"halkalı" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1436044 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba konut sektörü ile ilgili kısa gözlemimi ve bir sorumu paylaşmak isterim müsadenizle. Özellikle 2010 yılından itibaren çok kişi tarafından emlak fiyatları pahalı balon var lafı dolanıyor bunda Amerikan konut krizinin medyada çok yer bulmasının da etkisi var ancak ben başka bir durumu paylaşmak isterim. Özel sektörde çalışan şanslı profesyonellerdenim diye düşünüyorum. Ben ve pek çok arkadaşım 2008 ile 2010 yılları arasında site veya semt içinde emlak yatırımı yaptı. Yöntem, evlilikten sonra eşin ve kendinin ufak birikimleri ile düğün altınlarının satılması ve ailden ufak desteklerle 100 bin civarı peşinatın bulunması sonrasında kalan 100 bin veya 150 bin tl içinde kredi kullanılması oldu. Aylık taksitler iki çalışanlı aile için çok zorlayıcı da olmuyordu. Ancak bizim aldığımız tür konutların fiyatları son bir kaç yılda 450 - 550 bin tl civarına çıktı bu nedenle artık biZim gibi peşinat yaratabilselerde yeni profesyoneller ( 28-35 yaş civarı) yüksek kredi kullanım bakiyesi ve aylık taksitleri karşılayamaz durumdalar. Sizde çalışanlarınızdan bu durumu gözlemleyeblirsiniz. Bu nedenlede kiraların arttığını düşünüyorum. Yeni evliler artık satılık ev aramıyorlar kötü de olsa işe yakın evde kirada oturuyorlar. Sektörün açmazı sisteme yeni oyuncu girişinin azalması ve bizim gibi oyuncuların ise seçici olması diye düşünüyorum. Soruma gelecek olursam. Daha önce yaptığımız yatırımları realize ettik. Şu an tekrar yatırım için konut bakıyoruz oturduğumz yer kira ve gayet memnunuz. Sinpaşın bosphorus city projesinde 122 metre kare 3 artı 1 daireleri (neti yaklaşık 82 metre kare) lansman fiyatlarının altında 360 bin tl den başlayan fiyatlarla ikinci el satılıyor. Kiralar 1500 1700 arası. Sizce bu fiyatlar dip mi bu proje hiç adam olmaz mı ? Küçük brüt metre karesi nedeniyle 2.1 tl birim aidat nedeniyle otrma maliyeti düşük. Glecekte bu aidatlarda bence önemli olacak diye düşünyorum. Ayrıca ev planları da kullanışlı artık büyük oturma odalarını kimse kullanmıyor salonlar aile kullanıma açıldı :) dezavantajları ise sitede adı çıkan koku ve günlük kirlama sorunu ayrıca halkalı bölgesinin çözümü zor olan ulaşım problemi orda oturup mecidiyeköyde çalışan çok kişi var...başarılar ve iyi haftasonları dilerim.

Merhabalar tebernüş bey, müsaadenizle birşey sormak istiyorum. Soyak park aparts da sorunlar olduğu yazılanlardan sitede oturanların sitemlerinden malum.Ancak bazı mülk sahipleri maliyet fiyatlarından satuyorlar. Yatırım için almak mantıklı olur mu? Sular durulur, sorunlar çözülür mü? Yoksa böyle bulanık devam eder mi?

Merhabalar, Şu an Ataköy 9.Kısım'da 2+1 bir evde kiracı olarak ikamet etmekteyiz, hem ailemizin genişliyor olmasından hem de daha büyük bir evde oturma isteğimden ve deprem konusunda daha güvenilir bir yer tercih etmek istediğimden, ev ve muhit değiştirmeye karar verdim. Aslında uzun yıllardır Ataköy'de oturan ve burayı çok seven biri olarak ne yazık ki kısa vadede buradan ev almam mümkün görünmüyor. Üst sınırı 500 bin TL olarak belirledim ve 100% kredi kullanmak istiyorum. Bu konuda 3+1 bir evde Bosporus City ve İstanbul Sarayları arasında kaldım, Bosphorus City de bu aralıkta birçok varken, İstanbul Saraylarında tek tük var,genelde daha pahalı, İstanbul Sarayları oturmak için daha güzel ve özel bir site midir? Atakent 3'ü gereksiz pahalı buldum, kısa vadede satmayacağım bu tercihimde hangisi uygun olur? Biraz daha kendimi zorlayıp Atakent 3 veya İstanbul Saraylarının daha iyi bölgelerini mi zorlayayım? Emlak ya da bu konuda yatırımdan hiç anlamayan birisiyim, fikirlerinizi merak ediyorum. teşekkürler

