"halkalı" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1435004 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba 3 yıldır İstanbul Halkalı Soyakolimpiakentde yaşamaktayız kiracıyız geldiğimizde 3+1 evler 2014 başında 400.000tl iken şimdi 600.000tl üstü 120m'2 bürüt kira getirisi 2200-2500tl arası ben oturum amaçlı almak istiyorum lakin havaalanı personelide olmamız nedeniyle 3. havalimanı açıldığında halkalı uzak kalacak biraz araştırma yaptığımda avrupa konutları iyi prim yapmakta başakşehir projesi var yeni başlayan 2018 de teslim 3+1 700.000tl üstü fiyat isteniyor birde soyak konforya var bahçeşehir tarafında 3+1 350.000tl ve üstü 3.havalimanına yakın hangi projelere bakmalıyız lokasyan olarak eğitim kurumlarına yakınlık olarak hangi bölgeyi tercih etmeliyiz soyak peşin alabilirken avrupa konutları için kredi kullanmalıyız yada hali hazırda oturduğumuz soyak olimpiakent de 3+1 evlere 600.000 tl vermemiz mantıklı mı daha nekadar prim yapar bilemiyorum 3 yıl sonra havalimanı açıldığında burayı satıp biten bir projeyimi değerlendirmek doğru olur ?

Merhaba Tebernüş Bey, soru başlığındaki lokasyon ile ilgili görüşleriniz nelerdir. Şu an m2 4.500-6.500 bandını bu bölge için nasıl görüyorsunuz. Bildiğiniz gibi bu sene Marmaray'ın 2016 Haziran'da bu bölgeye ulaşması planlanıyordu ancak İspanyol müteahhit ihale tutarında revize istedi ve süreç uzadı ve halen inşaat başlamadı ancak 2019 hazirana kadar bu bölgeye marmarayın geleceği ve 3. havalimanı bağlantısının sağlanacağı ve Edirne hızlı tren hattının da bu bölgeden bağlantısı sağlanarak bu bölgenin ulaşım merkezi olacağı (birden fazla metro, marmaray ve havaray kesişim alanında olması dolayısıyla) ifade ediliyor. Şimdilerde de Menekşe mevkii rekreasyon projesi başladı ve burada kanal etrafında belediye çeşitli peyzaj çalışmaları ve kamu hizmet binaları inşaatlarına başladı. İzin süreci devam eden temapark'ın inşaasının ise 2018'de tamamlanacağı ifade ediliyor. Sizce bu bölge yeterince değerli mi yani yukarıdaki m2 bandı bu projeleri zaten fiyatlamış mıdır yoksa yükselkiş trendini devam ettirir mi? Sizce bu alt yapı projeleri gerçekleşmediği için kesin değil midir ve denizdeki balığın pazarlığı olmaz mı? Peşinen cevabınız için teşekkürler. Hayırlı işler dilerim. Saygılarımla

Merhaba Tebernüş bey, Halkalı atakent bölgesinde az bütçeyle ev bakıyoruz, size soru sormuştum,parkapartsda stüdyo mu olsun 1+1 mi vesaire diye, cevaben matematiksel düşünün demiştiniz. Bugün yine o taraflardaydık. Stüdyo daireler genelde eşyalı kiraya veriliyorsa çok karlı gibi gözüküyor, ancak 1. endişem bir kiracı ne kadar kalır? Kiracı sirkülasyonu sık olur gibi geliyor. 2. endişem stüdyo daiteyi tekrar satmak istediğimde alıcı bulmakta sıkıntı çekermiyim? Hadi içimiz rahat etsin 1+1 alalım dedik. Bu seferde aynı metrekare daireyi louung2 de stüdyo olarak geçiyor fakat diğer sitedeki 1+1 le aynı büyüklük ve özelliklerde sadece fiyatta 20bin fazla. Ama site olarak tartışılmaz bir güzellik ve estetik farkı var. 20bin fazlayı hak ediyor ama kiraları aynı.Zamanla bu aradaki fiyat farkı erirmi? Yani daire fiuyatları eşitlenir mi?Yoksa açılır mı? Diğer taraftan parkapartsda en büyük daire 3+1 400bin ken louung2de 750bin. Bu birşeyin göstergesimidir? yani minik m2li ev fiyatları aynı iken evler büyüdükçe aradaki fiyat farkı arasındaki fark uçurumsa bu tam olarak ne ifade eder? Sorularımı cevaplarsanız çok sevinirm. İyi çakışmalar dilerim.

Merhabalar Tebernüş bey, size bir sorum vardı, vakit ayırıp cevaplarsanız çok sevinirim. Elimde bir miktar birikmişim var bununla Halkalı park aparts dan 1+1 yada 2+1 daire almak istiyorum. 1+1 i borçsuz alıp hatta elimde nakitim kalıyor. 2+1 i ise 1 yıl geri ödemeli borçlanmak zorundayım.(şahsa borçlanıcam bankaya bulaşmayacağım) Şimdi sorum şu. ben 2008 de butik sitede şerefiyesi en yükseklerden biri olan 3+1 daire aldım. O tarihden beridir. oturuyorum mutluyum. Ancak ben verdim 155 karşı dairem verdi 120. O zamanlar aradaki farkın üstüne biraz koyup ara sokaklardan bir daire alabilirdiniz. Şu an karşı komşumla beraber satsak dairelerimizi aradaki fark hala 30-40 milyar.Ben güneşin manzaranın keyfini sürüyorum doğrudur fakat kağıt üzerinde aynı primi yaptık. Şu andada 1+1 daire alıp 1 yıl üstüne biriktirip 1 yıl sonra elimde biriken peşinatla 2. hamlemi yapabilirim. Yada 2+1 alıp 1 yıl borç ödeyip sonrasında biriktirmeye başlarım ki 2. hamlem 3. yıla sarkar :) Evet 2008 ler 2010 larda alanlar 1e 3 hatta 1e 5 kazandı şu andan sonra o kadar katlanma beklemek doğrumudur bilemem lakin 1+1 ile 2+1 arasındaki fiyat farkı 80 milyar. Sizce 2+1 almak daha mı çok kazandırır? Aklımı karıştıran şu ki bazı sitelerde ki artışlarıi anlayamıyorum 2. hamlemi erken yapayım derken olası bir değerlenmeyde tepmek istemiyorum. Fikrinizi paylaşırsanız çok sevinirim İyi günler dilerim.

