"balonu" ile ilgili toplam 140 soru bulunmuştur.
Toplam 399500 kişi soruları okumuştur.

Turkiye'de özellikle Istanbul'da gayrimenkul balonu var.Ona gömülmüş paralar,hala gömülen paralar.Bu kredi ödemeleri sürdürülebilir değil.Krediler yeni kredilerle ödeniyor.Gelire donusemeyen bu yatirimlar hem yatırım sahiplerini hem bankaları götürecek.Sehrin 50 kilometre uzağında m2'si 5 bin liraya konutlar..Bu balon yakında patlayacak.Yatırım icin acele edilmemeli.

tebernüş bey yıl 2015 olsa ve turkıyede herhangı bır kırız olmadıysa koşular bugunki gibi devam ederse buyume stabıl bir şekilde artarsa tebrnüşbeye sorsak silivride arazinin m2 kaç liradan yukarı almayalım desek tebernuş bey bugunden bu soruya öngörüde bulunarak cevap verirmmi aynı zamanda arşivde bir veri olarak kalmış olur kolay gelsin

Tebernüş Bey,bu soruyu spekulatörlerden çok çekindiğim için korkarak soruyorum,isterseniz soru kısmını yayınlamayıp,isim vermeden cevaplayabilirseniz daha mı iyi olur ,çünkü emlakçılar ve kat malikleri fiatları şimdiden çok arttırdılar.Ataşehir imar-iskan bloklarından ev almamamızı tavsiye eder misisniz? 65 m2 daire 260.ooo lira ve çok eski ,ancak dönüşüm için çok yakında ihale açolacağını sağlam bir ağızdan duydum ,karlı olut-r mu ? 2.sorum varyap meridyen den stüdyo daire almak (31 m2 ve kasım teslim 252.000tl) kira getirisinin 1500 dolar olacağı belirtiliyor .Hangisi sizce daha karlı olabilir.Çok teşekkür derim ,saygılarımla

dünya üzerinde yaşayan iki tür canlı vardır, etobur canlılar, ve otobur canlılar. insan yapısı gereği, her ne kadar besin zincirinin en tepesine oturmuş olsa da otobur bir canlıdır.65 milyon yıllık süreç içinde her ne kadar devasa bir kültürel evrim geçirmiş olsa da, yine diğer benzer otobur davranışları sergiler. national geographic kanalında tarkan'nın seslendirdiği 'büyük göçler' diye bir belgesel var. o belgeselde, öküz başlı antiloplar, daha otlak bölgelere geçmek için yılda bir kez nehirden geçmeleri gerekiyor.geçiş esnasında hiç biri önce nehre girmek istemiyor, ama ilk atlayandan hemen sonra o devasa sürü sanki nehirde hiç bir tehlike yokmuş gibi üst üste atlayıp duruyor. belgesele göre gün sonunda sürü nehrin yanlış tarafından geçtiği için, ve tipik sürü psikolojisi ile hareket ettiği için,sürü 43 ünü nehirde kaybediyor. ve tabi bu sadece etobur canlılara yarıyor. biz insanlarda sanırım bir kaç milyon yıl daha geçse bile tipik otobur davranışlarını sergilemeye devam edeceğiz. forumda '' 6,30 da gittim aldım'' yada '' tüh trafik vardı yetişemedim'' gibi yazıları hayretler içinde okuyorum, sanırsınız belediye kömür bulgur dağıtıyor. ama helal olsun kayseri ve karadenizli mütahit kardeşlerimi kutluyorum, yerden 30 metre yüksekte 30 metreküp betonu 500 bin tl ye satmak büyük zanaat. eskiden anadoludauyanık siyesetçiler saf seçmeni kandırmak için'' gerekirse denizi bile getiririz''' derlermiş, bakıyorumda birileri halkalıya deniz getirdik dedi, ve herkesde yedi, helal olsun demekten başka ne gelir elden. bir ay önce emlakta balon var demiştim, sanırım yanılmışım, balon değil belki baloncuk. yada ben balonu yanlış yerde tarif ettim; balon emlakta değil, türk ekonomisinde. hemde küçük, 500 milyarcık bir iç- dış borç baloncuğu. mucahit kardeşlerimin ekonomi modelinde var olan sanayicilerin tümü iflas etti. tekstil bitti, orta ölçekli işletmeler bitti, tarım bitti. düşünün abd ve fıransa'nın elindeki buğday stoğu erisin diye buğday ektirmeyen bir tarım bakanımız var.daha başımız göğe ermesinde ne olsun. tabi her şey kötümü ? hayır değil, güzel şeylerde oluyor. türkiyenin ilk uzay üssü halkalıda kuruluyor. siz bakmayın 'temapark ' dediklerine, aslında orası bir uzay üssü. mücahit kardeşlerim orayı rehabilite etmeyecekler, ve tabi üzerine kurulan göktelenler ilk patlama ile ay'a kadar gidecek. böylece ayda ilk yerleşimciler biz türkler olacağız. atmosferi yok, yerçemi düşük, ama olsun biz orayada adapte oluruz. bakarsınız dere yatakları , 1. derece deprem bölgeleri ve çöplüklerden sonra ay yüzeyinde de konut yapar kayserili ve karadenizli kardeşlerimiz. hatta reklam bile yaparlar !'' aha şurada kocaman bir krater gölü olacak! şurada kafanıza meteor düşecek, düşecek dedim düşecek'' olurmu olur. birde şimdi birileri diyecekki '' kardeşim sana ne, alan razı satan razı'' öyle demeyin, doğada böyle bir şey yok. ağaçta tüneyen makak aslan yaklaştığında banane demiyor, ağaç tepesinde güvende olmasına rağmen yinede ses çıkarıyor.hadi kalın sağlıcakla...

