"balonu" ile ilgili toplam 140 soru bulunmuştur.
Toplam 397962 kişi soruları okumuştur.

Merhaba sayın Tebernüş Bey, gugılda bir emlak balonu sorgulaması yaptım, bir kullanıcının size sorduğu soruya Türkiye'de emlak balonu yok, olması için siyasal iktidarın düşmesi gerektiğini söylemişsiniz. Allah aşkına neden insanları kandırıyorsunuz? Ben Ankara'da oturuyorum, bağlıca denen ve gelişen bir muhitte ortalama evler 400 bin TL'den BAŞLIYOR. Bu evlerin kira getirisi şimdilik en fazla 900 TL. Bir bakın bakalım balon var mı yok mu? Türkiye'de devasa bir emlak balonu vardır ve bunun orta ve alta kesimin ev sahibi olması için acilen patlaması gerekmektedir (Tabi siz kaymak yiyenlerin bu işten hiçbir çıkarı olmayacak). Çünkü bu iktidar sayesinde devasa bir kayıt dışı ve kaçak para ortada dolaşıyor, insanların bu parayı emlaktan başka bağlayacajları güvenli bir liman yok. Ben kendi adıma yeni yapılan bir siteden 25 tane daireyi bir günde satın alıp, bırakın satmayı kiraya vermeye gerek bile duymayan insanlar gördüm. Alah bu iktidarın da, orta ve düşük gelirli insanların düşmanı sizin gibilerin de ***** versin. Hadi "hayırlı işler" sayın emlakçı.

Bir ara birileri bizde konut balonu var diye burada bas bas bağırıyordu.Bende"balon malon yok,DURGUNLUK var,ve GEÇİCİ,EKİM ayında CANLANMA başlar" diyordum.Bu tür konulara soyut değilde somut ve istatistiki değerlerle bakmak daha uygun olacaktır.Ayrıca;(TEMFED) Başkanı Ali Taylanın söyledikleri de kayda değerdir.Finansçıların anlayamadığı algı şu;Konutu satın alan kişi ister ihtiyaç dan isterse yatırım(ki alımların bu oranı bence %25 i geçmez)olarak alsın talep önüne geçilemediğinden dolayı fiyatlar arada bir durgunluk olsa da yön yukarıya oluyor.Oysa hisse senedine yatırım yapan kişi sadece para kazanma hırsıyla bunu alıyor.Oysa konutta(GM)bir elle tutulan değer var.kULLANIM ALANI VAR.oysa hisse senedinde bu yok. sadece satarsan para eder.Kira değeri yok.hırsla ve bir an önce kar etme amaçlı.FİYATI VAR AMA,uzun vadede DEĞERİ YOK.O an için değeri var.o fiyata satarsın değerini o an için alırsın.Ama konutta mantık böyle değil.Talep daima var çünkü,Nüfus artıyor,Enflasyon ve döviz artıyor.Bu değerler uzun vadede konut fiyatını daima yukarıya çeker.oysa Borsa hisse senedinde yada faizlerde bu mantık yok.Çünkü her şey o an için tasarlanmıştır.Orta uzun vadede bazı değerlendirmeler yapılır ama görecelidir.Konutta ise her şey somuttur.Balonun oluşmasıda patlamasıda ilginçtir;YİNE FİNANSAL Yanlışların-krizlerin bu konut piyasasına yansımasıyla oluyor.Yani konut piyasası aslında bir ihtiyaç piyasası.İnsan oğlu var olduğundan beri kendini güvende hissetmek için hep başını bir çatı altına-kapalı bir ikametgaha sığdırma peşinde olmuş.İnsanın Nefes alması gibi Konut ihtiyacı da hep birincil önceliğe yakın bir değerde olmuş.Kısaca Konut piyasası ile finansal piyasayı doğrudan kıyaslamak en büyük hata olur.

Emlakta balon var mı yok mu bunun adını koymak mümkün değil. Herkes bişeyler anlatıyor. Benim gördüğümse daha farklı. Gerek ev olsun gerekse arsa piyasasında balon yoksa bile fiyatlar güncel değil. Firmalar 5-10 yıl sonraki fiyatlardan gayrimenkulleri satmaya çalışıyorlar. Alıp kazançlı çıkma ihtimalini zayıf görüyorum, kriz çıkarsa zarar büyük olur.

