"batışehir" ile ilgili toplam 299 soru bulunmuştur.
Toplam 204703 kişi soruları okumuştur.

merhaba tebernuş yazılarınızı herzaman takıp edıyo...

Soru

merhaba tebernuş yazılarınızı herzaman takıp edıyorum ben 25 yaşında bırıkımlerımle karlı bır yatırım yapmak ıçin emlakulısıni takıp edıyorum batışehır projesı sıtenızden haberdaro larak takıp ettim on kayıtlara başvurdum cumartesi satış ofısıne gıttiğımde çok kalabalık olduğunu farkettim sırayı sıyırdım ve ordan merhabalaştığım bır arkadaş satışı gerçekleştırmek ıçin masasına çağırdı ıstedığim bır artı bir daıre kalmadığından 14 kat studyo 47 metrekare 139bınlıraya kapora odedım yalnız almak ıçin hala teredutlerım var ıkincisi ,2 artı birler metrekare fıyatı olarak studyolardan daha ucuz studyoların metrekare fıyatı 3000 gıbi 14 kat ara katlar kuzey cepheye bakıyor ben bır artı bir istiyordum kalmadığı ıçin alternatıfımi 2 artı bıremi kullansam studyo prım getirirmıi illerısi içın kaygılarımı zaltmak ıçin unerılerınize ıhtıyaç duyup ılk defa yazmaya karar verdim sureklıi takıpçıniz olarak teşekur edıyorum şımdiden saygılar

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Temmuz 2011 | 21:10 sebahattin gönültaş 365 Kişi okudu

Tebernüş Bey merhaba,Adını söyleyeceğim projeler ç...

Soru

Tebernüş Bey merhaba,Adını söyleyeceğim projeler çok farklı yerlerde ancak kafamdan geçenler bunlar.Yatırım amaçlı olarak Batışehir,Deluxia Dragos, Upcity Residence ya da Konsept İstanbul tarzı (Sabiha Gökçen civarı) projeleri arasındayım.Elinizde herhangi birinden 1+1 alacak bütçeniz olsa hangisini önerirsiniz?Konumunuz gereği objektij olmanız gerekebilir ancak projeleri sizi zaman almayacak şekilde yorumlayabilirseniz çok sevinirim.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Temmuz 2011 | 20:24 Cem Alpay 979 Kişi okudu

fiside projesi bittiğinde a blok öncephe 2+1 120 m...

Soru

fiside projesi bittiğinde a blok öncephe 2+1 120 metrekare daire satış fişyatı için bir tahminde bulunabilirmisiniz.Birde yeni başlayan ege yapının batışehir projesi için 2013 de bittiğinde giriş kar 109 mertekare 2+1 açık mutfak salonlu daire için bittiğinde satış fiyatı tahmininde bulunurmusunuz.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Temmuz 2011 | 14:28 TUFAN ÖZYAMAN 249 Kişi okudu

merhaba.sizce ağaoğlu my europe mu ,ege yapı batış...

Soru

merhaba.sizce ağaoğlu my europe mu ,ege yapı batışehir mi daha fazla prim yapar.uzun zamandır biriktirdiğim bir miktar parayı hangi projeye yatırmam doğru olur sizce?veya şöyle sorayım siz olsanız hangi projeye yatırım yapardınız?teşekkürler

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
17 Temmuz 2011 | 12:10 sevgi soldu 355 Kişi okudu

Merhaba Tebernüş Bey, meşhur 220.000 tl mi değ...

Soru

Merhaba Tebernüş Bey, meşhur 220.000 tl mi değerlendirmek amacıyla yaptığım araştırmalar sonucunda çok ilginç şeylere rastladım... Örneğin Helenium twins projesi... 1 yıl önceki lansman fiyatlarıyla karşılaştırdığımızda %20 civarında bir prim getirisi sağlamış...1 yıl önce 195.000 tl ye satılan, deniz gören, a bloktaki 1+1 ler şu anda 235.000 tl...projenin özelliklerine baktığımızda; E-5 üzerinde, metronun hemen yanında,adalar manzaralı, adliye sarayının 300 m. yakınında,gelişme aksının tam üzerinde,home-ofis konseptine uygun...yani bizim bu platformda prim için gerekli olduğunu söylediğimiz bütün özelliklere sahip!!! peki neden kaderi Batışehir gibi olmamış? sorun sizce nedir? sağlıkla kalın...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 22:47 dr.bülent bağcı 656 Kişi okudu

Tebernüş bey merhaba, ne zor işmiş bu Batışehir\'d...

