"halkalı" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1436072 kişi soruları okumuştur.

merhaba Tebernüş bey yatırım için 2 bölge arasında kaldım ve sizin de fikrinizi almak istiedim. Ispartakule de 3+1 evler Ağaoğlu dan 133m2 400bin ve Avrupa konutları nda 150m2 475 bin civarında.. ıspartakule de özellikle son 1 sene de fiyatlarda ciddi artış olduğunu biliyorum, hala gidecek yeri var mı? Ağaoğlu my World europe da ise 169m2 3+1 evler 485 bin civarında.. her 2 bölgede de m2 fiyatları çok yakın, my World ün hemen karşısında Halakalı da fiyatlar çok daha yüksek, hatta daha ilerisinde ki Kayaşehir civarı ile bile aynı fiyat.. burası acaba yakın zaman da ( birkaç sene ) Halkalı ortalamasını yakalar mı? prim vaadi var mı? yoksa bu site de ciddi bir sıkıntı var ve ondan dolayı mı fiyatları bölge ortalamasının altında ve yükselmeyecektir.. kira çarpanı açısından ortalama olarak birbirlerine yakınlar alternatfifler, dediğim gibi kira gelirinden öte satarken prim vaadi daha öncelikli.. yardımlarınız için şimdiden çok teşekkürler..

tebernüş bey yazılarınızı takip ediyoruz..herkese çok faydanız oluyor ama kimi sizi dinliyor ama dinlemiyor..benim sorum halkalıda rezidans olarak 1+1 de ileride bize kaybettirmeyecek proje hangisini tavsiye edersiniz..kira getirisi sağlam ve kendini çok rahat birkaç sene içinde katalayabilecek proje...tabi başka halkalı dışında istanbuldaki tavsiyelerinizide duymak isterim...İstanbul dışında arsa olarak ileride kıymetlenmesi muhtemel için nerelerdeki arsaları tercih etmeliyiz....

Tebernüş Bey Merhaba; Halkalı'da bulunan Ağaoğlu My Ofis projesinden 82m2 (14-20. katlar arası) dükkanın satış değeri 360-370bin TL civarında. Sizce bu fiyata almak mantıklı mı? m2 si 4,500 TL'lerde. Değer kazanma olasılığı nedir? yaklşık 3 yıllık aktif olan bir proje. Konu hakkında ki düşüncelerinizi paylaşır iseniz sevinir. İyi Çalışmalar dilerim.

Merhaba sayın Üstadım, Halkalı bölgesindeki projelere bakarken Keleşoğlu ve Eba inşaatın Küçükçekmece Soğuksu korusunda Cennet Koru Projesi olduğunu gördük, 114 m2 net kullanım alanlı kısmen gölü gören 3+1 Kuzey -Güney cephe daire için 520.000 tl, aynı blokta Güney Batı Kuzey cepheli diğerine göre 8m2 daha büyük köse balkonu olan 3+1 daire için 600.000 tl fiyat aldık. halkalı mevkisi oturmuş yerleşik ve planlı bir bölge iken gelişeceğini düşündüğümüz bu bölge için değerli düşüncelerinizi almayı isteriz. sizce bu proje için bu rakamlar yüksek midir ve proje hakkında düşünceniz nedir ? şimdiden teşekkür ederiz.

Tebernüş bey merhaba, Sizden 2 konuda fikir almak istiyorum. 1- Sizin internet sitenizden Uğur Dumankaya'nın bir beyanını okudum. Zarar ettiğini düşünen müşterilerimizin evlerini geri alma konusu. Ayrıca faiz zararlarını da Dumankaya'nın karşılayacağını belirtilmişti. Bende sizin önerinizle Dumankaya Satış departmanını 2-3 kez aradım. Kesinlikle böyle bir şey olmadığını, sadece peşin satış fiyatı ne ise onu ödeyebileceklerini belirttiler. Benim dairemin peşin fiyatı 330.000 TL idi. Krediyle almıştım. Krediyi vs. hepsini kapatmak istediğimde yaklaşık bana maliyeti 375.000 TL. Bana bu rakamı ödemeleri gerekmez mi? Sizde bu konuyu iletebilir misiniz. Daha net bir açıklama yapabilirler mi? 2- Diğer sorum ise; benim dairem D blokta. 95 m2 + 30 m2 bahçe kullanımı var. İç kullanımı 93 m2 dairelerden 10 m2 daha büyük. Sizce teslim alır almaz satmam mı daha karlı olur? Yoksa bir dahaki yaz mı satmam daha karlı olur? Şu an 390.000 TL'nin altında dairemi satmak istemiyorum. Ayrıca bahçe katı daireyi peyzajsız teslim etmeleri ne işe yarar? Bunu da sizin sitenizden iletmek istiyorum. Teşekkürler..

