"seçim" ile ilgili toplam 623 soru bulunmuştur.
Toplam 756707 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar Tebernüş bey, seçim sonrası için insanlarda bir panik havası var. Kimi tanıdıklarım seçimden sonrasında fırsatların doğacağını düşünerek nakitte kalmayı seçiyor, tavsiye ediyor, diğerleri ise seçimden sonrasında herşeyin pahalanacağını şu an ki fiyatlardan eser kalmayacağını düşünerek hemen yatırım yapmaya çalışıyor. Sizin düşünceniz nedir seçim sonrası için?

Merhaba Tebernüş Bey, Kadıköy merdivenköy mahallesinde oto sanayinin 2-3 parsel yukarısında (minibüs yoluna doğru) 1988 yılında yapılan (25 yıllık bina) 10 bloklu her blokta 9-12 arası kat her katta da 4 er daire olan 16 dönüm arsa üzerinde bulunan, çocuk oyun parklı basketbol ve futbol sahası bulunan bir sitede en üst kat (9.kat) güney-batı cepheli site içine ve kadıköy güney cephesi manzarasına bakmakta olan satılık bir daire mevcuttur. Daire 3+1 brüt 125m2, net 100-110m2 dir. Dairenin fiyatı 260-270bin TL dir. Fakat dairenin içi harebe denecek durumdadır. Baştan aşağı sıfırlanması gerekmektedir. Dairenin maliyeti aşağı yukarı 300bin TL.dir. (Tabi buna ödenecek faiz dahil edilmemiştir. 150bin nakit geri kalanı kredi veya altın borç alarak tamamlanmaya çalışılacaktır.) Evin önünen Kadıköye giden otobüs ve minibüsler geçmektedir. Daire E5'e, Göztepe metro durağına, minibüs caddesine Göztepe tren istasyonuna 10 dakika yürüme mesafesindedir. Marmara Üniversitesi Göztepe kampüsüne, Göztepe Özgürlük Parkına 15 dakika yürüme mesafesindedir. Göztepe eğitim araştırma hemen evin ilerisindedir. Halis Kurtça Kültür Merkezi 5 dakika yürüme mesafesindedir. Evlenip bu dairede oturmayı düşünüyoruz. Fakat bugüne kadar bütçemiz Kadıköy ve Üsküdar bölgelerine yetmediği için genelde küçükyalı tarafında ev bakıyorduk. Buradaki evi görünce bu muhit için uygun olabilceğini oturmak içinde güzel olacağını düşünüyoruz konumu itibari ile.. Eve uzun vadede değer katabilcek yatırımlar; Fikirtepe kentsel dönüşümünün tamamlanması, Marmaray hattının tamamlanıp eski tren yolunun aktif hale gelmesi, çocuk esirgeme kurumuna ait olan 90 dönümlük araziyi satın alan Avusturyalı Meinl Bank firmasının Ancora İstanbul AVM inşaatını yapması.. Bir başka söylenen de ileride bu sitenin kentsel dönüşümle yenilenebileceği.. (Bu yatırımların ileride evin fiyatınıda arttıracağını düşünmekteyim) Bu evin karşı tarafındaki daire tadilat yaptırılıp 2-3 ay önce 1200TL ile kiralanmış. 1.Sorum: Siz bu durumda evi alır mıydınız? ya da Küçükyalı bölgesinde ev arayışına devam mı ederdiniz? 2.Sorum: Artan faiz oranları ev alım satımlarını azaltıp hareketliliği aşağı çekebilir mi (ki şuan emlakçıların dediğine göre alım satımlar azalmış durumda..) ve bu durgunluk sonrasında evlerin satılabilmesi için ev fiyatları düşer mi? 3.Sorum: Seçim dönemi veya seçim sonrası ev fiyatları ve faiz oranları artar mı azalır mı ne kadar etkilenir? Değerli yorumlarınızı bekler teşekkürler ederim..

merhabalar tebernüş bey; yıllarca bu platformda siyasi istikrar sürdüğü sürece fiyatlarda sıkıntı olmayacağını söylediniz. mevcut yaşanan gelişmeler ve 1 yıl içerisinde 3 seçim yapılacak olması siyasi istikrar konusunda herkesde soru işareti oluşturuyor. 2000'li yıllar boyunca amerika tarafından yaratılan parasal genişleme sonlandırıldı. fed QE yi azaltmaya başladı. diğer taraftan istanbulda satılmaya bekleyen ciddi bir stok olduğunu herkes biliyor. inşaat şirketlerinde çalışan arkadaşlarımda benle tahminimden daha yüksek stoklar olduğunu paylaşıyorlar. şirketler elindeki stoktaki dairelerin fiyatlarını düşürmeden satmak için %15'e yakın finansal sübvansiyonlara katlanıyor. faiz oranlarının %10 seviyelerine çıkması ve daha artacak beklentisi ile birlikte yatırım amaçlı konut alanlar için tekrardan faize geçip beklemek daha kazançlı olmaya başladı. konut kredisi ile ev alanlar içinse faizlerin %0,65 ten %1 lere gelmesiyle birlikte maliyetlerden dolayı beklemeye başladılar. faizlerin daha da artacağı beklentiside mevcut. konut satın alırken %25 peşinatı sağlayamayan tüketicilerin ise ihtiyaç kredisi kullanarak bu sorunu çözmeleri bddk tarafından ihtiyaç kredilerinin 36 ayla sınırlanmasıyla birlikte çözüm yolu bir miktar kapandı. metrekare inşaa yapım maliyeti 600tl olan konutların 50 metrekaresinin inşa maliyeti 30bin tl yapar. 50metrekarelik bu daireleri 250bin-300bine satarak toplamda 5 sene 2000-3000 konut satarak milyarderler listesinden girme döneminin sonuna geldik. çok kötümser olduğum için bu satırları yazmadım. ancak yanlış giden olaylar var. onları paylaşmak istedim. emlak piyasanın önde gelen entellektüellerinden biri olarak detaylı bir analiz yazarsanız sevinirim iyi geceler

