"beylikdüzü" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1745782 kişi soruları okumuştur.

tebernüş bey öncellikle iyi günler.Sancaktepe bölgesinde 2 daire karşılığında vermiş olduğumuz bir arsamız var.Aklımızdaki plan ortlama 450.000 tl tutan daireleri satıp ortalama 100.000 tl civarı giriş kat almak istiyoruz.İleride özellikle beylikdüzü cumhuriyet mahallesi prim yapar mı .o zamana kadar da kira getirisi almayı düşünüyoruz saygılarımla

Yatırım amacıyla ev araştırırken Beylikdüzünde 100.000 liraya satılan evler olduğunu gördüm. 2+1 genelde bahçe katı oluyor ama fiyat yine de çok uygun geldi. Acaba burada bir dolandırıcılık mı söz konusu yoksa bu fiyatlar normal mi? Bu evlerin ucuz olma sebebi nedir?

Merhabalar Ahmet Bey. Benim Beylikdüzü'nde 2014 yılında teslim aldığım 1+1 dairem var.İki yıl geçmesine rağmen binada hiçbir ev sahibinin tapusu verilmedi.Ayrıca ruhsatsız olduğunuda yeni öğrendik.Şuan yöneticimiz evin emlak vergisini ödemezsek tapumuzu alamayacağımızı söylüyor.İki yıldır arsa sahibi hacizden toprağını alan mütahiti mahkemeye verdiği için tapuyu alamıyoruz ve proje tamamlanmadı.Fakat dairelerde kiracı ve ev sahipleri ikamet ediyor.Mahkemelik olduğu için Tapusu olmayan ve ruhsatsız olan dairenin emlak vergisi ödenir mi?Teşekkürler.

Sayın Kireççi, Yatırım amaçlı olarak 1+1 daire almak istiyoruz ve Kartaldaki iki proje arasında kaldık. And Pastel projesi E-5 ve metroya çok yakın. Bu projede 360 bin TL'ye 70 m2 brüt 45 m2 net daire var. Teslim 2 sene sonra diyorlar ama henüz inşaat başlamamış durumda. Muhtemelen 2 seneye zor biter. Bu fiyata %25 peşin %75 kredi veriliyor. Kartal manzara adalarda ise 324 bin TL 60 m2 brüt 35 m2 net ayrıca 11 m2 de balkon var. Ödeme aynı %25 peşin %75 kredi. Teslim 2 sene sonra diyorlar ve binalar yarıya yaklaşmış, muhtemelen biter. Bu dairelerden hangisi yatırım için daha mantıklı olur? Dairelerin ikisi de 10'uncu kattan yukarıda. Yatırım için bu kadar krediye girmek mantıklı mıdır? 10 senelik kredi alıp taksitleri ödeyebilirim. 5 sene sonra bu dairelerin değerinde ne kadar artış olmasını beklemeliyim? Kartal yatırımlık konut için doğru bir bölge midir? Yoksa alternatif olarak Beylikdüzü, bahçeşehir, başakşehir gibi alternatifleri değerlendirmeli miyim? Şİmdiden teşekkürler.

merhaba; istabuld'a, yeni başlanacak bir projede peşinatsız ya da çok düşük peşinatlı, şirket bünyesinde 60-120 ay aralığında vadelendirilecek 275-350.000 tl aralığında gayrimenkul alımı hedefliyorum.Lokasyon olarak ta aklımızda Kurtköy, beylikdüzü gibi prim yapmasını düşündüğüm yerler var.Bu konua lokasyon/yeni başlayacak spesifik bilgi paylaşımında bulunabilir misiniz?

Merhaba, Beylikdüzü E5 aksında birkaç tane marka proje var: Makyol (Bitmek üzere), Ginza Lavinya (Bitti), West Side (1-1,5 yıl sonra teslim), Semerkand (Bitti), Demir Romance (Bitti), Kameroğlu İnşaat (Lansman olacak). 3+1 dairelere baktığımızda ilk 5 projenin m2 fiyatları hemen hemen aynı 4000-4300 TL/m2 bandında. E5 yanındaki Kameroğlu ise 4750-5250 TL/m2'den satışa çıkacakmış. Bütün projeler de son iki yılda %30 + %30 değer kazanmış. Kameroğlu'nun lansman fiyatları doğruysa, ilk 5 projenin birim metrekare fiyatlarının da hızlıca 5000 TL/m2'ye çıkacağını öngörebilir miyiz? Özellikle West Side (henüz bitmemiş olduğu için). Bu bölgedeki marka konut yapısına ve bu ay ihaleye çıkılacak Bakırköy Beylikdüzü metrosuna baktığımızda bu muhitin İstanbul'un yeni Ataköy'ü, Mecidiyeköy'ü vb. olacağını öngörebilir miyiz? Bugün 4300 TL/m2 bandında West Side projesinden yatırım yaptığımızda, İstanbul'daki ortalama emlak artış trendinden bir tık yüksekte getiri sağlama olasılığımız güçlü mü? Her dönem fiyatlar şişik deniyor ama bir sonraki dönem daha yüksek oluyor. Şu anda da bu fiyatlar şişik deniyor. :)) Ucu açık soru oldu ama şahsi fikirlerinizi merak ediyorum.

