"seyrantepe" ile ilgili toplam 320 soru bulunmuştur.
Toplam 232932 kişi soruları okumuştur.

Sayın Tebernüş bey,Daha öncede size, 21 Aralık 201...

Soru

Sayın Tebernüş bey,Daha öncede size, 21 Aralık 2010 tarihinde Huzur mahallesi ile ilgili sorularlar sormuştum. Huzur mahallesin de tek tapulu yer bizde ve Eroğlu Seyrantepe'deki arsasının hemen yanındayız. Huzur mahallesinde bina ve arsa tespitleride yaz başında yapıldı. Huzur mahallesiyle ilgili de bir ara kentsel dönüşüm konuşuluyordu. Belirttiğim yerle ilgili yorumuzun ne olur ayrıca bildiğiniz bir projelendirme varmıdır.Saygılarımla,İlhan ÖZMEN

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Eylül 2011 | 17:51 İlhan ÖZMEN 475 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır, sizin ve ...

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, Çok uzun zamandır, sizin ve web sitelerinizin sıkı bir takipçisiyim.Öncelikle yaptığınız kaliteli çalışmalarınızdan dolayı sizi kutluyorum, ülkemizde emlak bilincinin artması konusunda büyük çalışmalarınız var.Bence sizden önce bu konuda kimse bir katkıda bulunmadı, hatta şuanda da sizden ve ekibinizden başka katkıda bulunanların olduğunu çok düşünmüyorum. (Veya ben tanımıyorum.)Çalışmalarınızla gerek tüketiciler gerek ise şirketler büyük yol kat etti, daha da sizinle kat edilecek çok daha yol var.Tüm emekleriniz ve destekleriniz için size teşekkür ederim. Size danışmak istediğim bir kaç konu var. Daha rahat değerlendirme yapılabilmesi için yazdıklarımda tamamen açık ve net yazıyorum. Bu arada dip not bu konuyu sadece size danışabilirim çünkü bu konudaki bence otorite sizsiniz. A) 4.Levent Seyrantepe Turing'in karşısında Büyükdere Caddesi ve Otoban'a bakan tarafta 950m2 taban oturumlu yaklaşık 5500m2 6.5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda işhanı durumunda ve binada 1 katı boş olmak üzere 2 ayrı kiracımız var. Binanın durumu B-'dir.İki kiracımızda kurumsal değil, kobi tabir edebileceğimiz orta ölçekteki şirketler, ikisi içinde çok iyi kiracılar demem pek mümkün değil.Nedense ilk başlarda her şey çok güzel gider ama sonra sekteye uğrar, aldığım kira çok yüksek değil.(2008 yılında piyasalardaki kötü gidişattan dolayı kirada indirim yapmıştık sonra aynı kiradan devam etti)Bence 5500m2 ne çok büyük ne de çok küçük bir m2 ama konum olarak düşündüğümüzde iyi bir konum ancak aldığım kira rayiçlerden düşük.Ayrıca bölge de çok gelişen bir bölge, dedikodular bir çok büyük inşaat şirketinin o bölgeden yer aldığı ile ilgili ama doğru mudur bilmiyorum.Spekülasyonda olabilir ancak Varlıbaşların 4.Levent&Seyrantepe sanayi de çok yer aldığı yönünde. Yüksek kat için inşaat izni verilmesi planlanıyormuş.Size sorularım1-) Acaba bir sene içerisinde kiracılarla görüşüp onlar içinde uygun olan zaman aralıklarına da uygun olacak şekilde kontrat yenilemesem ve binayı komple mi kiraya versem? (Zor kiracı bulunabilir ancak daha kurumsal bir firma olabilirse daha iyi olur.)2-) Mevcut kiracılarımla görüşerek kira arttırımına mı gitsem?(Kabul edeceklerini pek zannetmiyorum ))3-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? (Daha bugüne kadar kafama uyan bir emlakçı olmadı, emlakçılarla çalışmayı sevmiyorum. Bu nedenle size sordum, kusura bakmayın) B) Şişli Sıracevizler Caddesi Paraleli'inde Tekfen Bomonti Apartmanları'nın tam karşısında 180m2 taban oturumlu yaklaşık 1050m2 6,5 katlı bir binam var.Binayı zamanında biz yaptık, 14 sene önce büyük bir tadilat yapılmıştı, şuanda bu binamda müstakil bina işhanı durumunda ve yaklaşık 6 senedir boş kiralık durumdadır. Binanın durumu B'dir.Daha önce de size yazdım bugüne kadar kafama uyan ve kefil olduğum bir emlakçı ile karşılaşmadım, bu nedenle hiç emlakçı ile birebir çalışmadım.Binanın dış cephesinde kendi numaramım olduğu afişim asılı ve sahibinden.com'da da ilanım mevcut. Bu güne kadar belki 100 kişi ile görüştüm geldiler baktılar, bunların 7-8 tanesi kapora teklif ederek kiralamak istedi ancak bölge genel olarak tekstil piyasası olması sebebiyle bu kişiler ve şirketleri hakkında yaptığımız referans araştırmasında hiç biri hakkında tam olumlu referans alamadım ve kendilerinin istemesine rağmen kontrat yapmadım.Benim için önemli olan sağlam bir kiracı, haddinden fazla inceleyip sık dokuyorum sanırım.Binanın bulunduğu nokta her geçen gün daha da gelişiyor. Tam karşımda Tekfen kaba inşaatını bitirdi yakında ince işlerine geçecekler, 100 metre ötede yine adını bilmediğim yeni bir proje başlıyor.Sizinde ev aldığınız Anthill ve çevresi zaten şimdiden çok gelişti ve daha da gelişecek.Size sorularım1-) Sizce kiraya vermek için ekstra ne yapabilirim? Doğru bir emlakçı öneriniz olur mu?2-) Pek istemiyorum, bölge her geçen gün daha da değerleniyor ama binayı satsam mı? Sizce rayici ne olur? Yukarıdaki iki mülküm için size uzun uzun yazdım, vaktinizi alacağım özür dilerim.Aklımda ikisini de satmak çok yok aslında çünkü her geçen gün daha da değerleneceğinin farkındayım ama şunu düşünüyorum.Kafamdaki hesap, şimdi ikisinin toplamı 10X etse belki 5 sene sonra 20X eder ama ben şimdi 10X ile başka bir yatırım yapabilir ve bu 5 sene sonra 30X edebilir.Sizin son olarak bu konudaki yorumunuzuda alabilirsem çok sevinirim. Zamanınızı aldığım için çok özür diler, desteğiniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2011 | 14:41 Emir Aras 809 Kişi okudu