merhaba, 450.000-510.000 aralığında halkalı'da çeşitli siteleri 3+1 daire almak için inceliyorum. Sizin soru cevaplarınıza da baktım. Alacağım evde 10 yıl kadar oturacağım sizce soyak olimpia gibi oturmuş bir siteden mi yoksa lounge 1, dumankaya konsept, elitist park, astera park gibi daha yeni bir siteden almalıyım? Eğer yeni siteleri tercih edersem bahsettiğiniz fiyat oranlarını göz önüne almadan hangisinden almak daha az başımı ağrıtır? (bu benim için daha önemli işim çok yoğun ve bebek bekliyoruz evle ilgili bir sıkıntıyla uğraşmak istemiyorum) ilginize şimdiden teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey, 1-2 hafta kadar önce size akıl danışmıştık,yine sizin verdiğiniz cevap üzerine eşimle tekrar konuştuk. Vakit ayırdığınız için teşekkür ederim, şöyleki; 2 oğlumuz var büyük oğlumuz seneye okula başlayacak bu sebeple halkalı bölgesine taşınmak istiyoruz.Soyak olimpiakenti beğendik lakin şu an için 2+1 e gücümüz yetiyor.Eşim ısrarla gücümüzün yettiğini alalım (2+1 bile olsa) daha sonra satar bir büyüğüne geçeriz taraftarı. Ben ise şu anki eşyaların bir kısmının tasfiyesi ve alıştığımız 3+1 konforundan vazgeçmek yerine direk 3+1 kiralayalım, para biriktirmeye devam edelim, paramız cebimizde kalsın, fırsat kollayalım,uygun zamanda aldığımız 3+1 e geçelim istiyorum. (şu anki koşullarda max2 yıl kiracı olarak kalmak niyetim)Sizce matematiksel olarak hangisi daha mantıklı? Yardımcı olursanız sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey, Istanbul un emlak açısından yükselen semti Halkalı daki Dumankaya Miks projesi ilgimi çekti. 213.000 TL nakit, 7. Kat, kuzey cephesi, 57 m2 brüt dairesi, yatırım için uygun mu? 1 - 2 ay sonra teslim edileceği düşünülürse, karlılık oranı düşük mü olur? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş bey,zaman zaman kafamız karışıyor ve yol gösterici, rehber olarak size başvuruyoruz.. İyi ki varsınız :) Şöyle bir sorum olacak. Gelecek sene için oğlumuzu göndermek istediğimiz okula evimizn yürüme mesafesinde olması amacıyla taşınmayı planlıyoruz... (2 oğlumuz var) İte kaka kredi+birikim+borç max çıkarabileceğimiz parayı hesapladık. (şu anki oturduğumuz evi satmadan)Bu paraya ya Tokinin sitelerinden 3+1 (130m2) yada olimpiakentten 2+1(90m2) alabiliyoruz.İkisininde alış fiyatı ve kiralama bedeli aşağı yukarı aynı. Şu an ki evimiz 3+1 ve toki ayarında, yani sadece site ayarında fakat sosyal donatısız. Soyak olimpia bizim sosyal ihtiyaçlarımız için çok uygun ancak 2+1 e gücümüz yetiyor. 3+1 den geçeceğimiz için bazı eşyalarımı gözden çıkarmamız lazım...Şİmdi yatırım için hangisi daha mantıklı olur getiri açısından sizce? Prim yapmaya devam edecekse hangi site daha çok prim yapar? Ya da soyak olimpiada 3+1 e kiraya geçip soyak 3+1 i alacak kadar para biriktirmeye devam edip para birikince mi 3+1 alsak? Yada 2+1 alıp onu ödeyip bitirip sonrasında mı 3+1 e geçsek? Açıkcası kararsız kaldık.Sizce hangisi mantıklı olur?

Tebernüş bey merhaba Öncelikle emlak piyasası ile ilgili engin deneyimlerinizi bizlerle paylaştığınız için çok teşekkür ederiz .Yaklaşık 5 yıldır sizi takip ediyoruz ve oldukça fayda gördük . Şu anda halkalıda kendi evimizde oturuyoruz ve 2 sene sonrasında iş yerim taşınacağı için çekmeköy Taşdelen tarafında bir daire bakmaya karar verdik .Şu anda baktığımız evlerden seçeneklerimizi 2 ye indirdik .Carpe diem 155 m2 brüt 525 000 tl 1500-1600 civarı kiraya verilebiliyor güney cephe . Diğeri de İvory brüt 152 m2 460 000tl bu da yaklaşık 1600 tl kiraya verilebiliyormuş en az ,güney cephe site içine bakıyor ,fakat bu daire toprak sahibinden olduğu için iç malzemeleri diğer dairelere göre oldukça farklı daha alt kalitede . Ben 2 sene kiraya vereceğimiz için kendimiz taşınırken değiştirilebilir diye ve m2 fiyatı düşük olan ivoryi tercih etmemiz gerektiği görüşündeyim . İlk sorum fiyatlar Taşdelen bölgesi düşünüldüğünde yüksek midir yoksa alınabilir değer kazanabilir fiyatlar mıdır ? İkinci sorum ivory de yerleşim çok yeni kat irtifaklı şu anda bir problem yok dendi iskanda bir sorun çıkabilir mi ? Şimdiden çok teşekkürler .

Tebernüş bey merhaba, Dumankaya konsept projesinde 1+1 kuzey cephe teras tema manzaralı 1.kat 195 bin ve lounge 1 74m2 1+1 balkonlu güney ve peyjaz cephe 2.kat 225bin bir daire arasında kalıdm.kendim oturmak ve ilerisi için iyi bir yatırım yapmak istiyorum. sizce hangisi ihtiyacıma cevap verir?teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey Almak istediğimiz evler 350.000 TL civarında ancak bu şekilde bir ev almak bizi aşırı zorlayacağı için, hemde riski ikiye bölmek adına ilk etapta 160.000 TL ye kadar bir bütçe ile ev almak istiyoruz. Halkalı atakent3.etap da oturmak istediğimiz için 160.000-165.000 TL ye kadar ev alımınıda bu bölgeden yapmak istedik. Bu fiyata 47m2 lik 1+1den alabilirim gibi duruyor yada biraz daha zorlayıp 180.000-190.000 TL ye 57m2 lik 11 lerdende aalbilirim. Sizce hangi yatırıma yönelmeliyim, ev almak için uygun zamanmı biraz daha beklemelimiyim yoksa ev alım sürecini hızlandırıp biran önce almalımıyım. Piyasaya göre bu fiyatlar nasıl? Bu bölgede önerdiğiniz başka projeler varmı?