Arnavutköy-Kayaşehir ev almak için
İyi günler kolay gelsin arnavutköy merkez kiptaş tan 75 m2 ev almakmı yoksa kayaşehir den 75 m2 ev almakmı daha mantıklı ikisinide fiyatı ve kirası aynı havalimanı metro güzergahı arnavutköydekine çok yakın
Şifreni mi unuttun? Lütfen kullanıcı adınızı ve e-posta adresinizi girin. E-posta yoluyla yeni bir şifre oluşturmak için bir bağlantı alacaksınız.
Gayrimenkul ile igili tüm soruları buradan yanıtlıyor...
İyi günler kolay gelsin arnavutköy merkez kiptaş tan 75 m2 ev almakmı yoksa kayaşehir den 75 m2 ev almakmı daha mantıklı ikisinide fiyatı ve kirası aynı havalimanı metro güzergahı arnavutköydekine çok yakın
Üstad Merhaba dün sorduğum soruya ilgi alakaniz için teşekkür ederim öncelikle. Daha net olarak düşüncemi aktarmak gerekirse ; şu an kiraciyim ve en kısa sürede daireyi boşaltmam gerekiyor maalesef. Öncelikle her iki daire de oturum amaçlı olacak. Presti park ; 174 m2 brüt, arakat, sifir ilk ben oturucam. daire ici ; klima , full ankastre ve beyaz eşya , bay bayan ayrı kapalı havuz , sauna, hamam, futbol , basketbol sahasi spor salonu vs. 410.000 TL ye satıcı buldum üstelik sahibinden / 280 TL aidat (1.500 Kira) Başakşehir Evleri; 119 x 2.760 güncel borcu var. 220.000 TL devir yapabilirim. 135 m2 brüt sıfır daire, satmak istediğim için henüz kiraya da vermedim. Şu an da site henüz % 10 doluluk bile olmadigindan 1400 civarı isteniyor kira olarak ilanlara. Sitenin sadece peyzaj ve otopark mevcut. ilanlara göre satışta en düşük emsal 245.000 TL . Ancak acil satmak durumunda olduğum için 220.000 TL satılabilir diye düşünüyorum. Üstelik satilik olan emsallerine göre aylık ortalama taksit 300 TL daha düşük. Artı -eksi yönteminne göre ; 1 - başakşehirdeki daire Değişken faizli - işyerine uzaklik- site doluluk orani % 10 bile degil henuz yaşam için bir çok eksik ve aksaklıklar yaşanıyor bunlar elbette giderir ancak can sıkıcı şeyler yinede , dairem kule blok da salon camlarına mühendislik hatası var dört gözlü pencere var ve sadece en sol göz açılabilir. Kesinlikle içeriden silinemiyor camlar. Ve emlak konut buna çözüm getirmek istemiyor. Artı yönü ise çevre de ki projelerin varligi; botanik park- metro - sağlık kompleksi vs. 2 yıl gibi bir süreç ister bunlar projeler ancak o kadar zamanım yok. 2 - Prestij Park 6 aylik nispeten oturmuş bir site. Yukarıda da yazdığım gibi çok özellikli bir site ve daire ici de full donanimli ve dairenin dis cephesi site yonetimi tarafindan belirli periyotlarda siliniyor. prestij park proje bazlı eksi bir yönü olmayıp, sadece prestiji tercih etmem halinde başakşehir in 2 yıl sonra elde edeceği primden çok az prim etmesi hoş olmayan bir durum, ancak yazılarınızdan anladigim kadarıyla sizin de dediginiz gibi öncelikle oturmayi düşündüğünüz ulaşım olarak iş ve sosyal hayatınızı olumsuz etkilemeyecek beğendiğiniz yerleri tercih etmelisiniz... öneriniz den yola çıkarak prestij parki tercih etmeyi düşünüyorum. Acilen başakşehirdeki daireyi satmak adına 245.000 TL olan fiyati kaça kadar