"plaka" ile ilgili toplam 28 soru bulunmuştur.
Toplam 52222 kişi soruları okumuştur.

merhaba tebernüş bey size sorum benim %50 bir plakam var değeri 850-900 bin civarı kira getirisi 3250 tl bu plakayı satıp başka şekilde değerlendirmeyi düşünüyorum .parayı 3 e bölüp 1 arsa 1daire 1 dükkan alıp eşit şekilde dağıtıp riski azaltmayı düşünüyorum fakat tereddütteyim siz ne dersiniz.

Sevgili tebernüş bey.. İstanbulda anadolu yakasında oturuyorum ve taksi plakası kiralayıp çalısmak istiyorum sizce kazancı nasıldır getirisi nedir bu işin.. 60 bin lira gibi bi param var.. Yardımcı olursanız sevinirim.. Saygılar..

.kardesim 2009 yilinda arkadaslara gelin istanbuldan taksi plakasi alalim dedim biz gurbetciyiz bu arda ozaman taksi plakasi ticari,420 bin ytl kirasi aylik 2000ytl idi simdi plaka 1,600 bin kirasi 5000 aylik simdi benim sorum 4 yilda plaka hem aylik kira bazinda Hemde ana degeri acisinda deger kazanmis benim 100 bin tl pramvar bana aylik kira bazinda geliri iyi olan ve ileride emlakin ana degride prim yapacak bi projeden isim verebilirmisin tesekkürler

abı kolay gelsın bana sorular sorulmuş 2011 5 ayında ıstanbul tıcarı taksı plakası 710 mılyardı bunu taksı plakası com fıyat analızı var veya kale tıcaret coskun tıcaret ten ögrenebılırler ben silivriden 10 plakayı satıp arsa aldım ben hiç pışman degılım arsa bu uzun vade düşünürsen kazanırsın bırı sormuş 10 plaka satılırmı dıye bende 20 taksı plakası vardı 5 tane sattım gazıantep geneyık bolgesınden 27 tl aldım 4 yıl oldu şu an 270 tl yapıyor her şey kısmet kısmetınde yoksa bogazdan yer alsan bile boş abi hayırlı işler başarılar

