"balon" ile ilgili toplam 433 soru bulunmuştur.
Toplam 771263 kişi soruları okumuştur.

Merhaba,Borsa da bir "market maker" kavramı vardır.Tebernüş Bey bilmiyorum ama bu platform bir "market maker" tarafına doğru gider mi bir gün? Ki o nokataya ister istemez gidiyor gibi gözüküyor..Yani rasyonel olarak projeleri inceleyen, toplu olarak projeleri satın alan ve toplu alımlar ile daha ucuza alım imkanı sağlayan bir platform.Bir yazılımcı olarak bedelsiz desteğe hazırım. Yavaş yavaş bu noktaya gidilirse, daha az konut-zedeler ortaya çıkabilir projeler yatırımcı isteklerine göre şekillenebilir ve Istanbul daki oluşabilecek balonlar önlenebilir belkide. Özellikle arsada çok balon var.Bilmiyorum bu Çatalca gibi uçtum mu yoksa !?

Tebernüş bey Merhaba,Bir kaç soruyu aynı anda sormak istedim. Cevaplarsanız sevinirim. Yardımlarınız için teşekkürler. Sayenizde bu işlerden biraz anlar hale geldik...1) Proje sözleşmelerinde genelde borç tamamı ile kapatılmadan satılamaz yada satılırsa %25 kesinti yapılır gibi maddeler var. Sözleşmeyi alel acele hepsini okumadan imzalıyoruz. Siz bir evi satıp diğerini alırsınız demiştiniz; bu tüm borcu ödeyip kapatmadan pek mümkün olmuyor herhalde?2) 2009 kasım daki bir yazınızı okudum. Iznik koyleri dönümü 2000 TL diye (Izmir-Istanbul otoyolu sebebiyle). Şu anda fiyatlar 10 kat artmış. Daha ortada hiç bir şey yok (Imar yok, ev yok, yatırım yok) Orası bir Sapanca olsa bile fiyatlar en fazla bir 10 kat daha artar. (Bunun olması için en az 10 sene lazım) Bu bir balon değil mi?

bu bir soru değildir yanıtlamanıza gerek yok. eğer proje yalan olmazsa "httpwww.ibb.gov.trtr-TRPagesHaber.aspx?NewsID=19365" linke bir göz atın sizin %90 ı boş olan lokasyonda mı acaba.kent eninemi boyunamı büyür bilmem ama su havza larında büyümeyeceği aşıkar sanırım.siz yinede gezmeye devam edin...tşklr... (bu arada ben size muhalif bir takipçiniz değilim ;ama insan yatırım planladığı yerlere dün beyaz bugün siyah yorumlarında samimiyet sorguluyor istemeden...)

tebernuş bey sizi burdan izleyenler sadece alıcılar değil aynı zamanda satıcılardır da .sızın yonlendırmelerınız doğrudan etkındır.eğer burayı takıb edenlerın para kazanmasını ıstıyorsanız bılınkı zamanında alıpta şimdi satmak sıteyenlerde sizzi takıb edıyor.silivriye bu şekilde yuklenırsenız vala değil kanal kentte kurlusa silivride hikayedir siz engelersiniz.eğ-er düzltme yapmazsanız size ilk borsa olan holanda lale borsasının hıkayesını anlatacağım.acil düzeltme yapın cunku ulaştırma bakanı dıyorkı kesın bır yer yok 3 ayrı yerı ıncelıyoruz dıyor.bu durumda sizin yön tayın etmenız çok spukulatıf.bence doğru değil.burda elli kişi yazıyorsa bın kışide okuyor.çok yuklenme silivriye fena bozukuz sana heberın olsun.müşteri kaybedıyorsun

tebernuş abbi başbakan kendı ağzından kanalın cıkış ağzının silivri olduğunu söyledi siz ısrarlan kanalın yonunu değiştiriyorsunuz sizi tebrık edıyorum.bundan sonra siz bille silivriye engel olamayacaksınız.bırakın mıllet tarlalalarını satsın