indirirsem mantık dışına çıkmamış olurum ? mesela 220.000 veya gerekirse 210.000 TL satmak ve eldeki nakit de ekleyerek kalan 150.000 kadar krediyi eşim (memur) üzerinden çekmeyi düşünüyorum. Bu durumda suan için 280 aidat ve 2760 değişken faiz yerine 2.000 gibi sabit faize katlanmak daha mantıklı geliyor. Soru : 1 - Prim i gözardı etmemek adına başakşehirdeki değişken faizli sıkıntılı bir süreç mi ? Soru : 2 - Gonlumuze göre ve sosyal hayatımıza diğer aile fertlerine yakın olan , değişken faizsiz daha büyük ve sosyal donatılari iyi ,daire ici full özellikli prestij park mı ? ( bu arada prim hırsına kapilmayarak prestij park tercih etmek istememdeki diğer bir neden de hali hazirda yine Emlak Konutta ıspartakule evleri projesinde yine 3+1 166 m2 brüt dairede hak sahibi olmamızdir ) bu şartlarda öncelikle huzurlu bir şekilde öncelikle oturmak istediğimiz bir daireyi tercih etmek istiyoruz. Düşüncelerimde hatalı olduğum noktalar hususunda değerli görüşlerinizi rica ediyorum. Saygılarımla. Iyi çalışmalar.
Tebernüş bey yazılarınızı büyük bir beğeniyle takip ediyorum. Kayaşehir 18. Bölge 3+1 dairem var 82 ay x 2730 tl civarı tüfe li ödemeleri devam ediyor. Teslim edilmedi ama teslimde tahmini kira getirisi 1200tl civarı Sorularım şu şekildedir: 1) Dairemin resmi devri yok noter vasıtasıyla devrin sakıncaları var Mıdır? Resmi devri beklemeli miyim? 2) Yada kayaşehirdeki daireyi devredip Halkalı Atakent bölgesinden 850 tl ortalama kira getirili 200.000 tl civarı fiyatlı 50 ile 60 metrekare aralığında daire almak mantıklımıdır? Temel amacım borç ve faiz yükünden kurtulmak ve yaklaşık 5yıl sonra istediğim özellikte oturabileceğimiz evi almak ve 5 yıllık süre zarfında ciddi bir borç yükü altında ezilmemek. Değerli fikirleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.
Tebernuş bey Başakşehir merkez çarşıda ihale yoluyla dükkan almak istiyorum hangi taraf pirim yapar senin bilgine ihtiyacım var birde m2 kare kaç bin tl ye kadar aksak iyidir
Merhaba Tebernüş bey, kayaşehir yeni projelerden 2+1 evlerin m2 si 4500-4700-4900-5000 tl gibi fiyatlar var, bölgedeki yatırımları düşününce sizce oturumluk ama uzun vadede(5-10 yıl gibi) yatırımlık olabilir mi? genelde yaklaşık kira getiri taahhütü 1800 civarı öngörüyorlar. Hemen yanında başakşehirde 5-10 yıllık evler (proje siteleri-oyakkent-missistanbul) 4100-4500 metrekare fiyatlarla satılıyor. kira getiriside 1900-2000.. Nedersiniz bu konuda nasıl bir öngörünüz vardır? Merak içinde cevaplamanızı ümit ediyorum.
Merhabalar Tebernüs Bey; 50000 birikmişim var ve sürekli ne yapsam diye düşünüyorum derken istanbul başakşehir merkez çarşı da 150000 tl ye dükkanların olduğu bir projeye rastgeldim. Ödeme koşullarıda gayet uygun gibi geldi rahat şekilde karşılayabilirim. Burada yapacağım bir dükkan yatırımı hakkında fikirlerinizi alabilir miyim? Bu dükkanı kiraya verip aylık olarak getiri sağlaması mümkün olabilir mi acaba? Bu bölge ve proje hakkında fazla bilgi bulamadığım için size danışmak istedim. Esen kalı ...