Meraba. Biz kiradaki evimizi sattik arsa(doymamis tarla) alicaz. Aslinda kira getirisine (tarli paraya) ihtiyacimiz vardi, dukkan alcaktikda, birisi gercekten satmak istemedigi surece, dukkandaki eski primler azalmis. Cogu yerde tukan satilmiyor, satilan yerde 5 yilda yapacagi primle satiliyor zaten. O kadar nakiti dukkana baglayipta uc bes kurus kira beklemekte, artik akil kari degil. Yol neyim gececegini ogrensek neyse. 250 milyar nakiti dukkana bagliycamiza(dukkan icin komikde bi rakam gerci utaniyorum soylemeye), 180 milyara arsa alip (arsa icin iyi rakam ehe), kalan parayi dukkandan kira alir gibi yavas yavas harcasak, iki uc senede biter kalan 70 milyar. Zaten borcsuz insan yok. Bireysel banka borclarimizi kapatir faize calismayiz en azindan. Uc seneden sonrada aldigimiz tarlamiz hareketlenmeye baslar, bu hizlara bakilirsa. Tarlanin her sene uzerine koydugunu kira geliri sayariz, yazariz kara kapli deftere:) saka tabi ne yazcaz. Risk bu. Risk yoksa pera yok. Ama genede toprak yani. Altinda degilsek ustundeyiz mecbur. Sinema biletlerine talep azalabilir ama topraga talep azalamaz. Tek sorun vade. O vade yokmu o vade. Ama suda bir gercek ki simdiki tarlalar (istanbul cevresi tabi) oyle eskisi gibi 20 30 sene beklemiyor. Maxxximum 15 yil. Benim artik basim donuyor yapilan projelerden. Gerci bide balon olayi varki o ayri. Balon dedigim sey evlerin cok yapilmasindan ziyade fiyatlarin cok yapilmasi. Yani ev balonu degil fiyat balonu. Herkesin iki uc evi olabilir sorun yok. Bide dukkan balonu var alttan alta sezinledigim (10 yillik vadede) ama, istanbul gibi adam kaynayan bir sehirde CADDEde olan bir dukkan her zaman ekmegini ve kirasini cikartir. Her ne kadar dukkan arzi cok olsada. Elde kalmaz. Zarar ettirmez. Gerci kar ettirmemeside bir zarardir o ayri. Hoho gerci kira carpanindan bihaber birisi, bizim piyasada satilan dukkanlari az bi pazarlikla alirsa, yandi keten helva. Sokak arasi dukkan icin bisey diyemem. Prim acisindan. Ne diyodum. Yani bu piyasada, yatirim amacli, uc bes kurus kira alicam diye, param kaybolmasin diye (istisnalar kaideyi bozmaz), dukkanda almak artik mantikli degil. Birak evi Ev almaktan bahsetmekten hicbir zaman hoslanan biri degilim zaten. Onun icin yatirim amacli ev alinir, alinmaz bisey diyemem. (Tabiki alinmaz). Demis bulundum İstanbulda kira carpani uygun olan evler, sadece krediye uygun olmayan evler. Gayrisi yalan. Yatirim amacli(oturum degil) banka kredisine girildigi zaman... Banka bizden daha iyi dusunuyor zaten herseyi. Senin yapacagin uc gram karin cogunuda, banka aliyor zaten. Ev gayrimenkulunun yaptigi degerin TEK SEBEBİ nufus artisina bagli olarak, insanlarin merkezlerden uzaklasmak istememeleri. Talep artinca fiyat artiyor. Yoksa merkezden uzaklarda ne evler yapiliyor zaten. Evin degeri artiyorsa bu yuzden artar. Lokasyon bazli. Baska bir seyden artmaz. Ev almak sadece var olan parayi sabit tutar. (Dukkan gibi, plaka gibi -ticari- olan bir seye yatirim degil cunku). Dukkan,, hayatimiz boyunca dukkanlara muhtaciz, ona sozum yok. Sonunda geldim gelmem gereken yere, Arsaya, Torpaga. Yeni geline. Nufus artisindan gelisme aksindan bahsetmeye gerek yokda, riski sevmeyenler icin soyliyim. Bugun bir ev parasi vererek aldiginiz toprakda en nihayetinde bir evdir. Ustune konteyner koyar oturursun. Gecekondu yaparsin, gene basini neyim sokarsin. Toprak her daim evdir. Yerdir yurttur zaten. İstimlak olmadigi surece kiiiii Zaten bunu biraz paraya kiyip arastirdiginda az cok kestirebiliyosun. Eskisi gibi herseyi Angaradan ogrenmiyoruz. Hele birde buyuk toprak alirsan riski hepten bertaraf edersin. Sinirsiz yol gecsin iz gecsin kamu alani olsun eline birsey kalir. Olusunde dirisindede, kar etmesen bile zarar etmezsin. E evde parayi sabit tutuyor zaten. Ama evin sonunda rant ihtimali yok. Bari bunda var. Kira icin ev alanin, kira