"seçim" ile ilgili toplam 623 soru bulunmuştur.
Toplam 747017 kişi soruları okumuştur.

Selam...Atilla bey'in yeni projesi Beylikdüzü'nün tam olarak neresinde yapılacak bilgin var mı abi?(Seçim sonrası satışa çıkaracakları 1 proje daha olduğunu söylemişti bana ama o an sormayı unuttum)

Selamlar,dediğiniz gibi inceledim. Şua İnşaat Elite city den 2+1,119.6 m2 daire aldım.Kaliteyi beğendim.Peysaja bakıyor.yeşil alan %85. Peysajda araba yok. Kapalı otoparklardandan dairelere asansör çıkışı var.2 banyo,blokların dış yüzeyi seramik kaplamalı ısı ve su yalıtımlı. daf enerji.Yer soyak Olimpiyanın karşısı. Artık burada arsa alanı kalmadı. Yani şantiyelerle yaşamak zorunda kalmayacağız. Butik bir proje. Açık-kapalı yüzme havuzu ve sosyal donatıları aidat içinde kullanılacak. Peysaj alanı dikdörtken. 67-140 metre. M2 aidat bedeli 1-1,5 tl diyorlar. Umarım doğru seçim yapmışımdır, ne dersiniz?

selamlar tebernüş bey. emlakla ilgili seçim sürecini sorun gibi gören yorumcular var.Bu hususta çok doğru bir yorum getirmişiniz.seçim emlak sektörünü sıkıntıya sokmayacak bende böyle düşünüyorum.Ancak altın savaşlar çıkaran kelleler uçuran altın emlak piyayasını sıkıntıya sokacakmı, gidişat sizin ordan bakınca nasıl görünüyor )

ulusal şirketler bakkal raşit amca gibi oturup oalacakları beklemezler, ülkelerindeki siyasal gelişmelere göre pozizyon alırlar. soyak'ın %30 luk indirimi bana göre siyasi bir pozisyon. siyasi anket yapan şirketler verilerini yalnızca siyasi partilere satmazlar, müşterileri arasında büyük şirketlerde vardır. soyak ne pazarlama hatası yaptı, nede bazı arkadaşların dediği gibi nakit'e sıkıştı. sadece seçim öncesi riske girmek istemiyor. önümüzdeki seçime az bir zaman kaldı, dtp ilk kez parti olarak seçime giriyor, siyasi çevrelere göre oy oranı %12 nin üzerinde. yani bu; alacağı her oyun akp'yi vuracağı anlamına geliyor. yine muhafazakar kesim tarafından beğenilen numan kurtulmuş ve ekibi bağımsız olarak meclise girmeye hazırlanıyor; ki bana göre kesinlikle girecektir. bu oylarda akp tabanından gidecek. ben şahsen anketlerden çok nazlı ılıcak hanfendinin duruşuna bakarım. nazlı hanım bu günlerde hükümeti eleştirmeye başladıysa, akp için topla ördek diyebiliriz. muhtemelen akp yine seçimden birinci parti olarak çıkacak, ama gücünü kaybetmiş bir birinci olacak. hukumet kursa dahi dış kredisi hiç de günümüzdeki gibi olmayacak. bu şu demek bankalarımız artık öyle dışardan bol bol para getirip içeri pompalayamayacak.seçim sonrası banka kredisine endeksli konut sektörünü zor bir dönem bekliyor. yada daha doğrusu, 120 bin tl maliyeti olan dairenin, 360 bin tl ye satıldığı tatlı dönem, sona eriyor desek daha doğru olur. saygılar iyi günler

