"dumankaya" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1247102 kişi soruları okumuştur.

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.

Merhaba Fi?ki?rtepe'de Dumankaya ti?cari? adasında yatırımlık 35 m2 Arsa buldum (340.000 TL). Yuklenici firma ile %55 oraniyla anlaşma sağlamış. I?mzaları bi?tmi?ş ve yıkım aşamasında deniliyor ..Fi?rmasinin anlaşmasina göre 80 m2 2+1 dai?re veri?lecekmiş. Metrekaresi 4.200 TL civarı bir fiyata gelmiş oluyor. Bölgedeki emsal projeleri incelediğimizde %50 lik bir indirim var. Tabi birçok risk de var. - En az 3 yıl sonra bitecek bir proje - Henüz bu yıkılmamış - Ruhsat aşamasına bile geçilmemiş. - Dolayısı ile peşin para ile almak gerekiyor Bu bilgilerin doğru olduğunu varsayarsak, bu arsayı almanın riski nedir? Başka ne olabilir? Teşekkürler

Tebernüş bey merhaba. Elimde yaklaşık 320 bin TL gibi bi para var. Bu para ile hem yatırım hemde kira geliri elde edebileceğim İstanbul'daki alternatifleri araştırıyorum. Kafamda bikaç lokasyon vardı öncelikle Halkalı Atakent bölgesini araştırdım. Bu bölgedeki bazı projelerde Soyak, Ağaoğlu my world europe gibi sitelerde sanki fiyatlar hep yerinde sayıyor gibi Ağaoğlu'ndaki 1+1 dairemi 2 yıl önce 225 bine satmıştım bugün aynı şerefiyeli daireleri 250 bin TL ye bulmak mümkün hatta bu daire ilgili bilgi almak için aradığım emlakçı bana o bölgede Dumankaya mix projesinde sınırlı sayıda fırsat daireler olduğunu söyledi bende projeyi merak ettiğim için emlakçı ile randevulaşarak görüşme yaptım. Dumankaya'da 2+1 98 m2 tüm masraf dahil 345 bin TL ye 3. kat bir alternatif buldum. Bu rakam neredeyse metre kare fiyatı olarak 3 sene önceki fiyatla aynı fakat projedeki daire çokluğu, bina içinde ve daire içlerindeki kalitesiz işçilik ve aidatların yüksekliği (300 TL civarı) beni projeden soğuttu. O bölgeden sonra uzun süredir takip ettiğim şerifali ve finans merkezi eksenindeki araştırmalarıma geri döndüm. 10 yıldır o bölgede pazarlanan Finans Merkezinin inşaatı nazlı bir şekilde devam etmesine rağmen hala herhangi bir kamu kurumu temel atmış değil Ağaoğlu o alandaki kendisine ait inşaatı bile bitirmek üzere. Neyse kafanızı fazla şişirmeyeyim :) Tabiri caiz ise elimdeki tek ve son mermiyle soyak yenişehir bölgesinde tem cepheli hem ofis hemde ev konseptiyle inşa edilmiş 120 daireli butik bir binada 1+1 buldum. Bu daire 72 m2 ve proje yeni teslim olduğu için şu an ki kira geliri 1200 TL. fiyatı 310 bin TL + Tapu masrafları. Binayı gezdim toplam 120 daire var daire tipi dağılımı (1+1,2+1,3+1) eşit oranda dağıtılmış yani yığma 1+1 bina değil. Aidatlar 160 TL., Tavan yüksekliği 3.30, bina girişinde güvenlik ve resepsiyon, toplantı odaları, havuz, her daireye kapalı otopark, kaliteli işçilik vs vs sonuç olarak m2 fiyatı 4.300 TL. ye geliyor. Hemen karşında inşa edilen 2 bloklu sitede 1+1 m2 fiyatı yaklaşık 7.000 TL. bi kaç parsel aşağıda Sinpaş' ın yeni projesi (finans merkezi çakmak) topraktan 9.000 TL. bunlarında tabi ki hepsi aynı projeler değil ama inşaat kalitesi ve standardının yakın olacağından eminim. Sizce bahsetmiş olduğum 1+1 72 m2 daireyi 310 bin TL ye almak hakkındaki fikir ve görüşünüzü öğrene bilirmiyim. O bölgenin geleceği hakkında neler düşünüyorsunuz. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Tuzla Aydınlı da yer alan Dumankaya Gizli Bahçe Koru Evlerinde, 190 m2 Brüt 4+1 Bahçe Katı ve 100-120 m2 bahçe kullanımlı daire için 675.000 TL fiyat nasıl bir fiyattır. Muadil kiralık bahçe katı olmadığından kira fiyatını bilemiyorum. 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 üst katlarda satılık yerler mevcut. Cevabının için şimdiden teşekkürler, Koray