proje çıktığında ,sizinde tavsiyeniz ile koşarak almaya gitmiştik. ama geçen zamanda ne kadar pişmanım bilemezsiniz. Pişmanlığımın en büyük nedeni muhattap bulamamak. 11,08 de gelin teslim alın dediler. İş nedeni ile gidemedim başka gün geleyim dedim , yok dediler (zaten projenin her gün önünden geçiyorum,yolu bile yok) 05,09 da arayın dediler yeni gün verelim. aradık efendim 22.09 da arayın gün verelim dediler. yetkili ile görüşeyim diyorum telefon vermeyiz, dairemi verin diyorum sonra arayın diyorlar. Ben dairelerdeki onca eksikliği sorun etmem illaki yapılır, ama müşterisine karşı bu kadar duyarsız olan bir firma bana kurumsallıktan bahsetmesiz. dumankayanın fark etmediği şu bana kimse dumankayadan hiçbir şey aldıramaz ve yakınımdakilere de aldırtmam, benim gibi bir sürü insan var. firma imajının yerlerde süründüğünü patronlarına söyleyecektim , ulaştırmıyorlar , burdan siz iletin.

Merhabalar, Benim ve diğer okuyucuların sizinle paylaştıklarıyla ve aslında fikrinizi, yorumunuzu merak ediyor ve Dumankaya Konsept Halkalı'daki su anki sorunlu donemi nasıl değerlendiriyorsunuz sorusuna cevap arıyoruz. Sizin bu konuyla ilgili simdiye kadar sadece Peki demekle yetindiğinizi gordum,gorduk. Aslında firmayı yakından tanıyan bir uzman,profesyonel olarak bize daha fazla bilgi veya yorum verebilirdiniz. Fakat tercih etmediniz. Sizi hep net, akılcı ve sorun çözücü olarak gorduk ,oyle kabul ettik vede sevdik,saydık. Ancak bizi su an yasadıgımız zor donemde sadece ''PEKİ''lerle değil, değerli bilgi ve tecrübelerinizle beslemenizi bekliyoruz. En isten saygı ve sevgilerimle Selcuk Avcı

