"halkalı" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1426686 kişi soruları okumuştur.

güzel bir beyin fırtınası olmus...baslatan arkadası tebrik ederim...insanlar sehir merkezinden neden kactı?önce bunu analiz etmek gerek..insanlar özelliklede varlıklı kesim depremden sonra merkezdeki binalar saglam olmadıgı icin yeni binalara tasındılar..birde trafikten kactılar...yani gelişme akslarına bayılmıyordu bu zenginler sadece yeni ve saglam ev arayısına gırdıler..10 sene evvel bebekte etilerde yada bagdat caddesinde yeni ev yok denecek kadar azdı ..bahcesehire kurtköye 15-20 dakıkada gıdılıyordu trafık yoktu benzın ucuzdu...zamanla merkezi lokasyonlarda ozellıkle son 2-3 senedır yıkılıp yapılan binalar gördük..ve artık insanlar trafik artısından dolayı kurtkoye yada bahcesehire eskisi gibi 15 dakıkada degil 50 dakıkada gitmeye basladı..bu durumda etilerde yada caddede oturmak tekrar avntajlı duruma geldi.hatta işin komık kısmı merkezı lokasyondakı yenı evler gelısme akslarındakı evlerden daha lüks ve daha yeni olmaya basladı..bu durumda insanlar tekrar merkeze dönmeye basladı..tabi parası yetenler dönebilecek sadece :)) gelelim önümüzdeki 10 seneye..bana göre trend.. merkezi lokasyonlar ..merkezi lokasyonda yasamaya gücü yetmeyecek kişilerse gelişme akslarına degil baska sehirlere yerlesecek.cunku gelişme aksları artık ucuz degıl ve aidatlar korkunc boyutlarda..istanbulun kuzeydeki 3 gelisme aksı bahcesehir-göktürk-kurtköy...hic kısın kac para ısınma ödediklerini sordunuzmu?hem kuzeyde olamalrı hemde evlerin merkeze gore genıs olmasından dolayı merkezdekı evlerın neredeyse 2 katı fatura odemekteler...birde sosyal yasam var.. hic etilerde oturan birinin göktürke,erenköyde oturan birinin kurtköye yada yesilköyde oturan birinin ıspartakuleye bir cumartesi aksamı yemek yemeye yada sinemaya gittigini duydunuzmu??bu demektırkı bir seyleri yanlıs yapmıslar oraları geliştirenler!!!! SONUC: trafik kabusu-benzin parası-yakıt parası-zaman-yetersiz sosyal hayat- asırı yüksek aidat ve ısınma giderleri-gittikce merkezi lokasyonu yakalayan metrekare fiyatları ..... bu faktörler gelişme akslarından kacısın baslayacagının bir göstergesi bence ...bekleyıp görelim ....----(birde ataşehir ve halkalı gibi ne merkezi lokasyon nede gelisme aksı olan lokasyonlar var onların gelecegi ise ayrı bir merak konusu :))