Merhaba, Yaklaşık olarak 180000 TL'ye Tuzla Evora'da 1+1 alabiliyorum, içinde 650 TL'ye kiracı oturuyor. Diğeri ise Tuzla Aydınlı'daki Dumankaya Botanik 2+1 yaklaşık 180000 TL'ye alabiliyorum. 750 TL'ye kiracı bulabileceğimi düşünüyorum. Tercihim hakkında değerli yorumlarınız ile desteğinizi rica ederim. İyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Herşeyden önce değerli görüşleriniz için şimdiden teşekkür etmek isterim. Topraktan aldığımız Dumankaya Modern Vadi 2+1 100 m2 evimizde ikamet ediyoruz. Amacımız, bu evimizi satıp, Bahçekent Emlak Konut GYO evlerinden 3+1 137 m2 bir daire almak. Uzun vadeli düşündüğümüz zaman, mevcut duruma kıyasla doğru bir hareket yapmış olur muyuz? Ayrıca, devir parası olarak daire/hak sahiplerinin istediği tutarlar çok değişkenlik gösteriyor. Aynı tip daireler 135 bin ile 210 bin arası değişiyor. Kat, cephe vs farklarını gözetmeksizin, makul ücret yaklaşık olarak ne olabilir; bir fikriniz var mıdır?

2011 yılında mimaroba emlak konutlarinda 117m3 3+1 dairemi 110.000 tl.te dairemi sattım. 52m2 dumankaya halkalı konseptin 151.000 tlye daire aldım. Mimaroba da sattığım konut 320.000 oldu halkalı da aldığım ev halâ 200000 tl.lerde. halkalı yıllar geçse de aynı fiyat. Hiç artmayan bir yer olur mu. Sizlerin yorumlarında güvenerek yatırım yaptığımı düşündüm. Tam tersine 150.000 zarardayim. Halkalı atakent bölgesi birgün artar mi acaba. Yoksa hep çöplük olarak mi kalacak. Teşekkür ederim. Saygılar Ayten bakoglu

Tebernüş Bey merhaba...Birkaç yıl önce size de danışarak Dumankaya Konsept Halkalı projesinden bir ev almıştık. Ancak tüm ödemeler tamamlandığı ve evler teslim edildiği halde henüz tapumuz teslim edilmedi. Bu konuda muhatap da bulamamaktayız. Acaba bu konuda bir bilginiz var mıdır? Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim

Bahçeşehir tarafında oturmaktayım bu bölgede yatırımlık devamlı olarak 1+1 daire alımı yapıyorum soyak veya bahçe kent bahçe şehir dışında yaptıgı 1+1 daire fiyatı 180.000 minimum fiyat ile satıyor 2 sene teslim diyorlar kampanya sıfır faiz diyor. Neden insanlar buralarda yatırım yapıyor daha içerlerde bitmiş daireler 160 bin ile 220 000 ( dumankaya , spradon, akbatı vb...) arasındayken, malum 2 sene ev alınmayacak alınan evler 800-1000 arası kiraya verilse zaten aynı fiyatlara yada daha ucuza gelicek. Hem oturmuş siteler hem de bitmeme aksama ihtimalı yok ve merkezin dışında değil , Hatta soyakda havuz yokken belirtiğim alternatiflerde havuz ve sosyal donatıda mevcut. Dışardaki yapılanmalara arabısz ulaşım şu an mümkün değil , merkezdekilere ise kolaylıkla bir çok ulaşım yöntemiyleulaşılabilir durumunda. Anlamdıramadığım bu fiyat politikası ne metrekare olarak nede konum yada sosyal alan olarak kıyasladığımızda insanların bu evlere ne gibi bir amaçla yatırım yaptığını çözemiyorum. Bu konu hakkında fikir ve görüşlerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Merhaba Tebernüş Bey,eşimle iki yıldır evliyiz ve maltepe e5 altından ev almak istiyoruz elimizde 130 bin nakit var 220-230 bin civarı kredi çekmeyi düşünüyoruz ve eski yeni birçok ev araştırdık yeni evler bu fiyata yeni evleri 2 oda sıkışık bulabiliyoruz. Yakın zamanda cevizli yonca sitesinde 3+1 ev bulduk 110 metre kare kullanım alanı 18 -20 yaşında bir blokta en üst kat ev. kira getirisi 1400-1500 lira civarı. hemen üst sokağında dumankaya ritim yükseldi,metro e5 ve maltepe park avm ye 5dk yürüme mesafesi. Sizce yeni evli olarak bize bir fikir verir misiniz mantıklı bir yatırım olur mu? kaybetmek istemiyoruz çünkü krediler hala yüksekken ciddi bir adım atacağız. site olması ilerisi için bir avantaj olur mu sizce?Şimdiden teşekkür ederim.