Merhabalar, bu websitesini 4 yildir takip ediyorum. Hemen hemen hergun girer tum sorular ve cevaplari okurum. Konut balonu hakkinda pek cok yorum yapilip pek cok rakam, analiz ve turevleri sayin okuyucular tarafindan zaman zaman teknik zaman zaman kulaktan dolma gazetelerden toplanmis bilgi parcaciklariyla burada yayinlaniyor. Ekonomi okumus biri olarak arz talep dengesinde en iyi cevabin piyasa tarafindan verilecegi gorusundeyim. Balon meselesine gelince; bazi rakamlar balonun varligini isaret etsede konut fiyatlarindaki artis bunun tersini soyluyor. Benim fikrimce konut balonu bolgesel olarak mevcut fakat tum Turkiye genelinde konut balonu var demek dogru olmaz. Her hafta cok bilinen insaat firmalarinin kampanyalarini cep telefonu mesaji olarak aliyorum. Son daireler diye 2 yildir mesaj geliyor. Allah yardimcilari olsun. Bir okur arkadasin beylikduzu konusundaki balon konusundaki goruslerine katilirim keza 1996 da hurriyet tam sayfa emlak fiyatlari ucacak diye yazip 2006 yilinda hala ayni fiyatlarda seyretmesi benim icin cok iyi bir gostergedir. Sanirim fiyatlar hala beklenen rakamlara cikmamis ve cikmayacak. Elbette iyi bir lokasyonda evlerin fiyatlarin artmasi gayet mantikli, fakat avrupada emlak fiyatlarini inceledigim zaman (fiilen yunanistan, isvicre, ispanya, fransa) Turkiyedeki - bu iyi lokasyonlarda olan-evlerin fiyat artislari ayni ivmede surerse ( doviz sepeninin sabit kalmasi varsayimiyla) 2018 de Avrupadan daha pahali bir emlak piyasamiz olusacak. Boyle bir durumu mumkun goruyormusunuz? Bu platformdaki pek cok kisi ( 50%den fazla) yatirim amacli ev veya diger gayrimenkul hakkinda size soru yoneltiyor. Bu evlerin kira carpanlari 25 yilin uzerine ciktigini sahibinden adli websitesinden konutfiyati/kira carpanlarini bakarak kendi yaricapimda hesapladim. Yorumlarinizda bu oranin cok onemli oldugunun altini defalarca cizdiniz. Ozellikle bati atasehir ve cevresinde 28-34 yil araliginda gezinen bu orana bakarak atasehirde olmasi gereken oraninin kacyil oldugunu dusunuyorsunuz? Anadolunun pek cok ilinde 10 yil oncesine gore sehir merkezi farkli lokasyonlara kayiyor. ( adana, mersin, antep vs...) bu gelisme akslarindaki emlak piyasasi oldukca hizli bir artis gosterdi. Istanbulda sehirmerkezinin farkli lokasyonlara kaymasi teknik olarak mumkun olmadigi icin ( deniz ve bogaz faktoru) goreli olarak belli planlar cercevesinde pendik istikametine dogru ciddi bir yapilasma mevcut. Kartal-pendik hattinin gelecegini nasil goruyorsunuz? Ciddi bir 1+1 ve studyo daire alimi yapiliyor ve biraz onceledigim zaman evlilik ve bosanma uzerine bana pek rasyonel gelmeyen bazi rakamlarin isiginda yorumlar okuyorum. Hayatimin 6 yilini 1+1 de gecirmis bir insan olarak ( 2 yil atasehir, 2 yil baku, 2 yil kahire, degiskenzamanli olarak da 1 yila yakin ortaavrupa) Turkiyede bu ev modelinin yatirim amacli hangi lokasyonlarda satin alinmasi gerektigi halkimiz pek bilmiyor ( emlakcilar tarafindan yanli veya yanlis anlatilmis) ve ciddi bir beklentiyle parasini bu evlere bagliyor ve aidat gibi bir golge bir maliyeti hesaplamalarina ilk etapta almiyorlar. Bu tarz evler tamamen gecici olarak kiralanir. Kiracilarin buyuk cogunlugu 2 yildan daha fazla bu evlerde kalmaz. ( Turkiyede nisantasi, bebek gibi semtleri , avrupada paris , zurich, cenevre, peterburg gibi sehirmerkezindeki evleri haric tutuyorum). Bu durum da ev sahibi tekrar kiraci bulmak ve gecen surede aidat gibi maliyetlere katlanmasi durumu ortaya cikiyor. Yatirim amacli sehir merkezi disinda 1+1 veya studyo yatirimlarini dogru buluyormusunuz? Sizce bu tarz bir yatirim icin ana kriterler ne olmalidir.

