"balonu" ile ilgili toplam 140 soru bulunmuştur.
Toplam 400516 kişi soruları okumuştur.

mERHABA,Bugun sitenizde WSJ'ın Turkıye de emlak balonu olusmaya basladı ıflaslar artabılır demıs Yazısını okudum.Ben buna katlıyorum zıra ben yurtdısında emlak balonunun 1990 dan sonra nasıl basladgnı amerikada ızlemıstım; Oradada hıc ev bos kalmıyordu fakat gıt gıde kıra getırı oranları dusmeye basladı,400-500 ayları bulmaya basladı oyle kı ev almaktansa kırada oturmak mamntıklı olmaya baslamıstı...İnsanlar kiracı bulmak ıcın kıraları dusuruyor yada arttırmıyordu,ama ev fıyatları artıyordu.Boyle 3-4 yıl gıttı sonra patladı.Simdi biz daha o noktada degılız ama gıt gıde o noktaya gıdıyoruz gıbı gelıyor.Bu kadar kıra amorte surelerının artması 350-400 ayları bulması balonun ayak seslerı mı sızce?Yoksa bizim halk 600 ayda olsa amorte suresı ev almayı kesmez ve bızde balon olusmaz mı dıyorsunz?Tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba;seri ilan sitelerini incelediğimde bana göre çok ilginç bir sonuç çıktığı için sizinle paylaşmak istedim.İstatistikler aşağıdaki gibidir.İzmir ve ankara için kiralık satılık oranı 23 iken istanbul'da bu oran tam tersine 32 olarak gözüküyor.bu oranlar konutta da hemem hemen aynı.Benim burdan çıkarttığım istanbulda kira geliri için alınan gayrimenkuller elde kalıyor diyebilirmiyiz.Ya da İstanbul için bir emlak balonu oluşuyor olabilir mi.Ankara satılık işyeri 10000 adet ilankiralık işyeri 6850 adet ilanİzmirsatılık işyeri 5000 adet ilankiralık işyeri 3800 adet ilanistanbul satılık işyeri 17500 adet ilankiralık işyeri 27000 adet ilan

Merhaba Tebernüş bey. Yakın zamanda Londra'da idim. Yaşam kalitesi ve altyapı açısından İstanbul'un belki de 100 yıl önünde olan, heryeri kültürel ve tarihi zenginlik içeren, gelir toplam değil İstanbul' un Türkiye GSMH' nın toplamından fazla olan Londra'da ev alma maliyetinin İstanbul ile bazı yerlerde aynı pekçok yerde ise daha ucuz olduğunu gördüm. İstanbul, tarihi yarımada ve Boğaziçi çevresi hariç gecekondu çöplüğü görünümünde bir kent oldu maalesef. TOBB veya başka bir yerden emlak stok bilgisi almak mümkün değil. Bence İstanbul başta olmak üzere Türkiye' de emlak balonu ciddi seviyede ve 2 sene içerisinde çok büyük bir gerileme yaşanacak fiyatlarda. Sizin görüşünü nedir? Saygılar

cendere vadısı projesı en son gelısmeler neler bılgınız varmı metrekare fıyatları yukseldı bu alanda orda bır arsa tanıdıgım ver 1 ya once ayrı bu ay ayrı fıyat verdı.1100 dolarken 1800 dolar yaptı evyap sanırım aldı anlastı 500 donum yapacakda alanda 2b orman alanları dere yatakları ve terkler ve malum 18 madde kafa karsıtırıcı neler tavsıye edersınız bu 2b tapulu yerler hakkında rayıc emlak yada bır ucret talep etmeden dırek devır mı tam bu bulmaca eczacıbası 3 yıl ıstedı aldı o sanıırm 3 sene sonra baaslayacak bırde ımarad bogesel yapmıslar b c d dıye bunun ne artısı olur kolay gelsın

Tebernüş bey;ben komiklik falan yapmıyorum.sadece gerçek yaşanılanı söylüyorum.2009 sonlarında kriz zamanında konut alma fırsatları mükemmel bir şekilde doğdu.(o zamanki fiyatı etilerde 1,2 milyon tl lik banka yeri 750 bin tl ye satıldı.)ben bunu söylüyorum. herşeyin bir alım zamanı vardır. alırken kazanılır diyorum.şuan bilmem ne şirketinden 500-700 bin tl verip 2+1(78m2)konut almak bana göre ahmaklıktır.çünkü;bu fiyatlar normal şartlar altında 5 yıl sonrasının satış fiyatıdır.yani bir konut balonu var ve şuan daha da büyüyeceğe benziyor.ama.....şartlar herzaman göründüğü gibi olmayabilir...bence şuan konut alan kişi ciddi ciddi yüksek fiyattan alıyor,diyorum. bitmiş evlerde(hemde hiç risk yokken)2.el fırsatları bence daha çok..ve daha ucuz.tabiiki siz bunlarıda öneriyorsunuz.bundan dolayıda şanslıyız diyorum ya)sağlıcakla kalın.

