"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 775964 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Hocam, iyi günler. Antalya'da Kemerağzı, Belek, Kundu gibi bölgelerde bulunan, yaklaşık 300 m2'lik arsaların malum sitedeki fiyatları 150-250 bin lira bandında seyrettiğini görüyorum. Videolarınızı izlediğim için pandemiden dolayı şu an bu tip gayrimenkule bir rağbet olduğunu da anladım. Ancak bu rağbete rağmen biraz içlerde m2 bazlı fiyatı daha düşük yerler var. Bu tarz bir arsa yatırımı sizce mantıklı mıdır? Yoksa bu fiyat aralığından yeni yapılmış, henüz tam oturmamış bir bölgeden sıfır ev alıp, cüz'i de olsa bir kira geliri elde ederek arsayı öyle mi almak iyi olur? Maddi durum konusunda kira gelirine aman aman ihtiyacım yok ancak pasif bir gelirim de yok.

Merhaba tebernüş bey son zamanlarda tarım'ın değerleneceğini söylüyorsunuz bu durumda tarlaların fiyatı da yükselir mi tarım değerleniyor fakat tarla fiyatları neden düşük. 2. Sorum silivri çanta, büyük ova dahilinde mi, tarım olarak mı kalacak. TEŞEKKÜRLER

Sevgili Tebernus bey, Yaklaşık 9-10yıldır sizi takip ediyorum. 2015'ten önce düzenli takip ediyordum, 2015 sonrası daha az takip etmeye başladım. Yaşım 41 ve hayatım boyunca hep (2005 yılı itibarı ile) gayrimenkule yatırım yaptım iyi kötü bir portföy'e sahibim çok şükür. Emlak yatırımından 2014 yılından sonra yavaş yavaş uzaklaşmaya başladım. En son şehir dışından sakin bi yerden ilerde ev yaptırırım diye bi arsa aldım yanlız henüz o adımı atamadım ;). 2014'ten sonra niye emlaktan soğudum? Hep aynı şeyleri söyleyen okadar çok kişi olmaya başlamıştı ki artık piyasada balon olduğu bariz ortaya çıkmıştı. Bankalar piyasadan paraları toplayacak ve para kıtlığı yaşanacaktı. Ülkenin bu dönemde yaşadığı siyasi türbülanslar zaten ayrı bir paragraf gerektirir. Bence emlak sektöründe en iyi fırsatların olduğu dönem'e yavaş yavaş gelmeye başladık. Belki ilk defa gayrimenkul için kısa sayılabilecek bir sürede "Bundan x yıl önce fiyatlar şu kadardı" diyerek bu dönemi anımsayacağız. Gelişmekte olan ülkeler arasında Türkiye öyle yada böyle çok daha güçlü çıkacaktır bu süreçten. Bunu söylerken siyasi olarak ülke yönetimi değişsede değişmesede bu böyle olacaktır. Cumhurbaşkanımız köprüleri yaparak Çin'e, Kanal'ı yaparak ABD'ye göz kırpmakta ve bu sürecin sonunda ya Çin tamamen dünya da sistemden çıkarılarak gelişmekte olan Türkiye, Hindistan, Nijerya, Mısır gibi ülkeler birer üretim devine dönüşecek. Yada Çin küresel sermaye ile kazançlı çıkacak ve yeni İpekyolu ile birlikte Türkiye köprü vazifesi görerek Çin sermayesiyle stratejik geçiş üssüne dönüşecek. Güçlü ordusuyla Türkiye şu an bölgede (kimileri inanmak istemese de) ciddi bir güç olmaya başladı. Dış borcumuz (Güney) Avrupa bankalarına. Yarın Suriyeli mülteci meselesinden dolayı "biz de bu borçları ödemiyoruz" dersek aceba Avrupa tahsilatı nasıl yapabilecek :). Bölgesel olarak cazibe merkezi olmakla beraber Akdeniz de yayınlanan yeni haritalarda haklarımız yavaş yavaş tescillenmekte. Makro seviyede bizi daha yukarılara taşıyacak gerçekten çok sebep var. Koronavirüsü sonrası bizi nasıl bir dünya (Türkiye) bekliyor? Herkesin (bizimde) canı tatlı :) o yüzden tek evde yaşayan büyük aileler kalmayacak, yaşlısı genci ayrı evlerde yaşamaya başlayacak. Boşanmalar artacak ;) gerçi Türkiye de hala maalesef erkekler ezilmekte ve mağdur olmakta. En büyük gelişme e-ticaret'te yaşanacak. Depo ve ofislere talep çoğalacak, devasa depolarda ürünler stoklanacak, ofislerden hizmet verilecek. Devlet şehir dışlarındaki alanları bu ihtiyaçlara yönelik (Avrupa gibi) imara açacak. Büyükşehirlerden dışarılara, daha sakin yerlere göç başlayacak. Piyasaya giren para en çok gayrimenkul'e akacak. Bankalara öfke çoğalacak, kimse hisse senedi yada faiz'e yatırım yapmak istemeyecek (faiz sistemi değişecek), altın ise fiziki olarak muhafaza edilmediği sürece hiç bir zaman emniyetli bir yatırım gibi görülmeyecek. Tarlalar inanılmaz değerlenecek, şark kurnazı müteşebbislerimiz "asıl para burdaymış" diyerek daha akıllı, daha verimli üretmenin yollarını bulacak (özellikle yeni jenerasyon). Avrupa dağılacak ve bir çok Avrupa devleti yarı komünist/totaliter bir yapıya sahip olacak. Yaşlı nüfusu ile belki helikopter parası dağıtarak geçici olarak bir rahatlamaya kavuşacak olan ABD ve Avrupa, sonrasında ciddi enflasyon ve üretim düşüşü (insanlar iyice tembelleşecek) ve hayat pahalılığı (enflasyon) ile mücadele edecek. Aldıkları nefese şükreder hale gelecekler. Turkiye gibi Asya, Afrika, Avrupa üçgeninde geniş bir coğrafya da etki alanına sahip bir ülke icin gelecek elbet iyi olacaktır. Emin olalım yeni dünya düzeninde Türkiye Cumhuriyeti yerini alacak ve yüce Atatürk'ün dediği gibi: "Türkiye Cumhuriyeti ilelebet payidar kalacaktır.''