tebernüş bey tekrar merhaba...inşallah sağlığınız sıhatiniz yerindedir iyisinizdir...sorum şu olacak..biz arkadaşımla 2009 senesinde avrupa konutları tem 1 den daire aldık..ve bizim çocuklar bu siteyi çok sevdiler gerçektende istanbulda gezmediğim site yoktur peyzaj olarak şelalesi gölü parkları olan ender sitelerden....genelde problem gibi yansıtılan şeylede mükemmel arayışlarıdır...ataşehirde muadil sitede arkadaşım 250tl den aşağı aidat ödemezken biz 2 artı bir daire için 120tl aidat ödüyoruz ve aldığımız hizmet için gerçekten ucuz ve merkezi sitem değil kat kombili..yaktığımızı ödüyoruz...site teme cephe ve alibey barajına cephe ve devamlı önünde yapılaşma olamadığı için alibey barajı ve belgrat ormanları tarfından temiz havası var bu bölgeleerde ender olan durum....ulaşım olarakta çok iyi...bu şekilde beğendiğimiz sitemizden tem 2 den daire alanlım dedik ama sonra eskiden butik sitede oturuyorduk en kötü dezavantajı aidat çok yüksek oluyor ve peyzaj az oluyor bazı grup ailelerede o peyzajı herakşam gasp etttiği için siz kullanamaıyorsunuz ve meterkaresi 4800tl civarı...şimdi ihlas açıklama yaptı avrupa konutları tem 3 yapılacakmış birde süleyman bey tem ikiyi 4800tl den satarken tem 3 ü herhalde 2500tl den satamaz bende ufak inşaatla uğraşıyorum bu yeni projeler yüzde 18 kdv yada yüzde 8 kdvl ve inşaat maliyetleri artmış durumda tüm inşaatçılar mailiyet artışından dolayı zam gelebilir derken bu fiyattatn 2500tl den gerçekten tem 1 in peyzajı gibi peyzajda ve bu kadar düşük aidatta vetemiz havası olan ön lokasyonda olan bir site çıkarmı karşımıza...inanaın satıp beklemek isteriz ama pek inandırıcı gelmiyor..ablamın ihlasın ilk yaptığı yakuplu marmara evlerinde dairesi var ve işçilik olarak hiç beğenmeyiz biizmevleride biliyorsunuz...avrupa konutlarını çok beğenirim süleyman bey gerçekten bu işi iyi yapıyor şikayet eden oluyor ama daha iyisiniz yapan bulunamıyor ne yazıkki çünkü düşük aidat en iyi hizmet planlı kaliteli konut ve mütiş peyzaj sadece avrupa konutlarında var ve tem 1 içince sağlık ocağı cami belediye tesisi toplantı salonu belediğe lokali eczane migros onur market yani herşey var açıkçası..bu yüzden fiyat gerilemez diye düşünüyorum eğer gerilerse tem 2 yi nasıl 4800tl 4500tl metrekaresi satacakalr...birde projelerde kentsel dönüşümde herşey siyasal istikrarada bence allah korusun birşey olsa herşey kalır bir bolu tüneli vardı yıllardır insanlar beklerdi şimdi siyasal istikrarla herşey yürüyor...sizin yorumunuza ihtiyacım var...son olarak nacizane dah önce sormuştum halkalı atakentte fulya sitesindeki eve bir müşteri çıktı 210000tl nakit veriyor 5 yıl dolduğu için vergi muafiyetim var acaba satsam mı sizce sundan soruyorum biliyorsunuz 93000tl kredi kullanmıştım olası krize şuanda hiç nakitim yok kriz olru demiyorum ödeme güçlüğüde çekmiyorum hiç nakitim yok ama şükürler olsun taksitlerimi ödüyorum...tabi satarsam burada düzgün kiracım var ve aylık 750tl veriyor ve senelikte peşin alıyorum..acaba diyorum tem 1 dairemi satmaktasnsa gop daki yeni gelecek sitelerden almak için fulya sitesindeki evi satmak kar realizasyonu için iyi fikirmidir yada atakentin beklenditileri daha var biliyorsunuz değerli yorumlarınız için çok teşekkür ederim

Bu senaryo gerçekleşme ihtimali çok az olan bir senaryodur. İstanbul'un zenginleri Avrupa yakasında Beşiktaş, Şişli, Sarıyer ve Bakırköy ilçeleri ve onların güzide mahalleleri (Yeşilköy, Nişantaşı gibi)nde ikamet etmektedir ve gelecek 100 yılda da edeceklerdir. Anadolu tarafında ise Kadıköy, Ataşehir, Riva gibi yerlerdelerdir. Halkalı ve ötesi Beşiktaş ve Bakırköyde arsa kalmamasının doğal sonucudur. İstanbulda para-çuval ilişkisi ve kayıtdışılık doğrudur ve geçerlidir. Şehir komşu illerle birleşmiş ve gelecek 10 yılda kuzeydeki karadenizle birleştirilecektir. Büyük istanbul depreminin ilk birkaç dakikasında 1 milyon kişi öldüğünde kayıtdışılık belki ele alınabilir.

