"batışehir" ile ilgili toplam 299 soru bulunmuştur.
Toplam 204475 kişi soruları okumuştur.

Teberuş Bey, son 3 aydır her 15 günde bir inşaat alanında geçiyorum, inşaat sanki durmuş gibi, hiç ilerlemiyor. Daha 1. etabın kabası bitmedi ki ağustos 2013 te teslimden bahsediyorlar. inşaat hızında bir sorun varmı, sizin bir bilginiz var mı? kalan 9 ayda inşaatın dış cephesini bitirip içini de bitirebilirler mi? teşekkürler.

tebernüş bey merhabalar. viaport'tan babamla beraber toplamda ağırlıklı 1+1 olmak üzere 5 daire almayı planlıyoruz. ulaşım, marka ve konsept açısından umut verici iyi bir yatırım gibi görünüyor. tek aklımıza takılan tem üzerindeki diğer batışehir ve istanbull mall projelerinin piyasayı doyurması. Bu konuda bizi aydınlatırmısınız.? teşekkürler.

Selamlar, Yatırım amaçlı 1+1 konut almayı düşünüyoruz. Avrupa konutları TEM de brüt 65m2 yüksek kat 1+1 fiyatları 250 bin TL civarlarında. Sıfırdan bir projeye girmek istesek (Batı Şehir gibi) 3 sene sonra teslim edilecek konutlar bu fiyatların üzerinde bulunuyor. Bu fiyatlardan Avrupa konutlarından almak mantıklı bir yatırım olur mu sizce? Teşekkür ederim. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey, Son iki yıldır yatırımlarımı emlak alanına yönlendiriyorum. Sayfanızdan da oldukça istifade ediyorum. Bu minvalde ilk önce 2011 yazında pre-lansman döneminde Batışehir'den bir adet 1+0 (yaklaşık 50 metrekare) ve bir adet 2+1 (yaklaşık 140 metrakare) daire aldım. Bu projeden güncel liste fiyatlarına göre yaklaşık %40 (bir yıl içinde) kar etmiş görünüyorum. Paramı alternatif piyalarda (bono / faiz) değerlendirsem maksimum %8-9 getirim olurdu. Daha sonrasında ise yine prelansmandan Ağaoğlu 1453'de 3,5 + 1 loft daire (270 metrekare) daire aldım. Burada da zaten benzer bütün daireler bitti ama bitmeden önceki liste fiyatına göre %14-15 karlı görünüyorum. Ancak liste fiyatlarına göre kar hesabı yapmanın doğru olmadığına inanıyorum. Zira sitelerde oturulmaya ve ikinci el piyasa oluşmaya başlayınca çok farklı (+/-) fiyat seviyesi meydana çıkabilir. Ayrıca alım satım ve kazanç vergileri de var. Ama yine de doğru yatırımlar yaptığımı düşünüyorum. Şimdi de alternatif olarak Beşiktaş civarında kira getirisi açısından cazip fırsatlara bakmak istiyorum. Sizin tavsiyeniz, emlak için ayırdığım bu tutarı yukarıdaki gibi yeni projelere kanalize etmek mi olur, yoksa portföy mantığı gereği depreme de uygun olmayan Beşiktaş benzeri semtlerdeki 200 kira çarpanlı dairelere mi? Kira çarpanını güncel konut / kira tutarlarına bakarak hesaplamak kolay, ancak buradaki ana para kazancını takip edebilmek için bir endeks mevcut mudur (örneğin Beşiktaş, Etiler, Levent Şişli'de eski projeli 100 metrekare standart evlerde yıllık ortalama değer artışı gibi) ? Resmi olarak böyle bir çalışma yok, ama sizin destek verdiğiniz sitelerde böyle bir çalışma yapılsa yatırımcılara çok yardımcı olur. böylece hem anapara getirisi (capital gain) hem de iç verim oranı (IRR) ile ilerlenerek en doğru perspektif çıkarılabilir. teşekkürler...