Merhabalar Tebernüş bey; Basın ekspres aksında gelişim hangi yöne doğru daha çok gelişmekte? Halaklı tarafında çok geniş bir alanda yapılaşma var, toki soyak ve diğer siteler ayrı ayrı projelerde olsa mahalle arası çok sştelerin içinde değil. Bu sebeple daha şık duruyor. Bahçelievler güneşli mahmutbey güzergahı ise site mahalle birbirne geçmiş durumda. Ev fiyatlarına bakınca neredeyse aynı paraya göre proje seçmek kalıyor. Atakentin biraz içerde kalması ve toplu ulaşım sıkıntısı sorun. Güneşli tarafı ise çok karışık. 1. Sorum Güneşli tarafında bu karışıklık gelecekte düzelirmi? fabrikalara depolar kalkacak hepsi konut olacak deniyor. 2. sorum ise Hlkalı tarafı konut Güneşli tarafı otel ofis gibi ilerliyor.Doğru mu? Yani Halkalı dan alacaksan 2+! yada 3+1 almalısın, güneşli tarafında ise 1+1 ler daha kolay kiralanır gibi geliyor. Doğrumudur?

Tebernüş bey merhaba, Sizden edinmiş olduğumuz bilgilerle 2014 yılında Halkalı dan 205 kira çarpanı olan 1+1 daıre yatırımı yaptım, fakat şuan halkalı civarı bilinen projeler kira çarpanları 270 - 300 arasıdır, ve kiralar artmadığı gibi satılık fiyatlar artmaktadır, bu durumda halkalıdan yatırımlık şu an için ertelenmelimidir, çok teşekkür eder iyi günler dilerim.

Merhabalar ; Halkalı Merkez mahallesinde iş hanında bulunan 30-40 metrekarelik dükkanlar ortalama 50.000? ile satılıyor. Kira getirileri çok düşük. Ben burayı alıp kiraya vermenin dışında ileride bir inşaat firmasının burayı iş merkezine çevirme ihtimali üzerinde duruyorum. Böyle bir yatırım riskmidir. Halkalı merkez için böyle projelerin fısıldaması var mı ? Teşekkür ederim.

Merhabalar, Halkalı Konutbirlik'ten 90 metrekare 2+1 ara kat bir evi 220 bin liraya satın alacağım tapu masrafı hem satan, hem alan mı öder? Her ikisini de usulen alıcı tarafından ödenmesi gerektiği doğru mudur? Ayrıca buradaki binalar eski olduğu için 220 ekspertiz onayı çıkar mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Selam.Kayaşehir bölgesi ile ilgili yorumlarınızı okuyunca yazmak istedim.Ben geçtiğimiz ay yeni meydandaki projelerden birinden 2+1 daire satın aldım.(Yatırım amaçlı ama aynı zamanda oturmayı planlıyorum.Şu anda kiptaş topkapı merkez sitesinde kiradayım.o yüzden bitince taşınmayı da düşünmekteyim.) Ortalama m2 fiyatı 4700 e geldi.12.kat gb ve peyzaja cepheli iyi konumlu bir daire.Fakat siz bir proje 3500 e el altından düştü yazmışsınız içime kurt düştü yoksa kazıklandık mı? Buraya karar vermeden önce halkalı konsept,tem istanbul ve istweste baktım.En uygun fiyatlı ve gelecekte prim yapabilecek yer burası gibi geldi bana.Tam karşımızda yolun diğer kısmında tahincioğlu satış ofisi inşa ediliyor bu sene lansmana çıkacak deniliyor o projede de minimum 4700-5000 den bahsediliyor. Bahsettiğiniz proje ile ilgili o indirimi yapan yani-biraz daha ipucu vermenizi rica ederim

Merhabalar Hocam, Halkalı basın ekspresin sayesinde güneşli aksıyla beraber oldukça prim yaptı ve yapmaya devam ediyor. Başakşehir ise daha durağanlaştı. Halkalıya yapılacak metro ve marmaray uzantısı ile daha da şehir içine kalacak gibi gözüküyor. Sorum şu; yatırımlık bir daire almak istiyorum, hem değer kazansın hem kirası işimi gördün istiyorum. halkalı Toki 2+1 daireyi(4.kat)ederinde-piyasa fiyatında alabiliyorum. Başakşehirde ki 2+1(bahçe kat yani kot 1 de bloğa girince alt kata iniliyor) ise piyasa değerinin birazcık altında alabiliyorum, kira getirileri ve alış fiyatları aynı sayılır. Halkalıdaki yüksek kat daireyi yüksek kat olması ve halkalı yükseliş ivmesinin daha hızlı olması sebebiyle halkalı daha mantıklı gibi geliyor. Başakşehir deki daire ise alış fiyatı ederinin altında fakat kot1 olması sebebiyle satarken ve kiralarken sıkıntı çekermiyim diye düşünüyorum. Sizce hangisi dha mantıklı seçenek.