Tebernüş Bey,Eroğlu Seyrantepe Projesi hakkında (k...

Soru

Tebernüş Bey,Eroğlu Seyrantepe Projesi hakkında (konut) bildikleriniz paylaşır mısınız ?1) Ne zaman başlar - biter ?2) Prim yapar mı ?3) Bölgenin deprem açısından durumu nedir ?4) Tam olarak konumu neresidir ?5) Eroğlu Projelerini tavsiye ediyor musunuz ?Saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
08 Eylül 2011 | 13:04 Mehmet DOĞRU 767 Kişi okudu

Tebernüş Bey, Göktürk ve Zekeriyaköy\'ü gezdim. 1...

Soru

Tebernüş Bey, Göktürk ve Zekeriyaköy'ü gezdim. 16 hafta sonumu buralarda dolaşarak geçirdim. İstanbul'un karşıda Riva'sından butarafta Halakalı, Beylükdüzü 'süne kadar gezdim. Gördüm ki Benim işim kolay değil. Zira Göktürk ü örnek alırsak. Orda artık yatırım zor. Fiyatlar uçmuş. Laz mütehait denilen yapılar dahi 300Bin.TL İyi sitelerde (çatıda havuzu falan var ) fiyat 400bin aidat 400TL ) Ayrıca Göktürk'ün killi toprağı ve rutubeti bölgeden vazgeçmeme yetti. Zekeriyaköyse çok ıssız geldi bana. Ayrıca uzak. Şimdi umutsuz bi şekilde ara verdim ev arama işine. Zira kriz beklentisi, deprem için fayın sinyal vermesi sanki pusuya yat bekle diyor ? Aklımdaki yerler Finanskent 2 , Ağaoğlu Ayzaağa, Avrupa konutları Ayazağa. Bunlar için beklemedeyim? Aslında metro hattının geçtiği bölgelerden bi daire bulmak da hedefim. Zira Finanskent 2 projesi belirsiz, Ağaoğlu deseniz pahalı. Bekliyorum. Ama çok baktıkça çok kafa karışıyor. Şudur diyemiyorsunuz. Şişli de bir daire buldum işyerime 3 dakika mesefade 3+1 280.000TL 5 yıllık bina. Tam alacam Tapu arsa tapusu çıktı. Özetle hevesim kaçtı...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
28 Temmuz 2011 | 15:30 Mehmet Doğru 497 Kişi okudu

merhaba...eroğlunun seyrantepe arazisine yapacağı ...