gelirine de ihtiyaci yoktur. Buraya kadar yazdiklarimi siz, iflah olmaz bir arsa alim tavsiyecisi olarak zaten biliyorsunuz. Benim asil sizden, satir aralarinda da olsa ogrenmeye calistigim, siz alicak olsaniz, zaten o niyetle cevap veriyorsunuz gercide, Avrupa yakasimi, anadolu yakasindan mi tarla alirdiniz. Yoksa bolusturur muydunuz. (gerci silivriden almissiniz ama. her ne kadar o siralarda korfez korpusu gundemde olmasada) Bende iflah olmaz bir avrupa yakaciyim. Benim icin istanbul avrupa yakasidir. Hatta tam merkezide mecidiyekoy meydani diyim. Avrupa yakasindan, yani istanbuldan sasmam ama... (dolayisiyla silivri ve catalca tabi. Arnavutkoy doydu. Birde adim basi golet. ) son zamanlarda bu korfez koprusu felaket bir proje gibi gorunuyor. Sanki yurdum anadoluyu istanbula bagliyor gibi. Bursayi falan. Sayfiye yeri yalovayi. Kocaelinin gebzenin aktifligi ciddi olarak articak Kocaeli tarafida zaten anadoluya acilan aks. Avrupa yakasindan ustunluk olarak. Birde belirtmistiniz gebze taraflarinda, golet etrafi olmayan kullanilabilir nitelikli alan az. Dolayisiyla kiymetli. Avrupa yakasina gore. Ama bunlara ragmen avrupa yakasinda yasayan insan orani, anadolu yakasinda yasayan insan oraninin uc kati. Bu oran gunduzleri daha da fazladir. İs dolayisiyla Ama ama, avrupa yakasinin trafiginin gidiside (metrobusu tenzih ederim) 10 sene sonra kale kilit. Felaket gorunuyor. Metro oyle hemen yapilmaz. Anadolu yakasi (yani kocaeli gebze) trafik acisindan, avrupa yakasindan uc sifir onde. Her zaman Bunun sebebi avrupa yakasinda metrekare basina dusen insan sayisinin anadolu yakasindan fazla olmasida olabilir Cok kisaca iki sey sorcam Sizin yazdiklarinizi okudugumda hicbir zaman catalcayi -vurgu-lamiyorsunuz. Hep silivri. Uc bes sene once silivriyi vurgulamaniz dogru, e-5 in devami oldugu icin. Ama artik ucuncu kopru yolu denen bir yol var. Catalcaya uzanmak mecburiyetinde olan. Belki artik catalcayida vurguluyorsunuzdur ama ben farketmedim. Acaba catalcada fiyatlar doydugu icin mi silivriyi vurguluyorsunuz. Olada bilir Bazi yerlerde gercekten doymus. Hatta doymaktan gecti sismis bile diyebilirim. Dusunsenize arsanin fiyati sismis. Belki bu gunleride goruruz. Ben kisaca tum bunlari dusunerek, silivriye mi, korfez koprusunun gececegi dilovasinami yatirim yapayim. Yani annem babam. Cok ikilemde kaldim. Korfez koprusu kafami karistirdi. Siz diyeceksiniz ki hepsi ayni anda prim yapar zaten. O da dogru. Parayi iki tarafa bolsem 180 milyarin nesini bolcem. Bolunce Mustakil parsel alabilecek miyim on yil icin Annem babam yasli oldugundan dolayi vadesi en kisa olacak olan bolgedeki tarlayi secebilmek istiyorum. Tarlanin murvetini onlar gorsun. Ben zaten gorurum. Ben gormek istesem arazi alirim zatende. Aslinda ikiside ayni anda zaten prim yapar da, sizin gonlunuzde yatan, 10 yıl vade icin, DİLOVASİ koyleri mi, SİLİVRİ Mİ(ortakoy,kadikoy,fener gibi) Alirken kazancaz tabide. O allahin emri. Yazimi kontrol etmeden gonderiyorum. İkincil soru: Birde arsa alirken iyi bir pasarlik yapabilirsem kalan parayla, kalirsa tabi, uzun vadelik uygun fiyattan emlak konut gyo hissesi alicam. Fekat kimdir nedir ne is yapar hangi parayla arsalari alir, kimin arsasini kime satar, kimin nesidir anlayabilmis degilim. Hukumetten hukumete bocalarmi ozerk bir sirketmi ozel bir sirketmi, devletle iliskisi kurtlar vadisi gibi saglammi, yoksa peskes neyim sirketimi, hic bilmiyorum. Akil sir erdiremiyorum. O arsalari ne zaman kimden almis. Tamam emlak bankasindan kalmis ama. Ornegin thy hissesi alsan biliyorsun adamlar ucakla yolcu tasiyor. Yolcu arttikca nsada isleri artar. Koka kola bildigin icecek satiyor siseleyip. Mervedes araba yapiyor falan. Ama emlak konut hasilat paylasmaktan baska ne is yapiyor. Satacak arsasi kalmazsa batar. Batar agir oldu, buyumez diyelim. Ki arsa kaynagi saglamsa batmaz gercide.

