"fuaye" ile ilgili toplam 162 soru bulunmuştur.
Toplam 112826 kişi soruları okumuştur.

Tebernus bey merhaba, kiptas maltepe seyrantepede 3+1 150m2 olan dairemi 418bin tlye satmayı dusunuyorum. Onunde fuaye yukseldıgı ıcın denız manzarası kapanmıs durumda. Sızce fiyat uygun mudur ? İyi çalışmalar, Akif

Merhaba, Temmuz ayında Fuaye Süreyyapaşa'daki daireler teslim edilmeye başlanacak. Az evvel bir ilan sitesinde (henüz ortada tapu yokken) 3 adet 2+1 daire ilanı gördüm. Fiyatları sırasıyla 475, 510 ve 550bin TL. Acaba bu fiyatlar ne kadar gerçekçidir? Evimizin ne kadar değerlendiğini gerçekleşecek ilk satış rakamı mı belirler? Varsa öngörülerinizi de paylaşırsanız memnun olurum. iyi günler,

Tebernüş Bey merhaba. 1+1'ler ile ilgili köşe yazınızın yanı sıra yatırım için ev almadan önce dikkat edilmesi gerekenler ve birçok köşe yazınızı daha okudum, verdiğiniz değerli ve ender rastlanan bilgiler için çok teşekkürler. Ben Nish Adalar projesinden yatırımlık 1+1 daire almayı düşünüyorum, fiyatı 220bin tl, peyzaj'a bakan, ancak deniz manzarası olmayan, metrekaresi ise brüt 83m2, bölgedeki 1+1'lere göre oldukça geniş. Dairenin kira getirisi 850-900 TL civarında. Bloğun site içerisindeki yeri ise son derece iyi, sosyal tesislerin ve sitedeki dükkanların hemen yanında (ancak dükkanlar henüz tam dolmadı). Dairenin bulunduğu katta, hemen daire kapısının bitişiğinde bir adet 8-10 m2 deposu da mevcut. Sizce böyle bir daire 5 sene vadesinde yatırım amacıyla mantıklı olur mu? Ben sitenin birçok kez dile getirmiş olduğunuz eksikleri sebebiyle daha henüz değerini bulmadığını düşünüyorum zira site doluluğu da henüz oldukça düşük. Ancak 5 sene birçok sorunun çözülmesi için yeterli bir süre olur kanaatindeyim. Hemen arkadaki Maltepe Üniversitesi ve yeni açılan yol ile birlikte araba ile 5-10 dk süren Yeditepe Üniversitesi bölgeyi destekler nitelikte. Bunun yanı sıra bu süre zarfında bölgede inşaatı bitecek olan Fuaye, Narlife ve Uluğbey kongre merkezinin de bölgeye toplu taşıma ve dükkanlar anlamında hareketlilik ve değer katacağı düşüncesindeyim. Narcity'de yine 900 TL kira getiren brüt 60 m2 240bin tl'lik daireler de mevcut ancak Narcity'nin meşhur memnuniyetine karşın site 5 yıl sonra 10yılı devirmiş olacağından yapacağı prim konusunda daha tereddütlüyüm, ve daha düşük kira çarpanı ve 5 yıl eski olmasına rağmen daha yüksek m2 fiyatı beni teşvik etmiyor. Öte yandan Narcity'nin hemen yanına yapılan Narlife'ta ise 2.5 yıl sonrası teslime karşın fiyatlar şimdiden uçmuş durumda, brüt 50m2 manzarasız 1+1ler 240bin TL seviyesine çıkmış... Bu veriler ışığında bu bölgeyi tercih etmek, bölgeden ise Nish Adalar'daki 220bin TL'lik daireyi almak bana uygun geliyor, ancak sizin değerli görüşünüzü de almak isterim. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler.

