"balonu" ile ilgili toplam 140 soru bulunmuştur.
Toplam 400510 kişi soruları okumuştur.

Tebernus Bey Merhaba. Bakirkoy Osmaniyede Marmara Foruma komsu cadde uzeri 4 yillik sitede caddeye bakan hic satilmamis/kullanilmamis brut 180m2 net 140m2 4+1, 1. Kat icin 785000, 4.Kat icin 900000 TL fiyat aldim. Yakinda The istanbul Veliefendide net 10m2 daha buyuk daireler 1 milyon lira civarinda. Referans Bakirkoyde daha da fazla. Sizce bu fiyat nasil, osmaniye cevresinde bir fiyat balonu var mi, beklemek gerekir mi? Selamlar

Bence artık yeter Dumankaya'nın yanında olduğunuz. Zaten Soner Bey dediğiniz şahısın varlığından haberimiz olsaydı ya da kendisi bizim ulaşabildiğimiz bir kişi olsaydı gider sorardık. Her satış ofisine gittiğimizde bir satışçı ile muattap olup geri dönüyorüz. Sizinle bizim konumumuz aynı değil. Ayrıca Soner Bey'e sorabilseydik gelip burda size sormazdık. Madem sizin verecek cevaplarınız yok gidin Soner Bey'e sorun diyorsunuz, neden böyle bir siteniz var? Neden Tebernüş Kireççi'ye sorun diyorsunuz? Soner Bey'e sorun diye değiştirelim o zaman sloganı. En azından biz bilmiyoruz, İnşaat firmanız ile irtibata geçin falan diyebilirsiniz. Burada insanların hiç aklına gelmemiş gibi, önce dumankaya'yı övüp sonra siz gidin bir de Soner Beyle görüşün demeniz hiç etik değil. Evet etik değil ama çok ticari. Neden Dumankaya sizin bir çok sitenizde reklam veriyor hatta sponsor. Çok zeki insanlarsınız tebrik ediyorum, ancak şunu bilinki en az sizin kadar başka zeki insanlarda var. Bence artık Dumankaya balonu patlamalı. Açın şikayetvar'ı okuyun. Bizlerin yorumlarını bir takip edin, bir güzel şey söyleyen müşteri var mı? Sadece Dumankaya'nın reklamını yapanlar çok iyi olduğundan bahsediyor, kullananların biri bile çok memnunum dememiştir herhalde. bilmem kaç yıllık tecrübemiz var bizim diye kasım kasım kasılıyorlar. Onlara gelene kadar ne tecrübeli firmalar var, dumankaya yeni bile sayılır. ayrıca bundan 49 yıl once iki apartman dikti diye tecrübeli olunmuyor. son 5-10 yılda iktidara yakınlıkları sayesinde bu konumdalar. Söylenecek o kadar çok şey varki, ama söylesem fayda etmez kimi kime şikayet ediyoruz ki. Bu yazımın %100 yayınlanmayacağına dair iddaya bile girerim. O yüzden sizler şişirilmiş balonlarınızda yaşamaya devam edin, ama hiçbir dumankayalı müşteri halinden memnun değildir bunuda bilin. insanları da yanlış yonlendirmeyin artık. Haydi Kolay Gelsin.

Şu görüşe ne dersiniz? "Konut sektöründeki gidişatı endişeyle izliyorum. Türkiye bu yıla 400 bin talep fazlası konut stokuyla girdi. Yıl sonunda sanırım bu stok 700-900 bin arasında olacak. Hâlâ maket üzerinden konut satışları yapılıyor. Bankalar kredi yağdırıyor. Diğer yandan kentsel dönüşüm, 2B arazileri derken yeni konut üretim projeleri devreye sokuluyor.. Her tarafta bomboş, satılamayan, alıcı bekleyen lüks siteler, rezidanslar... Bir yandan da TOKİ fabrika gibi kâr paylaşımı esasıyla her yerde konut ürettiriyor, AVM?ler, lüks rezidanslar inşa ettiriyor. Oysa TOKİ?nin varlık nedeni, dar gelirli yurttaşı ev sahibi yapmak. TOKİ zenginlere konut üretir hale geldi. Bu zincir bir yerde kopacak, Konut balonu 2008-2009 dönemindeki mortgage krizine benzer bir facia Türkiye?de yaşanacak"

Merhaba Tebernus bey, geçenlerde bir yazı okudum, konut balonu diyor Ortada balonlaşma eğilimi giderek artan bir konut sorunu var. siz ne düşünüyorsunuz. tesekkürler

