici 107.000, ancak tamamen kredi ile alirsa gercek bedel gosterileceginden, 340.000'e satilirsa, 340.000 TL gorunecek:340.000 - 66.000 = 274.000 TL.274.000 - 8.800 = 265.200 TL.265.200 'un 53.000 'ine karsilik 12.230 TL,kalan 265.200 - 53.000 = 212.200 TL icin de %35'i : 212.200 x %35 = 74.270 TL.Toplam vergi : 12.300 + 74.270 = 86.570 TL.!!!Ben burada bir yanlislik yapiyor olmaliyim ya da pratikte boyle olmamali diye dusunuyorum; sadece 1 tane evimiz var ve dogru yerden ev almadigimiza karar verip satmayi dusunuyoruz, ev alip satmak uzerinden kar etmiyoruz. Vergi dairesi, tapu, belediyelere de gittik ancak kimse net bilgi ver(e)miyor, 'hesabimizi gorunce boyle birsey, siz evi satin, beyannamenizi verince cikar ortaya' diye cevap veriyorlar. Biz tabi ki boyle bir vergiyle evimizi sattiktan sonra karsilasmak istemem; verecegimiz verginin farkinda olarak satma karari almak isteriz. Sizden ricam bu hesaplar pratikte nasil oluyor, yanlislarim varsa duzeltebilir misiniz?Cok cok tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.

Merhabalar,3 yil once Soyak Olimpiakent 11.Bolge'den 3+1 (120m2) daire aldik. Gectigimiz ay evimizi satmaya karar verdik ( Hedefimizde hep Atakoy 9 taraflarindan ev almak var. Atakoy 9'un fiyatlari burdan daha hizli arttigi icin, Atakoy'den 1+1 bile alsak, bir sekilde hedefimizde olan piyasaya girmis olacaktik, obur turlu hep hedefimizden uzaklasacaktik.). Fakat emlak danismanlarindan sunu duymaya basladik : 'Ihtiyaciniz yoksa, evinizi satmayin. Tema Park projesinin temeli atildi, 4 sene sonra bitecek. Marmaray, Monoray da var. 11.Bolge cok deger kazanacak. Illa tasinacaksaniz evinizi kiraya verin, siz de kirada oturun.' Basta emin olamadik cunku 2006 yilindan beri Tema Park projesiyle ev satildi buralarda; 6 senedir ancak temeli atilabildi, projenin tamamlanmasi kim bilir kac yil surer, omur gecer dedik. Sonra projeyi inceledik ve galiba haklilar diyerek evin satisini durdurma asamasina geldik. Ancak ben bir de size danismak istedim. Yakin gelecekte ne gibi projeler olacak ve hakikaten Olimpiakent 11.Bolge cok deger kazanacak mi? Yoksa buralar artik degerini buldu mu? Bir de sunlar vardi aklimizda, 11.Bolge asagida ve ulasima uzak -acikcasi henuz medeniyet gelemedi buralara- ; neden insanlar burayi tercih etsin diye. Yine Emlak danismani arkadaslar Tema Park dediler. Cevrede bir suru yeni proje varken neden Soyak Olimpiakent'i secsin insanlar, (zaten insanlarin agzinda '6-7 yillik evler, eskidi Olimpiakent' diye de duymuslugumuz vardi) deyince de buranin arazisinin ve dairelerinin cok genis oldugu soylendi - ki arazi genisligi kismini sizde de okudum. Siz de bunlara katiliyor musunuz? Yoksa satin evinizi, kurtarin paranizi, baska yerlerde (ornegin Atakoy - ki Soyak'in 3+1'i, Atakoy'un 2+1'i bile etmiyor) degerlendirin mi dersiniz.Bir bilinmeyen de su, evimizi alali 5 sene gecmedigi icin gelir vergisi doguyor - ki bu da benim hesaplarima gore en iyi ihtimalle 7.000-8.000 TL civarinda (ben sadece bir matematikci bir vatandasim; musavir, tapu-vergi dairesi memuru vs degilim). Bu da bizi dusunduruyor acikcasi. 7.000-8.000 civarina goz yumabiliriz ama pratikte nasil olur bu isler; ornegin, alicinin evi nakit almasiyla, maksimum kredi cekmesi arasinda cikan gelir vergisi inanilmaz farkli. Vergi dairesi, tapu, belediyelere de gittik ancak kimse net bilgi veremiyor, hesabimizi gorunce boyle birsey diye cevap veriyorlar. Bunu yoksa Ahmet Korkmaz Bey'e mi danismaliyim? Emin olmadan size de yazdim ki, durumumuzu net olarak bilip, o sekilde degerlendirme yapasiniz.Cok cok tesekkur eder, iyi calismalar dilerim.