"lounge" ile ilgili toplam 420 soru bulunmuştur.
Toplam 245796 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey iyi akşamlar bundan 5 sene önce burdaki tavsiyeleri de göz önünde bulundurarak Lounge 2 projesinden 2+1 (açık mutfak 78 m2) ev aldık aksilikler de oldu yine de projenin şu anki dokusu komşuluk ilişikleri vs oturmaktan memnunuz fakat ailemizi büyüttüğümüz için ev yeterli olmaktan çıktı Site içinde 3+ 1 fiyatları 800 bin gibi rakamlarda bu ödeyebileceğimiz bir borç altına dökmüyor bizi Lounge 1 Dumankaya konsept gibi projelerde Ödemeleri karşılayabileceğimiz rakamlara ev 3+1 sahibi olabiliyoruz ama Demografik yapının şu an oturduğumuz bölge gibi olmama ihtimali bölgenin gelişmesinin zaman alacak olması bizi düşündürüyor Yani toparlamaya çalışırsam Sağlıklı oturtulabilir m2 de konsept Dumankaya ve bölgesi mi Iki 3 yıl daha küçük m2 lerde kalıp TOKİ bölgesinde kalmak mı Ya da tavsiye edebileceğiniz başka alternatifler var mı( Avrupa 1 gibi projeler eşimin ilgisini çekiyor fakat ben daga yatay projelerde çocuk yetiştirmenin daha güzel sonuçlar doğuracağını düşünüyorum)

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba, Samsunda 100000 lira değerinde ve kira bedeli 450 lira olan bir dairem var. İstanbul'da yaşıyorum ve ev almak istiyorum. Samsundaki evimi satarak Lounge 2 projesinde brüt 84 metrekare ve büyük balkonu olduğu için 60 metrekare net kullanım alanı olan 3. Kat bir daireye 340.000 lira verip oturmak mı yoksa beylikdüzünde 900 lira kira bedeli olan 240000 liralık 100 metrekare bir ev alarak beylikdüzündeki ve samsundaki evi kiraya verip 1500 lira kira ödeyerek kirada oturmak mı daha mantıklı karar veremiyorum. Her iki durumda da %75 oranında 120 ay vadeli kredi kullanacağım. 10 sene sonunda hangi seçimin daha çok kazanç sağlayacağı konusunda tavsiyede bulunursanız sevinirim.

Tebernüş Bey, öncelikle danışabileceğimiz aldığımız yanıta güvenebileceğimiz böyle bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkür ederim. Ben bir yıl önce Evostar'dan daire aldım. Alırken asıl amacım birkaç sene oturabileceğim, satarken de kar edebileceğim bir yatırım yapmaktı. Şimdi bazı aksiliklerden dolayı evi değiştirmek istiyoruz. Ancak şu zamanda satma kararı erken mi olur? Evostardaki 70 mt2 2+1i satıp aynı fiyata lounge 1den 70 mt2 1+1 almak mantıklı olur mu? Rotayı Atakent'ten çıkarıp Beşiktaş ilçesindeki yeni yapılanma haberlerini dinleyip oradan mı daire almalı? Matematiğini sormuştunuz. 220bine evostardan 2+1i aldım. kira çarpanı şuanki ederiyle 250 ediyor. Loungetaki 1+1 için de aynı fiyat ve çarpan geçerli. Lounge ta ödeyeceğim aidat evostardan daha düşük olacak hem de daha kullanışlı. Beşiktaştanda 250 bin civarına bir ev alırsak 1200-1300tl ye kiralanıyor. Bu durumda kira çarpanı 190-200 oluyor. Ama orada da yaşamak istemiyoruz:) Kafamız karmakarışık oldu. Amacımız 1-2 yıl içinde değerlenecek yerden ev almak. Evostardaki evi satmamız bir hata olur mu? İlginize şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey, öncelikle danışabileceğimiz aldığımız yanıta güvenebileceğimiz böyle bir platform oluşturduğunuz için çok teşekkür ederim. Ben bir yıl önce Evostar'dan daire aldım. Alırken asıl amacım birkaç sene oturabileceğim, satarken de kar edebileceğim bir yatırım yapmaktı. Tahmin edeceğiniz üzere, her yıl ev alacak para geçmiyor elimize. Bütün birikimimizle aldık burayı. Şimdi bazı aksiliklerden dolayı evi değiştirmek istiyoruz. Ancak şu zamanda satma kararı erken mi olur? Evostardaki 2+1i satıp aynı fiyata lounge 1den 1+1 almak mantıklı olur mu? Rotayı Atakent'ten çıkarıp Beşiktaş ilçesindeki yeni yapılanma haberlerini dinleyip oradan mı daire almalı? Kafamız karmakarışık oldu. İlginize şimdiden teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Tema İstanbul Projesi 147 m2 brüt, 3+1 , 21 katlı blokta 3. kat , Kuzey Doğu TEM'e bakan cephe, Temmuz 2015 teslim, Site dışı peyzaj ve havuz manzaralı, 585.000 TL fiyat ; Avrupa Konutları Atakent 3 projesinde 139 m2 3+1 'ler 700.000 TL - 995.000 TL satış 2.850 TL - 3.500 TL kiralık aralığındaki ilanlar en fazla bir iki hafta kalıyor ; Benim işyerim Büyükçekmece'de kendi aracım ile gidip geliyorum, eşimin işi Beyazıt, çocuğumun okulu Florya ki eşim ve çocuğum servis ile gidip geliyorlar ; projeyi çok beğeniyor ve almak istiyorum ; tek sorunum ulaşım ; 2016 yılında Havaray ve Marmaray, 2017 yılında TEMA Metro ( Yeni havalimanı güzergah üzeri) durağının açılacağı ve ulaşım konusunda sorun kalmayacağı söylenmekte ( Kanuni Suleyman Devlet Hastanesinin de olması ulaşım konusunu hızlandırır diyorlar) ; ikamet amaçlı bu fiyatta bu konutu satın almak mantıklı mı ( Bölgede yer alan TOKİ Manolya - Orkide sitelerinde 3+1 ler 500.000 TL seviyesinde, İstanbul loungae ve Laleşehir vb. projelerde 600.000 TL altı satılık 3+1 yok ) ?, proje ve ulaşım konusundaki görüşleriniz nelerdir ?