Tebernüş Bey, iyi akşamlar. Daha önce Soyak Yenişehir ile ilgili soru sormuştum. Ev arayışım devam etmekte. Hafta sonu Basibuyukteki Fuaye projesine baktık. Daha sonrada Nish Adalara baktım. Sehire uzak olmayan ama yeni ve temiz havası olan bir yer. Su an Kozyataginda oturuyorum ve burasi ile karsilastirdigimda tek düşüncem arabasiniz ulaşımın zor olması. Kozyataginda metroya yakin eski bir 15-20 yillik 350-400 bin civarinda bir ev almak mi daha iyi olur yoksa nish adalar veya fuayeden yine bu fiyatlara yeni bir ev almakmi ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler..

Merhaba Tebernüş Bey. Sorulara verdiğiniz cevaplarda gelecekte alçak katlı yapıların daha değerli olacağı yönünde değerlendirmeleriniz olduğunu görüyorum. Başıbüyük Fuaye projesinde 24 katlı kulede 9 kat 187 metrekare brüt Güney cephe için 530 bin tl 4 katlı binada ise çatı dubleksinin alt katında 160 metre kare brüt Güney cephe için 603 bin tl fiyat isteniyor bahçe katının iki üstü kot farkından dolayı da arka cepheden girişin üstü oluyor . Konut tutarı arasında Yaklaşık % 15 fark var . Oturum amaçlı alındığında kişisel tercih devreye girer ancak bir yatırımcı gözü ile bakılırsa metrekare brim fiyatında % 30 dan fazla fark oluyor alçak katın elde edeceği potansiyel değer için bu fark ödemeye değer mi? Saygılarımla

Fuaye Süreyyapaşa kuleden daire almak istiyorum.24 katlı kuledeki 3artı1 dairelere nasıl bakıyorsunuz. Yılmaz insaat sözleşme ornegi vermiyor biraz kafam karıştı ve ferdi iskan harcını da bizim yaptırmamızı istiyor bu yaklaşım doğru mu yorumlarınızı bekliyorum

Tebernüş bey merhabalar, bir süredir sitenizi takip etmekteyim. benimde size danışmak istediğim konular vardı . Şuan Bulgurlu da 3+1 evde oturmaktayım ( Emaar projesine yakın ) Ayrıca yine oturduğum yere yakın giriş kat 2+1 ve Fuaye projesinden almış olduğumuz bahçe katı 2+1 dairemiz var . Bankada da biraz birikmiş paramız var . Şuan oturduğumuz evi satmadan sadece 2+1 giriş evimizi satıp kalan kısmına kredi kullanıp daha geniş bir eve geçmek istiyoruz. Daha önceden Sinpaş Lagün projesiyle ilgileniyorduk. Ancak alabileceğimiz daire ancak üst katlara yetiyor , biz 1 çocuk sahibiyiz ve eğer çocuğumuz aşağıdaki katın bahçesine gitmek ister ya da bu şekil durumlar olur diye vazgeçtik. Daha sonra idealistkent te 4+1 daire ile ilgilendik ancak nedense orada da lokasyona göre biraz pahalı geldi fiyatları . bizde tekrar Ataşehir tarafına yöneldik . Orada da başka muhitlerden daha büyük daha geniş ev alabilecekken , şuanki oturduğumuz daire büyüklüğünde ev almak biraz mantıksız geldi . bugün şerifali bölgesinde Sarissa isimli projeyi gezdik. İlk başta olumlu gibi geldi fiyat olarakta iyi gibiydi ancak gördüğümüz daire 4+1 bahçeli diye satılmasına rağmen brütte ancak 120 metre kare olur dediler ve bahçe olarak tabir ettikleri yer küçücük bir yer ve beton zemindi ayrıca tam havuz yanı . şimdi kararsız kalmış durumdayız. acelemiz yok acaba başka projelerin başlamasını mı beklemeliyiz ? birde narlife projesini gezmeyi düşünüyoruz , sizin o bölge ile ilgili düşünceleriniz nelerdir ? Başka bir konuda eşim villa tipi olsun diye kurtköy ü gezmiştik , evet evler çok güzel ama işimiz ve çocuğun okulu Ataşehir de , yolun uzaklığından çok kış şartlarının oralarda daha zor olacağından dolayı vazgeçtik. Acaba tekrar o tarafa mı yönelsek ? Sözü çok fazla uzattım ancak çok karışmış durumdayız . Sizinde düşünceleriniz almak isteriz. teşekkür ederim.

