"kayaşehir" ile ilgili toplam 907 soru bulunmuştur.
Toplam 1053705 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş bey, umarım iyisinizdir. İstanbul Kayaşehir'de 2+1 ufak bir dairem var ve içerisinde oturuyoruz. Evin küçük olması bizi çok zorluyor. Bu sebeple evi 20-25 arasına kiraya verip bulunduğumuz lokasyonda (Başakşehir) daha büyük bir eve 30-32 bin arasına kiracı olarak çıkmayı planlıyoruz. 1-2 sene bu şekilde kiracı olarak oturup sonra kendi evimizi satarak yeni ev almak istiyoruz. sizce mantıklı olur mu? 1-2 sene için kiracı ve ev sahibi ile uğraşmaya değer mi? yoksa dişimizi sıkıp 1-2 sene sonra evi komple satıp mı çıkmalıyız? (1 sene sonra yeni ev alacağız deme sebebim 1 sene içinde yeni ev parasını toparlayabiliriz, bütçemiz şuan yetersiz.) diğer bir opsiyon da evi şimdiden 3.2m civarına satıp çıkacağımız evin 1 yıllık kira ücretini (ortalama 360bin) kenara ayırıp kalanını altına vs koyup değerlenmesini beklemek ve üstüne koya koya biriktirmek. sizce hangisi mantıklı? teşekkürler iyi çalışmalar.

İyi günler Tebernüş Bey, uzun zamandır sizi takip ediyorum bizleri bilinçlendirdiğiniz için teşekkürler. Biz oturum amaçlı Başakşehir'de iyi konumda 2006 yapımı site içinde 3+1, 115m ev almak istiyoruz. Bunun için Esenler'de sitede değil 2005 yapımı 90m iyi konumda 2+1 ve Kayaşehir'de site içinde 1+1 iki evimizi satarak alacağız. Almak istediğimiz ev minimum 205 ile 235 arası kira çarpanına sahip. Satacağımız Esenler'deki 2+1 ev bir aya kiracı çıkacak 150 ile 165 kira çarpanıyla satılık fiyatında. Kayaşehir'deki 1+1 140 ile 160 kira çarpanıyla satılık. 2020 yılı Şubat'ta yani salgın öncesi kira çarpanları ortalama aynıydı ve iki ev alacağımız evi karşılıyordu. 2022'de kira çarpanları çok değişti almak istediğimiz evin 3/5'i ancak eder hale geldi. Şimdi kira çarpanları biraz daha düzeldi ve 5/6 oranında almak istediğimiz evin fiyatı ediyor. Bu kira çarpanları ile elimizdeki evleri satıp üzerine 1,5 milyon para koyarak Başakşehir'deki evi almamızı tavsiye eder misiniz? Ya da yine Başakşehir'de deprem sonrası fakat daha yaşlı ve konumu diğer eve nispeten kötü 185 kira çarpanıyla 3+1 mi almalıyız? Beklemeye devam edersek bu evlerin kira çarpanları daha makul/ortalama aynı seviyelere gelir mi?

Merhaba tebernüş bey , 2015 yıllarında sizin bir makalenizi okumuştum . Kayaşehir ve çevresi çok değerli olacak büyük bir yaşam alanı olacağı üzerineydi. O zamanlar neredeyse hiçbir yapı /proje otobüs minibüs vs hat yoktu. Uzun zamandır bu konuda makalenizi unutmadım. Böyle bir araştırma ve incelemeniz varmı ?