Atasehirdeki ünlü bir projenin satış ofisinden arandım 1-2 aya teslim dairelerin m2 6800 tl den kampanyali indirimli satıldığı fırsat oldugu söylendi önce heyecanlandim sonra ufak bir araştırmadan sonra bitmiş etaplarından satılığa çıkarılmış ikinci ellerinde m2 si 5000 tl ye kadar satılık ilanlarını gördüm bu sizinde bahsettiginiz lüks konut arzında çıkacak fazlalığa bagli olan firsatlarami delalet ediyor tebernus bey yoksa balonun basladiginami? Bu olay diğer satılığa çıkmış veya çıkacak dier lüks projelerdede olacakmi eğer evetse kimse projemiz bitince su kadar prim yapacak söyle olacak böyle olacak diye milleti kandırmasın bizde kendimizi kandırmayalım sazan gibi her projeye atlamayalim teşekkürler

merhabalar tebernüş bey,istanbuldaki konut projeleri ile ilgilendiğimizden bu yana sizi özellikle takip ediyoruz,biz konsept halkalı projesinden haziran ayında 2+1 brüt 95 m2 (yarım balkon) güney batı cephede daire aldık,peyjaya bakmakta.şu sıralar, 1 aylık süreçte reklam şirketine verilen açıklamasıyla yeni daire satışları duymaktayız ve bizim daire aldığımız dönemden daha uygun fiyatlı,projenin gidişatı,talep ve fiyat politikalarındaki değişkenlik konusunda görüşlerinizi rica ederiz,sözü edilen "konut balonu" sönmeye başladı mı acaba? İyi Günler

Tebernüş Bey merhabalar. Uzun zamandır hem eğitimim hem de mesleğim gereği gayri menkul sektörüyle yakından ilgileniyorum. Yazılarınızı da uzun süredir takip ediyorum. Burada insanlara herhangi bir ücret almaksızın yardımcı olmaya çalışmanızı ve katılayım yada katılmayayım görüşlerinizle sorulara yanıt verişinizi de takdir ediyorum. Yorumlarınızda katılmadığım tek bir nokta var. Türkiye?de siyasi istikrar olduğu sürece fiyatlar artar ve projeler prim yapar diyorsunuz. Ancak Florida da 1920?lerde emlak balonu patladığında, 2008 deki Mortgage krizinde siyasi istikrarsızlık yoktu. Hatta olayı sadece emlak sektörüne de yıkmayalım, 1600?lerdeki lale balonu bence çok güzel bir örnektir. Bir şeyin değeri olduğundan çok fazla şişerse hacminin nihayete erdiği yerde patlar. İnsanlar şu anda hep aynı soruyu soruyorlar ?Gayrimenkulde balon var mı?. Ben hem finansal krizler tarihine özel ilgimden, hem de finans sektörü içinde bulunmam sebebiyle şunu söyleyebilirim ki, insanlara görüşlerini tamamen işine gelen indikatörleri referans vererek savunuyorlar. Şu anda İstanbul için konuşmak gerekirse ciddi bir balon da var, ama akıllı yatırımcılar için fırsatta var. Kendimle ilgili bir örnek vereyim. Haznedarda 2+1 ve 80 m² 25 yaşında evim var. Satsam ancak 140.000 TL eder. 3+1 ferah site içinde, sosyal imkanları geniş bir yer arıyorum. İlgilendiğim lokasyon eşimin işi sebebiyle Beylikdüzü-Beykent bölgesi. İnşaat işinden biraz anlayan birisi buradaki projelerin önemli kısmının kalite anlamında maalesef yeterli imkanlar sunmadığını görür. Ancak satılık fiyatları 350.000 TL civarında. Şimdi ben 140.000 TL ye evimi satsam 210.000 TL kredi çekmem lazım. 10 yıllık kredinin aylık maliyeti 2.950 TL. Ancak benim evim oldukça merkezi bir konumda. Ben de kendi evimi 900 TL ye kiraya verip (sadece 1 günde), 1.000 TL ye 170 m² ve oldukça güzel bir eve taşındım (Aynı yerde satılıklar 355.000 TL ve emlakçı kiraladığım evin 25 gündür boş olduğunu belirtti). Cebimden çıkan para ayda 100 TL. Sonuç olarak ?balon var mı? sorusuna yanıtım şudur. 1.000 TL ye zor kiraya verdiğiniz yere 350.000 TL istiyorsanız sizin fiyatınız balon fiyattır. Bu hesapla Haznedar?dan 2,5 daire alır, 2.250 TL kira getirisi elde ederim. Üstelikte kentsel dönüşüm fırsatını da değerlendiririm. Ancak m² fiyatına Londra?da 45.000 $, Moskova?da 15.000 $ ve Tel Aviv?de de 7.500 $ ödenen bir dünyada, İstanbul?un merkezinde 5-6 bin $ m² fiyatları da sudan ucuzdur (Örn. Maslak, Levent, Merter v.s.). Son olarak şunu da söyleyebilirim maketten ev almak bence kumar masasında poker oynamaktan daha risklidir. Türkiye?nin önde gelen firmaları da dahil olmak üzere örnekler verebilirim ki vaad edilenle gerçekler arasında ciddi farklar çıkabiliyor. İnsanımız da her zamanki kolay yoldan prim yapma iştahıyla bu kumara dahil oluyor. İnşaat sektörüne de tıpkı BDDK gibi bir kurum gelmeli. Cebinde 3 lira parası olan süpermarket sahibi bile (örnek tamamen güncel hayattan alınmıştır) inşaat yapmak için müteahhitliğe soyunuyorsa orada bir sorun vardır.