1-KONUT PİYASAsINDA ivme düşüktür,sogan borsası ile hisseborsalarına benzetmek;elma ile armudu toplamaya benzer.yapay fiyat hareketleri ivmesi yüksek(alım satım volatilitesi yüksek)pazarlarda olur.Bizde Konut piyasasında böyle bir volatilite olmaz.En son bu örnek ABD mortgage krizinde oldu. 2-beylikdüzünde olan örneklemenize uymuyor.orada talebin olmadığı bir pazar yaratıldı.tabiiki mesnetsiz fiyatlamalar da vardı...Şuan bizim hisse borsamızda olduğu gibi...nasılmı;Beylikdüzü'nde yaklaşık 250 bin nüfus yaşarkenki buda Yaklaşık 70 bin haneye tekabül eder. Buna rağmen, yapım aşamasındakilerle beraber 150 bin idi.Böyle bir talep yetersizliği ortamında beylikdüzünde Konut piyasası ayvayı yedi.. 3-Konutta 10 yıldır bahar havası var diyorsunuz.Oysa bahar havası değildi bu fiyatların yerine oturması ve istikrar demek daha uygun.2008 DEKİ KRizide unutmayın.Biryerleden teğetmi geçmişti!!yani 10 yıldır öyle dikensiz gül bahçesi değil konut piyasası... 4-konutta talebi oluşturan en önemli neden;konforlu yaşama isteğidir.NİYETİDİR.Niyet olmazsa hiçbirşey olmaz.Gelir artıkça yani kişi başına düşen ortalama gelir arttıkça talep de artar.TÜrkiye de özellikle istanbulda bu talep yerliler sayesinde hep zirvede...Çünkü ist. çok dinamik bir şehir.ÖYLE YABANCI TALEBİ ancak ağaoğlunun satış stratejisinde olan biRşey..gerçekte önemsiz...Eğer önemli olsaydı ağaoğlu my world europa da ki evlerin fiyatları yerlerde sürünmezdi.Temelden alanlar hala zararda...SURİYELİ VE ARAPLAR ORAYA RAĞBET ETMESEYDİ,bence fiyatlar böyle yerde sürünmezdi.hakettiği fiyata gelirdi.Yani yabancınında kalitesi ve kültürel uyumu önemli..Konutta YAbancı talebi Öyle sizin bahsettiğiniz değerde bir öneme de sahip değil... 5-senin, 6-12 ayda konut krizine gireceğiz sözünü;diyenler tam bir yıldır basbas bağırıyor.Ama giren çıkan yok :))))NEW YORK TİMES bunu haber yaptı ama....nafile...Çünkü Bizdeki iç dinamikleri bilmiyorlar.Hisse senedi alıp satmaya benzetiyorlar... 6-Şuan Türkiyede Boş konut sayısı 1 milyonun üzerinde .Sadece istanbulda Nitelikli markalı boş lüks daire sayısı 400 bin dolayında.15-16 MİLYON insanın yaşadığı ve her yıl Nüfus artış hızı %0 21.8 olan(TÜRKİYENİN %013.7) bir metropolde bu rakamlar krizin habercisi değil,NORMAL İŞLEYİŞİN BİR PARÇASIDIR.Bu rakamlar kriz havarilerinin istediği sayıda olsa(YANİ 400 BİN ÇOK,100 BİN OLMALI GİBİ) İstanbuldaki emlak fiyatları TAVAN yapar,Londra ve paris ile kıyaslanacak düzeye gelirdi.ARZ tavan yapacaktı çünkü.talep de dipde... 7-yaptığım geçmişe yönelik araştırmalarda;faiz artışının kısa vadede konut fiyatlarına olumsuz ama orta ve uzun vadede OLUMLU olduğu,dövizin ise biraz daha uzun vadede aynı etkiyi yaptığını tespit ettim.Ama bu iki enstrüman da Konut fiyatlamasında uzun vadede %50 nin üzerinde bir etkiye sahip değiller.Yani etkisi düşük ve sınırlı.Bundan dolayı sadece faiz ve dövizin artış kapasitesine bakıp konut fiyatlamasını orta ve uzun vadede yapmak sığ görüştür.Konutta enaz 4-5 yıl kalmak gerekiyor. SON SÖZ;KONUTTA BALON YOK,OLMAYACAK DA..PATLAMIŞ BİR KONUT BALONU DA YOK.KRİZ HAVARİLERİ DAHA ÇOK BEKLER...ŞUAN DURGUNLUK DÖNEMİNDEYİZ.BU DA MEVSİMSEL ANLAMDA GEÇİCİ.Yine tekrarlıyorum.Ekimayından sonra başlayacak olan kıpırdamalar ile Konut sektöründe önümüzdeki 1 yıl içinde nitelikli lüks(Deprem yönetmenliğine göre inşa edilmiş)EV-konut da en az %30 yükseliş bekliyorum.Büyük istanbul. depreminden sonraki 1 yıl içinde bu zarar görmemiş evlerde %100 lere varan bir fiyat artışı da bekliyorum.Umarım Bu deprem hiç olmaz.iyi çalışmalar.