Sayın tebernüş bey,sizlere birkaç konuda eleştiride bulunacağım.bu eleştirimin yapıcı olduğu konusunda şüpheniz olmasın.ama daha önce sınırlarımızı koruyan ve bu vatan ve millet uğrunda şehit olan Mehmetçiklere ALLAH'tan rahmet diliyorum.1-topraktan girilen evlerde maalesef müşterilerin gönlü rahat değil.hep ya inşaat durdu,ilerlemiyor,acaba inşaat ne alemde vs. gibi sorularla kendilerine, paralarıyla eziyet çektiriyorlar.paralarıyla rezil oluyorlar. Hazır bitmiş her haliyle ortada olan ve ne aldığını bilen bir müşteri portföyü maalesef bizde yok. Oysa yabancılarda böyle değil.bu konuda vatandaşı aydınlatıcı ve bitmiş evlere yönlendirme konusunda yardımcı olmanızı dilerim.2-m2 3 bin 4 bin tl ye bile İstanbul gibi yerde hele hele zemin çalışması doğru dürüst yapılmamış yerlerdeki inşaatların fiyatını œdaha ne olsun çok ucuz gibi nağmelerle gaz vermek bence çok ama çok yanlış.daha önceki yazımda bu emlak balonu en az 1 yıl daha gider dedikse de bu kadar da olmaz.bence bu konutları alanın elinde patlar hele hele bu fiyatlardan¦çünkü daha bitmemiş bir projeden ev alıyorsunuz.ne olacağı belli değil..2013 yada 2014 de bitecek bir projeye peşin hatta bankaya yıllık en az %14-17 lerden borçlanarak ne kazanacağınızı zannediyor bu millet.burda kazanan belli banka ve inşaat firması.vatandaş kesinlikle kazanamaz.ayrıca 110m2 yada 130m2 gibi evlere istenilen parayı(yarım trilyon tl 800 milyar tl vs..) ya bu firma sahipleri bu kadar parayı bir arada görmemiş yada dayak yememişler¦bu inşaatların maliyeti ne ki..anladık şimdiki hükümetin lokomotif sahası inşaat ama bu kadar da kazıklanma olmaz ki¦bence vatandaşı uyarmak şart.bu fiyatlardan alanın elinde kalır. Ancak 5 yıl sonra aldığı fiyata satabilir denmelidir. Çünkü bu doğru.3-bir okuyucu ihlas bizim evler konusuna değinmişti.insanları sahip olduğu maddi güce göre sınıflandırmak gelişmemişliktir,ilkelliktir.bir insanın en önemli özelliği şahsiyetidir.sahip olduğu bilgi beceri ve humanistliğidir.benim param az yada çok demenin hiçbir manası yoktur. Çünkü;kefenin cebi yok. Götürebildiğiniz sadece yaptıklarınızdır.iyi yada kötü¦ 3- gayrimenkul demek sadece konut değildir. Arsa arazi dükkan,hayra ve barışa yönelik işler yapmak,vs. de demektir. Bu konularada yer vermenizi canı gönülden diler esenlikler dilerim.

tebernüş bey;iyi günler.eski yazıları okurken 2008 ekim ayındakibirkaç yazım dikkatimi çekti.2008 ekiminde "paranıza sımsıkı sarılın ev ,araba yada başka birşey sakın almayın,çünkü önümüzdeki krizde çok daha iyi alım fırsatları olacaktır" diye yazmıştım.ki bende bunun semeresini fazlasıyla gördüm.çevremdeki dostlarımda faydasını gördü.ama şimdi diyorum ki bu emlak balonu daha şişecek.yani yolu var bence 1,5 yıl daha devam eder.sonrası için gelişmeler önemli.sağlıcakla kalın.

Merhabalar Tebernüş bey. Türkiye'de emlak piyasasında bir balon olduğunu düşünüyor musunuz? Evler için çok uçuk rakamlar isteniyor. Bu istedikleri rakamları altında değerlendirsek veya düzenli temettü veren bir hisseye yatırım yapsak daha mantıklı değil mi? Bazı bölgeler biliyorum 3-4 yılda sadece %20 prim yaptı. (mesela toki manolya menekşe ve fulya siteleri)

silivri köyleriyle ilgili olarak imarın geleceği söylentisi almış başını gidiyor.bunu fırsat bilen emlakçılarda fiyatları etilerdeki arsa fiyatlarıyla yarıştıryorlar.bin m2 arazi 30-35 bin edermi ya..insaf...yerleşim yok. dağın başı.bence fahiş bir fiyat uygulayarak bir emlak balonu yaratılmış bu silivr i de ve köylerinde3yıl sonrasının fiyatıyla satın alan bir kişi...bu araziyi kaça satacakki???kazıklanmanın diğer adıda bu galiba...sizin bu konuda öneriniz ve tavsiyeleriniz nelerdir tebenüş bey?sağlıcakla kalınız.

Tebernus bey, my home maslak projesinde evler cok kucuk, alanın cogu islevsiz bahcelere gidiyor, net m2 fiyati min 7.500tl ye geliyor. Bu fiyatlar sizin x200 kuraliniza gore de cok pahali degil mi? Ya 600 bin tl ye alinan 80 m2 evi 3000 tl ye kira verilebilmesi normal bir durum ya da birileri balonu surekli sisiriyor.