Merhaba Tebernüş Bey Bitmiş ev mi yoksa proje mi konusunda açıkcası kararsız kaldım, bu noktada sizin yazılarınızdaki belirttiğini m2 birim fiyat, kar potansiyeli ve kira çarpanı getirisi değerlerini düşündüğümde, bazı durumlarda bitmiş projelerinde karlı olabileceği aklımı çeliyor. Halkalıda 6 sene önce 50bin peşin 149bin TL taksitli/kredili toplam maliyetli evimi 2+1 92 M2 4. Etaptaki evimi geçen haftalarda 255bin'e sattım. Beraberinde de bu evde 1,5-2 sene kaldım ve düşükte olsa ( en son 650 idi, piyasa rayici 900'lere çıkmıştı ) 4 senede kirasını aldım. İlk yatırırım açısında karlı bir yatırım olduğunu düşünüyorum. Şu an elimdeki para ile kredi riskine girmeden bir daha yatırım yapayım diyorum. elimde iki alternatif oluştu Sancaktepe 67m2 toplam maliyeti 247binTL'lik butik bir proje - kira getirisinin 800-850 TL civarında olacağını söylüyorlar. Piyasayı kontrol ettiğim çevredeki Sinpaş projelerininde kira getirileri düşük. Kira çarpanı olarak 309-291 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 3697TL. Proje çok kaliteli gözüksede, firmanın ilk projesi ve yanında da paşaköy trafosu yükseliyor. diğer alternatifim Taşdelen bölgesi - Lidyaflats 95m2 toplam maliyeti, tapu, komisyon vs 267bin TL'lik butik bir proje. Sanırım 3 senelik bir geçmiş olan bir proje. Kira getirisi 900-950 TL ve hatta şu an kiracılı. Kira çarpanı olarak 297-281 oranı çıkıyor. M2 birim maliyeti de 2914TL Şu an koşuyolunda otuyorum muhitimi de çok sevdiğim için ben şehir merkezinde 2-3 sene daha da 1700TL ile kirada devam edeceğim gözüküyor. Bu durumda ne önersiniz, benimde gerçeklerimi göz önünde bulundurak. İki bölgede gelecek vaadediyor 2015'de Sancaktepe hastane, metro, taşdelen 2017'de metro, özyeğin 3. köprü bağlantı yolu vs .. Lidya flats projesi geçmiş fiyatlarına çok paralel gitmiş, değer artışı neden olmamış olabilir? Çook kararsız kaldım, yardımlarınızı rica ederim ... Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey; Halkalı Soyak Olimpia muadili bir site anadolu yakasında var mı? Bilginiz var mı bu konuda? Geniş ferah bir site, mümkünse içinde devlet okulu bulunan(şart değil), spor alanları mevcut olan...

Merhaba, Burada özellikle taşınmış ve oturuma geçmiş biri olarak tecrübelerimi iletmek istiyorum.. Bugüne kadar yazılanlara ve şikayetlere katılıyorum.. Aynıları ben evi teslim alırken de vardı.. Daire içi için 20-25 kalem eksiklik yazdık. ve o eksikliklerin göbeğinde taşınmak zorunda kaldık. 20-25 kalem eksikliğin %70 i ilk 3 günde bitti.. Sevgili komsularım veya adaylarım.. Burada önemli olan iyi niyetin olması.. Firma, firma sahipleri, proje müdürleri ve tüm çalışanlar (satış elemanı C. Bey hariç) herkesin burada iyi niyetli olmaya çalıştıklarını görüyorum.. Projedeki gecikmenin sebebi politik, teknik veya organizasyon sıkıntısı olabilir. Ancak böyle büyük projelerde 6 aya kadar olan gecikmeler normal karşılanırmış.. Eviniz temizlendiğinde yani inşaat pisliği gittiğinde ve eşyalarınızı yerleştirdiğinizdeki görüntü arasında çok çok fark var (olumlu anlamda) Maalesef herkesin istediği istediği zamanda ve şekilde olamıyor.. Tomarla para verseniz dahi.. Risk alındı maketten ev alındı, görmeden, dokunulmadan ev alındı. Bunn altında yatan sebep ise DAHA ÇOK KAZANMA riski satın alındı.. Bu bir risk ve risk kısmi karşılığını buldu.. Dumankaya?nın patronu demiş, zarar ettiğini düşünen varsa parasını geri veririm. Ben asla düşünmüyorum çünkü lokasyon çok değerli.. Ne olursa olsun evimi aldığım bedelden geri vermem. Banka kredi faizi ödesem dahi..!!! Belki dua edilmeli ki Fiyapı gibi olabilirdi. Evleri teslim alamasak ne olacaktı. Beterin beteri var.. Ben burada Dumankaya?nın sözcüsü değilim ancak biraz gerçekleri görmenin faydası olacağını düşünüyorum.. Ufak tefek şeyleri dev gibi büyütüp markanın ve projenin değerini düşürmenin kendi bacağınıza sıkmaktan farksız olduğunu düşünüyorum.. Ayrıca sizin vasıtanız ile bizde desteklerini esirgemeyen İslam bey, Tekin bey, Fatih bey, Hasan Bey ve isimlerini atladığım diğer arkadaşlara vasıtanız ile teşekkür ederim..