Tebernüş Bey Günaydın...Müge hanım in Balkom problemi ile ilgili bir şey söylemek istiyorum.. Ben daireyi aldığım zama proje planında seçim yaparken satış temsilcim bana demişti. 10. kat a kadar balkon var,daha yukarısında balkon yok ona göre seçiminizi yapın diye... Deprem yönetmeliğine göre 10.kat yukarısı balkona izin verilmişyormuş bana dedikleri öyleydi ) Müge hanım a satış yapan müşteri temsilcisi sanırım bunu belirtmeyi unutmuş. Ama şu anki durum için Oy birliği ile fransız balkona dönüşür demeleri tamamen ütopya.... Sonuçta dış cepheleri bitmiş A1 ve A2 bloklar var. Yapılmış olan blokların 11. kat ve yukarısının camlarının değiştirilmesi fransız balkon olarak yapılmasının bana göre imkanı yok artık. E diğer bloklar desek onları da yapamazlar bi blok farklı diğeri farklı olmaz zaten...Ayrıca bir diğer konu mutfaklara pişirme grubunun kaynağı ne olacak... Birisi diyor ki Doğalgaz bağlanacak Ankastre set alacaklar doğalgazlı alsın.. Diğeri diyor ki Elektrik li olacak Aman sakın D.gazlı set almayın elinizde patlar...!!! Bana göre pişirme grubunun d.gaz olması daha iyi , çünkü elektrikli ocağa göre çok daha tasarruflu bir yakıt... Sonuçta TÜp gaz olacağını düşünmüyorum. Böyle büyük bir projede mutfaklarda tüp kullanacak kadar basit görüşlü değillerdir umarım..Ayrıca D-1 Bloktan daire alanların durumu inanılmaz vahim.. Havuz manzaralı diye satılan ve proje planında maketinde havuz manzaralı olarak gözüken bloğun görüş alanının yarısı A-7 bloğun yan cephesi tarafından kapatılmış durumda... Bence bu blok sahipleri epey bir ortalığı karıştıracaktır.... Bence en iyi reklam ev sahibi olan müşterilerin cevresine yapacağı reklamdır , öyle rallilere , stadlara sponsor olup reklam yapmak yerine , taahhüt edilenleri yapıp müşteri memnuniyetini sağlayan bir firma en büyük reklamı yapmış sayılır bana göre... Bakalım daireler bitip te taşındığımız zaman göreceklerimiz sonucunda reklamlarımız nasıl olacak..Syg.

Tebernüş Bey,öncelıkle mutlu yıllar diliyorum size ve sevdiklerinize...Sizce 2011 yılında banka faizlerınde bir artış olur mu? Malum kredi muslukları kısıldığı için,faizler için sizin yorumunuz ne olur?Tesekkur ederim..İyi yıllar tekrar..

Değerli okurlarım. Öncelikli herkesin yeni yılını kutlarım. Umarım 2011, 2010'dan daha iyi bir yıl olur. Bu yılın son mesajını yazıyorum... Bundan dolayı geçen yılın değerlendirmesini ve gelecek yılın beklentilerini analiz edeceğim...Ana hatlarıyla 2010 iyi bir yıldı... Sermaya ve para piyasalarındaki deyimle; "Boğa yılı"ydı... Alıcıların, satıcılardan çok olduğu bir yıl... Bunda en önemli etken konut kredisi faiz oranlarının tarihi dip seviyelerde olmasıydı... 2011 yılı "ayı" yılı mı, "boğa" yılı mı olacak? Gözünüz faiz oranlarında olsun... Faiz oranları bu seviyelerde devam ederse boğa yılı... Yükselirse ayı yılı... Bu iş bu kadar basit... Bunun dışında 2011'in ilk yarısında çok fazla yeni arz olmayacak... En azında 2010'un son çeyreğindeki kadar çok... 2011 teslim yılı... 2012 ise teslimlerin zirve yapacağı yıl... Bu açıdan kiralarda öyle fazla yükseliş beklemiyorum... Kentsel dönüşüm için düğmeye basılmazsa kiralarda biraz gerileme bile olur... İstanbul'daki bu arz fazlalığı kentsel dönüşüm için bir fırsat... Değerlendirilebilir mi? İşin aslı hiç zannetmiyorum... Kentsel dönüşüm konusunda umutsuzum... 2011 seçim yılı... Bundan dolayı pozisyon alırken mininmum risk ile alın... Risklerden tüm piyasalarda uzak durun... Risk alırsanız belki kazanırsınız... Almazsanız hiçbir şey kaybetmezsiniz... Bunun dışında bir projeden yada siteden aldığınız ev yada herhangi bir lokasyondan aldığnız arsa, arazi yada dükkanı satıp kazancınızı realize etmediğiniz sürece kazançlı çıktığınızı düşünmeyin... Zafer çığlıklarını erken atmayın... Pozisyonunuzu kapatın. Ondan sonra kazançlı mı, zararlı mı olduğunuzu oturup hesaplayın... Çok ekstra bir gelişme olmazsa 2011'de emlak fiyatlarının yönü yukarı... Yukarı dediysem abartmayın... Alternatif yatırım enstrümanlarının bir çoğuna göre daha iyi getiri potansiyeli taşıyor... Tabi seçmesini bilene... Lokasyon, proje, şirket, fiyat, ödeme avantajları ve kat planı seçin... Sağlığım ve olanaklarım el verdiği sürece 2011'de de buradayım... Önümüzde çok uzun yıllar var... Daha çok dipler, daha çok zirveler göreceğiz... Sizin sorularınızı yanıtlarken elden geldiğince objektif olmaya çalışıyorum... Kişilere ve kurumlara olan sevgi yada sevgisizliğimi cevaplara yansıtmamaya çalışıyorum... Önceki yıllarda olduğu gibi 2011'de de işini iyi yapanlara desteğim sonsuz olacak... Kötü yapanlara ise "başarılar" dilemekten başka yapabileceğim bir şey yok... Kendi adıma 2010'un muhasebesini yaptığım zaman, yılı iki büyük kazançla kapattım. Bunlardan birisi www.havadanemlak.com gibi bir siteyi hayata geçirmek oldu... Dumankaya'nın sponsorluğunda hayaat geçirdiğimiz bu projede oturmak yada yatırım için ev almış olanlara büyük kolaylıklar sağlanıyor. Bu projenin değerini bilin. İkinci büyük kazancım ise bu site oldu... İnsanların emlak konusunda bilinçlendiğini gördükçe seviniyorum... Türkiye'de ve İstanbul'da insanlar artık metrekare bazlı fiyat ve kira çarpanıyla düşünmeye başladı... Herkes mi? Tabiki herkes değil... Ama toplum artık olaylara daha geniş açıdan bakıyor... Toplumun bilinçlenmesinde bu sitenin ve amiral gemimiz olan www.emlakkulisi.com'un çok büyük katkısı var... Tabi bu siteleri yakından takip eden, burada okuduklarını eşi, dostu ve arkadaşlarıyla paylaşan sizlerin katkısını da gözardı edemem... Özetle Türkiye ve İstanbul daha iyi bir noktaya doğru gidiyor... Hepinize, sevdiklerinizle beraber, mutlu, sevinçli, sağlıklı ve kazancı bol bir 2011 diliyorum... Aslolan sağlık ve mutluluktur... Bu ikisi olursa para kazanmak kolaydır... Bunlar olmazsa dünyalar sizin olsa ne olacak ki? Kendinize iyi bakın...Tebernüş Kireçci