23 ocak 2014 tarihinde evimin tapusunu aldım.Eroğlu inşaatın yaptığı Lounge 1 sitesindeki bu ev için belediyeye başvurduğumda bu yıla ilişkin emlak vergisinden muaf olduğum söylendi.Ancak inşaat şirketi emlak vergisini kendisinin(bizim yerimize) ödediğini,bunun için kendilerine geri ödeme yapmamızı istediğini belirten,ekte ödeme dekontu bulunan e-mail ini aldık.belediyeye sorduğumuzda bu verginin ödendiğini belirttiler.belediye şirketin ödeme talebinin, sözleşmede yer alan''tüm vergiler satın tarafından ödenir'' maddesinden kaynaklandığını söylüyor,sizce ne yapmalıyız,hangi yolu takip etmeliyiz?saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey..3 yıldır sizi iyi takip eden birisi olarak öğütlerinize ve önerilerinize dikkat ederek bugün kaporamı verdim ve ev anlaşmamı yaptım. 3 yıl önce ilk aldığım evi inşaat şirketinin satış sonrası sorunları yüzünden bırakın kar etmeyi zarar ederek evimi birkaç gün önce sattım.bu yüzden bu sefer yoğurdu baya bir üfleyerek yediğime inanıyorum. Aldığım ev beylikdüzü saklıhan konaklarında.2+1 batı cepte 7.kat 147 metre kare.bu siteyi bi emlak ofisi tavsiye edene dek hiç duymamıştım. Sitenizde bile arattığımda tek bir soru var . Resmen adı gibi saklı kalmış bir proje olduğunu düşünüyorum. Sizin ,geçmiş sorularda soran kişilere önerileriniz doğrultusunda baktığım siteleri şöyle sıralıyım halkalı elite city, lounge 2, istanbul sarayları .inanın ilk saklıhana giren bir alıcı diğer bütün bu sitelere girdiği anda eksiklikler direk gözüne çarpıyor. Siz acaba hiç bu projeyi gezme imkanınız oldu mu ?projenin web sitesine girdiğinizde karşılaştığınız görüntü emin olun gerçek hayattakinden daha kötü.Aldığım fiyat 395 bin tl ve aylık kira getirisi 2000-2200 civarı. Zemin katı 1800 tl den kiralamışlar.ortalama 200 kira olarak hesapladım.bence sitenin tek kusuru 375 tl olan aidatı. Ancak 3 yıldır sadece kapısında güvenlik olan bır rezidansta 140 tl aidat veriyorken, kusursuz bir sosyal tesisi olan projede bu rakam gozume çok gozukmedi.sizinde bilginiz varsa proje hakkında ki düşüncelerinizi çok merak ediyorum birde alım işlemim sizce de mantıklı olmuş mu?

tebernuş bey, Lounge 2 sorunlar çözüldü mü? sorusu ve cavbı üzerine yazmak istedim. bende 2013 aralık ayında burada yazılanlarıda okuyarak lounge 2 den daire aldım. ozamanki yazılanlara göre bir suru şey düzeldi. benim gördüğün sorunlar şunlar; köpeğin gezdirip dışkısını çime yaptıran insanlar oluyor. otoparkta boş yer olmasına rağmen alta kata inmeye üşenip kenara bırakanlar var. yönetim uyarı yazısı bırakıyor ama insanımız anlamıyor.aidatlarımız avrupa konutlarının üstünde ama bu konu daire sayımızla alakalı diye düşünüyorum. ( avrupa kalede 400 tl aidatlardan söz ediliyor ) müşteri hizmetleri çok iyi çalışmıyor ama takip ederseniz sorunlarınız çözülüyor. havuzumuz , peysajımız sitenin genel havası çok iyi. her gelen çok beğeniyor. bazıları ses yalıtımı problemi var diyor. birde makette çocuk klubü gözükenyer anaokulu oldu. buna ne dersiniz bilmiyorum. ben kendşmce yazım. kabin amiri arkadaş ne anllattıysa paylaşabilirseniz sevinirim.benim yazdıklarımada yorum yaparsanız sevinirim. benimde bir soum olacak. mütahit yakında siteden çıkacak ellerinde 20-25 tane daire kalmış. ikinci elde daire satan sayısı tek tük. ( memnun değilim diyenler niye satmıyorlarsa... ) mütahit çıktıktan sonra daire fiiyatlarında artış olurmu ve yaklaşık ne kadar bir atış olur?

Merhaba Tebernüş bey. Kısmetse birkaç güne evimi satıyorum alıcısı çıktı ve yeniden ev arama telaşım başlıyor..herzaman ki gibi bir projeye göz kestirdiğimde ilk işim sitenizin geçmiş sorular kısmında proje adını aratmak oluyor.lounge 2 içinde arattığımda hep sizin oturum için önerdiğinizi ancak oturanlarında kalitesizlikten, yönetim sorunlarından yakındığını gördüm. Acaba bu sitede sorunlar çözüldü mü bilginiz var mı? Ya da sizin aracılığınızla belki lounge 2 sakinleri cevap verebilirse memnun olurum..