"dumankaya" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1246946 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernus bey .dumankaya vadi bahcesehirde 1+1 dare için. 6.kat brüt 72 m2 net 52 m2 kira getirisi ortalama 850 900 tl satış bedeli 190 bin kira carpani yüksek mi alınabilir mi? teşekkür ederim.

Tebernüş bey merhabalar, Dumankaya ikonda 2.800 tl kira getirii yaklaşık 580.000 tl olan 3+ 1 daireyi yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz. Bölgenin zemininin bataklık oluşu ve binanın 3 cm kaydığı ile ilgili spekülasyonlar var. Konu ile ilgili değerlendirmeniz nedir acaba? Sizce bu yatırım uygun mudur?

Merhaba Tebernüş bey. Öncelikle sorum şu: Dumankaya modernden 1+0 stüdyo daire 125 bin civarı anahtar teslim fiyatı (43mkare kirası :600tl civarı) Delta Luxury de ortalama 120bin tl (44mkare kirası 600,650tl). hangisini almak daha mantıklı? modernde 2019 da metro akbatıya gelicek söylentisi var.. prim yapar mı? Delta da Haramidere metrobüs duragına yakın ve alışveriş merkezine yakın.. Sizce hangisi yatırım amaçlı daha mantıklı? tabiri caizse tek atışlık kurşunum kaldı sağlam yatırım yapmak istiyorum :) yardımınızı bekliyorum saygılar..

Dumankaya aydınlı da 1+1 50 m2 yatırımlık daıre almak ıstıyorum. fıyatlar 120 bın den başlıyor. kıra gelirleri ise 500 tl civarı. sizce mantıklı bir yatırımmıdır.

Merhaba, Halkalı Dumankaya Konsept projesinin olduğu lokasyon &ada aynı zamanda Sinpaş Bosphorus, Sinpaş İstanbul Sarayları, Soyak, Lounge, Tema İstanbul ile aynı adada bulunmaktadır. Belediye sitenin hemen önünden geçen Menekşe deresi projesini bitirmek üzeredir. Bu projede derenin bir kanal şeklinde olup üzerinde gondollar ile gezilecek ve kafeteryalar vb. aktiviteler olacaktır. Ayrıca İstanbul' un yeni ulaşım üssünün olduğu da bilinmektedir. Hızlı ten ve havaray, metro vb. Bu kadar artı değere rağmen bütün projelerde m2 fiyatları projeye göre farklılık göstermektedir. Sorum şudur ki; Dumankaya Konsept Halkalı projesinin şuan ki m2 fiyatı nedir? ve Bu gelişmeler karşısında satış mı yapılması veya beklenmesini mi öngörürsünüz? Teşekkürler..

Tebernüş Bey Merhaba, Benim sorum yeni başlayan Avrupa Konutları Atakent 4 hakkında. Metrekare fiyatları ort. 5.500 TL civarında. Kira çarpanı ise tahmini 270 olacak gibi görünüyor. 15-18 ay arasında teslim edilceği gibi havaray projesi, fabrikaların kalkması v.s. gibi nedenlerden ötürü 2 sene sonra bölgenin çehresinin ciddi değişeceği yönünde yorumlar var.1) Sizin bu proje - lokasyon konusunda yorumunuz nedir? 2)Çok ciddi peşinatım olmadığı için 120 ay kredi çekmeyi planlıyorum.1o yıl sonra kredi dahil evin bana metrekare maliyetnden aldığım toplam kira bedelini düştüğümde ise maliyeti 470 KTL''ye geliyor. Bu şekilde hesaplamam gerçekçi midir? 3) Çevre projelere bakıldığında (Bosphorus, Dumankaya, Avrupa K Atakent 2-3) bu fiyatlardan uygun bile aynı emsalde içinde kiracısı olan daire alınabiliyor. Yatırımlık düşündüğümüzde yeni proje mi bölgedeki diğer alternatifler mi mantıklı gelir kira çarpanı aynı ise? 4) Avr. konutlarında tüm masraflar içinde olduğu ve erken teslim ettiği için aldığınız fiyattan bu faydaları da düşülerek maliyet hesabı yapılması doğru mudur? Çok teşekkürler

Merhabalar, Tüm soru ve cevapları okuyorum. Aslında bir çok sorumun cevabını diğer konuşmalarda bulabildim. Fakat yine de bir sorum var :) Tüm konut yatırımıyla ilgili gelen sorularda Kira Çarpanı iyi olanı tercih edilmesini öneriyorsunuz. Mesala, Dumankaya İkon'un Kira Çarpanı 200-210 larda yani sizin kriterlerinize göre çok iyi. Sorum şu; kira çarpanı açısından düşük olana yönelin tavsiyesinde bulunurken sadece yatırımın geri dönüş süresinin daha kısa olmasını mı göz önünde bulunduruyorsunuz? Yoksa kira çarpanı düşük olan konutlar kira çarpanı yüksek olan konutlara göre daha fazla mı değer kazanır? Eğer mesele sadece geri dönüş süresinin kısalması ise bazı yatırımlarda yüksek çarpanlı olmasına rağmen yüksek değerleme potansiyeli olması sebebiyle kira çarpanı kriteri bazı durumlarda ikinci plana atılabilir mi? Bu arada İkon 4 yıllık sanırım %80 doluluk rakamlarına ulaşıldı. Etrafında sizin de bildiğiniz üzere kentsel dönüşüm çalışmaları yoğunlaştı. Mesela 1+0 daireler ( Kira Çarpanı - 200 Ay - 1+0 - 233.000TL ) Bu daire alınırsa geri dönüş süresi konut değerlemesi anlamında kazandırır mı? Şİmdiden cevabınız için çok teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba , Dumankaya Adres Güney 2+1 8.katta Havalimanı ve Gizli bahce cepheli daire almaya çalışıyorum. Daire üzerinde Kat İttifak tapusu mevcuttur. 215000 TL üzerinden pazarlık yaptık. 85M2 olarak bilgileri mevcuttur. Bu daire üzerinde İskan alınma durumları hakkında ve daire fiyatı hakkında düşüncelerinizi paylaşabilirmisiniz. İyi Günler.

Tuzla aydınlı mah. önümüzdeki, 5 yılda gelişim göstereceğine dair haberler okudum. Dumankaya adres doğu kampüsünde 39 m kare brüt eşyalı stüdyo daire kiracısı içinde(550 tl) 3.kat 90,000 tl dir. Araştırmalarıma göre, 2009-2010 yıllarında 40.000 tl civarında olan dairelere yatırım yapmak mantıklı mıdır? İyi çalışmalar.

Iyı günler Tebernüş Bey,kira çarpanı aynı olan 2yatırımlık daire arasında karar veremiyoruz.kurtköy mvk da 1+1 mi dumankaya ikon göztepe de stüdyo daire mi?böyle güzel bır site için de çok tesekkür ederim,5yıl kadar önce sayenizde yatırımlık bir yere karar vermiştik ve çok da memnun kaldık,şimdi alacağımız yer için de tavsiyenize uyacağız.