Merhaba, Benim sorum İstanbul?un 10 yıl sonraki geleceği hakkında olacak. Ultra zenginleri hariç tutarsak zengin diyebileceğimiz kesim Avrupa yakasında Halkalı dan başlayan ve Hadımköye uzanan site ve villalarda yaşamayı tercih ediyorlar. Kentsel dönüşüm adı altında yapılan çalışmalarda varolan emsal ciddi biçimde yükseltilemez zira bu durumda şehrin merkezine uzak yapılan sitelerde ciddi fiyat düşüşleri olacaktır. Bu durumda nasıl bir strateji izleneceği aslında Sulukule örneğinde az buçuk gösterildi. Kentsel dönüşümde emsaller çok gerekmedikçe artırılmayacak mümkün olduğunca mevcut hak sahiplerinin şehir dışına taşınmasını teşvik eden uygulamalar olacak. Örneğin daireniz 70 lira sayılacak yenisi için üstüne 70 daha istenecek. Son büyük darbe ise bir noktadan sonra kaçınılmaz olan emlak vergisi ile vurulacak ve şehir merkezindeki düzgün evlere bugünkü aylık kiraya yakın aidat + vergi istenecek ve insanlar Halkalı ve ötesine taşınmaya zorlanacak. Şehrin merkezine çok zengin Türkler ve yabancılar yerleşecek, kendi insanımız Esenyurtta Barzani vb. yabancıların kiracısı olacak biraz şansı olanlar merkezde Arapların kiracısı olacaklar. Tüm varlığını inşat sektörüne ve İstanbul da satacağı yerler endekslemiş hükümetimizin İstanbul? u götürdüğü nokta tam olarak burasıdır. Bu senaryoda tek ümit veren nokta raylı sistemlerin bir noktadan sonra şehrin birçok noktasına gidecek olmasıdır. Sizce bu yazdığım senaryonun gerçekleşme olasılığı nedir.

Merhaba Tebernüş Bey; Halkalı Elitistpark projesinden bir ev beğendim 92 brüt metrekare 4.kat açık mutfak doğu cephe site dışına bakıyor.Önünde hemen Belediyenin park yapacağı söylenilen bi alan var.Buradan 270.000 tl ev almak mantıklımı kira getirisi 1200-1300 arasında.diğer projelerle kıyaslanınca biraz küçük bir proje ama fiyat mantıklı geldi. Birde Marmarayın 2015 yılında halkalıda olması,küçükçekmece belediye binasının sitenin çok yakınında olması,geleceği söylenen küçükçekmece adliyesi sizce halkalıda fiyatlarda bir şişmemi var yoksa fiyatlar dahada artarmı sizlerin düşünceleri bizler için önemli

Bahçeşehir'de oturan biri olarak Sn Ruşen Bölükbaşı'nın, önceki değerlendirmeleri ile ilgili bir değerlendirme de ben yapacağım. Eğer kendisinin dediği gibi Basın Ekspres yolu 2. bir Maslak olacaksa, buraya sadece 3 km uzakta olan Halkalı, 11 km uzakta olan Ispartakule ve Bahçeşehir neden değer kaybetsin? Buraların trafik sorununu çözmek o kadar kolay ki..Tem'in sağındaki ve solundaki yan yolları 3- 4'er şeritli hale getirip akışı sağlamak, karayolu trafiğinin çözümüne büyük katkı yapar. Zaten hazır yan yollar var, ancak bazı yerlerde tıkanıyor. Az bir istimlak ile nispeten düşük yatırımlarla bunlar yapılabilir. Problem şu ki her aşılan darboğaz, trafik sıkışıklığını bir sonraki adıma taşıyor Istanbul'da. Bahçeşehir- Mahmutbey gişeleri trafiği çözülse, bu kez Basın Ekspres yetmeyecek. Ayrıca Bahçeşehir ve Ispartakule'nin diğer avantajı Avrupa'ya giden tren yolunun ortadan geçmektesi. Bu demiryolunu ıslah ederek çift yönlü hale getirmek, Ispartakule durağını da ana noktalardan biri yapmak için yer de var. Çok büyük bir yatırım olduğunu sanmıyorum. İster Marmaray'la gelin, isterse banliyöyle, isterse metroyla. yeter ki istensin. Daha da önemlisi Bahçeşehir ve Ispartakule 3. havaalanına yakın. Bu demiryolu oraya uzanarak, 3. havaalanında çalışacak onbinlerce beyaz yakalı buralarda sosyal ve havası temiz, nefis bir hayat yakalayabilir. Yani kısaca Bahçaşahir ve Ispartakule'nin cazibe merkezi olması işten bile değil. Ancak, Bahçeşehir ve Ispartakule bölgesi ulaşımda en az yatırım alan bölgeler dersem abartmamış olurum. Nedenini de bizler biliyoruz, burada bahsetmeyeyim. İyi akşamlar

