"fed" ile ilgili toplam 69 soru bulunmuştur.
Toplam 325221 kişi soruları okumuştur.

tebernüş bey merhaba .biliyırum kira geliri :ev fiyatı ilişkisini cok onemsiyorsunuz .bende bunla ilgili bir iki gösterge paylaşıymak istyorum http://www.globalpropertyguide.com/Europe/price-rent-ratio ve bu http://www.imf.org/external/research/housing/index.htm bunlar ve bunlar gibi verlere baktıgımızda özellikle büyükşehirlerde kira geliri ev fiyatı ilişkisinde avrupada ilk 5 te diyebilirz ama faiz ilişkisine baktıgımızda mevıduat faizlerinde avrupada lider dünyada belkide ilk sıralarda yer alıryoz.burda ters bi durum var tebernüş bey .nostalji haberlernizde rastladım 99 krizinde parası olanların faizlerin yüksek olmasından dolayı gayrimenkulden uzaklastıgı yazılıyodu. birde o donemlerde iatanbulda ev fiyatları 15-18 sene kira gelriryken şu dönemde 25-30 senelik kira değerlerinde arası özellikle site tarzı evlerde.yani tebernüş bey birinden birinde düzeltme olması getekmezmi ya faizlerimiz avrupaya yaklaşıcak yada ev fiyatı kira geliri ilişkisi bizimle faizi aynı olan mısırda oldugu gibi 15 seneye inmesi gerekecek .yani tahvil faizlerinin % 12 oldugu ve yükselme trendinde oldugu bi yerde ne kadar ihtiyaç olsada ev fiyatları 25 senelik kira değerlerini koruması zor tebernüş bey

Tebernus Bey Merhabalar, bir okurunuzun ilettigi bir yaziya bazi yorumlarimi eklemek isterim. Bunu yapmadan evvel bir gozlemimi de paylasayim; son zamanlarda dovizin artmasi ve ev fiyatlarinda duraganlasmadan oturu okuyucu bazinda size igneleyici yorum sayisi artmis. Bunlari da cekinmeden paylastiginiz ve cevap yazdiginiz icin tesekkur ederim. Yorumlarima gececek olursak, soyle belirteyim: Bankacilarin ve beyaz yakanin da gayrimenkule yoneldigi tespitinize katiliyorum. Bana gore bu isin finansal okur yazarlik ve ingilizce bilmekle alakasi yok. Turkiye gibi sig bir finansal piyasada ne kadar donanimli olursaniz olun, daha garantici bir yaklasim sergilemek zorunda kaliyorsunuz,keza gayrimenkul orta uzun vadede Turkiye'de kaybettirecek bir enstruman degil. Finansal piyasalarda evet donem donem cok iyi kazanma sansiniz var fakat surekli takip ve surekli stres yasarsiniz. Bugun tum analizinizle takip ettiginiz borsa da yuyuyup uyandiginizda sabah bambaska bir tabloyla karsilasma ihtimaliniz cok yuksek. Hadi diyelim daha da gelismis bir donanima sahipsiniz. Dow, nasdaq veya frankfurt borsasinda kagidiniz var. Qtr bazinda 1-2 % divident ( temettu) alabileceginiz saglam 1-2 hisse buldunuz ve para yatirdiniz. Cok guzel. Dolar bazinda yillik 6-8% arasi temettu ve hisseninde yukari cikmasiyla 10-12% kazandiniz USD bazinda. Kac sene daha bunu yapabilirsiniz? Dunya piyasalarini ne kadar takip edebilirsiniz? Sabah koreye 3 5 roket sallansa, o piyasalar nereye evrilir? Demek istedigim su: Amerika'da ev sahibi olmanin insan hayatindaki onemi ile Turkiyede ev sahibi olmanin onemi cok farkli. Amerikada insanlar bundan dolayi farkli finansal enstrumanlara yatirim yapabiliyor. Avrupada da Turkiye gibi ev fiyatlari pahali. Fakat orada da goc ve nufus artisi sinirli oldugu icin ev fiyatlari stabil. Bundan dolayi Avrupali da farkli finansal enstrumanlara yoneliyor. Turkiyede durum farkli ( ortadogu cografyasiyla ayni). Nufus artiyor,finansal piyasalar sig, belli bolgeler goc aliyor ( istanbul gibi). Bundan dolayi arz ne olursa olsun talep var. Ha belli donemlerde fiyatlar sabit kalir fakat uzun vadede kaybettirecegini dusunmuyorum. Buna istinaden arkadasimizin belli "beceri seti gerektirmez" gorusune ne yazikki kismen katilabiliyorum. Hatta daha iddiali konusayim, gayrimenkul yatirimi asil beceri seti gerektiren bir yatirim enstrumani bence. Insanlarin IQ su +-5% aynidir. Kisinin ingilizce bilmemesi,veya dunya piyasalarini takip edip etmemesi bu kisinin becerilerini negatif yonde etkilese de para kazanma isi genel hatlariyla ticarete kafasinin yatkin olup olmamasiyla alakalidir diye dusunurum. Eklemeden gecmemeyim. Her ne kadar kismen katilsamda bu arkadasimizin yorumu genel anlamda oldukca doyurucu bir icerige sahip,saygi duyarim goruslerine.

