"dumankaya" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1255134 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey Merhaba; Dumankaya Yenişehir Evleri sitesini çok beğendik, kafamıza göre de bir ev bulduk ancak site yapılırken yeşil alanların, çocuk parkı ve top sahasının belediye üzerine olduğunu, bu nedenle belediyenin site yönetimine ceza kestiğini öğrendik. Bu nedenle açılmış bir dava da varmış. İskan harçlarından dolayı da kat mülkiyet tapusu alınamıyormuş. Sizce bu problemler ciddi midir? Bu eve yatırım yapmaktan vazgeçmemiz gerekir mi?

Sayın Tebernüş Bey Dumankaya projelerinden birinde dükkan kiralamak istedim.Bana dükkanın satılık olduğunu ama kiralanmış olarak satabildiklerini söylediler.Nelere dikkat etmeliyim .Beni yanıtlarsanız çok sevinirim.Teşekkürler .İyi çalışmalar.

teşekkürler. :) Adres lobi dükkan ne kadar kiraya verilebilir ne kadar verilmelidir henüz daha o araştırmaları yapmadım.Zaten çevresi boş,insan az olduğundan kısa sürede kiracı bulur mu endişeliyim ? Ataşehir civarınaki dükkan kiraları 1.100.-1.500 arasıymiş. Kredi ile değil peşin olarak ödeme düşünmekteyim Ataşehir dükkan mülkiyet tapusu varmış.

Merhaba..Soruma yanıt vermişsiniz ,teşekkürler fakat ben en önemli detayı yazmamışım :) Şu anda Ataşehir'de kendimize ait bir ev bulunmakta...Yani alacağımız ev öncelikli yatırım amacı ile olacak.en az 5 yıllık bir yatırım diye bakıyorum. Bu sefer daha net sorular sorayım ; Adres Lobi : 1+1 113.000 lira bir fiyat ile 58m2 daire var.Kira getirisi 450-500 civarı. Diğer 1+1 daireler de aşağı yukarı böyle .90-110.00 lira gibi bir fiyat veriliyor. Ama kiracı olarak devamlı kiracı bulabilir miyim,Yılın yarısı boş yarısı kiracı olacak şekilde mi olur bilmiyorum..Siz ne önerirsiniz ? Dükkan olarak da yine Adres de 40m2 225.000 lira verilmekte.Ama müşteri potansiyeli az gibi.Hemen kiracı çıkmaz ...Aynı fiyattan Ataşehir Barbaros da bir dükkan daha buldum.Onu tercih edececeğim sanırım müşteri açısından.Sizce mantıklı mı ?

Tebernüş bey merhaba. Sizi ve yönlendirmelerinizi uzun süredir takip ediyor ve yaklaşımlarınızın bir çok işbilir kişiye göre objektif ve doğru buluyorum. Ben kartal kordonboyu mahallesi ankara caddesinde oturuyorum. Hemen yanıbaşımızı yunus çimento arazisini Dap Ağaoğlu ortaklığı aldı. (aramızda başka mesken yok sadece kartal belediye başkanının lojmanı var.) Bu alımdan sonra Dumankaya ağaoğluna komşu olacak şekilde Bülent Ecevit Kültür merkezine kadar minibüs yoluna talip olduğunu söyleyerek apartman yöneticilerini toplantıya çağırdı. Evimiz minübüs yolunda denize sıfır bir alanda. (bu alanı bildiğinizi düşünüyorum) yaklaşık 40-45 yıllık bina. Dumankaya dairelere 40 metrekare veririz dedi. Çok anlamasakta inşaat yüzdesinin düşük olduğunu, emsal göstererek oran arttırımını isteyeceklerini kabul gördüğü takdirde 7-0-80 metrekare yerler verilebileceğini söyledi. Böyle bir büyük projede bilirkişi olarak bizim hakkımızı savunması ve bizleri objektif yönlendirmesi için Kartal belediyesi ilgili mimar mühendisleri bu görüşmeye yönlendirmesi gerekmezmiydi ? Bu desteği nasıl ve kimden alabiliriz. Ayrıca buranın yeşil alan gözüktüğü evlerimizin yıkılarak bir şey yapılmayacağını söyleyende var şayet böyle olsa Dumankaya görüşmeye gelirmiydi ? Biz bunu nasıl takip edebiliriz ? Yada kartalda yatırım yapan diğer firmalara nasıl ulaşabiliriz.? Belirttiğim alanda en az 20 apartman var. Böyle bir dönüşüm için çoğunluk nedir ? En az 200-250 daireden bahsettiğim için bu durumun uygunluğu nasıl olabilir ? Yardımlarınız ve yönlendirmeleriniz için şimdiden teşekkür eder çalışmalarınızda başarılar dilerim. Saygılarımla,