"Konut balonu" konutlarin gercekten fazla fiyata satilmasi nedeniyle konut piyasasindaki fiyatlarin birden dusmesiyle kriz baslamasi demektir. Fiyatlar gercek fiyatlarina dusunce evlerini odemek icin kredi alanlarin evlerin fiyatlarindan fazla kredi odemelerine neden olur. Boyle bir konut balonu Turkiye'de varmdir? Bunun patlama zamanini tahmin edebiliyormusunuz? Konut balonunun patlamasi demek konutlarin gercek fiyatlarina dusmesi demek? Bu ne zaman olacak? Tahminlerinizi bildirirseniz sevinirim. Tesekkurler

Sayin Kirecci, oncelikle dengeli cevaplariniz icin sizi kutluyorum. Musaade ederseniz bende bu emlak balonu oliyina deyinmek istiyorum. Japonya da yasamis birisi olarak, her ne kadar tam ortusmesede Turkiye deki emlak piyasasi bir zamanlar Japonya yi hatirlatiyor. Tabi en onemli fark Japonya nin ciddi bir sanayisinin olmasi ve balon patladiginda bu sanayinin halen ciddi ihracaat kapasitesi olmasiydi. Hersey 1985 yilinda ki Plaza Accord ile baslamisti. Amerika nin tehdidine boyun egen Japonya Yen i degerlendirmek zorunda kalmisti. Uluslararasi ekonomide cok onemli bir baglati var. Degerli yerli para, ticareti yapilamiyan gari menkul gibi faktorlerin ve bu na sahip olanlarin durumunu iyilestirirken(fiyatlarini arttirirken), ticareti yapilan urunlerin, araba gibi, ve bu sektorlerde calisanlarin durumunu kotulestiriyor. Eger Turkiyede de boyle bir durum varsa, bir ev ile 8 yil once kac araba aliniyordu, simdi kac araba alinabiliyor diye bolme islemi yapabiriz(yani gayri menkulun otomobile gore goreceli fiyat artisi). Benim gozlemim bu acidan Turkiye de ki durumun Japonya yi bir sekilde animsattigi yonunde. Bu surecin sonunda araba gibi urunlerin tuketiminin gayri menkul satin alimina gore goreceli olarak artmasi durumu olusur. Yani araba tarzi sanayi urunleri satisi artarken konut satislari azalir. Tuketici tercihinin bu asamaya gelmeye baslamasi Japonya da oldugu gibi balonun yakinda patlayacagi seklinde de algilanabilir. Birde sizce son zamanlarda ki televizyon reklamlari urkutucu degilmiSadece markali konut, banka kredisi ve GSM den olusan bir reklam kusagi olusmaya basladi.Ayrica asiri degerli yerli paranin etkisi ile sanirim yaptiklari isten kar edemeyen tekstilciler de konut isine girmeye basladi. Sizce bu tehlikeli bir surec degilmi?Saygilar,