Papatya Residence 2 projesinde 2011 Aralık teslim 60m2 net 1+1 daireler için kısa ve uzun vadede seyredecek satış rakamını ne olarak ön görüyorsunuz? Şuan hemen önünde yer alan Papatya Residence1'de 66m2 1+1 daireler 140bin TL civarında konuşulsada çok sıkışan mülk sahipleri 125bin TL den de veriyor arasıra..Ben açıkçası Papatya Residence'ı Beylikdüzünün iyi bölgesinde yer aldığı için tercih ettim. Sizce proje 2011 Aralıkta teslim edildiğinde dairemin değeri 150bin TL civarında olur mu? Fiyatların 3 yıl sonra metro ile iyice uçma şansı olur mu? Görüşlerinizi bekliyorum.

tarih tekerrürden ibarettir demiş bir bilen. aslında tarih tekerrür etmiyor, beceriksiz insanlar aynı hataya düşüyor.ülkenin ekonomik gücünü taşa toprağa betona yatıran tüm yönetimler büyük hüsrana uğramışlardır. bakıniz geçmişte taç mahal cihan şahı tahtından etti. yakın tarihte bir japonya örneği var. koca japon ekonomisi bizdeki gibi şişen emlak piyasası yüzünden neredeyse havlu atacaktı. yine yakın tarihte dubai örneği var, palmiye adası ülkeyi iflasın eşiğine getirdi. ve tabi canım ülkemin yöneticilerin örnek ekonomi modeli olarak gördükleri çin. çin emlak balono patladı patlayacak. tabi bizimkiler üretim kısmını örnek almamışlar, sadece tüketim yönünü örnek almışlar.çin fazla etkilenmez ama biz fena etkileniriz, hemde çok fena. bizim mucahitler kısa yoldan vergi toplama işini parakendeciliğe havale ettiler. mantık şu insanlar ne kadar tüketirse o kadar rahat vergi toplarım. ama en nihatetinde tüketerek büyümenin sonu tükenmektir. piyasayı canlı tutmak için bankalar üzerinden ev araba vs.. kredileri oluk oluk; ama nereye kadar.üretim durmuş durumda, koca koca tekstil devleri bir bir iflas etti. ayakta olan tek bir sektör var, oda parekendecilik, yada çin malı parakendecilik. bddk balonun fazla şiştiğinin ilk işaretini cuma günü verdi ama pek tınlayan yok. bddk konut kredilendirmede %25 nakit şartı getirdi.yani 10 bin peşin daire senin fazla tehlikeli dedi. 1. derece deprem bölgesiymiş, çöplükmuş farketmiyor. canlılık sürsün diye her yer ruhsatlanrılıyor. seçim sonrası bu iş tersine dönecek ve bir çok insanın canı yanacak. evlerin bir çoğu bankalara kalacak. ve tabi zarar yükü yine vatandaşa...

zeytinburnunda öğretmenim esenyurt kiptaş evlerinden ev almak istiyorum sizce uygun bir seçim olurmu eğer uygunsa hangi etaplardan almam iyi olur alacağım evin büyüklüğü 75 metrekare veya 95 metrekare olabilir yardımcı olmanız dileğiyle iyi günler dilerim.