Tebernus bey,oncelikle verdigimiz bilgier icin cok tesekkur ederim.bizde suadiyede yasiyoruz ve iki cocugumuz var.seneye ilkokul 1.sinifa baslayacaklar.cocuklarimiz icin narcitye baktik.315.000 tlye 2+1 ev begendik.sitenin yaninda olan tepe ilkogretim okulu ve cocuklar icin temiz havasi,oyun alanlari hosumuza gitti.sokakta oynayabilecekleri bir yer.sanirim bu istanbulda bulunmaz birsy:))fakat fuaye turkuaz cok katli olanlari gorduk.eylul 2013 de teslim.m2 olarak Daha geniS,ebebeyn banyolu ve Daha yeni olacak olmasi hosumuza gitti.suanda 238.500 tl minimum fiyatta dare var.birde tabii 8ay beklememiz gerekli ve 1300 tl kiradayiz.narcity primini tamamladi gibi.fuaye teslimden sonra Daha prim yaparsa diye dusunuyoruz.beklememize deger mi? Yoksa ev almaya niyetliyken alalim beklemeyelim mi? Tabbi birde okul yakin olsada oncelik narcitynin eger kayit almazlarsa bizim icin problem?goruslerinizi bekliyorum.saygilarimla

Tebernüş Bey, sizin genel yorumunuza göre cevabı olmayan bir soru soracağım. Özel bir durumumuzdan dolayı Narcity'de bulunan dairemizi muhtemelen 1 yıl içinde satmak durumunda kalacağız. Bugün erken 1 yıl sonra geç olabilir. Satılık ilanına çıktık ve aynı hafta içinde 2 alıcı (560k TL'ye 4+1 kuzey cephe, 4 kat, 186 brüt) ile aynı fiyattan teklif aldık. Bu fiyat benim tam 1 yıl önce satın aldığım fiyata göre bence iyi primli bir fiyat. Benim esas sorunum ve sorum, eğer evimi bugün değil de 1 yıl sonra bugün satılığa çıkarırsam çabuk satabilir miyim? veya daha fazla prim yapar mı yoksa benim esas korkum olan bu bölgedeki Nish Adalar, Fuaye, 2 yıl sonra bitecek olan narlife gibi projelerin tamamlanması ile bölgede bir arz fazlası oluşup fiyatlarda bir aşağı düşüş olur mu? Tabii ki soru genel olarak çok bilinmeyenli - ekonomik istikrar, kriz, faizler, inşaat sektörünün gidişatı gibi bilinmeyenler- olması nedeniyle cevap vermemezlik etmemenizi rica ediyorum çünkü sizin değerlendirmelerinizi merak ediyor ve sektörün çok önemli bir uzmanı olarak önemsiyorum. Daire için banka kredisi ödediğimiz için daireyi satıp 1 yıl içinde edineceğim +faiz geliri, kredi için ödediğim - faizler, kiraya çıkacağım için ödeyeceğim kira vb tüm etkenleri değerlendirdiğim zaman ortaya şöyle bir tablo çıkıyor.. Bugün 560k'ye satabildiğim dairemi 1 yıl sonra 600k'ya satarsam aynı tasarrufta, fazlasında karda, azında zarardayım.. Sizce ne yapmak mantıklı? ( 1 yıl içinde satmak zorunda kalacağım kesin gibi - 9 ay olur 15 ay esneme payı bu kadar)

Merhaba Tebernüş bey,küçük bebeğimiz olduğu için bahçeli bir min 3+1 ev hayalimiz var. Bütçemiz max 700.000 TL. Müstakil ev olarak baktığımızda Elysium Life dubleks müstakil evleri ve Fuaye Deniz evlerinde 3+1 Bahçe Katlarını beğendik. Bu 2 alternatifi değerlendirebilirmisiniz, önerebileceğiniz Çekmeköy, Sancaktepe, Süreyyapaşa civarlarında bahçeli bu fiyat bandına başka projeler veya mevcut siteler var mıdır ? Teşekkürler