Merhabalar Tebernüş Bey ,Halkalı bölgesindeki yatırım ve sahadan izlenimlerin neticesinde riske girip Eroğlundan bir daire opsiyonladım . Son dönemlerde yaşanan emlak balonu yazıları üzerine sizin bir sübap görevi göreceğinize de eminim . Bu kutsal görevle birlikte konut yapan müteahhitlere aidat , site yönetimi v.b. gibi güncel ve önemli konularda da yaptırım gücünüz olmasını canı gönülden dilerim . Bunu ne için yazıyorum çünkü eroğlunda yazılı olarak aidatların metrekare başına 1 tl , max 1.5- tl olacağını garantiye aldım .Başka şeyleride garantiye aldım ama ilk önceliğim buydu . Umarım patronları bu konuda uyarıyorusunuzdur ve umarım burnu büyük patronlar sizi dinliyorlardır .Bilgiler için teşekkürler Hoşçakalın

naçizane benim çok naktim veya kredi ödeyebilecek gücüm olsa kira getirisininde katkısı ile örneğin bir milyonum olsa merkezi lokalizasyonlardan bir dükkan veya dört 1. 2. işyerine kiraya verilebilecek daire alır kira çarpanını da 100 aya bile düşürebilirim projelerden bitmemiş dairelere 250 300 kira çarpanı ile daire alıp 5 sene sonra daireyi virane ve de yeni projelerden dolayı enflasyon artışının altında bir değere düşmesinin verdiği moral bozukluğunu da yaşamazdım üstelik eski ve merkezi binalar en nihayet kentsel dönüşüme dönecek ve merkezde en az bire bir dairenizde olacaktır bence bu furya şayet oturmak için daire alanlara bile rantabıl değildir zaten arz fazlalığı talep azlığı bu balonu patlama noktasına getirmiştir sonuç olarak arsa ve işyerine uygun mülkler çok daha mantıklıdır tamameniyi niyetli yazılı düşüncem olup yatırım tavsiyesi olarak algılanmamasını isterim dağtaş bina doldu nereyse aidatı öde bedava otur diyecek mağdur proje yatırımcıları kitlesi oluştu lütfen olayın bu tarafını da görelim saygılarla

Merhaba, sizi düzenli olarak takip etmeye çalışıyorum. Konut fiyatlarının ederinden yüksek olduğu konusuna genelde evlilik çok nitelikli konut az gibi argümanlarla cevap veriyorsunuz.Yakın tarihte konut fiyatlarının belirli bir periyot balon vasfına bürünerek yükselmemesi pek görülmemiş bir durum. Japonyada amerikada dubaide ispanya da en son olarakta irlanda da konut balonu patladı, istesekte istemesekte konut balonumuz bizimde olacak. Soru şu an içinde miyiz. Bence değiliz ama farkedemeyeceğimiz kadar hızlı gireceğiz ve ağır bedeller ödeyeceğiz.Özel sektör çalışanlarının haytlarının 10 yılını bir ev için ipotek etmeleri gerçekten çok korkunç bir durum ve balon patladığında, hem işlerini kaybedecekler hem de konutları değer kaybedecek sermayesini kurtarmayacak...

Sayın kireçci, Sorumu tam anlamamışsınız. Ege Cansen nin bugünkü yazısını okuyun lütfen....Ben Diyorumki Enflasyon ve faiz ilişkisi, insanları spekülatör yapmıştır. Yani üretmeden, sadece pozisyon alarak, servet sahibi olma imkánı yaratmıştır. Eğer insanlar menkul ve gayrimenkul varlık fiyatının (değerinin) ödünç aldıkları paranın faizinden fazla artacağını ''görürse'' (speküle ederse) borçlanır. Üstelik de ''finansal kaldıraç'' kullanarak misliyle borçlanır. Eğer varlık fiyatlarının artacağı öngörüsü yaygınlaşırsa, varlık fiyatları balon yapar. Fazla şişen balon, sonunda patlar. Buna ''önce buuum-sonra bomm'' denir. Bireylerin spekülasyon yaparak zengin olabilmesi için, balon patlamadan önce pozisyon değiştirmesi şarttır. İşin en zor yanı burasıdır. Çünkü insanlar hep ''bu böyle daha çok gider'' diye düşünür. Sonunda mal ellerinde patlar. Çok kişinin balonu aynı anda patlarsa buna da kriz denir.