Tebernüş bey merhaba.SURYAPI İDİLİA Projesinde 2016 yılı haziran - ağustos arası teslim edilecek 151m2 brüt 108m2 net köşe 3 cepheli havuz ve ortak alanlara hakim sabahtan akşama kadar güneş alacak konumda ve zemin üstü 4 kat 440.000 tl liste fiyatı.Yarısı peşin kalan yarısı 48 ay sabit firmaya borçlanarak 380.000 tl ye alınırsa kazançlı olurmuyuz.Bölgenin satış m2 fiyatları 2016 da ne seviyelerde olabilir ??

Merhaba tebernüş bey, sultanbeylide simpaş ve sur yapının ortasında on yıllık bir siteden ev almayı düşünüyorum. 115 metrekare 142 bin. Aylık kira geliri 550 lira civarında. Sizce mantıklı bir seçim olur mu? Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar tekrar..önümüzde malum seçimler var.Sizce emlak fiyatlarını seçim öncesi ve sonrası olarak karsılaştırırsak bu konudaki yorumunuz ne olur.Bir duyuma göre piyasada balon oluşmus durumda,Mart ayından önce ev almayın seçimlerden sonra fiyatlar düşecek , Mayıs ayından itibaren de faizler düşecek deniyor.Konu hakkkındaki yorumunuz ne olur.tesekkur ederim.iyi çalışmalar.

Kurtkoy wroof projesinden 117m2 ,2+1 teraslı,2tane kat bahçeli ( 15+24m2) bir daire için öngörüşme yaptık.400.000tl lik daire bedelini %35 pesin %65 24 ay kredi kullanmadan %0 faizle şieketin sağladığı ödeme imkanıyla satın almayı planlıyoruz.2yıl sonra bitecek olan Bu proje için öngürünüzü bizimle paylaşmanızı rica ediyorum. Bu proje ime ilgili genel goruşunuz? Bu bölge ile ilgili genel görüşünüz? Bu proje bittiğinde en kotu ihtimalle ne kadar prim yapar?potansiyeli nedir? Kira getirisi nasıl olur? Ergünan İnşaat güvenilir bir şirketmidir? Lansman fiyatı olmasına rağmen daire fiyatları neden biraz pahalısizce? Çok tesekkürler Tüm gelirimizi ve birikmişimizi bu eve yatıracağız ve topraktan daire alıp iyi bir yatırım yapmak istiyoruz.bu proje doğru bir seçim mi sizce? Tekrar tesekkürler

Kolay gelsin İyi akşamlar ben ev almayı düşünüyorum fakat sürekli tereddüt içindeyim ev arıyorum fakat nerede almalıyım bi türlü karar veremedim. Ben Bahçelievler , Esenler ve Fatih bölgesinde arıyorum sizce en mantıklı seçim neresi. Ayrıca bütçe 100-120 Bin TL yani eski ev mi almalıyım yoksa borçlanıp 150-160 Bin TL ya sıfır daire mi bakmalıyım. Yardımlarınızı Bekliyorum..

Tebernüş Bey Merhaba Kurtköy mevkiinde yeni yapılan wroof veya helenium garden projesinden yatırım amaçlı 1+1 veya 2+1 daire almak istiyorum.Genel anlamda iki site arasında fiyat olarak 20000 tl bir fark var.(wroof daha pahalı) Sizce 2 site arasında hangisini tercihe etmeliyim.Ve seçim yaparken nelere dikkat etmeliyim.Ve yatırım için 1+1 mi 2+1 mi alayım. Şimdiden yardımlarınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey tekrar Merhaba , Ben size asıl sorumu soramadım :) Asıl eşimin oturmak için istediği ise,Suadiye'de yıkılıp yapılacak evimiz için müteahidle anlaşıp 78 M2 olacak dairemizle birlikte karşısındaki daireyi de alıp katta tek,net 156M2 evde oturmak.Bunu müteahide sordum gayet güzel sana projesini çizdirir gerçekleştiririz diyor.Yanlız binamız için 2 farklı firmadan teklif aldık ve A firması aynı daireyi 650,000TL(M2'si 8,330TL)'ye satacağım derken,gerçekten farklı ve daha şık bir proje sunan B firması ise 750,000TL'ye (M2'si 9,615TL) satacağım diyor.Ben her 2 müteahide de ne kadara diğer daireyi alabileceğimi sorup,daha uygun olanını destekleyeceğim.Bu iş tabiki pazarlığa tabi ama bu işin yöntemi nasıl olmalıdır ? Sadece bir üst kata çıkıp ödemem gereken şerefiye farklarıyla,A firmasına 500,000 ,B'ye de 550,000 desem red mi olur sizce ? Birde şuan her yer yıkılıyor ve ileride olacak arzlarla özsermayesi zayıf firmalar yüksek indirimlere giderler mi acaba ? Yani olaki B firmasından ortada 600-650 gibi bir rakama anlaşsam daire tesliminde fazla ödedim diye pişman olur muyum ?Çünkü sitede artık balon fiyatlar olduğundan ve bu işin inişi olabileceğinden söz ediliyor.Tamam siyasi istikrar süredebilirde ama etrafımda AKP'ye oy verip şimdi artık vermem diyen çok insan tanıyorum :) Cevabınız için teşekkürler..