Sayın Kireççi öncelikle bir kavram kargaşasını düzeltmek lazım. Türkiye'de düşük faizli ve uzun vadeli kredilerin bol keseden dağıtılması sonucu ev fiyatlarından şişme olması şeklinde özetlenebilecek Batı tipi emlak balonu yok ve hiçbir zaman olamaz. Türkiye'de balon konut arzının fazla olması ve gerek arsa gerekse ev fiyatlarının yapay şekilde şişmesidir. Türkiye'deki ise, düşük faiz ortamında ev satışlarının artması üzerine tatlı parayı görüp de ipini koparanın (sanayici dahil) konut sektörüne girmesi ve konut arzının özellikle üst segment başta olmak üzere talebi ve satılabilir seviyeyi aşması, ardından faiz arttırımı ile beraber satışların bir anda düşmeye başlamasıyla birlikte patlayacak bir balondur. Bu itibarla gayrimenkul piyasasının finanstan etkilenmeyeceğini belirtip "FED - MED, merkez bankası bu işte sökmez" demeniz bana göre pek doğru bir yaklaşım değil. Tamam konut ihtiyacı önemli ama konutu alacak parası olmayan ne yapacak, para mı yaratacak? Hayır ev almak yerine kiralayacak tabii ki. Şu an İstanbul'da kira çarpanı 300'ü geçen çok ev var. Neyse finansa dönersek, şu an enflasyomdam fazla olması gereken faizi TCMB zorlama şekilde enflasyonla eşit tutuyor ama FED ilkbaharda faiz arttırımına başlayınca Dolar 3 TL'ye doğru yol almaya başlayacak ve merkez bankasını da Dolar'ı dizginlemek içn sürekli faiz arttıracak ve bunun sonucunda şu an 0.9 seviyesinde olan kredi faizlerinin 1.5'lara hatta daha yükseklere çıktığını göreceğiz. Bunun sonucunda zaten 10 aydır azalan konut satışları daha da düşecek ve dolar yükseldiği için borçları zaten artan inşaat firmaları bir de satış yapamadıkları için borçlarını kapatamaz hale gelecek. Dolayısıyla o dönemde bazı inşaat firmalarının tek tek iflas ve iflas erteleme başvurusu yaptığına bazı inşaatların yarım kaldığına dair haberler okuyacağız. Ardından firmalar satış yapmak için indirime gitmek isteyecek ancak daha yüksek fiyata önceki alıcılara satış yaptıklarından ya gizli indirim yapacaklar ya da önceki satış yaptıkları müşterilere de iade yapmak zorunda kalacaklar. Sonra görülecek ki evini 5'e alan eskisi gibi değil 7'ye satmak aldığı fiyata bile satamayacak. Bu dediklerimi 6 ay sonra tekrar değerlendirelim bakalım ne olacak :) Bu arada tek bir çekince koyuyorum eğer Avrupa Merkez Bankası ciddi bir parasal genişleme yaparsa bu öngörülerim gerçekleşmez. Çünkü Dolar olup ülkeyi terk eden para bu sefer Euro olup tekrar ülkeye girer. Bu ihtimal dışında konut krizi en geç 6-12 içinde geliyor. Zaten nasıl devalüasyon öncesi herkes "devalüasyon yok" der veya ekonomik kriz öncesi "ekonomi iyi" der. Konut krizi öncesi de herkes "balon yok" der diye düşünüyorum.