Merhaba Tebernüş Bey Ben isviçrede yaşıyorum istanbulda çeyrek plakam var. Size danışmak istediğim İstanbul'daki çeyrek plakamı satıp antalyada o paraya iki plaka alsam nasıl olur? Antalya plakalarının geleceği ne olur düşüncem mantıklımı lütfen bilgilendirin bu konuda. Teşekkürler saygılar

Merhaba Tebernüş Bey, biz ailecek 25 senedir aynı evde oturan bir ailenin en küçük oğluyum. Geçmişte yapılan doğru yatırım sayesinde bir taksiye sahibiz. Annemin yıllardır direttiği gibi, artık annem ve babamın yeni, rahat, konforlu bir evde yaşama hakları olduğunu düşünüyorum. Bunun için gerek yatırım, gerekse oturmak için projeleri takip ediyorum. Önceleri Akasya Acıbadem vardı aklımda ancak, bir anda fiyatların fırlayışı beni geri çekti. Şu an Dumankaya Ritim projesini incelemekteyiz. 3+1 150 m2 olan bir ev yaklaşk 580.000 TL gibi bir rakam. Taksi plakasının %50'sini satıp böyle bir ev alma fikrine bir türlü babamı ikna edemiyorum. Ben o evin en az plaka kadar değerini koruyacağını düşünüyorum ve rahat bir evde yaşamalarını istiyorum anne ve babamın. Sizin fikrinizi almak isterim, belki emlak ile ilgili bir soru değil ama, babamı manipüle ederek o evi almalarını sağlamakta ısrar etmeli miyim? Normalde insanların kendi kararlarının vermelerinin mantıklı olacağını düşünüyorsunuz biliyorum ama annem ve babamın geçmişte böyle kaçırdıkları fırsat evler mevcut. Bu projedeki ev de böyle olsun istemiyorum. Teşekkürler, sağlıcakla kalın.

Selam tebernus bey yazilarinizi bazen okuyorum ben su anda ankara ovacikta arsa yatirimim var ben burada sorudan daha ziyade bir olayi anlatayimda baska yatirimcilara bir yardimim dokunur belkit babam ile 1994 ticari plaka almistik ankarada ve 2001 ankara ovacikta bir teklif gelmisdi 3500 metrekare imarsiz tarlaya karsi ticari taksi takasi annem cok istedi ben yok dedim babam kararsizdi neyse takas isine girmedik o anlar ticari daha karli gorunuyodu babam 2011 vefat etti ben ise yurtdisinda oldugum icim ticariyi kiraya verdigimiz akrabamiz bize cok dusuk kira vermeye basladi ve anlasamayinca cok tehditler veya satmak mecburiyetinde kaldik bakin simdi ticari o zaman 330 bin ytl idi ve cok karli gorunuyodu demi ama o takas etmedigimiz arsa imardan sonra 2100 metrekare yer oldu ve du anki fiyati bir milyon yuzbin ytl bakin uzun vadede arsa gibi karli hicbir yatirim yok ben yinede ticariden aldigim para ole oralardan arsa aldim su an ticari taksi ile ayni degerde gidiyo sadece getirisi yok oda ticari takdilerde kendiniz kullanmiyorsaniz zaten sikintili digecegim su ki ileriki zamanlarda belki oradan bes daire dusecek bana uzun vadede arsa hep karli oluyo su anda takas yapmis olsaydik koseliktik ama hersey nasip ayni anda yani kisacasi su anda iyi yatirim gorunen sey ileride kotu olabiliyor bildigim tek sey toprak toprak ve toprak saygilarmla lutfen yazimi ornek olarak yayinlarsaniz memnun kalirim cunku cep numarami kayit yeriniz kabul etmiyo yurt disinda yasadigim icin

Merhaba, tamamen tesadüf üzere sizi tanıdım ve yazıyorum, umarım faydalı olur.kararsızlık ve boşta olmak çok zor,çok vaktinizi almak istemiyorum, hemen konudan bahsedeyim. Ben yaklaşık 1 yıl önce istanbuldan memleketim olan kütahyaya taşındım.istanbulda ticari plakam vardı. sattım, elimde 500.000 tl civarında sermayem var, bu parayla kütahyada önceden tanıdığım bir inşaat müh. yardımı ile yap-sat inşaat sektörüne girmeyi düşünüyorum. sizce tercihim doğrumudur, imkan dahilinde ileriyi yönelik başka iş alanlarda iş tavsiyeleriniz olurmu..? teşekkür ederim.

