"kayaşehir" ile ilgili toplam 907 soru bulunmuştur.
Toplam 1053705 kişi soruları okumuştur.

Merhaba.. Bir konuda fikirlerimi paylaşmak istedim. Bir süredir Kayaşehir Fenertepe bölgesinde, eşimle birlikte uzunca bir süredir yaptığımız birikimi değerlendirmek üzere DY tipi 2+1 daireler için emlakçıların kapısını çaldım. Tabii çalmadan önce de satış ve kira bedelleri üzerine epeyce araştırma yaptım. Yatırım yaparken dikkat etmeye çalıştığım husus tabi ki "kira çarpanı" idi. 650 TL'ye (max.700 TL) kiralanan bu dairelerin satış fiyatlarının 180 bin TL'den başladığını gördüm. Üzerine emlakçı komisyonu ve tapu masraflarını da eklediğimizde bana maliyeti 190 bin TL oluyordu. Emlakçılara 170 bin TL'ye satan olursa alabileceğimi belirttiğimde ise bana hep alaycı gülmeleri ile birlikte "170 bin TL'ye satan olursa biz alırız size 180 bin TL'ye satarız" gibi ukala cevaplarını aldım. Ben de alan olursa satarsınız dedim her seferinde. Uzun lafın kısası, emlak piyasasını emlakçılar belirliyor bu bölgede. Dairelerin fiyatları ortalama kira çarpanına göre oldukça yüksek. Benim gibi yatırım yapacak olanlardan ricam, kira çarpanını dikkate alsınlar, emlakçılar da böylece fiyatları makul seviyeye çekerler diye umuyorum. Teşekkürler

Merhabalar; Çevre Şehircilik Bakanlığına ait Emlak Konut Başakşehir Evleri 525/1 parselde yer alan 504 Daire Açık Artırma usulü ile yakın zamanda satışa çıkacak. Fiyatlara baktığımızda çevresindeki Devlet yatırımlarına göre normal olarak görüyorum. Yanlız yatırımcıların Başakşehir bölgesinin can damarı olarak gördükleri İkitelli Şehir hastanesinin bir türlü gerçek anlamda başlanamaması yatırımcıları geri planda tutuyor. Hatta çevremdeki yatırımcıların yüksek bedellere Park Mavera'dan ve diğer projelerden almış oldukları ticari alanları Emlak Konuta geri verdiklerini çevremde duyuyorum. Geçenlerde basında da yer alan İkitelli Şehir Hastanesi inşaatına başlandı diye haberler yer almıştır. İki tane Kato Kepçe ile harfiyat almaları yatırımcılar arasında göz boyama olarak görünüyor. Basında İkitelli Şehir Hastanesi haberleri yapılıp ardından da Emlak Konut Başakşehir Evlerinde 504 tane dairenin satışa çıkarmalarını, yatırımcılar arasında 1+1'ler haricinde talep olamayacağı konuşulmaktadır. Sizce de bu projeden daire alınır mı? Sizce de İkitelli Şehir Hastanesi yapılır mı? Bu soruları sormamdaki neden; Her satışlarda olduğu gibi ortada ne Şehir Meydanı var, ne Botanik Park var, ne de Hastane var.Hastane yapıldıktan sonra satarım düşüncesi ile Kasım ayında Park Maveradan 580.000 TL Bedelle 3+1 daire aldım. Bugün İkinci El fiyatlar ortada. Maverada yer alan daireyi Bekleteyim mi? Satayım mı?

Merhaba Tebernüş Bey. sizin cevaplarınızın bir çok insana yön gösterdiğini gördük. ben de sizin fikrinizi almak isterim. Başakşehir de 3.İstanbul projesi adında bir proje var. Başakşehir'in en büyük projesi olarak lansman yaptılar. yeni yapılacak olan Kent Meydanına ve Botanik Parka yakın mesafede konumlanacakmış. içinde kreş,avm, fitness salonu, çocuk alanları, yüzme havuzu,kapalı otopark,her daireye ait kendi katında deposu olacak. Geçen cumartesi satış başladı. 3+1 brüt 160m2 - net 112 m2 (balkon dahil) dairenin ilk lansman fiyatı olarak 686 bin TL idi. 1 hafta sonra gittiğimizde aynı dairenin 782 bin TL olduğunu gördük. Proje Ocak 2017 de başlayacak ve Haziran 2019 da teslim edilecek. bu sürede o civardaki otoyollar ve havaray/metronun da biteceği söyleniyor. Projeyi yapan firma 4 ortaktan oluşan ASAF işbirliği. Arap ortak Alzamil Gayrimenkul, Fuzul Yapı, Seha Yapı ve Adese firmaları ortak olarak bu projeyi yapacaklarmış. Arsa mülkiyeti Başakşehir belediyesinde ve ödemeler tamamen belediye hesabına yapılacak. Fuzul Yapı ismine Başakşehirdeki bir kaç projesinden aşinayız ama tam tanımıyoruz. Diğer firmaları ise hiç duymadık. sizlerin bu proje ile ilgili görüşü nedir? 686 bin üzerinden % 5 indirimle 651 bin TL ye alsak sizce mantıklı bir yatırım olur mu? 6 ayda bir ara ödemesi olacak( 50.000 X4 taksitten 200 bin ara taksit) geri kalanı ise 120 ay banka kredisi çekmeyi düşünüyoruz. (evi beğenirsek oturabiliriz ya da ileride satabiliriz diye düşündük. şu an Oyakkentte kendi evimizde oturmaktayız) şimdiden çok teşekkürler, iyi çalışmalar