merhabalar. Beylikdüzünde deniz manzaralı, gelişmeye müsait bir bölgede bir dubleks ev baktık. Ev genel olarak hoşumuza gitti. Manzarası, odaların genişliği vs. Ancak bir kaç soru işareti var aklımızda. Birincisi alt katta banyo ve tuvalet mevcut değil. Sadece üst katta banyo ve tuvalet var. Bu sorun olur mu diye düşünüyoruz. Diğer sorun için evin holü çok ufak ve portmanto, vestiyer vs. için bir alan yok holde. Bu iki konu kafamızı kurcaladı. Onun dışında genel olarak aklımıza yattı gibi. Siz ne düşünürsünüz acaba? Bölge her geçen gün prim yapan bir yer. Bu soru işaretlerimiz evden vazgeçmemiz için yeterli gerekçeler mi yoksa bu sorunlara çözüm bulunabilir mi acaba?

Merhaba Çebinatura Green Office projesinden bir ofis almak istiyorum beylikdüzünde hemen Metrobüs durağında E5 üzerinde ve hemen karşı tarafında Metro projesi mevcut. Aylık kirası 2750 TL olup bedeli 520.000 TL 12. katta 81 m2 brüt 61 m2 net. Sizce bu yatırım yapılabilir bir yatırım mı? Teşekkürle.

tebernüş bey iyi akşamlar.bu yazımı bu siteyi açıldığından beri takip eden bir arkadaşınız olarak arsa ve arazi yatırımcılarını bilglendirmek amacıyla kaleme alıyorum.25 sene öncesinden ilk arazi yatırımını beylikdüzüne daha sonra mimarobaya daha sonrada güzelce ve türkobaya yapmış biri olarak sıranın celaliye ve kamilobaya geldiğini düşünmekteyim.celaliyede geçen sene 300 tl olan arsa fiyatlarının bu sene 800 tl ile 1000 tl üstü arasında olduğunu gözlemliyorum.hafta içerisinde celaliyede arazi yatırımı için yine sahadaydım.celaliyede e-5 üstü adeta şantiye halne dönüşmüş.en az 30 40 yerde kat karşılığı inşaatlar başlamış.2.5 -3 kat imarlı yerlerin m2 si 700 tl olduğu,3.5-4 kat imarlı yerlerin 1000 tl ve üstü olduğu yerde sadece 1 km üstü olan e-6 üstü deniz manzaralı arazilerde 100 tl ye yer alınabiliyorsa ileriye dönük çok karlı bi yatırım olduğu düşncesindeyim.seneler evvel mimarobada almış olduğum m2 si 50 tlden olan arazi imar gelmesiyle 2500-3000 tl arası fiyatlanmaktadır.araç ile mimaroba -celaliye arası sadece 10 dakika olduğunu hesap edersek ne kadar mantıklı bir yatırım olucağını tahmin edebiliriz.bu görüşlerin kesinlikle bi yönlendirme olmayıp 25 senelik bir arazi yatırımcısının tecrübelerini yansıtmak ve arazi yatırımına meraklı olan arkadaşları bilgilendirme maksadıyladır.celaliyede ilk yatırmımı 1997 senesinde e-6 ya sıfır full deniz manzaralı araziye m2 si 1 tl den yapmıştım.şuan m2 si 200 tl dir.bu arada kaç tane devalüasyon ve siyasi krizler geçirdik.son olarak söyleyeceğim isstanbulda yatırım için konut değil sizin de hep söylediğiniz gibi arsa ve arazi yatırmıdır.sadece yaşadıklarımı paylaşmak istedim.saygılar.iyi çalışmalar...

Merhaba Tebernüş Bey, tüm yazılarınızı keyifle okudum. Gayrimenkul yatırımı yapmak, şişirilmiş fiyat verenler ya da 100 yıl sonra geçecek metronun primini şimdiden gayrimenkulün üstüne ekleyip reklam yapanlar yüzünden zorlaştı. Bu yüzden sizin gibi bilgilendirici kişileri bulmak bizim için de şans doğrusu. Şimdi soruma geçmek istiyorum. Hem kira geliri olacak (175-190 çarpanlı) hem de yıllar içinde yıllık min %10 prim yapacak bir işyeri arıyorum. Beylikdüzü E5 aksında Ginza Lavinya, Phuket, Skyport, PerlaVista gibi marka ofis projeleri var. Şu anda 4000-5000 TL/m2 den satılıyor ortalama. Aidatlar da 250-300TL/ay mertebelerinde. 450 kTL'lik yerlerin de ortalama kirası 2000-2250TL söylenen. Bir de Esenyurt Meydan'daki Hanplus AVM'nin 2. katında dükkanlar var. 2750 TL/m2. Aidatlar 250 TL civarında. 335 kTL civarındaki dükkan 1750 TL kira getirisi var. Yukarıdaki tabloya bakında Hanplus mantıklı görünüyor ama hala doluluk oranı az ve yıllık değer kazancı konusunda şüphelerim var. Sizce, hangi bölgedeki yatırım daha mantıklı görünüyor? Hanplus AVM'deki değer artışı yıllık %10'dan az olur mu? Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler...