"silivri" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 2236808 kişi soruları okumuştur.

Merhaba TEBERNÜŞ BEY;Silivride şuan ev fiyatları uçtu m2 fiyatları 1500-2500 tl arasında.Geçen sene 1000-1500 tl m2 fiyatlarıydı.Siz silivriden ev alacak olsanız kışı beklermeydiniz?yoksa şuan alırmıydınız?

Merhaba Tebernüş Bey, Silivri Seymen veya Büyükkılıçlı bölgesinde kışın haftasonları ve yazın sürekli kullanacağım bir ev yapmak amacıyla 4-5 civarı bir tarla almak ve %5 tarla imarı denilen oranla 200 m2 civarı bir villa yaptırıp oturup bahçesinde meyve ağaçları ekip ve sera yapıp kullanmayı planlıyordum. Fakat emlakcılar ile konuştuğumda tarla imarının Silivri için kaldırıldığını ve şu an ne zaman tekrar imar verileceği konusunda bir bilginin olmadığı konusunda geri bildirim aldım. Silivri Belediyesinden bilgi talebinde bulundum malesef henüz oradan da yanıt almadım.Emlakcılar sadece prefabrik ev yapabileceğimi söylüyorlar fakat amacım pasif ev yapmak olduğu için bu imkan talebimi pek karşılamıyor. Yakın gelecekte %5 lik tarla imarının tekrar verilmesi mümkün olur mu acaba ?

Oncelikle bilgilendirmeleriniz icin tskler. Daha onceki yazilarinizda m2 fiyati dusuk buyuk arazilere yonelmeyi uygun goruyordunuz. Cerkezkoy kapakli yada silivri degirmenkoyle boyle yerlerin oldugunu gordum. Sizce hangisine yonelmeliyim yada onerebileceginiz baska yerler varmi? Ilginize tekrar tskler

Tebernüş Bey; Saygılar öncelikle verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim. Nişanlıyım, evleneceğim fakat kirada oturmak yerine Mâkul şirin bir evim olsun çabasındayım 25 yasımdayım. nişlanlım ile birlikte çatalca veya silivri taraflarında arsa alıp ev yapmak istiyoruz, ama bir taraftan da ulaşım yada iş olanakları kafamı cok bulandırıyor ve çare bulamıyorum. Yatırım yapar iken elimizde avucumuzda olanı vereceğiz ve sağlam adım atma çabası içerisindeyiz Yardımcı olursanız cok sevinirim Saygılarıma;

Tebernüş Bey Selamlar, Öncelikle ilk mesajıma vermiş olduğunuz cevap için teşekkür ederim. Vermiş olduğunuz cevaplar ile takipcilerinizi daha çok araştırmaya ve bilgi sahibi olmaya sevk ediyorsunuz fakat bunun yanında birde eleştiri getirmek istiyorum şayet yanlış anlamaz iseniz; birçok takipcinizin sorusuna net olmayan aksine kafar karıştıran şekilde cevaplar verdiğinizi okuyorum. Özellikle de fiyat konularında, sizede hak veriyorum spekülasyonlara veya yanlış anlamalara sebebiyet vermek istemiyorsunuz fakat hiç olmazsa bir aralık içersinde maks minimun olması gereken güncel değerleri verirseniz çok daha aydınlatıcı olur. Cevaplarınızda sık sık gördüğüm iyi fiyattan alın, alırken kazanın veya o fiyat bana ucuz gelmedi cümleleri bizim gibi amatör yatırımcılara çokda yardımcı olmadığı gibi daha da kafa karıştırabiliyor. Bizim sizin gibi uzmanlara ihtiyaç duymamızın ana sebebi son gelişmeler ve güncel durumlardan haberdar olmak vede spekülasyonlar ile fiyatları şişiren emlakçılardan korunmak içindir. Mesajıma vermiş olduğunuz cevaba istinaden tavsiyelerinize uyarak sitenizde yazmış olduğunuz tüm yazıları ve sorumla ilgili son 1 yıldaki tüm soru cevapları okudum. Sonuçta uzun vadeli yatırım için Silivri , Çerkezköy ve Çorlu bölgeleri için olumlu düşünüyorsunuz fakat özellikle altını çizdiğiniz konulardan biri tek tapulu ve uygun fiyatlı olanın tercih edilmesi yönünde fakat malesef bu uygun fiyat konusunda hiçbir bilgi yok. Hatta size sorulan sorularda kimi yatırımcı bu bölgeler m2 si 80 - 100 TL' lerden kimisi daha fazlasından kimisi da daha az fiyatlarından bahsediyor ve cevabınız hep birbirnie yakın. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı verseniz mesela 15 tl ile 50 tl arası yerine göre uygundur deseniz birçok yatırımcının yüksek rakamlar ödiyerek kazıklanmasını önlemiş vede daha bilinçli bir alıcı grubunun oluşmasına katkı yapmış olacağınızı düşünüyorum, bununla berebar alıcının bilinçlenmesi ile birlikte satıcılarda daha akla mantığa yatkın fiyatlar istemeye başlıyacaklardır. Bahsi geçen bölgeler için bir fiyat aralığı vermenizi rica ediyorum. Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Siz kendinize İstanbul'un hangi bölgesinden Yatırımlık arsa alıyorsunuz?? Birde Ankara Doğukent 25 senedir niye Durdu nedir sıkıntısı Saygılarımla

merhaba, tebernüs bey bir yorumunuzda silivrinin gelismesi ertelendi dediniz, yani sizin düsüncenizmi silivrinin gelismesi ertelendi derken? yoksa hükümet yeni bir kararmi aldi ?silivrinin gelismesini hükümet erteledimi ? bu yorumunuz sizi takip edip silivride yatirim yapanlari üzdü sanirim.

Silivri değirmenköyde 1/1000 lik planda 26000 tl ye 587 m2 kare şeklinde yerleşim yerine yakın hemen bitişiğinde yolu olan bir araziye ne dersiniz sizce silivrinin gelişme zamanı geldimi değirmenköy doğru bir tercih olur mu terşekürler saygılar......

Merhaba, Sizi uzun zamandır takip ediyorum ancak soru sorma cesaretini ve maddi imkanını daha yeni bulabildim. Cevap verebilirseniz ne ala, olur da veremezseniz yine kırılmam takibe devam :-) 30 .000 TL birikimim oldu, bu parayla İstanbul'a yakın bir bölgeden arsa almak istiyorum. Belki üzerine prefabrik bir ev yaptırıp hayallerimi bile gerçekleştirebilirim ki o sonraki hedef ;-) Sorum şu efendim; zarar etmeyeceğim hatta ve ki inşallah kazanç elde edebileceğim bir lokasyon öneriniz var mı? Arsa alımda hangi kriterleri göz önünde bulundurmalıyım ? Ailede yatırım uzmanı olmadığı gibi yatırım sahibi insan da az olunca ilginin olmadığı yerde maalesef bilgi de oluşmuyor. Yönlendirmenize açığım ... Şimdiden teşekkürlerimle

Merhaba tebernus bey. Silivri kamilobada 2 donum tarla var. 170 milyara. 10 milyar emlakci. 500 1 milyar tapu masrafi. Toplam 180 milyar. Konumu pek cok hosuma gitti, metrekaresi biraz az olsada. Metrekare fiyati 90 a geliyor. Buyukcekmece tuyapi, tuyapin ordaki o sacma sapan kuleyi(yer belirlemek disinda neye yariyosa), baya biyerler goruyor, ve en onemlisi onunun kapanma ihtimali hic yok. Ferah tanimina cok uyuyor. Yolu yok ama yagmursuz havada arabayla gidiliyor. Alcak arabalarla yani. Temi ve temin yoncasini, yani kavsagini goruyor (kumburgaz giseler) ama fazla gurultusunu almiyor... Bu bilgiler isigi sonrasinda, olumsuz iki yani var. Tarla sahibi 2012 de alirken tarlayi tapuda 6000 gostermis. Bizde 12 15 bin arasi falan gosterebiliyoruz en fazla, gelir vergisi olusmasindan dolayi. İlerde istimlak olurken elimizi ne kadar kuvvetsizlendirir bu huzunlu durum? İkinci olumsuz sorumda, tarla sekil olarak yamuk. Duzgun yamuk. Yani kisa kenarina dogru genisleyen dikdortgen. Yamuk yumuk sekilleri sevmiyorum ama, emlakcilarin bunada cozumu, imar planlari yapilirken hamur olurmus ada. Sonra herkese metrekaresine gore verilirmis. Genelde imar planlarinda arsalar duzgun cikiyor ama, arada ucgen yada sekilsiz cikan arsalarda olabiliyor. Tarlanin yamuk olmasi alim konusunda nasil etkilemeli beni? Alirken kazanmadigimi biliyorum ama kaybetmedigimide biliyorum. Cunku kamiloba ve celaliyede donumu 60 70 den olan yerler muhakkak bir yeri kusurlu yerler. Ya ucurum oluyor, ya dere catagi oluyo(vadi), ya ucgen oluyo, ya gidilip bakilmiyo. Bu tarla sizin metrekaresi ucuz ve genis arazi taniminiza hic mi hic uymuyor ama, parayi fazla uzun vadeye yaymayalim diyince de boyle oluyor. Tarlayi ilerde tekrar satmaya gore degilde, imar cikma niyetine alinca... Tapuda dusuk gosterme meselesini, bes sene sonra aile bireyinden birine satis gostersekde, gercek degerine yukseltsek nasil bi yontem. İki olumsuz yonune ragmen (tapu degeri, duzgun yamuk sekil) alinmalimidir. Daha ucuzu yok. Olsada bize dusmez valla orda. Ek olarak tokinin kamilobadaki 700 donum arazisine sinir. Devletten tokiye gecmis arazi. Kimin malini kime veriyorlarsa. Devletin mali deniz tabi... Koskoca 700 donumluk arazinin etrafindan elbet yol gecer. O zaman tarlanin yoluda cikiyor. Hani sinir ya. Sizce nasil. Alinabilirmi.