"lounge" ile ilgili toplam 420 soru bulunmuştur.
Toplam 246100 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey merhabalar,Halkalı İstanbul Lounge projesinde kuzey cephe 4.kat 60m2 brüt 1+1 160.000 TL daire almak niyetinde idik ancak Ispartakule Biristanbul projesinde 2.kat Güneybatı cephe brüt 80m2 2+1 daireyi 150.000 TL'ye aldık.Tercih sebebimiz ise ;2+1 ve daha ucuz olması,projedeki yeşil alanın daha fazla olması,m2 fiyatının daha düşük olması ,peşinatın 1 yıl sonra verilmesi, banka taksitlerinın ödemesinin bir yıl sonra başlaması.Öncelikle yatırım amaçlı düşündük ama 2+1 aldığımız için yatırım ya da oturum olacağına gelişmelere göre karar vereceğiz.150-200 tl civarı aidat olacağını söylediler.Sizce doğru bir karar verdik mi ? Bitince kira getirisinin ne olacağını tahmin edersiniz,bir de prim yapma durumu ne olur.Yardımızı için teşekkür ederim.(çok uzun oldu kusura bakmayın )

merhaba , eroğlu lounge-1 'de peyzaja bakan 11. kat 165 m2 brüt 3+1 413 bin TL olarak fiyatlanıyor. m2 fiyatı 2.503 TL gibi. arsa olarak eroğlu projesine göre daha çukur bölgede yeralan henüz maketi bile ortada olmayan Dumankaya Halkalı projesinde ise 3+1 131 m2 bahçe katı için 324 bin TL (indirimli) isteniyor. M2 fiyatı ise 2473 TL seviyesinde. Eroğlu projesi 1 yıl sonra teslim edilecek. binalar ortaya çıkmış. Dumankaya'da ise proje müşterinin hayal gücüne bırakılmış şimdilik. Bu açılardan baktığınızda sizinde sıkça sözettiğiniz Dumankaya projesi ile Eroğlu projesini mukayese ettiğnizde dumankayada önsatış kapsamında indirimli olarak yapıldığı beliritilen fiyatlar yüksek değil mi ? Bizim tüketici-müşteri olarak göremediğmiz atladığımız hususlar konusunda yardımcı olursanız seviniriz. Teşekkür.

merhaba dumankaya halkalı bosporusun üstündemi birde hastane var onun yanımı acaba yerini belirtirmisiniz. saygılar.

MerhabaÖncelikle biraz önceki sorumu 21.17(İstanbul LOunge ve Olympiakent kıyaslaması hakkında)bu kadar çabuk yanıtladığınız için teşkkür ederim.Soyak Olympiakent'te 1+1 daire kiraları 800 tl civarında.Eroglu'ndaki satış temsilcilerinden aldığımız bilgiye göre İst.Lounge'da 1200 tl kiraya vermek mümkün olacakmış.Her iki projede de daire fiyatları 1+1 için 160,000 tl civarı.Acaba 3 yıl sonra temepark bitince hangi proje daha fazla prim yapar.saygılarımla

Merhabalar,yatırım amaclı 1+1 daire almak istiyoruz.Eroglu Yapı'nın Istanbul Lounge projesi aklımıza yattı Ekim 2012 teslim 160-170.000 tl aralıgında.Bitince yaklaşık 1200 tl civarı kira getirisi öngörülmekte.Ancak aynı fiyata Soyak Olympia Kent'te 1+1 daireler var ve hemen kiraya vermek mümkün.Benim düşüncem ERoglu'nun sitesi bitince Soyak'ın o zamanki fiyatına göre daha çok prim yapacak ve daha yüksege satılma ihtimali mevcut olacak çünkü daha fazla imkanı ve al benisi olan bir site.Bu konu hakkında görüşlerinizi alabilirmiyim.Saygılarımla

