"kayaşehir" ile ilgili toplam 907 soru bulunmuştur.
Toplam 1048011 kişi soruları okumuştur.

Merhaba, konut kredisi faizleri düşünce Kayaşehir de ev almaya karar verdik. Şu an ortalama 400 bin tl civari bir ev bakiyoruz. Ancak evlerin yapim tarihi 2009. 180 aylik bir kredi bitince 26 yasinda bir ev olacak sizce zarar eder miyim? İleride Kayşehirdeki piyasayı nasil goruyorsunuz?

Tebernüş bey merhabalar; Yatırım amaçlı 3+1 ev almak istiyorum. Başakşehir avrupa konutlarında 170 m2 daire ile tema istanbulda 147 m2 daire arasında kaldım. İkisinin de fiyatı 1.300.000 tl. Kira getirisi başakşehirde şu anda 4000 tl, tema istanbulda ise 5500 tl. Başakşehir avrupa konutları 2 yıllık, tema ise beşinci yılında. Her ikisinin de yakında metro durağı olacak. Başakşehirde şehir hastanesi, yeni havaalanı, millet-botanik bahçeleri gibi etkenler var. 3-4 yıllık kısa vadede sizce hangisi daha çok prim yapıp kazandırır?

Merhaba tebernus bey hocam nasılsınız uzun zamandır sizi takip ediyorum.Sundugunuz hizmetten ötürü size teşekkür ederim. dün çıkan kredi kampanyası cazip geldiği için Mavera comfort 3+1 daire baktık 148 metrekare 2 kat kuzeycephe peyjaza bakan daire 1.150 bin fiyat verdiler Peşinat teslimde geri kalan kısım kredi odemesi baslicak şekilde 2 yıl sonra teslim sizce fiyat makul mu prim olasılığı avantajı varmı düşüncelerinizi merak ediyorum teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Zaman zaman fikir ayrılıklarına düşsekte sizi takip etmeye devam ediyorum. Son gelen sorularda özellikle kayaşehir bölgesi dikkatimi çekiyor. Sizde o bölgeye yatırım yapılmasını tavsiye ediyorsunuz haklısınızda. Yalnız bazı problemler söz konusu örnek verecek olursak. Nidapark avrupa konutları ve park maveradan yola çıkarsak 3+1 daire fiyatları 1.150 k 1.250 k 1.350 k 1550 k kadar çıkmakta m2 brüt 170 190 m2 arası net ise 115 125 m2 civarı. Kiralamalar ise 3.250'den başlar maksimum 4000 tl kadar çıkmakta. Maksimum 1000 milyon satılması gereken konutlar bu civarda. Bu şartlarda bırakın yatırımı oturum için bile müşterinin elini kolunu bağlamaktalar. Ayrıca bir şey daha ekleyeceğim aralık sonu ocak gibi bu konutlar 200 250 bin daha düşüktü. Korona öncesi faizler ile birlikte zamlandı. Kayaşehirde emlakçılar ve al satçı para babaları nede olsa yabancıya satarız diyerekten piyasanın içine ettiler. Otomotiv piyasası gibi yaptılar. Ekonomide zaten sorunlar mevcut birde bunlar piyasa dengesini bozmaktalar. Asla istemem kriz olsun memleket zarar görsün ama şu an ki ortam malesef bizi oraya götürmekte.

Tebernüş Bey, Merhaba. Nasılsınız. Nidakule Palladium Kayaşehir ofis alımı ile alakalı olarak 19.08.2017 tarihinde size tavsiye sormuşum. Sizde, cevaben beni ?Emlak Yatırımında Yapılan Ölümcül Hatalar? yazınıza yönlendirdiniz. Ben, o dönem alım yapmaktan vazgeçtim. İyi ki almamışım. Halen proje tamamlanmadı. Muhtemelen seneye bu zaman tamamlanacak. Geçen zamana rağmen fiyatlarda değişiklik pek olmadı ama bölgede şehir hastanesi ve belediye binası tam olarak kısa sürede devreye girecek. Yorumunuzda herhangi bir değişiklik var mı. Ofis yatırımı için öneriniz nedir. Saygılarımla Zeki Güçlü

Tebernüş bey merhaba daha önce size Kayaşehir ile ilgili bir soru sormuş ve bu evi almıştım.Şehir hastanesinin bitmesiyle birlikte neredeyse %100 kar ile sattım 1 yıl içinde.Şimdi elimdeki bu parayla tayinim Adıyaman'a çıktığından burada eşyalı apart almayı düşünüyorum.1+1 apart fiyatları orta kalite eşyası ile 120-130 bin arası kira 750-900 arası.Ama konuştuğum pek çok arkadaş daire fiyatlarının bayadır yükselmediğini 2 senedir bu bantta seyrettiğini söylüyor.Sizce bu ileriki atılım için bir fırsat mıdır?Yoksa burası ölü bir piyasa mı?Teşekkürler. Not:Altınşehir mahallesi/Merkez