Önceki yazıma verdiğiniz cevaptaki sorunuza atfen, 1+1 evin peyzaj havuz manzaralı Dumankaya Konsept yönünde ve 3. katta yer aldığını, fiyatının 345.000 TL olduğunu belirtmek isterim. Bu halde 1) kira getirisi beklentimi karşılayıp karşılayamayacağına yönelik değerlendirmenizi iletebilirseniz memnun olurum. 2) Bir yazınızda Tema İstanbul'dan sonra bu projenin değerinin daha iyi anlaşılacağı ifade etmişsiniz. Konuyu biraz açabilir misiniz? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba... Daha çok yatırım amaçlı ,ama ileride oturmak istediğimiz de pişman etmeyecek konumda olan bir daire bakmaktayız.. Bütçemize göre 2 daire alma imkanı var.Ama 1 ev 1 dükkan daha mantıklı gibi. Düşündüğümüz yerler Tuzla Aydınlı bölgesi ve Ataşehir. Yatırım açısından 5-10 yıl gibi bir süre planladık. Aylardır araştırmaktayım Ataşehir 'de istediğm yerler Ata blokları 250-300 civarından başlamakta.Rezidans projelerine bakmadım bile..250 ve daha fazla fiyat ile oralardan almaktansa Şerifali ,İnönü mahallerinden daha ucuza almak mantıklı fakat , o tarafları bilmiyorum, beni düşündürüyor. Mimoza-Kamelya siteri var Ataşehir içinde ama onlar da pahalı ve 10+ senelik evler. Kısacası benim istediğim yerler Ataşehir merkez konumda olan yerler.Ama bütün bütçeyi oralara yığacağına git başka yerden 2 daire al düşüncesi var.. Ataşehir 'i bir yana bırakırsak ,2-3 ay öncesine kadar uzaklığı nedeniyle hiç ama hiç düşünmediğim Tuzla Dumankaya projeleri var.Bir göz gezdireyim dedim ve çok uygun.Adres Lobi ve Gizli Bahçe Akdeniz evleri. Ama burada da benim endişe duyduğum noktalar var ; 1) Dumankaya Adres projeleri başlarken 140-150.000 fiyatlarından satıştaydı.Şimdi bitmiş satışa çıkmış ama 170.200.000 arası satışa çıkmış neden bu kadar az fark oluştu ? Bir sorun mu var ? ( 52 m2 ev 98.000 lira mesela ) .Aidat uygun .Kiralara da baktım kira getirisi 400-600 civarında Adres Lobi evleri .Uygun mu ? Neden bu kadar düşük ? Gizli Bahçe Akdeniz evlerini çok beğendim. 4-5 + senelik evler ama yatırım açısından ve oturma açısından Lobi evlerine göre daha mantıklı buldum.Site alanı daha güzel daha yaşanabilir görünüyor... Adres Lobi de 40 m2 225.000 fiyatı ile bir dükkan var sizce kira ve yatırımlık açısından alınabilir mi ? Bunların ötesinde Tuzla Aydın bölgesine Ataşehir'e oranla soğuk bakmamın nedeni İstanbul ile neredeyse bağlantımın kesilecek olması.Ama öyle olmasa zaten fiyatlar bu kadar uygun olmazdı değil mi ? :) Çok uzattım ..:) Kısacası seçenekler : --Ataşehir merkezden alıp bütün bütçeyi oraya yığmak ... --Şerifali,İnönü mahallerin'den almak oraların çevre olarak gelişmesini beklemek...( Yeni yapılmış binaların yanında 2 adım ötede gecekondu olan bir yerde yaşamak istemem ileride ) --Tuzla Aydınlı bölgesinde çok daha uygun fiyatla almak. çevresinin dolmasını beklemek ,insanların gelmesini beklemek..Sizce Dumankaya 'dan Gizli Bahçe evleri mi yoksa Adres Lobi mi ?

MERHABA Tebernüş bey, Dumankaya konsept halkalı, yukardaki 3 projeye göre m2 fiyatı sizce çok geri kalırmı? şuan 155 m2 3+1 peşin fiyatı 430-440 bin Dumankaya da metrekare fiyatı yaklaşık 2800-2900 TL civarında..

Merhaba,Dumankaya Konsept Kurtköy projesinden 3+1 daire almayı planlıyorum.Yalnız binaların izolasyonu,kullanılan malzemenin ve binandaki tesisatın kalitesinden oldukça endişeliyim.Hayatım boyunca yaptığım birikimi tek bir daireye bağlayacağım.Bu yüzden sizin samimi önerinizi bekliyorum.Konsept Kurtköy projesi hakkında detaylı yorumlarınızı rica ediyorum.Doğu-Batı cepheli 3+1 brüt 153 m2 bu daire için 385.000 TL verilir mi? Bu bedeli verdikten sonra dairenin içine en az 15.000 TL'lik masraf da yapmam gerekecek.Sizce bu bedele bu konutu almalı mıyım ? İvedi ve detaylı cevabınız için çok teşekkür ederim.Umarım karar vermemde net yorumlarınız olur.

Tebernüş Bey selamlar, Geçtiğimiz hafta size Dumankaya Modern dairelerinin iskan için müfettişlerce incelendiğiyle ilgili bir soru sormuştum. Siz de sağolun yanıtlamıştınız. Haftaiçi Esenyurt Belediyesi imar iskan işleriyle de görüştük. Dumankaya'nın başvurularını zaten yaptığı bilgisini alıp rahatladık. Projede, 117 mt2 lik 2+1 lerden birini almaya karar verdik. Emsal daireler 220-230 bin civarındayken bizim alacağımız daire 200 bin. Sebeplerinden biri de dairenin site dışında, yeni inşaat alanlarına bakması. Bir cephesi Modern Collection inşaatına diğer cephesi ise, Yalçınkaya'nın Maxi Moon proje inşaatına bakıyor. Bu projeler tamamlanınca cephe konusunda dezavantajımız kalmayacağını düşündük (Yanılıyor muyuz?) Ancak, bu cephelere sahip dairenin ne gibi dezavantajları olur dersiniz? Birkaç yıl inşaat gürültüsü çekmek dışında benim aklıma gelen bir sıkıntı yok. Size danışmak istedim... Ayrıca Maxi Moon'un çok avaş ilerlediğini de söylerler? Şimdiden teşekkürler Mutlu günler