tebernus bey iyi pazarlar my world europe icin elestirilerin hepsine katiliyorum. Siz insaatla ilgili katologdaki gorselleri degistirdiginiz zaman insanlara elestiri hakki verirsiniz. Metrokentte ve nishadalarda oldugu gibi. Bazi yazan kisiler evleri cok begendik diye yaziyorlar. Bunlari yazmak tabiki haklaridir. Yalnizca evin iyi olup olmamasi goreceli bir kavram. Bence iyiligi kendisiyle ayni segmentte olan evlerle karsilastirilarak yapilmali. Yap satci bir mutehidin yaptigi kotu bir semtteki basit bir evle karsilastirisaniz tabii ki iyi . Ancak kendi segmenttindeki bir site ile karsilastirirsak ornegin avrupa konutlari 3 ( bazi arkadaslar orasi daha pahali diyebilirler . Ancak suleyman bey orayi emlak konuttan daha yuksek gelir paylasim yontemiyle almisti o yuzden m2 fiati daha yuksek cikmisti satisa , siz bunlari cok guzel bir sekilde izah etmistiniz zaten ) lounge 1, lounge 2 , elite city , acedemia apartment , albayrak kemer park gibi . Bence en kotu mutfak my world europede . Diger kisimlarda zaten birsey yok . Odalar laminant parke , kotu bir boya , ahsap kapilar ( kapilar iyi) ve PVC den olusmakta. Koridor ve mutfaktaki mat yer dosemeleri hic bir sitede yok ( belli standartlari olan sitelerden bahsediyorum ) .Hepsinde parlak fayanslar var. Bu siteye iyi diyen arkadaslara gore mesala avrupa konutlari 3 cok super olmali. Halbuki ordaki ornek daire standart bir daire. Artik daireler belli standartlarda yapiliyor. Hepsi hemen hemen birbirinin aynisi. Birde tebernus bey siz m2 fiati 1900-2000 araliginda fazla birsey beklememek lazim diye yazdiniz. Ben daireyi 331000 liraya aldim ( ankastler haric ) . kisaca ortalama bir hesap yapalim. herseyi toplu aldiklarinida goz onunde bulundurursak 2 banyo 6000 , mutfak 4000 , parkeler 2000 ( m2 yaklasik 10 lira ), ic kapilar 7 adet 500 liradan 3500 ( ebeveyn dahil ) , boya 1000, yer dosemeleri 1000, dis kapi 1000, PVC 8000 yaklasik olarak evin icine 30000 lira harcanmis . Bide kaba insaati var tabii ki. Ama gorulen o ki evin icine cok az para harcanmis ve herseyin hemen hemen standart disi ve en ucuzu alinmis. Belki daire basina 10000 lira daha fazla harcanmis olsa bu Ali beyin karinda belirgin bir dusmeye neden olmayacagi gibi alicilarda standart bir daireye sahip olacaklardi ( kimsenin Ali beyden cok luks bir daire beklentisi yok , Ancak yukarida saydgim ve icleri standart olculerde yapilmis olan bir beklentisi var . Gorsellerde de s tandartdaireye uygun resimler var . Bunlarin yapilmasi bizler icin yeterli . Cok kar etmektense insanlarin rizasini almak cok daha onemli diye dusunuyorum. Yukaridaki hesaplamalarim yanlissa bunlarida duzeltirseniz sevinirim . Saygilarimla

Merhaba Tebernuş Bey.Sizin yazılarınızdaki önerileriniz doğrultusunda Halkalı civarındaki projeleri incelemeye başladım. Son zamanlarda bakma fırsatı bulabildiğim şu alternatifler arasından sizce prim yapma-kiracı bulma açısından karlı olabileceğim en iyi seçenek hangisi olabilir ? "Academia Apartments ,1 +1, 73 metrekare, 150 bin İstanbul Lounge 1 +1, 70 metrekare, 170 binBatışehir 1 +1, 70 metrekare, 200 bin"Dumankaya Konsept'e henüz bakamadım. Onun tüm bu seçeneklere göre daha fazla avantajı olabilir mi ?

Merhaba Tebernüş bey nasılsınız? Sorum konsept halkalı lokasyonu ile ilgili. Bu projenin yapılacağı lokasyonu değerlendirebilir misiniz? temaparkın kurulacağı yere yakın mı? altınşehir mezarlığı gözüküyor google da bakınca çevresi itibariyle baktığınızda artı ve eksileri sizce neler? Teşekkürler

