"dumankaya" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1247102 kişi soruları okumuştur.

Merhabalar Tebernüş Bey, Dumankaya Modern'de oturum alanı net 35 metrekare, 15 metrekare de daire kullanımına ait bahçesi olan, batı cepheli 1+1 bahçe kat daire için istenen fiyat 155 bin tl. İçinde 660 tl'ye kiracı oturuyor. Benim iş yerim Zeytinburnu'nda. Oturacağım evi yakın yerlerden bakıyorum. Bahçeşehir'den iş yerine her gün git gel bana eziyetten başka bir şey olmaz. Kendime ait hiçbir gayrimenkul yatırımım yok, yakında evleneceğim. Amacım bu daireyi aldıktan sonra gelecek kirayla, üstüne biraz daha ekleyip yaklaşık 50 bin tl çekeceğim krediyi ödeyerek ileride ufakta olsa ev sahibi olmak. 2019'da gelmesi planlanan metro projesine uzaklığı da yaklaşık 5 dakikaymış (Akbatı Avm'ye olan uzaklığı) Hem kredi ödeyip, hem metronun gelme süresince yaklaşık 3-4 sene kirada oturmam mı, yoksa hiç çetrefilli işlere girmeyip bütçemi biraz daha zorlayıp yakın yerlerden direk daire almak mı ? Metro geldikten sonra 3-4 sene sonra daire prim yapar mı ? 220-250 bin civarında bir fiyata satabilir miyim ? 660 tl kira bu özellikte bir daire için nasıl ? Biraz uzun bir soru oldu farkındayım ama şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhabalar Sizin de bilgilendirmeleriniz ışığıyla bundan 2,5 sene önce Dumankaya Modernden 195bin tl ye 2+1 113 mt2 bir daire almıştık Şu anki aylık kira getirimiz 1000 tl Dairemize 270bin tl ye talip çıktı fakat satmanın doğru bir karar olup olmayacağı konusunda tereddütteyiz. Bir sorum: 2,5 yıllık süre zarfında 75 bin tl sizce iyi ve yeterli bir prim midir? (Daireye ait konut kredisi de ödemekteyiz) Diğer sorum: konu daire 2019 metro ve diğer hususları gözönünde bulundurursak daha yüksek bir prim vaadediyor mu? Sunduğunuz kamu hizmeti için bilvesile teşekkür ederim :)

Mehraba tebernuş bey geçenlerde çok acayip biseyle karşılaştım sizinle paylaşmak istedim birde sorum olacak :) dün tuzla aydinlida bitmiş olan dumankaya kampüs projesinde 40 m2 daire için gorusme yaptık emlakciyle 95 bin söyledi aynı katta 37m2 bi daire için başka bir emlakçı 95 dedi ılgın olan yanı aida konusu da 40 m2 olan daire için 160 TL aidat 37m2 için ise 200 TL aidat şimdi bunların hangisi yalan söylüyor.birdehicbir sosyal donatısı yok aidat bana fazla geldi aynı markanın diğer projelerinde aidat bunlardan biraz daha az ve baya sosyal donatısı mevcut ama fiyatı 110 bin ve üstü ikisininde kiraya versem 400 tl şimdi sorum hangisinden yatırım amaçlı ev alsam benim için daha kârlı olur.şimdiden tesekurler ederim

Merhaba Yatırım amaçlı olarak 2+1 daire almayı düşünüyoruz. Dumankaya Mozaik, Sinpaş Ege Vadisi (Ankara) ve Bizimtepe Aydos projelerinin fiyatları birbirine çok yakın.. Ortalama 500.000 TL civarı. 3 yılın sonunda hangisinin daha fazla prim yapmasını beklersiniz. Dumankaya Mozaik 2017 Nisan, Sinpaş Ege Vadisi 2018 Ekim, Bizimtepe Aydos 2018 Nisan da teslim edileck. Biz 36 ay vadede ve ara ödemelerle ödememizi bitirmiş oluyoruz. Teşekkürler.

Tebernüş bey iyi çalışmalar, Kartal-Kurtköy-Tuzla bölgelerinden Dumankaya vb. gibi projelerden 100.000 - 120.000 TL bareminde evlere yatırım yapmak ne kadar doğru bir hareket olacaktır. Bölge emlakçılarına göre bu ve bu tip evlerin 450 TL (eşyasız) - 600 TL arası bir kira getirisi mevcut. Buna göre değerlendirmeniz ne olacaktır? Teşekkür ederim.

Merhaba;kurtköyde yaklaşık 5 senedir ikamet etmekteyim 3,5 sene 3+1 daha sonra onu satıp ekleyip müstakil eve geçtik.bu sebepten belki çoğu yerel emlakçıdan daha fazla bilgi sahibi oldum. Sorum şu ki şimdi artık yatırım amaçlı 1+1 homeofis bakmaktayım. 5 seneden beri bölgenin gelişeceğini şunun bunun geleceğini söyleyip söyleyip fiyatları bayaa abarttılar öyle ki artık kira çarpanını bile hesaplarken ne düşüneceğimi bilemez oldum. Kaliteli projelerde örneğin ayport 1+1 ler brüt 70 metrekare 260binden başlıyor.ancak 2 ay sonra teslim ve ancak 1000 tlden başlanır kiralar diyorlar ve bu daire son kalan dairelerden yani önü de kapanacak ayrıca yanına yine o firmanın başka projesi yapılacak.inşaat gürültüsü de cabası.yani ben tutulma durumunun düşük olduğunu düşünüyorum.yine o civarda başka projelere baktığımda atlantisin avm ofisleri ve başka projesi homeofisleri var. Biteli yıllar olmasına rağmen doluluk oranı çok az ve yine aynı m2ler ve aynı fiyat ve kira getirileri.bir de en son dumankaya flex projesi var ama onun içinde a bloğun altında havza olduğunu kredi bile çıkmadığını duydum.(gerçi kredisiz düşünüyoruz)ama yine de dumankaya projelerinde genel sorun olan ses yalıtımı kafama takıldı.Bir yandan da 1+1 70 m2 200bin civarı ve yine 1000tl kira ve etrafında süre gelen bir sürü proje.sizce ne yapmalıyım? Başka lokasyonda mı araştırsam,beklesem mi? kafam biraz karıştı teşekkür ederim iyi çalışmalar dilerim