Konutta ara ara durgunluk olur.Bu ticari durumun doğasında olan bir durumdur.Zaman zaman soluklanmak için bir mola vermesi gerekir.Yoksa Balon oluşur.Konutta Balonun olması için en önemli şart;Devamlı Yükselen ve anlamsız boyutta fiyat artışıdır.Bunu tetikleyen spekülasyon ve manipülatif tarzında oluşan talepdir.Bizde konut sektörü içerisinde çok sayıda kurumsallaşmış firma mevcut olduğundan bu manipülasyona izin verilmez.Çünkü zararı kendilerine dokunacaktır,yani ürettikleri konut fazlası ellerinde kalacaktır.orta ve uzun vadede batma riskleri olduğundan dolayı buna izin vermezler.Konutta Balon oluşumunun en önemli göstergesi KONUTTA ALIM VE SATIMIN BOL VE ÇOK SAYIDA OLMASIDIR.Yani tapu dairesinde randevular dolu olur.HATTA BAZEN BİR gm AYNI GÜN 2 HATTA 3 EL DEĞİŞTİRİR.Fiyatları devamlı yukarı olur.Buna altyapıda hazırlanmış; banka konut kredileri sudan ucuz olacak şekilde tasarlanmıştır.Bu alım satımı yapan insanların aç gözlülüğü sayesinde aşırı borca girerek daha çok kazanma hırsı ile bankalara aşırı borçlanma oluşur.Bu gidişin elbet bir mali sonu olacaktır. İşte o an da konutta balon patlar.1 gün 1 hafta önce alınan Ev Gm alınan fiyata satılamaz.%10 aşağısına da ...Bu kez panik başlar borcu çok olanın elinde patlayan bu GM leri yarı fiyatına satmaya çalışan satıcılar piyasada boy boy ilanlar verirler.İlginçtir.Bu kez manipülasyonlar başlar. Batacak ihtimali olmayan firmalar kişiler bu kez uçurumun kenarında olur vi bir süre sonra bankaların el koyması ile batışlar-iflaslar başlar.2.dalga Panik bu kez çok şiddetle oluşur.İntiharlar ölümler medyada bol bol okunur.Devlet buna bir çözüm arayışına girer ve bakanlıklar düzeyinde sakinleştirici açıklamalar bu kez medyaya düşer.iŞTE KELEPİR FİYATA ALINACAK EVLER gm LER herşeyiyle oratadadır.Konutta balon patlamış olan oluşmuştur.bUNDAN SONRA MİNİMUM 9 AY SÜRECEK OLAN toparlanma süreci başlar.BU dönem en ucuz ev GM almanın zamanıdır.Ama kimse cesaret edip ev GM alamaz.Çünkü fiyatların daha da DÜşeceği varsayılır ve ev alacak KONUT PİYASASINI CANLANDIRACAK kişilerde para kalmamıştır yada nakitte değillerdir.Borsa deyimiyle maldadırlar.Bu dönemde sadece gerçekten oturmak için ev alacak olanlar ev alır. Şimdi şuan yaşadığımız dönem Konutta Durgunluk dönemidir.Bunun süreside 1 aydan 1 yıla kadar uzanabilir.Ekonomik ve siyasi göstergeler bu sürenin en önemli göstergesidir. Yine üzerine basa basa diyorum ki;BİZDE konutta ŞUAN BALON YOK.Oluşmaya doğru gidiyordu.Ama Siyasi ve ekonomik göstergeler sayesinde bu oluşmadı. Şuan yaşadığımız DURGUNLUK dönemidir.iyi çalışmalar.