Soru

Tebernüş bey merhaba, ne zor işmiş bu Batışehir'den ev almak. O kadar yoğunlar ki ancak sabah saatlerinde bir kere telefona cevap verebildiler, ilk telefonu açan bayan arkadaş illa da buraya gelmeniz gerek dedi neyse ki Satış müdürleri ile görüştüm de durumumuzu anladı kendisi, maıl yoluyla istediğim detayları iletti hemen ancak evet alıyoruz hesap numarası verin demek için bile tekrar konuşamadık.ne telefonla konuşabiliyoruz ne de maıllere cevap verebiliyorlar haliyle. Heralde bu gidişle Dubai'den bir alım gerçekleştiremeyeceğiz gibi gözüküyor, bütün gün bekledim ama umudumu kaybettim...

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 18:43 öznur altıncaba 220 Kişi okudu

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey\'in Batışehir\'e il...

Soru

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 15:43 Murat Yılmaz 938 Kişi okudu

Mrb Tebernüş Bey, emlakkulisi.com\'da Batışehir\'e...

Soru

Mrb Tebernüş Bey, emlakkulisi.com'da Batışehir'e ilişkin fiyatlar açıklandı haberinde, m2 fiyatları 2.300-2.500 TL olarak belirtilmiş. Ancak ben dün Batışehirden daire için kaparoyı, ara kat da olsa peyzaja bakmayan kuzey cephe bir daire için m2'si 2.500 TL'den ödedim. Yani fiyatta üst sınır 2.500 TL değil, benim aldığım gibi kötü şerefiyeliler zaten 2.500 TL. Haberde belirtilen 2.300 TL alt fiyat muhtemelen doğru, ancak sadece peyzaja bakmayan kuzey cephe ve giriş katlar için geçerli olabilir. Ancak peyzaja bakan güney cephe ara katlarda, dün edindiğim bilgilere göre m2 fiyatlar 3.150 TL'ye kadar çıkıyor. Benim 68 m2 168 bin TL'ye kaparo verdiğim daire ile aynı m2'de peyazaja bakan, güney cephe, ara kat için fiyat 3.150 TL'ye geliyor.Malesef fiyat listesi görmediğimiz için sadece söylenenlerden bahsediyoruz. Burayı takip edenler, alım yaptıkları veya kendilerine söylenen fiyatlar konusunda bilgi verirlerse sevinirim. Batışehir'in hangi proje ile karşılaştırılması gerektiği konusunda Mall of İstanbul'u, gerek lokasyon gerek ticari yapılaşma olarak doğru buluyorum. Ancak İstwest'i biraz farklı buluyorum. İstwest Havaalanı ve E5'e birkaç km. mesafede olduğu için lokasyonu daha iyi gibi. Gerçi Batışehir'den de E5-Vatan-Millet kesişimine, İstanbul'un en merkezi yerlerine 8 km'ye ve çok geniş otoban bağlantı yolundan hızlıca ulaşılması büyük avantaj. İstwest'te ticari yapılaşma çok yoğun değil, ağırlıklı konut ve 950 konutluk, civarı daha küçük bir proje, Batışehir gibi için de otel, kongre merkezi, okul gibi yapılar yok. Batışehir lokasyon olarak sanırım Avrupa Konutları TEM ile de karşılaştırılabilir. Her ne kadar Avrupa Konutları, Batışehir'e göre 2. köprüye 8 km. civarı daha uzak olsa da, E5'e kolaylıkla çıkılabilmesi yönünden Avr.Kon.Tem'den daha üstün gibi. Batışehir'in, 1. Köprüye uzaklığı da Avr.Kon.TEM'den çok farklı görünmüyor. Siz Batışehir'in lokasyonu konusunda ne dersiniz? Selamlar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 13:24 Murat Yılmaz 2052 Kişi okudu

iyigünler batışehir projesinden daire almak istiyo...

Soru

iyigünler batışehir projesinden daire almak istiyorum ama kararsızım çünkü ege yapı satış tarihini her zaman öteliyor ayrıca arazi 3000 konut için küçükmüş gibi geldi bana maket yok doğru dürüst dairenin yerini gösteren satış elemanı yok blokların adı kaç katlı olduğu belli değil bir hafta önce gösterilen daire planları metreleri belli dediler değişmiş en kötü yeri önce satıyorlar birde ucuz diyorlar daha önce avrupa konutlarından daire aldım satış sistemi ve yönetimi çok iyiydi ayrıca atakent 3 projesimi batışehirmi desem hangisini tavsiye edersiniz yatırım için 2+1 almayı düşünüyorum.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 13:17 mustafa yatgın 269 Kişi okudu

merhaba.sizi devamlı takip ediyorum.sorum şöyle.ce...

Soru

merhaba.sizi devamlı takip ediyorum.sorum şöyle.cevaplarsanız sevinirim.ege yapının yeni projesi Batışehir'i neden Mall of istanbul veya istwest ile kıyaslıyorsunuz?Bu projler proje ve konum olarak birbirinden farklı. Bence asıl kıyaslanması gereken proje Ağaoğlu My Europe olması gerekir diye düşünüyorum.iyi çalışmalar.

Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı.
16 Temmuz 2011 | 09:53 ufuk kesen 350 Kişi okudu