"seçim" ile ilgili toplam 623 soru bulunmuştur.
Toplam 751205 kişi soruları okumuştur.

Teşekkürler. Son sorum. Yeni yönetici seçilebilmesi için gerekli ol sayısı ne olmalıdır. Arsa payı eşit kabul edilirse 604 ün yarısının 1 fazlası mı, yoksa toplantıya katılanların salt çoğunluğu mu?

Merhaba Tebernüş Bey, Verdiğiniz değerli bilgiler için teşekkür ederim. 2012 de önerilerinizi de dikkate alarak oturmak için Solarken sitesinde 3+1 daire almıştım. Sitenin kalitesinden son derece memnunum ancak hakettiği değeri bulamadığını fiyatının düşük kaldığını düşünyorum. İşim Çapa civarında ve ulaşım sorununa ancak 5 yıl dayanabildiğimiz için Çapa ya yakın bir siteye taşınmaya karar verdik. Beyaz park Topkapı dan 3+1 net 96, brüt 149 metre 6 kat daire için 855 bin tl fiyat aldık. Civar benzer konutları dikkate aldığımızda kira getirinin 2500-3000 tl civarı olabileceğini düşünüyorum. Proje konum ve kalite olarak beklentilerimizi karşılar gibi görünüyor. Fiyat makul mu sizce? Çevrede çok fazla benzer site yok ancak olanlarda da fiyatlar yüksek. Farklı bir öneriniz olur mu? 2. sorum: %20 peşinat dışında nakitim yok ve 5 ay sonra solarkentin kredi ödemesi bitiyor. Sonrasında satıp ara ödeme gibi kullanmak istiyorum. Nasıl bir yol izlersem kredi yükünü hafifletmiş olurum? 3. soru: maliyet daha düşük ve çdeme daha kolay olsun diye kuzey cephe almak mantıklı mıdır, yaşam açısından neyi değiştir? Çok uzun oldu sanırım :) Teşekkürler

Merhabalar...Yazılarınızı takip ediyorum Olympiakent ve Oyakkentle ilgili cevaplarınızı araştırdım fakat hala büyük kararsızlık içerisindeyim.Başakşehirde ikamet ediyorum 6 senedir. Oturum için 1+1 daire satın alacağım.Olympiakennte fiyatlar bölgeye-kata göre çok değişken, bütçeme göre 11.bölgeden ara kat 13.bölgeden de giriş kat daire buldum.Oyakkentten de 1.kat(giriş üstü) daire buldum (Oyakkennte satılık 1+1çok az var) Rakamlar 260-275 bin arasında seyrediyor ciddi pazarlıkla inmesi muhtemel. Kira gelirleri de hemen hemen aynı 2 site için. Oyakkent 2 .etaptan havaray projesi gececeği duyumları aldım Olympiakent 11.bölgeden de tema park ve metro deniliyor. Oyakkentteki evler daha yeni daha göz alıcı geliyor Olympiakent daha eski ama sitede havuz ve aidata dahil adsl imkanı mevcut.Ulaşım açısından 2 tarafta aynı benim için şu anda. Her ne kadar oturum için alsam da değer kazanacak bir yatırım yapmak istiyorum. Oyakkent 2.etap mı,eski olmasına rağmen Olympiakent 11/13.bölgeler mi gelecekte daha fazla değerlenir? Bu arada Başakşehir-Atakent farklılıklarının bilincindeyim ama bu karar vermemde yeterli olmadı. Değerli fikirlerinizi paylaşırsanız çok sevinirim.Teşekkürler.

Tebernüş Bey öncelikle merhaba vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim. Benim 70.000 bin civarı bir birikimim var bunu arsada bir kaç yıl içerisinde üzerine müstakil bir ev yapmayı planladığım bir arsa ile değerlendirmek istiyorum aklımda lalahan ve eğer mümkün olursa gölbaşı civarında bir arsa aramaktayım. Sorun ise lalahan doğru bir seçim olurmu ?

