"inistanbul" ile ilgili toplam 43 soru bulunmuştur.
Toplam 133685 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey, İnistanbul projesinde 2+1 daire satış alanı, 85 m2 net alanı 46.87 m2 yapmaktadır ve fiyatı 515000 TL mertebelerindedir. Yatırım için uygun mudur?

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...

Tebernüş Bey merhaba, benim sorum In İstanbul Gala ile ilgili. Siz her zaman bir yatırımı değerlendirirken işin matematiğine bakmamız gerektiğini söylüyorsunuz. Bölgedeki benzer projelere bakın, m2 fiyatları nasıl, ne kadardan kiraya veriliyor gibi. Fakat bölgede, "80 dönüm arazi üzerine kurulu %25 i konut, %75 i yeşil alan ve ortak alan, metroya 100m uzaklıkta vb." gibi özelliklere sahip yada benzer bir proje yok. Bu durumda Gala'yı nasıl ve neye göre değerlendirmeliyiz? Ayrıca projenin satışa sunulmasının üzerinden çok kısa bir süre geçmesine rağmen %80'inin satıldığı söyleniyor. Sebebini, bölgedeki arzın talebi karşılayamamasına mı bağlıyorsunuz yoksa Gala, İstanbul ortalamasının üzerinde bir proje midir? Satış danışmanları projenin, kısa zaman içerisinde %50 prim yapacağını söylüyorlar. Bütün konut satışlarında, satış danışmanları, prim oranları ve kira getirileri hakkında bir takım vaatlerde bulunuyorlar, sizce bunlar ne kadar gerçekçi rakamlardır? Sizin genel olarak İstanbul'daki büyük projeler hakkında bilgi sahibi olduğunuzu biliyorum, merak ettiğim, In İstanbul Gala'yı siz nasıl değerlendiriyorsunuz? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhaba, web sitenizi uzun zamandır takip ediyorum, öncelikle hakkında bilgi sahibi olmadığımız konularda bizi aydınlattığınız ve sorularımza içtenlikle cevap verdiğiniz için çok teşekkür ederim. İŞ GYO - NEF ortaklığıyla yapılan Inİstanbul Gala projesinden hem oturmak hem de yatırım amaçlı 2+1 şerefiyeli bir daire aldım. Bildiğiniz üzere Davutpaşa metro istasyonundan, Atatürk Havaalanına doğrudan ulaşım sağlanabiliyor. Fakat, Atatürk Havaalanının taşınması söz konusu. Henüz ortada yapı yokken maketten seçtiğimiz dairenin, tamamlanıp, teslim edildikten sonra pirim yapmasını beklerken, havaalanındaki lokasyon değişikliği bizim evlerimizin prim yapmasını engeller mi, ya da oransal olarak ne kadar etkiler? Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernus Bey, Inistanbul Projesinden 5.Kat Guney Cephe 1+1 55m2 Brüt, 38.5m2 duvarlar dahil, 33m2 net kullanım alanlı daire (5m2 balkon dahil) için 310 bin tL teklif aldım (net m2 fiyatı 9,5bin TL seviyelerinde gerçekleşiyor). Yakın çevredeki diğer büyük projelerin son durumlarına bakınca Nef 13 Merter projesinde net m2 fiyatı 13-14bin TL, Avrupa Konutları Kale'de 11-12bin TL olarak gözüküyor. Sizin de proje için fiyatların ucuz olmadığı ancak uzun vadeli prim yapabileceği yönünde düşüncelerinizi belirttiğinizi görüyorum. Ve yine 1300 TL'den kiraya verilebilecekse alınabilir gözü ile yaklaşabilirsiniz. Sizin engin ve değerli tecrübe ile sabit görüşlerinize göre; yaklaşık 3500 adet konutun %50'sinin düşük m2'li 1+1'lerden oluşan böylesine büyük bir proje, mevcut lokasyonun demografik yapısını da düşünerek prim yapar mı, evler konusunda arz fazlası oluşabilir mi? Lokasyon ile birlikte düşüncelerinizi paylaşabilirseniz sevinirim. Teşekkürler

Tebrenus Bey iyi gunler, NEF-ISGYO InIstanbul projesinden en ucuz 1+1 daireler bittigi icin, havuza ve peyzaja bakan, 13. katta 1+1 neti 40 m2 brutu 59 m2 terassiz bir daireyi pesin fiyat indirimi ile birlikte 363 TL ye satin almayi dusunuyorum (6000TL/m2). Min 1500 TL kira alabilecegime inaniyorum (bolgedeki diger rezidanslarda kiralik baktim, NEF projelerinde aidat da ucuz oluyor). Kira carpani 240 a geliyor.. Su an icin ucuz olmadigini dusunuyorum ancak 2 sene icinde 30% ve uzeri prim yapar beklentisi ile projeye giriyorum. Proje hakkinda diger yazilarinizi da okudum ancak yine de yazma geregi duydum. Sizin tecrubelerinize gore proje yatirim amaci ile girilebilir bir proje midir? Tesekkurler,

Merhaba, Davutpaşa'da Nef ve İş Bankasının yapacağı İnistanbul projesine baktık.2+1 ara kat 93 m2 daire 604 bin tl,sizce mantıklı mı? ilginiz için teşekkür ederim,kolay gelsin.

emekli bir aileyiz 500 civarında birikimimiz var. çocuklarımız için yatırım yapmayı düşünüyoruz aynı zamanda kira geliri ile geçinmek için topkapıdaki inistanbul.la kayaşehirdeki bulvar istanbul arasında karar veremiyoruz.2.1 dare bakıyoruz .bu konuda sizin fikirlerinize ihtiyacımız var. şimdiden teşekkürlerimi iletir .saygılar sunarım

merhaba, Nef-ISGYO ortaklı InIstanbul projesini biliyorsunuz. Bu projede, 4. kat 33m2 net, 49m2 brüt daire için 6250TL/m2 fiyat öneriyorlar. 25-30 metre karşısında, diğer blok var. Daire site içine bakmakta. Yatırım amacıyla almak istiyoruz. Değerli yorumlarınızı beklerim. Saygılar.

Merhaba Tebernüş Bey, İŞ GYO-NEF'in Davutpaşa'daki projede yatırım için 1+1 daire baktım. Üniversite, Hastaneler ve ulaşım bakımından lokasyonu iyi gibi.380.000 TL 3. kat kuzey cephe fakat site içerisine havuz ve peyzaja bakıyor, Brüt 59 m2, net 38 m2 . Peşin alımlarda %10 indirim yapıyorlar, 342.000 TL ye geliyor. Diğer bir dairede yine 3. kat güney cephe fakat 25 m ilerisinde 6 katlı başka bir blok var yine aynı m2 lerde peşin fiyatı 316.800 TL. Proje 2017 Aralık teslim. İki daire arasında hangisini tercih etmeliyim. Yatırım için düşünüldüğünde önerebileceğiniz bir proje midir? Bu proje hakkındaki görüşleriniz nelerdir? Yardımınız için şimdiden Teşekkürler.