Merhaba Tebernüş Bey. Ist. Kayaşehir'de kiracısi olduğumuz daire satılıyor. Bölge icinde 6 senede 4. tasınmamız olacak. Daireler 2 yıla kalmadan el degistiriyor. Eşim Havalimaninda calistigi icin Basaksehir ilk tercihimizdi ve burayi seviyorduk. Ancak kayasehire yapilan projeler nedeniyle son zamanlarda kiralar cok yukseldi ve sikca kiracisi degisiyor. Emlakcilar surekli ev sahiplerini arayip bolge cok degerlendi diye, evi hemen satmaya ikna ediyor. Hic olmadi fiyat artti size yuksek fiyattan yeni kiraci bulalim diyerek, ya kiraci degisimine zorluyor ya da ciddi kira artisina neden oluyor. İkidir emlakci nedeniyle, uzun sure oturacagiz diye konusup kiraladigimiz evde 1 yil dolar dolmaz magduriyet yasiyoruz. Hem maddi hem de manevi olarak yorucu bu olayi tekrar yasamamak icin, 100 bin tl nakit ile gerisini banka kredisi kullanarak, sartlarimizi zorlayip, oturabilecegimiz bir ev almaya karar verdik. Kayasehirde daha metro, avm, hastane bitmedi ama fiyatlar bitmis gibi yukseldi. Balon fiyatlar projeler bittiginde ne olacak bilemiyoruz. Yeni proje 2+1 dairelerde kiralar 2500 tl den basliyor. 19. Bolge arakat toki dairesi net 90 m2, 2+1, 2000 tl kira, satis fiyati 470 bin tl civarinda. Önceligimiz Kayasehir'di bildigimiz bolge ve surekli gelisim halinde diye ama toki daireleri genelde eski ve bakimsiz. Hicbirini bu fiyatlardan dolayi begenemiyoruz. O nedenle baska bolgeleri de alternatif olarak degerlendirmeye basladik. Bilmedigimiz bir bolge olan Bahcekent'te Avrupark sitesi arakat 117 m2, 2+1, 2000 tl kira getirisi olan sifir daireye en uygun 520 bin tl istiyorlar. Diger secenekler Bahcesehir Vaditepe 4. Bolge 3+1, 118 m2, arakat, 2000 tl kira getirisi 510 bin tl. Ayazma emlak konut net 75 m2, 2+1, 2000 tl kiracili, 510 bin tl. Arnavutkoy daha gelismemis ancak butik site icinde, 5 katli binada arakat 2+1 daire, 120 m2, 1400 kira, satis fiyati 480 bin tl civarinda. Benzer fiyat ve m2 dolayisiyla, hangi bolgeyi tercih etsek kararsiz kaldik. Prim degeri yuksek, guvenlik problemi olmayan, cocuk yetistirebilecgimiz bir aile sitesi olmasini istiyoruz. Butcemiz de en fazla bu fiyat bandinda. Sizce hangisi hem oturum hem de yatirim icin daha mantikli, özellikle bolge konusunda tavsiyeniz nedir? Yardimci olabilirseniz cok seviniriz. Tesekkurler.

