"dumankaya" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1263662 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernüş Bey, Ataşehir İçerenköy'deki 3+1 brüt 120 metrekare, en üst kat deniz manzaralı evimizi, Avrupa yakasında çalışıyor olmamız nedeniyle satmak üzereyiz. Önceki gün 415.000 TL olarak verdiğimiz ilana talep oldukça iyi. Fakat hala alacağımız eve karar veremedik ve bu noktada yönlendirmeniz çok değerli. Seçenekler Kağıthane Şelale Evleri veya Başak Konutları gibi eski ve oturmuş sitelerden birinden 3+1 net 120 metrekare (390.000-415.000 aralığında) alıp banyo veya mutfak tadilatı yaptırmak. Diğer seçenek de Halkalı Dumankaya Konsept'ten brüt 155 metrekare 3+1 485.000 veya brüt 124 metrekare 2+1 420.000 TL sıfır daire. Lokasyon ve işyerine yakınlık açısından Kağıthane biraz daha ağır bassa da, eski site olmaları ve Atakent'in çehresinin daha nezih olması da kararsızlığımızı arttırıyor. Öneri ve yorumlarınız için şimdiden teşekkürler.. İyi çalışmalar

Tebernüş bey merhabalar, calismaya yeni baslamis bir genç olarak size bir sorum olacak... elimde 25 bin tl kadar nakit para var bunun maks 5 katına kadar bir daire almak istiyorum.. sizce Krediye uygun olmayan Sancaktepe tarafında eski bir binada krediye uygun olmayan 2 +1 bir eve 90.000 tl verip 600 tl ye kiraya vermek mi yoksa tuzla aydınlı tarafında Dumankaya projesinde yaklaşık 120.000 tl ye 1 +1 alıp gene aynı tutarlarda koraya vermek mi mantıklı ve kazancli bir yatırım olur? Ayrıca Dumankaya projesinde her ay ödenen yaklaşık 200 tl gibi yüksek aidatları da degerlendirmek gerekir diye düşünüyorum. Cevabınız için çok teşekkürler.

Merhaba, Yatırım amaçlı daire satın almak istiyorum. Sancaktepede dumankaya mozaik 2+1 93 metrekareye 350000 TL, Nef topkapı lokal 1+1 45 metrekareye 310000 TL fiyat verdi. 1) Daha merkezi bir lokasyonda olup metronun yakınında olan Nefi mi , yoksa yakınına metronun gelmesi planlanan ve bu durumda değer kazanabilecek dumankayayı mı tercih etmeliyim ? 2) İlerleyen dönemde hangi proje daha çok değer kazanır ? 3) Dumankaya projesinin içinden yol geçmesi ilerde değer kaybetmesine sebep olur mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler...

Tebernüş bey kolay gelsin uzun süredir size ilk defa yazıyorum.İyisinizdir İnşallah. Tebernüş bey bildiğiniz üzere 3,5 sene önce Dumankaya mix projesinden dükkan aldım(almaz olaydım). Bize dükkanı satarken proje ile hastane arasında bir giriş çıkış kapısı olacağı söylendi, projenin maketinden santim santim tarif edildi. yaklaşık son 1,5 yıldır da bu kapının ne olacağını sürekli soruyoruz sürekli aynı cevabı alıyoruz. "görüşüyoruz teslime kadar kesin açılacak" "uğur bey dedi ki o kapı açılmazsa paralarını faiziyle iade edicem, müşterilere böyle söyleyin. size yazdığım gibi halit beye mail attım şirketin üst düzey yönetici bana döndü ve açmak için uğraşıyoruz mutlaka sonuç alıcaz dedi. aradan aylar geçti hala tık yok. Şimdi diyorlar ki gelin dükkanınızı teslim alın. Bu durumda ne yapmamız lazım bu firmaya nasıl güvenip teslim alalım aldıktan sonra sırtını dönüp giderse hakkımızı nerede arayacağız.teslim almayıp iade mi etsek bilemiyorum dumankayaya karşı zerre kadar güvenim kalmadı bu kapı açılmassa o dükkanlar depodan başka hiçbir işe yaramaz sizden değerli katkılarınızı bekliyor iyi çalışmalar diliyorum.

Tebernüş Bey öncelikle merhaba. görüşlerinize önem verdiğim için görüşünüze başvurmak istedim. Dumankaya'nın son kampanyası fifti-fifti bahçehir miks'de 2+1 daire fiyatı 416 bin tl %50'sini ödediğim taktirde diğer yarısı 10 yıl boyunca dumankaya tarafından karşılancak. bu açıdan bakıldığında hem evin ilerleyen yıllarda değer kazanması hem de lokasyon anlamında akıllı bir yatırım olarak düşünülebilr mi? yatırım açısından bakıldığında kazançlı mıdır? diğer bir sorum yatımcı açısından mantıklı görünüyor fakat dumankaya firmasının buaradan kazancı nedir. sanki 416 bin tl'lik evi yarı fiyatına satıyormuş gibi görünüyor şirket kar yapmayacağı bir işe neden kalkışır? benim evi alacak kişi olarak kazancım ve dumankayanın karı nedir? cevaplarsanız sevinirim.