Merhaba Tebernüş bey sizi uzun yıllardır severek takip ediyor ve önerileriniz den faydalanmaya çalışıyorum soruma gelirsek ben Beylikdüzü Yakuplu da 2+1 evimi sattım ve Başakşehir e taşınmayı düşünüyorum,ilk tercihim başakşehir 1.Etap 3+1 daireler 4-5 milyon arasında ve 30 yaşına yakın yada Kayaşehir de daha genç bir binada 3+1 daire almak ama gönlüm 1.etaptan yana merkezi olmasi yeşil alanı bol ulaşım kolay ,tek korkum 1. Etaptaki binaların yaşı itibarı ile depremde zarar görme riski varmıdır Kiptaş yapısı ve tünel kalıp olması bir şey ifade edermi,yakın zamanda 1.etap kentsel dönüşüme gider mi kısaca Kayaşehir mi 1 Etap mi daha iyi bir yatırım olur şimdiden çok teşekkür ederim cevabınızı sabırsızlıkla bekliyorum

Merhaba Tebernüş bey, ıspartakule 21.yy evlerindeki 1+1 dairemi(piyasası 1.6M, kirası 4bin) kayaşehir 18.bölgedeki bir dükkan ile üste 100bin TL vermek koşulu ile takas niyetindeyim(piyasası 1.8M, kirası 7bin) bu lokasyonların geleceği açısından sizce ne yapmalıyım ? Not:18.bölge kapalı bir siteleşme yeri dükkanda burada cadde dükkan fakat site içi.

Tebernüş bey merhaba, Yatırımlık dükkan bakıyorum, üç alternatifim var, lokasyon ve kira çarpanları olarak Şöyle ki:ilk fulya mehmetcik caddesinde ort.70m2 6.500TL aylık kirası butikçi kirasıcı var 1.650Milyon , ikincisi Kayaşehir 18.bölgede ortalama 50m2 eczacı kiracı 5.000TL kirası 1.630M sonuncusu ise Eyüpsultan defterdarda mobilyacılar sitesinde yeni yapılan Beyaz Rezidans altında mobilyacı kiracı burasıda ortalama 50m2 ve 5.000TL kiracılı 1.6Milyon Gelecek vadede sizce hangisini tercih etmeliyim ? saygılar.

Kayaşehir 25 bölge yatay mimari toki evleri 1,5yil sonra teslim edilecek 3+1 129metre kare güncel fiyat 1,400ile 1.600bin tl arasinda. Hocam yatirim için alınırmı. Teşekkür ederim.

İyi günler tebernus bey çalışmalarınizin başarılı olmasını temenni ederim. Başakşehire yeni yapılan hastanenin yakınında lüks sitede 2+1 daire 144 m2 net 128 1milyon 200 bin TL fiyat verilmekte bu bölgede fiyatlar ulaşabileceği noktaya geldi mi ? Yoksa dahada artar mi ? Bu fiyattan aldığımız zaman 1-2 sene içinde zarar etme durumu olabilir mi ? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

merhabalar Tebernüş bey. Ev araştırmalarım devam ediyor . 2 tane ev çok hoşuma gitti . Biri başak konutları bahçe katında 105m2 içi sıfırlanmış 3+1 650 bin tl bir daire var . Bir de Ümraniye İstiklal mah. çatı dublex 150m2 bir daire var 1.2 milyon tl 4+1 ve çok lüks yapılmış. İki daireyi de beğendim ve ikisi de merkezi pay ölçerli sizce hangisini almalıyım ? kararsız kaldım başak konutları ile ilgili düşünceleriniz merak ediyorum deprem ve kentsel dönüşüm gibi durumlarıyla ilgili. Ve ümraniye istiklal mahallesi ile ilgili düşüncelerinizi de merak ediyorum

Kayaşehir yeni merkezin bulunduğu lokasyonda yeni yapılmaya başlanan V Mall AVM nin hemen yanı başında (karşı karşıya) bir dairemiz var ve satmayı düşünüyoruz.. Genel olarak bir süredir kayasehir civarı hastahane ,metro, millet parkı vs nedeni ile epeyce değer kazandı. Başlanan AVM tarzı ticari alanlar nedeni ile bölge değer kazanmaya değer kazanmaya devam eder mi? Tam olarak ticari alan, hastahane ve ulaşım gibi büyük yatırımların hangi aşamasında konut değerlemeleri maksimum noktaya ulaşır. Teşekkürler..