Tebernüş bey merhabalar..müsadenizle birseyler paylaşmak istyrum..bu ekranda takipç,lerinde yorum yaparaktan birbirimize yol göstemesi daha iyi olur diye düşünüyorum..tabiki izniniz olursa.sizin ekranınızı 6 aydr takip ediyorum ve yorumları okuyorum.ben orta halli bir yatırımcı olarak,özellikle sizin verdiğiniz ipuçlarını değerlendirerek bazı sonuçları çıkarark doğru bir yatırım yapmanın yollarını buldum..sayenizde..benimgibi okadar cok insan varkı yatırım yapıpta birşeyler kazanmak isteyenler.okadar cok araştırma yapıyorlarkı ve sonuçta kafalar karışıyor..neresi acaba ,oradan mı buradanmı alsam diye..bence 1..ulaşımı kolay olmalı.2..merkezı yerlere yakın olamlı..3..geleck vaatetmeli..4..seçilen bölge gelişime acık olmalı..bunları barındıran bır proje bence doğru bır seçım yeri olur diye düşünüyorum..bence m2 fiyatı 2.pilanda olmalı..okadar araştrmama ragmen en güzel bölge olarak basınexpires yolunun oldugu bölgeden 3 adet daire yatırımı yaptım..bu bölgenin dahada ötesınde kalan yerler (ısparta kule,bahçe şehir,halkalı atakent , başak şehir....v.s.) 1,2 sene sonunda trafikte cok buyuk sıkıntılar yasatacak..bunlara dikkat etmeliyiz..bu kısımlarda alınan bır daireyı satmak istediğimiz zaman inanın trafik yuzunden insanlar buraları tercih etmemeye başlıcaklar ve bırde seceneklerı cok olacak..M.İ.A. bölgesi ilan edilen basınexpres güzargaı bir kac sene içinde 2. maslak olacak durumda projeler var ve arsalar suanda projeler için parsellenmiş durumda..kemerburgaz ünvrst.olması hastanenin yapılacak olması adliye binasının inşatının devam etmesi 3 adet 5 yıldızlı otelın insaat çalışmalarına başlaması ve bır cok lüks konut projelerın yapılacak olması bu bölgeyi gercekten değerli kılacak.yatırım yapmak isteyen arkadaşlara buraları özellikle sahaya inerekten görmelerini tafsiye ederim..bu alanlardaki yatırımlar güzel bir karla geri dönüş yapabilir..bir çok projeye baktım çok araştrdım özellikle avrupa yakasını böyle yargıya varaktan paylaşmak istedim.eger farklı bır fikirleri olan arkadaşlar varsa yazmalarını isterim..benim tespitlerım böyle kısaca anlatmak istedim..teşekkürler müsadeniz için.

Tebernüş Bey iyi akşamlar, sizce İstanbul'da ev fiyatları çok yüksek değil mi? orta kesim bu fiyatlarla nasıl ev alacak kayabaşı toki evlerinde bile 200 bin altında ev bulmak zor fiyatlar şişirme mi? Halkalıda çalışıyorum bana göre hiç bir özelliği olmayan bir yer ulaşım hala sorun ev fiyatları uçmuş. Oyakkentte kirada oturuyorum 1+1 brüt 63m2 bir dairem var m2 fiyatı 3300TL civarı satıp kendi oturacağım evi almak istiyorum bu fiyatların bir durma noktası olur mu yoksa arz olduğu için fiyatlar daha çıkar mı?

Merhabalar Tebernüş Bey, halkalıdan ev almayı planlıyoruz 1 tane de oğlumuz var. 3+1 veya 4+1 düşünüyoruz ve 170- 180 metrekare olsun istiyoruz. Bütçemiz de 450000-500000 tl. Hangi siteyi önerirsiniz acaba? Fikirlerinizi bekliyorum, teşekkürler saygılar

İyi günler,ben İstanbul dışında yaşayan bir yatırımcıyım.evostar 1+1 48m2 daireyi 12. Kat site içine bakan köşe 176000 e almayı düşünüyorum.100000 peşin,76000 5 yıl %0.86 faizle kredi çekerek planlama yapıyorum.halkalı mantıklı bir seçimmi?proje güvenilirmi,karlılığı nasıldır?bilgi verirseniz sevinirim.tşkler