Soru

merhaba...eroğlunun seyrantepe arazisine yapacağı proje m2 fiyatları sizce ayazağa-maslaktaki projelere göre daha ucuz olur mu? yoksa o da son iki gündür satışta olan agaoğlu projesine göre en az %10 pahalı mı olur? bir de ağaoğlunun uzun zamandan beri beklenen ayazağa projesi sadece bu 3 gökdelen mi? tesekkürler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
23 Temmuz 2011 | 22:22 aslı mutlu 315 Kişi okudu

Tebernüş bey merhaba.Kiptaş Seyrantepe konutlarınd...

Soru

Tebernüş bey merhaba.Kiptaş Seyrantepe konutlarında oturmaktayım.Bu gün yöetimden Biat inş ile kiptaş arasındakiş sözleşmenin fesh oldugunu ve yarım kalan işlerin kiptaş tarafından yerine getrilecegini ögrendim.BU olayın gerçek yüzünü merak ettim.Yardımcı olurmusunuz lütfen.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
21 Temmuz 2011 | 15:43 HALİL ÖZSU 237 Kişi okudu

iyi günler tebernüş bey,seyrantepe polis lojmanlar...

Soru

iyi günler tebernüş bey,seyrantepe polis lojmanlarıyla hemen yanındaki gece kondu bölgesinin toki proje alanı olarak olduğunu duydum.o bölgede dairem olduğu için beni bu konu hakkında bilgilendirirseniz çok sevinirim. şimdiden teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
12 Temmuz 2011 | 13:58 cenk demir 339 Kişi okudu

İyi çalışmalar,Sorunum kiptaş 2.ETAP Maltepe Seyra...

Soru

İyi çalışmalar,Sorunum kiptaş 2.ETAP Maltepe Seyrantepe Sitesi ile ilgili,A10 Bloktaki benim dairem, üst katımdaki, alt katımdaki ve hepimizin karşı dairelerini ( Altı daire ) ilgilendiren bir durum mevcuttur. (D12, D5, D8, D9, D13, D16,)Şu anda biz, bu Altı dairenin önünü kapatacak şekilde bir yapı - İLK PROJEDE OLMAMASINA RAĞMEN - inşaatı başlatılmış ve muhtemelen 1-2 hafta içerisinde sonuçlandırılacaktır. İlgili müteahhit her kim ise bu yapının, KİPTAŞ tarafından bize Şerefiye bedelleri belirlenerek evler teslim edildikten tam 5 ay sonra yapılmaya başlaması da manidardır.Bizler bu altı dairenin sahibi olarak, Sitedeki diğer dairelerimin değerinden bağımsız olarak, DAİRELERİMİZİN DEĞERİ PROJEDE OLMAYAN BİR YAPI DİKİLEREK DAİRE BAŞI EN AZ 30.000 TL DÜŞÜRÜLMEKTEDİR. Bu ve benzeri bir paranın bize teklif edilmesindense yapının tamamlanmaması tüm dairelerin ortak talebidir.Kimseye deniz manzaralı daire sözü verilmediğini biliyoruz.ANCAK YAPILAN; EVLERİMİZİ DAİRE KONUMLARI GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULARAK TESLİM ALDIKTAN SONRA HAKKIMIZA YAPILAN GASP DEĞİL MİDİR?Fikirlerinizi rica ediyoruz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
11 Temmuz 2011 | 15:31 GÖKAY YÖNDEM 335 Kişi okudu

Sn. Kireçci, Bakırköy\'de lokasyonu güzel bir evi ...

Soru

Sn. Kireçci, Bakırköy'de lokasyonu güzel bir evi almayı düşünüyoruz. 35 yıllık 220.ooo TL. Yalnız deprem açısından kötü bikaçşey de duyduk güvenilir olmadığına dair. Eşimin ve benim işlerimize yakın(Yenibosna-Seyrantepe). Bakırköy de eski 1 ev mi yoksa göktürk civarında yeni sağlam bir ev mi düşünelim, bu ikisi arasında çok kararsız kaldık. Sizin tavsiyenizi almak istiyoruz. Bir de göktürk te bildiğiniz siteler varsa bizimle paylaşır mısınız, 3oo e kadar.Çok teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
04 Temmuz 2011 | 16:13 ASLI ATİK 241 Kişi okudu

tebernüş bey merhaba iyi günler 1.sorum eroğlu yap...

Soru

tebernüş bey merhaba iyi günler 1.sorum eroğlu yapının seyrantepe projesi belli oldu mu2.sorum ağaoğlu maslak ve ayazağa projeleri hakkında bilgi almak istiyorum .projelerin başlama tarihleri belli oldumu.3.sorum uçaksavar sitesini astaş gayrimenkulun alma ihtimali size göre varmı.etilerde ki petrol sitesininde de kentsel dönüşüm ihtimali size göre nedir.şimdiden size çok teşekkür ederim iyi günler.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
15 Haziran 2011 | 18:41 oktay inalöz 543 Kişi okudu