Tebernüş Bey sizi yaklaşık 1 yıldır her gün düzenli takip ediyorum emlakta ne kadar değerli bir insan olduğunuzu biliyorum buradaki yazıları okuyorum konutta ciddi prim beklentiniz var ve bu beklentiye inanma sebebim sizin bu konuda sözü değerli biri olmanız. Lakin kafama takılan 2 soruyu sormak istiyorum cevabınız için şimdiden Teşekkür ederim. 1. İstanbul başta olmak üzere konutta 2-3 kat artış beklentiniz var ve haklısınız işin matematiğine göre inşaat maliyetleri %50-80 arttı haliyle fiyata yansıması lazım buraya kadar Tamam lakin Örneğin İstanbulda bugün aile için en ucuz250.000 olan Konut 500.000 oldu Kirası 1000tl idi 2000tl oldu Bu kirayı kim verecek bunu karşılayacak böyle bir ekonomi yokki 500.000 lik konuta sahip olan 1.000.000 oldu Kirası 2000tl idi 4000tl oldu bunu Kim ödeyecek yada bu kadar kira getiren evi kiraya verip çalıçmayı bırakıp Anadoluya geri gelecek çok insan tanıyorum İstanbulda oturan ve geliri düşük olan Milyonlar ne yapacak. Yada Örneğin Samsun da şuan Memurlara kiraya verilen 1200tl lik ev 2400 oldu Bunu Hangi Memur ödeyebilir ki Kafama en çok takılan soru bu. Konuttaki maliyet artışı Arsa sahiplerinden çıkabilir gibi geliyor bana Örneğin 250.000e satılan 130m2 evin eskiden 80.000 olan yapım maliyeti Kat karşılığı Arsa nedeniyle 160.000 e çıkıyordu 250.000 e satılıyordu bugün 140.000 civarında olan yapım maliyeti Arsaya karşılık verilen Kat azaltılarak da çıkarılabilir ki Bazı İş Adamları Arsalara neredeyse %40-50 Kat vermenin Hamallık olduğunu söylüyordu 2. sorum ise Biliyorsunuz Delicesine Sınırsız ve Karşılıksız Basılan para Şuan Dünyada özellikle Abd Avrupa Çin gibi Ülkelerde eksi faizlerle de beraber Gidecek yer arıyor. İşin matematiğine bakmadan Bono Borsa ve Emlak piyasasına giren bu paralar Bu piyasaları Balon haline getirdi Şuan İhtiyaç olan Eve İnsanlar 20-30 yıl borçla ancak sahip olabilir hale geldi Eskiden bu 5-10 Yıl civarıydı. Bizdeki Dolar 10 cu ekonomist daha doğrusu şarlatan kitle her ne kadar görmesede Beklenen Resesyon geldiğinde ki 2008 den daha kötü olacak deniyor Bu Piyasalar sırayla çöktüğünde Türkiyede Emlak ne olur ? Şuan Bizde Avrupada olduğu gibi bir Balon yok lakin Yabancılar Bol para ile sizin dediğiniz gibi 2-3 Kat artışı tetiklediğinde Burada da Balon olmayacak mı? Yani Bence değil 2 kat 10 kat bile artacak dense inanırım Çünkü Avrupada da zaten Emlak Balonu var bizde yok fakat Olabilirliği var lakin bu Kirayı karşılayacak Ekonomi var mı ? Bu Kalıcı mı yoksa Balon mu ?