Merhaba, Dumankaya Ritim İstanbul maltepe, 172 m3 bürüt, 108 m2 net, ödeme= 150 bin tl peşin, 545 bin tl haziran 2016. Yatırım amaçlı alınabilir mi, fiyat sizce uygun mu ? Bana pahalı geldi.

Tebernüş Bey, merhaba, soru cevap bölümünüzü beğeniyle takip ediyorum, bu bölümde sizin uzmanlığınız kadar, okuyucularınızın sahadan verdikleri güncel ve doğru haberleri de keyifle okuyoruz. Bende çorbada tuzum olsun diyerek Kartal Cevizli Köprüsündeki Yılsan firmasının Adliye durağı yanıbaşındaki arazisinde geliştirilen Kartal İkea ve AVM-Ofis Projesi hakkında güncel bilgileri paylaşmak istiyorum. 25 dönüm kadar olan üçgen şeklindeki arazide 35 metre kadar derine inildi, projede 2.500 araçlık otopark, 40 katlı ofis binası, 150 mağaza, sinema salonları ve en önemlisi İkea olacak. Bende Uprise Projesinde oturduğum için bölgeye katma değer getirecek bu projeden çok hoşnut olmakla birlikte o kadarlık bir araziye bu kadar yoğun emsali nasıl aldıklarını, diğer pek çok miks projede nasıl aldıklarını merak ettiğim gibi merak ediyorum. Cevizli kavşağı enteresan bir hızla gelişiyor, Asker Dikimevinin yanından TEM'e çıkan bağlantı yolundaki kamulaştırmaları tamamlayarak TEM bağlantısını devreye soktular, Kuriş Kule'de teslimler başlamak üzere, Rönesans'ın miks ofis-konut-mini avm projesinde yoğun bir çalışma ile zemin üstü kaba inşaat devam ediyor, Dumankaya Miks yaza teslim edilecek gibi, tüm bunlar bölgeye Ataşehir benzeri bir ivme kazandırdı ama yoğun olan trafik daha da beter olacak. İkea'nın yanıbaşındaki Camsil ve Pakmaya'nın sahipleri Sultanlar A.Ş.'nin arazisinde 37 katlı stüdyo ofis ağırlıklı bir proje başlanacaktı, o projenin ÇED raporu alındıktan sonra rafa kaldırılması çok enteresan oldu. Sahadan şimdilik bu kadar :)

Merhaba Tebernüş Bey, Modern Vadi projesinde, topraktan satın aldığım ve henüz tapu işlemlerini yaptırmadığım 2+1 evimi satışa çıkardım. Dumankaya satış sonrası hizmetlere ilettiğim ama olumsuz cevaplanan talebim size göre gerçekleştirilemeyecek bir talep midir? Yorumlarsanız çok sevinirim. Talebim: Ben zaten çıkıp gideceğim bir ev için neden tapu masrafı ödeyeyim. Evin tapusu direkt olarak benden alacak olan kişi adına çıkartılsın. Dairemin Dumankayaya olan ya da bir vergi borcu bulunmamaktadır. Şimdiden değerli görüşleriniz için çok teşekkürler.

Merhaba tebernüş bey, ben yurtdışında yaşıyorum o yüzden türkiyedeki emlak piyasasını yakından takip edemiyoruz sadece sizin sitenizden yararlanıyoruz emin olun benim gibi bir çok kişiye çok faydalı bilgiler paylaşıyorsunuz bunun için ne kadar teşekkür etsek azdır. Benim 2 ay önce Esenyurt dumankaya flex ofis den aldığımız ofis hakında bir kaç sorum olacaktı size, sözleşmedeki yazan bilgilere göre Brüt: 91,34m2, Net: 64,37m2(Balkon dahil değil, Balkon: 15 m2), Satış m2 si: 122 m2, Kat:19, Cepe: Güney doğu, bulunduğu katta ek olarak ortak kat kullanımına açık teras mevcut, Aylık Aidat: 450 TL, 2017 Agustos da teslim, aylik kira getirisi 1200TL civarinda, yarisini peşin geri kalanını 40 ay vade, KDV dahil Total : 378.000 TL aldık, Hedefim 5-7 sene bekleyip satmak, 1.Sorum fiyat normal mi sizce. 2.Sorum 2019 da açılması planlanan Esenkent Akbatı AVM metro istasyonu bittiğinde satın aldığım projeye yaklaşık 1,2 Km uzaklık da olmasina rağmen sizce etkisi olur mu. 3.Sorum bu projenin bulunduğu semtin geleceği hakkında ne düşünüyorsunuz. 4.Sorum 5 ay sonra buna benzer bir yatırım daha yapmayı düşünüyorum sizce hangi lokasyonlara daha çok yoğunlaşmalıyım.