Muzaffer Gürbüz Beyin Kayaşehir Metro ve Tramvay projeleri ile ilgili sordugu soruya atfen ; Kayaşehir Metro ile ilgili İBB yapılması gereken ihaleyi 2.kez erteleyerek yeni ihale tarihini 09/09/2016 olarak açıkladı, yani Metro nun projesi, hattı durakları vs.belli , ihaleye çıkacak ki inşallah bu sefer çıkar, sonrasında yer teslimi ve 900 günlük işin süresi var, kaba bir hesapla yine iyimser bir ifadeyle 2019 yılı içerisinde Metro faaliyette olacak inşallah. Tramvay hattı için ise aynı şeyler geçerli değil daha, henüz güzergah tam olarak net değil , ve ihaleye ne zaman çıkacagıda belli değil.Travway için bir müddet daha beklenmesi lazım. Teşekkürler, İyi Çalışmalar
iyi günler tebernüş bey yaptığınız hizmet için çok teşekkürler ve saygılar dilerim.konuya geleyim.ümraniye altınşehir mah.19 yıllık bir sitede oturuyorum yapılan metroya 15 dk yürüme mesafesindeyiz ev kendimizin.tahmini 430 bin tl 440 bin tl civarı satabilirim içini yaptırdım temiz 3+1.üç evladım var ev biraz küçük geliyor.kayaşehir kayabaşı tokiden 4+1 daire baktım.385 bin tl hisse sahibi istiyor 180 ay 1600 tl taksiti var.toplam 673 bine geliyor.maaşımızla ancak böyle bir takside girebiliriz istanbul gibi bir yerde.birde borca girmeyince mal sahibi olunmaz diyorum.siz ne dersiniz oturun oturduğunuz yerdemi yoksa kazançlı bir işmi olur bizim için..şimdiden çok teşekkür ederim iyi günler
Tebernüş bey bu aralar kafam çok karışık olduğu için çok soru soruyorum farkındayım lütfen kusura bakmayın. Kayaşehir lokasyonu veya genel olarak düşünürsek İstanbul'da konut fiyatları Nasıl seyreder sizce önümüzdeki 5 yıl ? Fiyatlar çok yüksek şu an ama vatandaşın alım gücüyle destekleniyor gibi görüyorum. Konut fiyatları her zaman yüksek olduğundan yakınılıyor ama her zaman da artıyor hiç yerinde saydığını görmedim. Ancak insan düşünmeden de edemiyor daha ne kadar artacak diye. örnek vermek gerekirse şu an 600.000 liraya 2+1 satılan projeler var bu projelerin en az 800 bin seviyelerini görmesi hayal mi ve konut satıcıları vatandaşa hayal mi satıyor ? Bugünlük son sorum da şu elinizde 250 bin nakit olsa emlak konut 0.70 kampanyasıyla 500-600 bin liralık teslim edilmemiş bir konut ki kaba hesapla 700 bin seviyelerine gelecek son fiyat olarak bunu mu düşünürdünüz yoksa 250 bin lira peşin vererek 1000 lira kira getirili 5-10 yıllık daire mi ? Son sorum özellikle önem arz ediyor. Çok teşekkür ederim kendinize iyi bakın
Tebernüş bey tekrar merhaba. Kayaşehirden daire almak üzereyim ancak kafama en çok takılan şey şu ki tüm firmalar aynı bölgeyi işaret ederek metro ve tramvay durağının 2019 yılında orada aktif olacağını söylüyor. Araştırmaya çalıştım ancak net bilgi bulamadım. Bildiğim tek şey ibb ulaşım haritasında görünmüyor her ikisi de. ancak ibb İnternet sitesinde metro 2019 , tramvay ise 2024 yılı için ihale aşamasında gibi bir bilgi gördüm. Bu bilgiler doğru mudur ? Metro ve tramvay projeleri kesin mi yoksa şu an hiç bir şey belli değil mi ? Belliyse hangi yıl bitirilecek? Lütfen bu konudaki tüm duyumlarınızı yazar mısınız? Net bilgi verirseniz sevinirim. Şimdiden teşekkür ediyorum