Tebernüş Bey öncelikle Balon ekonominin balon rakamlarını saatlerce anlatan sahte ekonomistlerden olmadığınız için teşekkür ediyorum. 2 sorum var tek başlıkta yazmak istedim. 1.si Kanal İstanbul güzergahına arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. Zaman olarak konunun hararetli olduğu bugünler değilde suların biraz daha durulduğu günler sanki daha mantıklı olacak gibi geliyor. Kanal İstanbul nasıl olsa daha çok zaman alacak diye bir düşüncem var sizce ne denli doğru? 2.si Kandıra da denize 1.5km uzaklıkta 800m2 arsam var imar henüz geçmedi 2011 de 2B den 40.000 e mal oldu 2016 da 250.000 ediyordu yıl 2019 yine 250.000 ediyor ben uzaktayım ilgilenemiyorum bölgedeki emlakçı piyasa durgun diyor. Sizce bu piyasada Satmalı mıyım yoksa imarı beklemeli miyim?

Tebernüş bey merhaba, bir konu hakkında yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Eyüp Göktürk mahallesinde bir sitede 5. Katta bir daire aldık. Dairenin iki balkon korkuluğu 90 cm yükseklikte aralıklı alüminyum doğramadan yapılmış. Balon korkuluğu bel seviyemin altında kalıyor. Ben bunu aynı malzemeyle yükseltmek istiyorum ancak site yönetimi izin vermiyor. Bildiğim kadarıyla yeni yönetmelikte min yükseklik 1.10 m olarak belirlenmiş. Eğer ben yükseltme işlemini yaparsam site yönetiminin bunu yıktırma hakkı doğar mı? Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhabalar. Elimizde az miktar birikmiş, biraz da aileden borç alıp bi ev almak istiyoruz. Yaşamak istediğimiz semt oturmuş sirkülasyonun neredeyse olmadığı bir semt. 3+1 ev almak istiyoruz ama mahallede satılık sadece 1 tane var bütçemizi aşıyor. Dubleks bir ev var; sıfır masraf bölünmeye uygun, cephesi kapanmaz yalıtımı iyi. Krediler tekrar yükselir mi biraz daha bekleyelim mi alalım mı ikilem içindeyiz. Asansör yok 3.kat. Eşim 30 sene ileriyi düşünme belki o zamana farklı fırsatlar çıkar bilemeyiz 2. Evi alabiliriz diyor. İkimiz de çalışıyoruz. Bu mahalle için ne önerirsiniz. Bir de satışta olan bir arsa var, satılmasını bekleyip daha az mı kredi çekmeliyiz? İşin içinden çıkamıyoruz. Sizce beklemeli miyiz almalı mıyız?

İyi günler tebernüş bey..İlk sorumu size 2008 de sormuşum.Siz senelerce bencede doğru olanı oydu o zamanlar herkesi İstanbulun batısında silivri büyükçekmece de arsa ve arazi yatırımına yönlendiriyordunuz.Bir gerçek varki arazi yatırımı uzun vadede bütün yatırım araçlarının toplamından çok daha fazla kazandırır.Son üç beş senedir arsa ve arazi yatırımı ile ilgili ne yazı yazıyor ne de tavsiye veriyorsunuz.Hep konut yatırımı ile ilgili yazılarınız var.Sizde biliyorsunuzki arazininin getirisine konut dahil hiç bir şey yaklaşamaz.Silivri ve Büyükçekmece arazi fiyatları neredeyse Anadolu tarla fiyatlarında.Sizce halen Silivri Büyükçekmece bölgesinde arazi yatırım vakti gelmedimi...İstanbulun son toprakları sadece bu bölgede...Bu bölge harici varmı İstanbulda bu kadar geniş araziler...Şunu unutmayalım gün gelecek İstanbul da saksıda toprağı olan çok ama çok kazanıcak...SAYGILARIMLA...

öncelile iyi günler edirne erıklı veya mecidiye köyleri yatırım için uygunmudur uzun vadeli bir yatırım olarak. veya sizin farklı bir il ilçe için bir öneriniz varmı istanbulun artık çok şiştiğini ve fiyatların aşırı olarak balon olduğunu düşünmekteyim. illa ki gözden kaçırdığımız yerlerin olduğunu düşünmekteyim özelikle saroz körfezi ve civarı sizin bu bölge ile ilgili düşünce ve yorumlarınızı çok merak ediyorum iyi çalışmalar kolay gelsin.