"halkalı" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1426360 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey Merhaba. Siz "gayrimenkul yatırımı yaparken her zaman kira çarpanına bakın" diyorsunuz. Ben bu mantığı çok anlamıyorum. Örneğin 2012 yılında ben Atakent'te Lounge 1 projesinden 1+1 daireyi 218K TL'ye aldım. Şu anda fiyatı ortalama 320K TL. Kirası ise 1500 TL civarında. Kira çarpanı 213. Fiyat artışı %49. Yine 2012 yılında benimle aynı zamanda halam Merter Platform'dan 1+1 daireyi 350K TL'ye aldı. Şuanda daire fiyatı 750K. Kirası 3500 TL. Kira çarpanı 214. Dairelerin bugünkü kira çarpanları hemen hemen aynı. Fakat değer artışına baktığımda Merterdeki daire %100'den fazla artmış. Benim daire yerinde saymış. Aynı şekilde halamın bu sefer 2013'te Ataköy'de 600K'ya aldığı daire bugün 1300K'ya çıkmış. Kirası ise 3000-4000 TL. Kira çarpanı yerlerde sürünüyor. Bu durumda yatırım için neden her zaman kira çarpanına bakın diyorsunuz? Mantığını açıklayabilir misiniz? Teşekkürler.

Iyi günler, Cathay İnşaatın Basın Ekspres yolu üzerinde GİSAD kavşağında ve yolun Halkalı tarafındaki (Ulusoy'un garajına komşu) yeni projesi hakkında tavsiyenizi almak istiyorum. 1+1 ve 2+1 evler ortalama 5500-6000 tl/m2 birim fiyatıyla lansmana çıkıyor. Sizce yatırım için uygun bir seçenek olabilir mi? Teşekkürler kolay gelsin.

Merhaba Tebernüş Bey, Öncelikle bu platform aracılığıyla fikirlerinizi paylaştığınız ve sorulan sorulara geri dönüşleriniz için teşekkür etmek isterim. Gayrimenkul sektörü ile ilgisi olmayan birinin bu platformu takip ederek birçok şey öğreneceğinden hiç şüphem yok. Daha önce sizlere benzer minvalde bir sorum olmuştu, verdiğiniz yanıt için de ayrıca teşekkür ederim. Müsaadeniz ile sorumu sormak isterim. Şuan Halkalı'daki Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 1+1 dairede kirada oturmaktayız. Eşimle birlikte, sizin de buradan birçok kişiye önerdiğiniz gibi oturum amaçlı İstanbul'da ev sahibi olmak niyetindeyiz. Burada da birçok defa bahsedildiği üzere, konut arzının yüksek olmasına rağmen prim yapmaya devam eden, planlanan birçok altyapı yatırımının merkezinde kalan Halkalı bölgesinde ev arayışına başladık. İlk daire oturduğumuz sitede, blok girişinde kalan, şerefiyesi de site içi emsallerine göre düşük olan bir bahçe katı daire. Brütü 111m2 olan bu daire için istenen rakam 500.000TL olup ortalama kira getirisi de 1.700-1.800TL arasında. Diğer alternatifimiz ise Dumankaya Konsept Halkalı'daki brütü 124 m2 olan, ara katta yer alan ve peyzajı gören, 420.000TL'lik bir daire. Bu dairenin de ortalama kira getirisi 1.300-1.500TL arasında değiştiğini öğrendik. İki sitede kullanılan malzeme kalitesi ve sosyal alanlardaki donatı seviyesi farklı. Bu durum zaten fiyatlara yansıyor. Ancak Dumankaya'daki kalite, civardaki emsal projelere nazaran çok daha yüksek. Yani tercih edilebilir bir seçenek olarak karşımıza çıkıyor. Kredili bir satınalma yapacağımız için pahalı dairenin finansal yükü de bizi zorlayacak gibi. Ancak değer odaklı düşündüğümüzde bu zorluğun altında girsek mi diye düşünmeden de edemiyoruz. Bu bağlamda bize vereceğiniz tavsiye ne olur? Dumankaya Konsept'deki sıkıntıların geride kaldığı ve yakın zamanda daha hızlı değer kazanacağını düşünenler var (doluluğun %90 mertebesine ulaştığı söyleniyor). Buna karşılık Avrupa Konutları Atakent 2'de de daire fiyatları her yıl %20'ye yakın artıyor. Bu platformda verdiğiniz bir Aziz Nesin hikayesi var. Buradan da yola çıkarak bu dönemde böyle bir yatırım yapmak niyetindeyiz. Sizin tavsiyeniz ne olur? Vereceğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,