Tebernus bey merhaba, ev almak istiyoruz ancak bir turlu istedigimiz evi bulamadik. Fiyatlar cok yuksek. Bu nedenle ev fiyatlarindaki yukselis trendini yakalamak icin yatirimlik ev almaya karar verdik. Para biriktirerek olmuyor cunku onu anladik;) beylikduzu ve esenyurt taraflarinda 160000 tl cvari 800-850 tl kira getirisi olan residence lar ile, tuzla aydinli mahallesindeki dumankaya residence ler ( fiyat 120-130bin cvari kira getirisi 600-650) arasinda kaldim. Beylikduzu oturmus bir bolge iken tuzla aydinli gelisimine devam eden bir yer. 5 yil sonra alacagimiz daireyi satip oturacagimiz daireyi almak istiyoruz. Sizce hangi bolge daha cok prim yapar? Kira carpaninin da ayni oldugunu gozonune alirsak oturmus bir bolgeden mi yoksa gelismekte olan bir bolgeden mi daire almak daha mantikli? Bunlarin arasina kurtkoyu de hesaba katsak nasil olur?Cok kararsizim yardimci olursaniz sevinirim. Simdiden tesekkurler...

Merhaba Tebernüş bey Benim sorum uzun süredir konut arayışı içindeyim ve şu anda herhangi bir konut sahibi değilim. İlk önceliğim sizinde yazılarınızda belirttiğiniz üzere oturum amaçlı daire satın almak fakat fiyatlar çok yüksek olduğu için şu anda zorlanıyorum. Bu amaçla da Tuzla Aydınlı bölgesinde Dumankaya adres projesinde yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum ve 2 çeşit daire arasında kaldım 1) 1+1 daire 130.000TL ,kira bedeli 650 TL 2) 1+0 daire, 95.000Tl kira bedeli 600TL.Sizinde hep önerdiğiniz üzere burada 2 inci seçenek kira çarpanı açısından daha avantajlı ama benim sorum şu olacak 1+0 daire acaba satarken sıkıntı yaparmıyım yada diğer daire ile aynı oranda prim yaparmı.Sizce hangisi tercih edilmeli. Teşekkürler İyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey , Tuzla Aydınlı da Dumankaya lokum evlerinde 126 m² Brüt ,84m² net 2+1 daireye 300.000 tl olarak fiyat verildi. O emsalde ki dairelerin kira getirisine baktığımda ise 1000 tl -1100 tl civarı. 2017 mart proje teslim tarihidir. Eğer karar verirsem 200.000 tl nakit , 0,96 faiz orana sahip 100.000 kredi çekerek ödeme yapacağım . Sultanbeyli emlak konutlarında ise 2+1 98 m² , ödemesine devam ettiğim daireye sahibim. Dumankayada ki daireye ise satın almam için Sultanbeyli daireyi 120.000 tl + kalan taksit 1550 tl 116 ay olarak devretmem gerekiyor. Buranın kira getirisi ise 800 tl'dir. Daire 400 yataklı hastane, 100 dönümlü üniversite projesi ve sur yapı ilkbahar projesi yakınlarında bulunmaktadır. Sizce bu daireyi satıp dumankaya lokum evlerindeki daireyi satın almak ne kadar mantıklıdır acaba? Verdiğiniz cevap için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, yatırım amaçlı daire almayı planlıyorum. Dumankaya mozaik ve suryapı ilkbahar projelerinde 2+1, aynı metrekare ve yaklaşık olarak aynı fiyatta daireler var. İkisi arasında seçim yaparken neleri göz önünde bulundurmalıyım ? Lokasyon olarak avantajlı olan ve projeler bittiğinde kiralama ve satma sırasında avantajlı olacak olan proje hangisi olur ?

Merhaba! Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sorum DKY'nin yeni reklamı üzerine ortaya çıktı. Anladığım kadarıyla DKY, bedelin yarısını müşteriden, diğer yarısını ise müşteri adına bankaca verilen krediden karşılıyor. Bankaya karşı hukuken ilk sorumlu müşteri iken, DKY hem bütün parayı alıyor hem de konutu 10 yıl boyunca kiralayarak mal sahibine kira vermek yerine bankaya kredi taksitlerini ödüyor. Bugünkü bir cevabınızda çıkabilecek aksilikleri güzelce açıklayıp uygun görmemişsiniz. Ülkemizde şöyle bir sistem var mı, yok ise -müteahhitler ve alıcılar açısından ayrı ayrı- uygulanabilir bulur musunuz? Müteahhit bedelin yarısını alıp, diğer yarısı için de benzer şekilde 10 yıl boyunca konutun kiracısı olsa ve tapuyu verse... Böylece hem bankadan kredi alınmamış olur, hem temerrüde düşme ihtimali olmaz.