merhaba tebernüş bey emlak piyasası verileri bölgedeki olumsuzluk veya olumlu gelişmelerle mi ilgili yoksa finans piyasasındaki faizlerle mi ? fed açıklamaları bu olayları pekiştiriyor mu ? bizim insanımız mı piyasayı etkiliyor şişme fiyatlarla kendi ayağımıza mı sıkıyoruz

Tebernuş bey merhaba, fed'in bilanço küçütlmeye ekimde başlayıp 4 yıl gibi bir sürede bitirmesi ile emtia ve inşaat malzemeleri fiyatlarinin da düşeceği kanısındayım. Bu durum konut fiyatlarında düşüşe sebebiyet vermez mi? Ayrica hepimizin bildigi Dolara bu denli bagimli olan piyasamiz, Fed'in bilanço küçültmeye başlamasıyla likidite daralmasi ile karşılaşacak.Bu karşılaşma ile emlak fiyatlarında gerileme kaçınılmaz gibi gelmekte...Sormak istediğim uzun vadede Fed bilançoyu açıkladığı gibi küçültürse emlak piyasasını nasıl etkiler?

Eskişehir'de 2006 yılı yapımı site içerisinde 5 katlı binanın 3. katında yer alan 150.000 m² dairemi geçen yıl 2016 10. ay'da satışa çıkarttım. 500.000 TL (160.000$) istedim. 460.000 TL (148.000 $) veren oldu. Ben de satmaya kıyamayıp 1600 TL'ye kiraya verdim. Kira kontratı yenilenmeden tekrar satmayı deneyip denememe konusunda kararsızım. Hem ev eskiyor hem de dolar artarsa almak için tam zamanı diye düşünüyorum. (Satıp dükkan ile de değiştirmek bir başka alternatif) Konu hakkındaki fikirlerinizi rica ediyorum. Teşekkür ederim. Saygılarımla.

Merhabalar. Hep belirttiginiz gibi konut bir ihtiyac. Ihtiyactan fazla uretildigi icin de stok olusmakta, alicilar icin firsat. Fakat, amortisman sureleri uzamakta, eski kira artislari kalmadi. Ekonominin dinamosu oldugu icin de, hakli olarak, stoga ragmen, konut uretimi aldigi desteklerle dususe gececege benzemiyor. Bu sartlar altinda, tecrubenize gore kiralarin bir sonraki ziplama hareketini ne zaman yapacagini tahmin etmeniz mumkun mu? ikinci soru olarak, turkiye kac yillik bir peryotta dusuk faize (senelik 6%) gecer, orta yasli birinin omru bunu gormeye yeter mi? cok tsk.