İyi günler Tebernüş bey . Yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Egeyapı'nın Batışehir projesinde aldığım fiyat 1+1 75 m2 9.kat daire için 290 000 tl ( 3730tl/m2). Ayazağa mahallesinde Palmiye grup inşaatın yeni bir projesi Palmiye 17'de 100 m2 2+1 daire için 350 000 tl (3500tl/ m2) . Kaya City'nin ise bayrama kadar kampanyası devam etmektedir ve 113 m2 2+1 daire için aldığım fiyat 200000 tl (1770 tl/m2). Hangi projeye daha çok güvenebilirim sizce? Palmiye grup inşaat daha öncesinde büyük projelere imza atmış bir şirket değil, projenin avantajı merkezi lokasyonda olmasıdır. ne kadar güvenilebilir? Batışehir'in ise TEM'e komşuluğu ve karma bir proje olması çekicidir. Sizin fikriniz ve samimi tavsiyeniz üzerine bir karar vermeyi düşünüyorum. Şimdiden çok teşekkürler :)

2 yıl sonra satıp kar etmek için 700.000 TL tutarındaki bir yatırımı, hangi projelere yapmamı önerirsiniz ; Batışehir/ The İstanbul Veliefendi/ Referans Bakırköy/ The Mall of İstanbul/ Nef 63/ Güneşli Expres/ Ağaoğlu Maslak veya sizin önerdiğiniz diğerleri... 2 projeye yaymak istiyorum. . yılın sonunda en çok kar edecek olan hangisidir acaba? Teşekkürler..

Merhaba Tebernüş bey Bizim Fındıkzade Kızılelma caddesine yakın pazar içinde kalan bir sokakta 3+1 115 m2 civarında 20-25 yıllık bir binada dairemiz var ((3.kat) (Kirada) Ayrıca Avcılar Reşitpaşa cad Barış Manço Kültür merkezi karşısında yeni (2-3 yıllık) binada 2+1 85 m2 civarında bir dairemiz var (Kirada) sorum şu sizce yatırım açısından bu daireleri (şehiriçi ve merkezi bir konumda olmaları nedeniyle) elde tutmak mı mantıklı olur yoksa satıp Güneşli veya Halkalı civarındaki (örneğin Sur yapı yada Batışehir gibi )nitelikli projelerden birinden bir daire almak mı. ben ikinci seçenek taraftarıyım eşim ise tersini düşünüyor bu nedenle sormak istedim yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

mrb.egeyapının bağcılardaki BAHCEŞEHİR projesinden ev aldım 2+1 evin fiyatı 440.000 tl evin brüt m2 si 128 net m2 si 90 ..site içi alanlarda brüt m2 dahil edilmiş.teslimler aralık 2014 de.. sanki biraz pahalı aldım gibime geliyor siz ne düşünüyorsunuz..bu evler teslimde prim yaparmı??*

Merhaba, Batışehir'in yeni satışa çıkan residance ve ofis birimlerinin olduğu 3.etap hakında bilgi almak üzere bugün satış ofisine gittim. K1 Residance 35 m2 brüt, 1+0 stüdyo 13.kat, 158 bin TL fiyat ve yarın itibarıyla ilave %4 zam geleceğini belirttiler. Site peyzajına bakıyor, şerefesi makul, home ofis özelliğinin yönetim planına işleneceğini ifade ediyorlar ancak 24 m2 net ve bürütte yaklaşık 4300 m2 fiyatını gözönüne aldığınızda projenin bu etabı hakkında fikriniz ne olur. Teşekkürler...

Tebernüş Bey Merhaba. Biliyorsunuz Maslak 1453 projesi ön satışta ve 2+1 satış fiyatı 402.000 TL den başlıyor. Diğer taraftan BAtı Şehir 2+1 106,2 m2 362.000 TL'den başlıyor. Fiyatın yanında, konum ve diğer krtiterleri de düşünür isek hangisini önerirsiniz.