Merhabalar ,Haftasonu 3+1 ev ihtiyacının oluşmasından dolayı Halkalı ve Ispartakule bölgesindeki popüler tüm projeleri gezdik .Sahadan izlenimlerim şu yönde tabii ki sizin fikirlerinizin de ilave edilmesi varsa yanlışımızın düzeltilmesi için yazıyorum .Bu arada olabildiğince ucuz ve şerefiyesi düşük daireler üzerinden baktık 1-Bosphorus City . Daire fiyatları 3+1 136 m2 10.kat site dışına bakar göl manzaralı 325.000 tl daire içi natamam. Site oturuma hazır .Kocaman devasa bir görsel gölet .İki tane ufacık yüzme havuzu .Bu arada oturum yüzde 5 gibi olsada havuzlar tamamen doluydu .Salacak plajı ) .Yeşil alan çok az ve binalar inanılmaz derecede kalitesiz . Eşim öğretmendir aynen şunu söyledi, otur sıfır ) Fazla söze gerek yok bence sinpaş için tam bir fiyasko .Allah alanlara sabır versin .Ben şahsen projeyi çok beğeniyordum ama bu site primden ve oturumdan uzak görünüyor .Yalıları bilemem.2- Hemen yanı istanbul lounge 1, güzel şerefiyeli 3+1 140 metrekare daire 325.000 tl 2012 eylül teslim .Satış elemenı 500 tl kapora vererek 2 ay daireyi opsiyonluyor .Peşinat %25 i de 4 eşit taksite bölüyorlar . Bu arada satışdaki sıra numaramız 12 idi ve satış ofisinde sadece 2 müşteri vardı .Saat 15.00 itibariyle günlerden pazar . Proje güzel ama ilk projesi Eroğlunun ve bilinmeyen cevaplar )Örnek daire orta kalitede . 3- Avrupa Konutları Atakent 3 3+1 149 m2 giriş kat 349.000 tl .Mükemmel bir örnek daire .her yerinden kalite akıyor .Çözümler çok başarılı . Site çok bina bina modunda . Çok içiçe ve yüksek binalar . Ortadaki havuzun büyüklüğünün bir işe yaramayacağını Bosphorusta gördüm .Avrupa konutları 5 adet yüzeme havuzu koymuş . Sonuç başarılı .Beğendik ama aynı zamanda da bina yoğunluğundan ürktük .Sıra numarımız 52 saat 17.00 pazar .4-My world Europe ,Malum örnek daire bence başarılı . Bir kaşık suda fırtına koparılıyor bence .gayette şık olmuş .Bu insanlar ne ister anlamadım .Golf residence 3+1 145 m2 teraslı daire 385.000 tl .Bana pahalı geldi .Malum aradan yol geçiyor siteden çıkıp pool bölümüne araçla yada yürüyerek geçmeniz gerekecek . Ben Ağaoğlunu avrupa konutlarından daha çok beğendim ama yolun siteyi bölmesi ve fiyatının bence yüksek olması handikap . Bu projede önce alanlar için birşey diyemem ama şu an fiyat lokasyon metrekare üçlemesinde cazibesi yok artık .Sıra numaramız 84 saat 18.00.pazar 5- Avrupa konutları ıspartakule 1 ve 2 . İki projeyide hiç beğenmedim . fiyat bile sormadık .hem peyzaj hemde lokasyon olarak çok zayıf . Önünde inekler otları yiyordu . Bunu zekeriyaköyde yaşamıştık .Zekeriyaköyde hala bu durum var . Köyde villa malum ) Aynı durum ıspartakule için de geçerli .Bu durum zamanla düzelir diyenlere 10 senedir zekeriyaköyde düzelmediğini belirteyim . Köyün içine yapılmış siteler . 6-Ağaoğlu ıspartakule 3+1 150 metrekare 285.000 tl sahibinden .Klasik ağaoğlu projesi .Yeri ıspartakulenin en iyi yerinde .Cenazeyi pek kaldırdığını düşünmüyorum .Cenaze bayağı ağır ıspartakulede ) Proje çok hoş beğendik.Ama ıspartakule belki 10 sene sonra ) Evler eskir o zamana.SONUÇ 3+1 lerde halkalı bölgesinde Avrupa konutları çok firmanın başını ağrıtır .Çünkü fiyatı iyi .Ispatakuledeki cenazede bayağı sıkıntılı .Eve geri döndük bir süre daha beklemeyi kararlaştırdık . Son olarak bir soru soracağım ;Mesela avrupa konutları Atakent 3, 1 sene sonra teslim sıfır site ,rüştünü ispatlamış yani sürpriz yok 348.000 3+1 son sistem ürünlerle donatılmış daire . Diğer yanda ,Satılık hemen teslim 3+1 126 m2 3+1 Avrupa konutları 1 de 375.000 tl daire eskimiş ,site eskimiş . 1 senelik kira farkı deseniz 12.000-15.000 eder .Yani hemen hemen aynı para .Şerefiyeleri de benzer . İnanın anlayamıyorum. Zaten 3 bitince 4-5 .6 olacak firma durmayacakki. Bu neden böyle ?Prim yapacak diye alınan daire 3 senede site oturunca anca prim yapmaya başlıyor bu sürede eskiyor ve firma zaten yeni bir projeyle iyi fiyattan satışa çıkıyor .Garip bir döngü .Uzun oldu bayağı ama Yorumlarınızı bekliyorum .Saygılar

Tebernüş bey merhaba,Öncelikle eviniz hayırlı olsun. Ben sizin aldığınız fiyata bulamadım. Kalmamış herhalde. Sizin aldığınız ev kaçıncı kat acaba? Site içine mi bakıyor yoksa dışına mı? Diğer bir sorum da, 125000'e alınan bu ev (büyük ihtimalle giriş katı) ekonik koşullar bu şekilde devam ederse 5 yıl sonra kaça satılır sizce (temaparkın yapıldığını da farz edelim)? Muhitteki Eroğlu lounge, atakent ya da soyak olimpia ile kıyaslarsak gerçekten değerlenir mi?Teşekürler, tekrar hayırlı olsun eviniz.