Tebernus bey yazılarınızı sürekli takip ediyorum ve bizlere böyle bir platform sağladığınız için sizlere çok teşekkür ediyorum. Yaklaşık 3 yıl içerisinde dolar/tl iki katına çıktı. Baktığınız zaman 3 yıl içerisinde döviz yatırımına göre daha cazipti. Önümüzdeki süreçte avrupa merkez bankasının ve fed in faiz arttırma ve bilanço küçültme beklentileri var. Kaba taslak bir hesapla, önümüzdeki 2 3 yıl içerisinde de dolar/tl de 5 lira ve üstünü göreceğimizi tahmin etmemiz şaşırtıcı olmaz. Bu sebebten ötürü elimdeki parayla döviz ve mevduat da 2 yıl bekleyip. Fed ve avrupa merkez bankasının sıkılaştırmaları bitince emlak yatırımı yapmayı düşünüyorum. Bu konuda diyebilirsiniz ki uzun vadede kurdaki hareket emlak fiyatlarına yansır. İnsanlardaki alım gücü göz önünde bulundurunca inşaat maliyeti artsada, dolar bazında arsa fiyatların güçlü geri çekilmeler öngörüyorum. Bu konu hakkında ne düşünüyorunuz? Arsa fiyatlarında dolar bazında geri çekilme olurmu? Avrupada ve amerikada sıkılaştırma hızlanırsa emlak fiyatları kendini nekadar koruyabilir dolara karşı?

Tebernüş Bey Merhaba, Biliyorsunuz ki FED, yakında bilanço küçültmeye gideceğinin sinyallerini veriyor. Piyasalardan 3-5 yıl gibi bir süre zarfında kademeli olarak 2,5 Trliyon Dolar çekecek. Önümüzdeki yıllarda bu durumun gayrımenkul sektörüne olan etkileri ne olabilir? Bir uzman olarak görüşleriniz bizim için önemli. İyi Çalışmalar dilerim.

Tebernüş Bey İstanbul'da son 3-4 yılda ev fiyatları ve kira fiyatları inanılmaz arttı. Kira çarpanları150'den 250 üzerine geldi. Şimdi son aylarda ev fiyatları değişmiyor hatta bazı yerlerde ciddi indirimler var. Fakat kira çarpanları hala çok yüksek. Hatta kira fiyatları yüksek olduğu için bazı ev sahipleri kira tahsilatını da yapamıyor. Yatırımlık daireyi beyaz yakalıya kiraya vermek isteyen yatırımcı düşük kiraya razı oluyor. Mesela Bahçeşehir gibi yerlerde kira çarpanları 400-450 çıkmış durumda.. Sizce bu durum ne kadar sürdürülebilir.. Bir de şimdi inşaat firmaları kira çarpanlarının artık 300 olarak hesaplanması gerektiğini ifade ediyorlar. Bence bu saçma. Çarpanlar 250'den daha aşağı gelmeli. Zira ev fiyatları düşüyor, kiralar sabit. Yüksek kiralı yerlerde tahsilat veya kiralanma sorunu var. Bir de Türkiye'de ve dünyada faiz oranları artıyor. FED bu sene 2 kere daha faiz artıracak. Bu şartlarda kira çarpanları 300 oldu diyen İnşaat Firmaları hakkında ne düşünüyorsunuz?

Merhaba, Bu konu ile ilgili soruma dönüş yaptığınız için teşekkür ederim. Benim emlak fiyatlarında düşüş yaşanacağına dair belirttiğim nedenlerden Fed in faiz artışı için sizin yorumunuz artış olmayacağı yönündeydi. Tabi ABD de Trump seçildi :) ve Aralık faiz artışı kesinleşti. Daha da önemlisi bizim Türkiye olarak 2009 dan beri uyguladığımız Emlak bazlı büyüme modelini uygulayacağı netleşti. Tabiki bu projelerin finansmanı için faizleri daha da yükseltip dünyadan abd dolarını kendi piyasalarına geri çekecekler. An itibariyle dolar kuru 3.32 ve bu daha başlangıç. Bu durumda ben TL bazlı 2013 emlak fiyatlarına 2017 de geri döneceğimiz konusundaki tahminimin artık kesinleştiğini söyleyebilirim. Görüşünüzü rica ederim. Teşekkürler..