Tebernüş bey merhaba; 100bin lira peşinatla aylık 2000 tlye kadar kredi ödeyebilecek şekilde kredi kullanıp ev almayı planlıyorum.Fakat bu bütçeye ya Bahçeşehir 1stanbul evlerinde 1+1 yada Kayaşehirde 2+1 alabiliyorum.(iş yerime yakın)Ama iki lokasyon arasında kararsız kaldığım durumlar var. Şöyleki; 1stanbul evlerinde 1+1 78mkare ara kat bir daireyi 250 bin tlye alabiliyorum(100 bin peşin 150bin kredi kullanıp,emlakçıdan)Dairenin kira ortalaması 800-900 tl civarında.Kredi (120 ay)ve emlakçı masraflarıyla daire 360 bin tlde final rakamına geliyor.Lokasyon ulaşım konusunda sıkıntılı ama metro yapılacağı söyleniyor,sitelerin yakınında acil ihtiyaçları karşılayacak dükkanlar söz konusu ve teme çok yakın konumda. Kayaşehirde ise 2+1 85mkare daireyi 270 bine sahibinden alabiliyorum.Yine 100 bin peşin 170 bin kredi(120 ay)kullanarak ortalama olarak daire finalde 394 bin rakamına ulaşıyor.Bölge yeni gelişmekte olan bir yer,ulaşım bahçeşire göre biraz daha iyi,dükkanlar açısından daha sınırlı seçenekler söz konusu ama uzun vadede metro geleceği söylentiler arasında.Ayrıca bu bölge için kentsel dönüşüme uğrayan bölgelerin nüfusunun buraya yerleştirildiği ve bu anlamda sorunlar yaşanabileceği de söyleniyor.Kira ortalaması 750-800 tl civarında. Tabi bu arada Bşehir için artık primini yaptı 1+1 bu para verilmez diyenlerde söz konusu ki bende öyle düşünüyorum.Metre kare fiyatları çok yüksek.Bu durumda seçenek olarak Kşehirde daire alıp kiraya verip kredimi de ödemeyi düşündüm ama bu seçenekte riskli geliyor sonuçta bende bir kiracıyım her hanhi bir gecikmeli ödemede kredimi ve kiramı aynı anda ödeme lüksüm yok. Bu kadar çok etken varken ve bütçem de kısıtlıyken sizce hem karlı hem mantıklı bir seçim hangisi olur. Cevabınız için şimdiden teşekkürler İyi çalışmalar dilerim

Tebernüş abi iyi günler son 7-8 Aydır Yalova'da emlak piyasası durağan gidiyor Nisan ayında 100 tl mt2 birim fiyatı olan yerler 50-60 tl aralığında değerlendiriliyor bu aralar Aceba fiyatlarmı düştü yoksa gerçek değerinimi buldu Osmangazi köprüsü açılınca uçacak kaçacak deniyordu rüzgar terse döndü bölge değer kaybetti Çanakkale köprüsüde bence bu durumda olacak dövizin 2 aylık rallisi emlak yatırımının 5 yıllık kazancını götürdü diyebilirim yatırım yapan bir kesim var ancak onlarda taban fiyatı zorluyor sizin düşünceniz arazi fiyatları değer kaybetmeye devam edermi devam ederse nereye kadar devam eder istanbulda daire fiyatları 2014 yılı ile aynı fiyat bandına geriledi ancak o fiyatlara bile satılmaz hale geldi 2008 de Amerika'da olan morgec krizi Türkiye'ye gelecek gibi kaçınılmaz çünkü 5-10 sonra edecek fiyatlara emlak satılıyor birde kredi yükü biniyor üstüne 15 yıl sonra edecek paralara emlak satılıyor saygılarımla

Merhaba , 09/11/2016 tarihi itibariyle igtod yeni kuru gıda hali için kayabaşında bulunan arazi tapularını almıştır. Burada bulunan hisseli arsam %40 lık kesinti yapılıp, farklı yerlerde gösterilip, ikiye bölünerek yeniden tapulaştırmaya çalışılmaktadır. bu konuda itirazlarımızı sunduk. söz konusu arazide yeni kuru gıda hali dışında konut projesi veya onaylanmış bir imar projesi mevcut mudur ?