Merhabalar Tebernüş bey Umarım iyisinizdir. Daha önce de size yazmıştım. Adım Selim, İngiltere'de yaşıyorum ailem ve üç çocuğum ile birlikte, önümüzdeki on yıl sonra belki Allah kısmet ederse İstanbul'a yerleşmeyi düşünüyoruz. Lise ve üniversiteyi Türkiye'de oluşumlar istiyorum. Şimdilik İstanbul'un Avcılar üniversite semtine yakın bir yerde 3+1 yatırım için kredisiz ve sıfır daire almak istiyorum. Aynı zamanda Beylikdüzü Gürpınar Adnan Kahveci semti daireler ve siteleri dikkatimi çekiyor. Ben Avcılar özellikle merkezi semtlerinde kiracılar sıkıntısı ve boş kalma konusunda pek endişeli değilim. Atma site içerisinde kiracı bulmam biraz daha zor gibi ve üstelik aidat yükünün yüksek olması da söz konusudur. Zeytinburnu da listemde var. Bölge olarak iyi güzel ama kiracı ve kira getirisi ve prim yapı yapmayacağı konusunda kep emin değilim. Yatırım amaçlı olduğu için boş kalmaması önemlidir. Şimdi hangi seçim sizce daha mantıklı, kârlı ve ileriye dönük güzel bor yatırım ve seçim olabilir? Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, Cendere Vadisinde Vadi İstanbul yakınındaki merkezi bir projeden neti 40m2 olan 2 adet ofis mi satın almak daha mantıklı olur yoksa neti 80 m2 olan 1 adet ofis mi ? Amacım uzun vadede kira geliri elde etmek. Proje tamamlanınca hızlı kiralamak ve uzun vadede kazancımı maksimize etmek için mantıklı hangi seçim ile ilerlersem daha mantıklı bir seçim yapmış olurum? Son olarak aşağı yukarı benzer fiyatlara neti 80m2 olan çift cephe köşe ofis mi mantıklı olur yoksa neti 100m2 olan tek cephe mi? Bu konumda ve büyüklükteki ofislere gelecek potansiyel talepleri hiçbir şekilde öngöremediğim için soruyorum. Yardımınız için çok teşekkür ederim. Saygılarımla,

Gürsel Bey Merhaba, Kentsel dönüşüme tabi olan evimizde hep oturuduyorduk hiç bir zaman ikametgah değişikliği veya taşınma olmamıştır.Ancak yazın seçim nedeniyle yazlıktaki evimize gittiğimiz için o zaman bize yasa şöyle bir imkan sunmuştu ''Evininizden taşınmasanız bile geçici olarak seçim nedeniyle bulunduğunuz yerden nüfus müdürlüğüne başvurarak oy kullanabilirsiniz'' Bizde yazlıktaki evde oyumuzu kullandık.Bu yazlıktaki nüfus müdürlüğü de bize seçim nedeniyle şerh düştü.Buraya kadar bizim için herşey normaldi ancak kentsel dönüşüme tabi olan evimiz nedeniyle kira yardımı almak için kira yardım bürosuna gittiğimiz zaman ''Sizin kira yardımından yararlanma hakkınız bulunmuyor'' dediler.Nedenini sorduğumuzda ise karot alındığı zaman adresiniz ayvalıkta gözüküyor dediler.Bizde itiraz ederek seçim sebebiyle geçici olarak aldığımızı söyledik.Kentsel dönüşüme tabi olan evimizden ev yıkılına kadar herhangi bir taşınma olmamıştır.Su Elektirik Sayaçları benim üzerimdedir.Hatta ve hatta aynı evde oturan oğlum çalıştığı için ikametgahı oraya kayıtlıdır.Aslında bu durum yasanın maksadını aşan bir durumdur.Şöyleki yasa ; Karot alındığı zaman ev sahiplerine kira yardımı yapmamayı hedeflemiştir.Oysa ki benim durumum farklı ben oradan hiçbir şekilde taşınmış değildim.Bu durum yasanın amacı ile çelişmektedir.Bunu düzeltmek için ne yapabilirim ? Bana tek söyledikleri şey ''Olmaz senin adresin burada gözükmüyor bu nedenle kira yardımı alamazsınız oldu. Yol göstericilğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim ve saygılarımı sunarım.Bonus Soru : Bu konuda mahkemelerin daha önce vermiş olduğu emsal karar var mıdır?