Merhaba Tebernüş Bey. Ist. Kayaşehir'de kiracısi olduğumuz daire satılıyor. Bölge icinde 6 senede 4. tasınmamız olacak. Daireler 2 yıla kalmadan el degistiriyor. Eşim Havalimaninda calistigi icin Basaksehir ilk tercihimizdi ve burayi seviyorduk. Ancak kayasehire yapilan projeler nedeniyle son zamanlarda kiralar cok yukseldi ve sikca kiracisi degisiyor. Emlakcilar surekli ev sahiplerini arayip bolge cok degerlendi diye, evi hemen satmaya ikna ediyor. Hic olmadi fiyat artti size yuksek fiyattan yeni kiraci bulalim diyerek, ya kiraci degisimine zorluyor ya da ciddi kira artisina neden oluyor. İkidir emlakci nedeniyle, uzun sure oturacagiz diye konusup kiraladigimiz evde 1 yil dolar dolmaz magduriyet yasiyoruz. Hem maddi hem de manevi olarak yorucu bu olayi tekrar yasamamak icin, 100 bin tl nakit ile gerisini banka kredisi kullanarak, sartlarimizi zorlayip, oturabilecegimiz bir ev almaya karar verdik. Kayasehirde daha metro, avm, hastane bitmedi ama fiyatlar bitmis gibi yukseldi. Balon fiyatlar projeler bittiginde ne olacak bilemiyoruz. Yeni proje 2+1 dairelerde kiralar 2500 tl den basliyor. 19. Bolge arakat toki dairesi net 90 m2, 2+1, 2000 tl kira, satis fiyati 470 bin tl civarinda. Önceligimiz Kayasehir'di bildigimiz bolge ve surekli gelisim halinde diye ama toki daireleri genelde eski ve bakimsiz. Hicbirini bu fiyatlardan dolayi begenemiyoruz. O nedenle baska bolgeleri de alternatif olarak degerlendirmeye basladik. Bilmedigimiz bir bolge olan Bahcekent'te Avrupark sitesi arakat 117 m2, 2+1, 2000 tl kira getirisi olan sifir daireye en uygun 520 bin tl istiyorlar. Diger secenekler Bahcesehir Vaditepe 4. Bolge 3+1, 118 m2, arakat, 2000 tl kira getirisi 510 bin tl. Ayazma emlak konut net 75 m2, 2+1, 2000 tl kiracili, 510 bin tl. Arnavutkoy daha gelismemis ancak butik site icinde, 5 katli binada arakat 2+1 daire, 120 m2, 1400 kira, satis fiyati 480 bin tl civarinda. Benzer fiyat ve m2 dolayisiyla, hangi bolgeyi tercih etsek kararsiz kaldik. Prim degeri yuksek, guvenlik problemi olmayan, cocuk yetistirebilecgimiz bir aile sitesi olmasini istiyoruz. Butcemiz de en fazla bu fiyat bandinda. Sizce hangisi hem oturum hem de yatirim icin daha mantikli, özellikle bolge konusunda tavsiyeniz nedir? Yardimci olabilirseniz cok seviniriz. Tesekkurler.

Iyi aksamlar tebernus bey uzun zamandir takipciniz olarak bu (soruya gayrimenkul yatırımının gelecekte kazanç sağlamayacağını ısrarla söyleyen de ciddi bir kitle var, bu konuda düşüncelerinizi paylaşabilirmisiniz)?cevap sizde gülup gectiniginizi soylemissiniz gecmistede konut fiyatlari hakinda bir cok proje hakinda siyasal istigrar devam ettigi surece yukselis devam eder diyordunuz her cevapta sizin dediginiz gibi olsaydi suan bir cok projede metrekare fiyati 10 bin tlyi gecmisti bile ama nerdeyse genel baktigimizda fiatlar yerinde sayiyor 3 yil beş yil oncesiyle ayni tum bu sonuclara bakarak hala neden israrla neye guvenerek fiyatlar cikacak diyorsunuz detayli cevaplarsaniz merak ediyoruz bildikleriniz inandiklarinizi takipcilerinizle tesekurler

Merhaba tebernüşbey,güneşparktan 3+1 daire bakıyoruz 670.000-700.000 arası fiyatlar değişiyor ama banyoyu tadilat yaptırmak falan istiyoruz tapu masrafları falan derken düz 700 e gelicek bize sitenin yaşı malum 11 yaşında bir site...Kiralara baktım 2800-3000 e dayanmış zorlasak 3000 e verebiliriz kira çapanı iyi görünüyor ama site 10 senelik 10 sene sonra 20 senelik olucak bir değer kaybı olur mu plmazsa değer artışı olur mu ailece oturmak için alacağız beğendik ama yatırımlıkta olsun istiyoruz kredi çok cüzi bir miktar çekeceğiz başka bir öneriniz varsa çok sevinirim........Son olarak örneğin beylikdüzü kayaşehir gibi çekmeköy gibi yeni yerleşim yerlerinden alıp kiraya verip kiradan kiraya güneşparkta da oturabiliriz ordan aldıgımız 700 bin tl'lik daire daha fazla prim yapıcaksa şimdiden çok teşekkür ederim takipçiniziz...

Merhabalar Tebernüş bey, 200 bin TL bir bütçem var, Kayaşehir bölgesinde Toki konutlarında 68 m2 2+1 daire (kira 1000 TL) almakmı, Pendik bölgesi Sinerji Rezidans ta 85 m2 2+1 aynı fiyatlarda daire ( kira 1200 TL) almakmı her iki dairenin satış maliyeti aynı.