merhaba gülbağda 3+1 110 120 m2 krediye uygun olmayan 180 220 arası gidecek bir evimiz var(1000 1200 kira getirili). hisseli tapulu olduğuna göre krediye uygun değil. evin ev olarak kalması ölü yatırım. dükkan olsa hiç olmasa nüfus artışına bağlı anaparası prim yapar. o evi elden çıkarıcaz. taksi plakasına yatırcaz. dörtte bir hisse alarak. yada arsa, yada dükkan. ev 180 e satılsa dörtte bir plaka 250 milyar. 70 milyar kredi çeksek ve bir milyar plaka getirisi olan parayı krediye bağlasak 5 yılda bitiriyoruz plaka borcunu(azcık belki biz ekleriz). tabi biz borcu bitirirken plaka değer yapar. parasını belki fazlasıyla çıkarır. çıkarmasada zarar etmeyiz. zaten onun için alıyoz(almayı düşünüyoz) plaka fiyatı yükselir diye. çünkü yüz yıllardır taksi plakası prim yapmış hep artmış .hiç düşmemiş. krizlerde falan düşsede gene eski değerini bulmuş. bide büyükşehirin 5000 tane plaka basacığı söylentisi var büyükşehir inkar etsede. ama istanbulda 18000 taksi plakası var. 5000 tane daha plakayı kaldırır. 10000 bile kaldırır ya. şuanda 1 trilyon olan plaka yeni plakalar piyasaya sürülürse belki 900 e düşer balon olarak ama gene artar. nüfus artışına bağlı çünkü değerlenmesi. zorlu center yapılıyor avmler baş döndürücü şekilde ilerliyor, yurt dışına açılan(giden gelen) insan sayısı çok fazla. trafik çilesinden insanlar araba kullanmıyor. bunlar hep taksi plakasını primlendirecek şeyler. gene inşaat sektörü kadar dönüp dolaşıp ulaşım sektörüde primleniyor. şimdi benim iki kaygım var. gülbağdakı eve imar affı tarzı şey çıkarda (artık her neyse) krediye uygun olursa ev kafadan 300 350 oluverir. çünkü öyle birşey bekleniyormuş. ev şuan 300 350 olsaydı ben kafadan satar dörtte bir plakaya yatırır kalanıyla ya ev ya dükkan alırdım hiç düşünmeden zatende. ama krediye uygunluk çıkarmı onuda bilemiyoruz. gerçi belediyeden araştırmak lazım. krediye uygunluk çıkmayıpta, kentsel(aslında rantsal) dönüşüm deyip bizi yerimizden de ederlerse. bize daha değerli ev verip farkını isterlerse, yada sizin arsaya 5 ev düşüyo al bakalım derlerse. halbuki sekiz daire var (8 kat var 120 130 m2 arazide, tek daireden). sonuçta biz yasayla başa çıkamayız. karlıda çıkabiliriz zararlıda kat mülkiyetimiz olmazsa. birinci kaygım buydu kat mülkiyetinin çıkması. ikinci kaygımda birinci kaygıma bağlı olarak. aslında ben evi 180 e satar krediyle banka borcuna gözü kapalı girerdimde (çünkü plakanın değerinin ve getirisinin düşeceğine hiç ihtimal vermiyorum)(hatta değeri düşse bile getirisi aynı kalır) 2b arsamız var. onu peşin almak için kenarda para tutmak zorundayız. yada evi satmayıp ipotek edip kredi alırız. kenarda bir 50 60 liramız olsa iyi olur. ev 300 olsaydı satar 250 ye plaka alır 50 yide tapu parasına ayırırdık ama öyle değil maalesef, krediye uygun değil evimiz. acaba kat mülkiyetinin çıkmasınımı beklesek (çıkacaksa tabi)(onuda araştırmak lazım) yoksa bi an önce plakamı alsak. yada evi satıp ufak ufak arnavutköylerde birkaç tane arsa yada istanbulun herhangi bir caddesinde dükkanmı alsak. ev olarak durdukça ölü para kat mülkiyeti çıkmayacaksa