Daha evvel size sorumu iletmiştim. Biz Terradesir sitesi eski (2016) yöneticileriyiz. Sitemiz 3 bloktan oluşur. Blok yöneticileri ve deneticileri kendi aralarında toplu yapıya bir yönetici, bir yönetici yardımcısı ve bir denetici ve yardımcısı seçilir. Yönetim planımızdaki karar bu. Blok yöneticilerinin seçiminden sonra bir hafta içerisinde seçim yapılır. Biz de böyle yaptık, fakat seçim esnasında gündemde yazılan maddeleri bir bir yerine divan başkanı ve divan katibi ile tutanağa geçtik. Bu arada çok tartışmalardan dolayı divan başkanı yönetici yardımcısının seçilmesini unuttu. ve diğer blok yöneticisinin telefonla oy kullanmasını kabul etmedi. Divan katibinin yazmış olduğu tutanağı geç oldu diyerek imzalamadı üzerinden de 8 gündür gelip imzalamadı. Biz bu seçimi bu sebeple iptal edip tekrar davet ederek tekrar yeniden yapabilir miyiz? Vereceğiniz cevap için teşekkür ederiz. Hayırlı işler...

Sayın Nihat Bey Bilindiği gibi;kat mülkiyeti kanunu 31.maddesi "her kat maliki arsa payı oranına bakılmaksızın bir tek oy hakkına sahiptir.Bir bağımsız bölümün birden fazla maliki varsa kat malikleri kurulunda bunların içlerinde vekalet verecekleri biri temsil eder" ifadeleri bulunmaktadır. Konutlarda, genelde herbir daire tek bir malikli olduğundan bu maddenin uygulamasında bir sorun yoktur. Ancak;bu madde devre mülklerde de geçerlidir. Bilindiği gibi devre mülklerde bir dairenin en az 4 veya 6 maliki bulunmaktadır.Bu malikler birbirlerini hiç tanımamaktadırlar.Farklı devrelerde daireyi kullandıklarından yan yana gelme ihtimalleri de yoktur. Dolayısiyle; birbirlerini tanımayan kişilerin birleşerek temsilci seçme şanslarıda bulunmamaktadır. İlgili kanun maddesine göre dairede hakkınız olmasına rağmen genel kurulda oy kullanma şansınız yoktur.Tarafınızın temsil edilmediği,ancak tarafınızı bağlayan kararlara uymak mecburiyetinizdesiniz. Kanunun bu açığını yakalayan yönetimler gülünç oy oranları ile seçim yaparak kat maliklerini sömürmektedirler. (Maliki olduğum devre mülkte 5200 kat maliki 35 veya 40 kat malikinin oyu ile 4o senedir yönetilmektedir.) Yapılan oyunları ve sömürmeyi TAHMİN EDERSİNİZ. Bu sömürüyü sonlandırmak istiyorum. Nihat Bey Sizden ricam kanun bu maddesinin uygulanması devremülkler içinde yazdığım gibimidir.?.... Eğer doğru ise bu maddenin değişimi için hangi bakanlığa veya merciie nasıl başvurmalıyım. Teşekkürler.

Öncelikle merhaba, Ben üniversite son sınıfta okuyorum ve 2018 ocak ayında mezun olacağım. İşim gereği fabrika ortamında çalışacağım için anadolu yakası Kartal dan Tuzla tarafına Avrupa yakası ise Hadımköy taraflarına yakın ileride benim çalışırken yaşayabileceğim bir ev almak istiyoruz. Şu an işim belli olmadığı için ne taraftan ev bakacağımıza karar veremedik. Şu anda değilde seneye ev almaya kalksak konut fiyatları ne derece artar çok bir zararımız olur mu ? Şuan ev alsak kiraya vereceğiz gibi düşünürsek hangi seçim avantajlı olur? bütçemiz 300-350 bin tl civarı.