Merhaba Teberüş bey. Dumankaya Konsept Halkalı'dan ön cephedeki şehir villası dedikleri konutlardan satın almak istiyoruz, ancak bir türlü karar veremiyoruz, gel git yaşıyoruz. Villa, dubleks , müstakil, bitişik nizam, önünde büyük bir havuzu olacak, brüt 158 m2 net 130 m2. Şu anki satış fiyatlarına göre brüt metrekaresi 4100 liraya geliyor. Projedeki dairelerin m2'si 3000 liraya gelirken villanın fiyatı projeye veya bölgeye göre yüksek değil mi? Şu an sizce emlak balonu ne kadar şişkin? Büyük firmalar çılgın gibi yeni projeler lanse ediyorlar. Avrupa ve dünya genelindeki ekonomik krizden her ne kadar biz az etkilensek de, çevremizde devam eden istikrarsızlıklar ülkemize de sıçrarsa, emlak piyasası ne olur, yatırımlar durur mu, Dumankaya v.b. büyük şirketler kendi öz kaynakları veya projeden yaptıkları satışların geliri ile inşaatları bitirirler mi yoksa mücbir sebep diye askıya mı alırlar? Bir de Emlak Konut ile ortak paylaşımla yapılan projeler insanlar tarafından daha güvenilir bulunuyor. Peki Emlak KOnutun ortak olmadığı projeler daha mı az güvenli dir? Zor sorular ama en azından bir ipucu verirseniz sevinirm. çok teşekkürler.

Merhabalar, 2 yıl öncesine göre almak istediğim ev 100bin liranın üzerinde arttı konut fiyatlarında artış devam edermi yoksa bir fiyat balonu oluştumu sizce

merhaba tebernüş bey .konut balonu ile ilgili soruya vardiğiniz cevaba bende bişeyler eklemek istedim de nacizane :) bence yurtdışıyla en onemli farklardan biri yurdısındaki inşaatların banka kredileiyle ve bankaların denetiminde proje bazında yapılması bizde ise müteaahhitler hem kurumsallık yoksunu hem de banka denetimden korktukları için hemde faiz vadeleri de uygun olmadıgı için inşaatlar gennellikle ya özsermaye ile yada sattıkça yapmaya çalışıyolar. buda sıkışan müteahhitlerle karşılaşmamızı bence engelliyo. adam satmazs ya yapmıyor yada özsermayesiyle yapmayı deniyor fiyat düşürmüye zorlanmış hissetmıyor kendisini.ama obur taraftan ülke gerçekleri diye bişey var yani siz çevre semtlerde m24000 tl ye daire satmaya çalışırsanız o gerçeklerede toslayabilirsiniz.çünki fiyat artışlarının absorbe edilmesi ya reel ücretlerde hızlı bir atışla yada faizlerde hızlı bir düşüşle olur. reel ücretlerde hızlı bir artış bu sistemde çok mümkün değil ama bu sektörün canlı olması için faizlerin 0.70 -0.80 bantında yapışması şart bence . firmaların yaptıgı 60 ay sıfır faiz kampanyaları çok da çözüm olmuyor çünki herkes biliyorki ikinci elde bu fiyata satamıyacak. birde piyasada çöküş değilde durgunluğun bir diğer nedeni de fiyatların cogu lokasyonda artık kısa vadede artmaması - firmaların acgozllugu ve hızlı fiyat artışı diğer bir sebep -insanlar bence ogrendi ki bir tane daha AVRUPA KONUTLARI TEM ornegı bi daha zor yasanır ve bu da yatırımcı kitlesini konut piyasasından soğutuyor.geriye gerçekten oturmak için ev alanlar kalıyoki -aslında bu nispeten fiyatları daha sağlıklı ve oturaklı hale getirir bence- bu kitleyi çekmenin en önemli şartı o kitleyi abd ve avrupadaki gibi senelik %7-8 ile kolay borçlanır hale getirmek bence. ii günler dilerim