Merhaba, sorulan sorulara özellikle istanbul da bir emlak balonu yok diyorsunuz ancak uzun süreler takip ettiğim dairelerin satılma oranı %2-3... Herkes yüksek rakamlardan ilan veriyor ama alan yok balon yoksa neden satış olmuyor. Ayrıca manasız bir artış var en son açıklanan rakamlara göre %20 artış var istanbulda ancak dediğim gibi ortada satılan ev yokkk...

proje çıktığında ,sizinde tavsiyeniz ile koşarak almaya gitmiştik. ama geçen zamanda ne kadar pişmanım bilemezsiniz. Pişmanlığımın en büyük nedeni muhattap bulamamak. 11,08 de gelin teslim alın dediler. İş nedeni ile gidemedim başka gün geleyim dedim , yok dediler (zaten projenin her gün önünden geçiyorum,yolu bile yok) 05,09 da arayın dediler yeni gün verelim. aradık efendim 22.09 da arayın gün verelim dediler. yetkili ile görüşeyim diyorum telefon vermeyiz, dairemi verin diyorum sonra arayın diyorlar. Ben dairelerdeki onca eksikliği sorun etmem illaki yapılır, ama müşterisine karşı bu kadar duyarsız olan bir firma bana kurumsallıktan bahsetmesiz. dumankayanın fark etmediği şu bana kimse dumankayadan hiçbir şey aldıramaz ve yakınımdakilere de aldırtmam, benim gibi bir sürü insan var. firma imajının yerlerde süründüğünü patronlarına söyleyecektim , ulaştırmıyorlar , burdan siz iletin.

Hocam merhaba Bugünler de Kurtköy ve çevresinde gezdiğim nitelikli konut projeleri başlangıç fiyatlarını 3.000 tl ile 4.000 tl arasında tutuyor. Başlangıç rakamı olarak oluşturulan rakamlara göre Kurtköy'ün en nitelikli projelerinden şuan itibariyle hazır kiraya verilebilir konutlar alınabilir. Algı yönetimi yaparak satılmaya çalışılan projeler bittiğinde vadedilen rakamları görmeyeceği gibi emlak piyasasında 1 sene veya üzerinde bekleme yaratacaktır. Hali hazırda elit perla palas arma kentplus gibi nitelikli projeler 3000- 4000 tl seviyesinde satış görmeyi beklerken topraktan satılan projeler sanki başka bir ilçede inşa ediliyormuş gibi anlatılıyor..Firmaların fiyatlandırma politikalarının kendilerine kısa vadeli kazançlar sağlayacağını, sonrasında müşteri tabanı oturmamış birçok firmayla karşılaşacağımızı düşünüyorum. Oluşturulan her fiyatlama piyasaya artı etkisi olması gerekirken 2 yıl sonra bölge içerisinde birçok projenin boş olduğunu hep beraber göreceğiz tabi bunun olumlu etkisi emlak piyasasına olacak 2014 yılına kadar tamamlanan projeler, şuan oluşturulan fiyat politikalarına göre bedava gibi duruyor. Bu oluşacak arz fazlasının emlak piyasasına etkisi 2.elde olacaktır.Firmalar fiyat politikalarını iyi oluşturmazsa Kurtköy yatırımcı cenneti sıfatını önümüzde ki yıllarda başka ilçelere kaptıracaktır.Sizce önümüzde ki 5 yıl Kurtköy nasıl bir durumda olur Hocam.. Saygılarımla Mehmet Akif Dilsiz Konut Atölyesi Proje Direktörü