Merhaba Tebernüş Bey, Tual Bahçekent dükkan ihalesi ve Bahçeşehir Bölgesini 5 yıllık bir yatırım için nasıl değerlendiriyorsunuz?Bilgilendirmeleriniz için teşekkür eder,çalışmalarınızda başarılar dilerim.Saygılarımla,

merhabalar, Kayaşahir botanik park ın ruhsatı alındığı , projede 374 adet ticari ünite ve 1 otel olacağı belirtiliyor. benim sorum: kayaşehir gibi işyeri stoğunun fazla olduğu (yeni projelerle daha da fazla olacağı) bir bölgede botanik park gibi insanların dinlenmesi gereken bir alana 375 adet ticari alan fazla değil mi? ayıca makro inşaatın toki den aldığı ve 700 adet konut yapılacağı belirtilen 876/2 parsel alan için şantiye kurulumu 2 ay önce yapıldı fakat herhangibir faaliyet yok. bu konuda bilginiz var mı? tşk.

Makro inşaat a.ş kurumsal iletişim reklam koordinatörü Erdal Dalkaya beyefendinin yazdığım yazıya istinaden verdiği cevaba hakkım olduğunu düsünerek birkezde ben cevap vermek istiyorum.kendisinin lsmini daha yeni duydum günlerce iletişime geçmek ve bilgi almak amaçlı nekadar aradıysam bu projeyle alakalı blrkez bile bana sağlıklı bir şekilde dönüp iletişime geçmediler.size sorduğum ve tedirginliğimin tavan yaptığı projenin tamamlanma süresi boyunca ihalede fahiş fiyatlarda ticari ünite sattığı insanlarla iletişim kurmayıp böyle bir sorunun ordaki tedirgin olan insanları dahada tedirgin edeceği ve firmasına arka cıkmak amaclı verdiğniz bu cevabı sadece projenin başarısızlığını ört bas etmek için verdiğinizi düşünüyorum.kayaşehir giriş dükkanlarında bu projenin başarısız ,ve insanların ordaki beklentilerini karşılamayıp mutsuz olduklarını hem satış hemde kiralama adına günlerce gözlemledim.burada insanların gezerken coluk cocukla kullanabilecekleri bir umumi tuvalet bile yoktur.yaptıkları evlerin hobi bahçelerini bu ticari ünitelerin üstüne yapıp saçma sapan bir şekilde ticari ünitelerin rutubet almasını bile göz önünde tutulmamıştır.sağlık kentin temelinin atıldığı günün ertesi gün bu projenin reklamı yapılmıştır.Erdal beyin kac zamandır makroyla beraber oldugunu bilmem ama ben bukadar insanlara trilyonlara dükkan satıp onlara birkez bile bilgi vermeden ümitleriyle oynamıştır.kaygılarını anlıyorum bu bölgeye dahada hakim birisi olarak.o gün ihalesinde yüzlerce insan varken daha sonrakı ihalelerinde insan arar hale gelmişlerdir.hiç bir calışanının istikrarı söz konusu olmayıp sürekli istifa edenler ve yaptıkları projeye kendisi bile inananmayan insanlar ve çalışanlarla doludur makro inşaat.kendisine soruyorum,bundan 3 sene evvel 800 bin tl parasının nekadar olmasını isterdi nekadar bir para kendisini tatmin ederdi.hem yatırdığı para anlamında yada kiralama anlamında.kendi satış koordinatörü olan beyefendinin bana buranın daha 6 seneye ihtiyacı oldugu ve ancak o zaman beni tatmin edeceğini söylerken burdaki cevabı cok samimiyesiz buldugumu defaatle söylemek ve bunca ümitlerini satın aldığı insanların yerine koyup empati yaparak düşünmelerini ve dürüst olmalarını tavsiye ediyor saygılar sunuyorum

Merhaba Tebernüş bey, 2016 Nisan ayında Kayaşehir 12. Bölgede güney cephe, merkezi konumda 2+1 85 m2 240.000 TL bedelle emlakçı aracılıyla bir daire aldım. Uygun aldığımı düşünüyordum ama o bölgenin fiyatlarına şimdi baktığımda fazla bir hareketlilik göremiyorum. Fiyatarda bir durgunluk mu var yoksa uzun vadede mi faydasını göreceğim? Değerlendirmenizi rica ederim.