Tebernüş bey merhaba, benim 2 sorum olacak size.başakşehir göçmen konutlarında kendi dairemde oturmaktayım. Burası kentsel dönüşüme girecek mi?başakport projesinin yeri tam olarak neresidir.neden hala açıklanmadı. 2. Sorum ise halkalı toki evlerinde 150 m2 evim var. Kiracı oturmakta. Toki indiriminden faydalanıp borcumu kapattım 7 yıl 1800 tl ödemesi var. Fakat bu evlerin niçin fiyatları artmıyor. Burayı satıp Şişli taraflarında uygun bir ev alsam zarar edermiyim . Yoksa biraz daha beklemelimiyim. Cevap ınız için çok teşekkür ederim. Kolay gelsin, iyi çalışmalar.

tebernüş bey bir soru daha sormak istiyorum daire fiyatları bazı yerlerde trilyonlara geldi çok lüks olmayan daireler bile halkalı başaksehir ıspartakule bahçeşehir gibi site olan yerler diyelim daire 1000000 tl 500000 tl peşın versem 500000 tl kredi çeksem 120 ayda ortama 8000 tl ayda ödeme yapmam lazım bu fiyatlardan artık insanların daire alabileceğini sanmıyorum bence istanbul için orta grubun treni kaçırdığı görünüyor sizce durum farklımı ben bir şeymi kaçırıyorum saygılar

Merhaba, benim sorum Kayaşehir bölgesinden geçecek metro, tramvay ve raylı sistemle ilgili olacak, bölgeyi takip eden birisi olarak cevaplarsanız sevinirim. Bir çok haber sitesinde Kayaşehir bölgesinde 3 ayrı raylı sistem projesi gözükmektedir. Birincisi metrokentte son bulan mevcut metronun ilave yapılacak 3 istasyonla Kayaşehir merkeze uzatılması projesi. (Metrokent-Sağlık Kent-Kayaşehir Merkez) İkincisi Metrokentten başlayarak Kayaşehir merkeze gelen tramvay projesi. (Metrokent-Oyakkent-Fenertepe-17.Bölge-5.Bölge-Kayaşehir Merkez-Tekstil Blokları-Güvercintepe-Olimpiyat) Üçüncüsüde Halkalıdan gelen raylı sistemin Kayaşehir merkezden geçecerek 3. havalimanına bağlanması projesi. (Halkalı-Halkalı Toplu Konut-Tema-Olimpiyat-Kayaşehir Merkez-Taşoluk-Arnavutköy Merkez-3.Havalimanı) Sorularım : 1) Bu geçecek hatlarda "Kayaşehir Merkez" olarak geçen istasyon mevcut avm nin olduğu bölgemidir yoksa 17. bölge tarafına kurulacak meydanın olduğu bölgemedir. 2) Kayaşehir merkez olarak gösterilen istasyonun mevcut kayaşehir avm'nin olduğu bölgeyle bir ilgisinin olmadığı aslında metronun 17. bölgeye geleceği oradan ring servislerle kayaşehire yolcu taşınacağı söylenmekte doğrumudur. 3)Halkalı Raylı Sistem projesi mevcut yenilenen marmaray halkalı güzergahının 3.havalimanına uzatıldığı projenin devamımıdır yoksa yeni bir projemedir. Kayaşehir Merkez istasyonun net olarak yeri bellimidir. Kayaşehir Merkez deyince herkez Avm'nin olduğu bölgeyi anlamaktadır. Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey cevaplarınızı ve emlakkulisi.com daki paylaşımlarınızı ilgiyle takip ediyorum. Şuanda Avrupa konutları atakent 3 te 1+1 bir dairede 1.550 tl kira ile oturmaktayım. Aylık gelirim ortalama 7 bin. Spradon vadi projesinde 400.000 tl ye 2+1 103 m2 acık mutfaklı daireler satış ofisinden satılık. Ödemeler ise şöyle; 120 ay*2000 taksit (heryıl %10 artış) 4 ara ödeme 12 ayda bir 30.000 tl. Hemen teslim. Kiralar 1200 tl. Ödemeler cazip gibi görünüyor. bölgede daha uygun projeler var fakat peşinatsız bukadar kolay ödeme planı olan bir proje yok, sizce biran önce kiradan kurtulup almalı mıyım? Yoksa beklemeliyim. Siteyle ilgili bir cok soekülasyonlarda otaya atılıyor kararsızım. Buarada yaşım 28 ve işim Bahçeşehire de Halkalıyada eşit mesafede. Cevabınız için simdiden teşekkürler...

Tebernüş Bey merhaba, 2007 yilinda Halkalıdan aldigim brüt 133 net 107 m2 evimi tasinmak zorunda oldugum icin kiraya vererek ben de bostanciya aylik 1500 Tl'ye 3+1 eve kiraya tasindim Halkalidan da kira gelirim ayni rakamdir fakat tasindigim binanin yikilarak tekrar yapilma karari alindi. Esimle konuyu degerlendirdigimizde bundan sonrasi icin hayatimiza Kosuyolunda devam etmeye karar verdik. Yalniz Kosuyolunun fiyatlari maglumunuz herseyi fiyatlamis durumda. Yeniden kiraya cikacak olsak 2250 TL den dusuk kiralik ev bulabilmemiz zor. 1500 TL kira oderken ayni tutari halkalidan aldigim icin dusunmuyordum fakat simdi 2250 TL odeme ihtimali konuyu farkli boyutlara tasiyor. Kosuyolunda biliyorsunuz binalar eski ev fiyatlari ortalama 3+1 700.000 TL den basliyor Halkalidaki evi satsam 420.000 ediyor. 280.000 eksik var 150 benden cikar ama 130.000 eksik kalir burada da mecbur krediye girecegim. Ankayacaginiz baya kafayi yoruyorum fakat konuyu size aktarip goremedigim bir nokta varmi danismak istedim. Saygilar

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Avrupa Konutları Atakent 2 sitesinde 12. Kat peyzajı gören, brüt 93 m2 olan 1+1 dairenin fiyatı 360.000tl ve kira getirisi yaklaşık olarak 1.500tl. Bosphours City'de Yeditepe Evlerinde göl ve peyzaj manzaralı, brüt 103 m2 olan 2+1 dairenin fiyatı ise 340.000tl ve yaklaşık kira getirisi 1.600-1.800tl bandında görünüyor. Halihazırda Avrupa Konutları Atakent 2'de benzer bir dairede kiracı olarak oturmaktayım. Evden ve genel olarak sitenin konumundan da memnunum. Ancak eşimle birlikte (evleneli 2 yıl oldu) oturmayı planladığımız bir daire satınalmayı planlıyoruz. Kira çarpanı ve m2 fiyatı açısından değerlendirdiğimde Bosphours daha avantajlı görünse de kullanışlılık ve okuduğum diğer gerekçelerle (günlük kira, koku, haşere vb.) Avrupa konutlarına daha yakın hissediyorum. Burada da, ilerleyen dönemde evin oda sayısının yetersiz gelmesinden endişeleniyorum. Her iki proje için de 8-10 yıl vadeli %75 oranında kredi kullanabilecek durumdayız. Bir diğer alternatifimiz ise özellikle Kartal bölgesinde proje başlangıç aşamasında benzer fiyat skalasında bir daire almak ve teslime kadar beklemek. Bu alternatiflerden hangisini önerirsiniz? Şimdiden teşekkürler, Saygılarımla,

Merhaba Tebernüş bey, soyagın 5 yıl sonra sonunda ilk etap olarak ön satışa çıktığı kuzey bahçeşehir projesinin satışları hakkında bilginiz var mı ? Yogun talep oldugu söyleniyor ancak yogun talep olan projelerde lansmana özel indirimin devam etmemesi beklenmez mi ? Acaba beklenen ilgiyi görmedi mi yoksa zamanla mı artacaktır ? Çünkü son zamanlarda lansman yapılıp 2 gün geçtikten sonra dairelerin tamamı yada yarısı satıldı diye haberlere çok alıştık :) 5000 konutluk bir projenin ilk etabı oldugu için bölgenin gelişimi biraz vakit alacaktır muhtemelen ancak halkalıdaki projelerine nazaran yatırım anlamında iyi bir gelecek vaadediyor mu sizce ? Bu kez taşeron frima yerine kendi inşaat yapacagı söyleniyor çünkü. 1+1 yada 2+1 yatırım alternatifi için merak ediyorum. Teşekkürler