Merhaba,Iki konuda nacizane fikir beyan etmek isterim.Birincisi faiz,prim ve beklentiler.Ikincisi de "Cilgin Proje". Burada faizler yukselecek veveya kredi alimi zorlasacak diyenler dogruyu soyluyor.Ancak Tebernus Bey sizin de ifade ettiginiz gibi Istanbul'un denklemi gercekten farkli, yani siyasi istikrar devam ettigi surece (ki cok az insan disinda buyuk bir grup etmemesi icin elinden geleni yapiyor, hele is dunyasinda koalisyon isteyen patronlari okudukca Allah bizleri bunlardan korusun diyorum.Millette bunu diyor ki AKP'ye daha sıkı sariliyor, adamlar %50'ye gidiyorlar), Istanbul'da genel bir balon olusma ihtimalini cok dusuk goruyorum bende.Lokal bazda yanlis lokasyonda yanlis fiyat yuzunden cok kisinin cani yanar ancak millette bu sagduyu oldukca Turkiye'de siyasal istikrar devam eder ve genel bir kriz olmaz gibi geliyor bana. Ancak konut lokasyon ve projelerini 3'e ayirirsak, 1.Iyi lokasyon iyi proje, 2. Iyi lokasyon vasat proje, 3. Vasat lokasyon,vasat proje seklinde, bu kredi azalmasi ve faizlerin yukselmesi sonucu 1. Kisimda primlerin devam edecegini,2.kisimda enflasyonun belki biraz ustunde getiri olabilecegini, 3.kisimda ise para bile kaybedilebilecegini dusunuyorum. Dolayisiyla Tebernus Bey'in burada hep soyledigi sey olan "lokasyon,lokasyon,lokasyon" iyi proje ile birlesirse prim mumkun olacak.O yuzden iyi lokasyonda iyi projeden ev alamiyorsaniz, primi cok goz onune almadan dusunmenizde fayda var.Yani bugunku gidisat ile artik Altina hucum devresinin onumuzdeki ay ve yillarda giderek daralacagini soyleyebiliriz.Bu da zaten normal degil mi ? Sonucta sehrin eni belli boyu belli. Bu analize katilmasi gereken diger unsurlarda Istanbul'un nufus artisidir.Su anda her ne kadar acik acik soylenmesede devlette Istanbul'un nufusunun sabit tutulmak istendigini soyleyebilirim.Tum duyumlarim bu yonde.Bu elbette cok zor, ancak 30 milyonluk bir Istanbul hayali yok kimsenin.Ancak gene Tebernus Bey'in soyledigi gibi Istanbul kendi ic dinamikleri ile zaten kendini tasiyabiliyor.Bu anlamda baska buyuk bir dis etki olmazsa Istanbul'da emlak isinde en azindan onumuzdeki 5-10 sene ozellikle iyi projeler icin prim devam eder, 2.kisima giren projeler bile 5 sene ve ustunde bakildiginda en azindan ana parayi korur, kiraya verilirse de gelir getirmis olur.Sizin yapmaniz gereken 3. Kisim lokasyon ve projelerden hele bir de yuksek fiyat varsa uzak durmaktir. Cilgin projeyi de baska mesajda yazayim.Slmlar.

Yanitiniz icin cok tesekkurler Tebernus Bey. Sizin dusuncelerinize meydan okumuyorum.Yanlis anlamayin beni lutfen.Dediginiz gibi aramizdaki fark pozitif dusunmek ve olumlu beklentiler icinde olmak ile ayagini denk almak arasinda ki fark kadar..36 yasinda Turkiye de 1994 ve 2001 krizlerini ve Dubai de 2003-2008 Emlak balonunu ve krizini(2001 den beri BAE de calisiyor ve ikamet ediyorum) yasamis biri olarak yogurdu ufleyerek yiyorum sadece o kadar..Nasrettin Hoca ya tutarsa demis bende sadece ya kucuk bir kriz daha yasarsak diyorum.. )Beni bu konuda endiselenmeye iten sey Merkez Bankasinin politikalari ki bu politika son donemde sms mesajlari ile kolayca kredi dagitan turk bankalarini, disaridan aldigi yuksek borcla buyuyen turk sirketlerini ve kredi borcunu kredi borcu ile odeyen Turk halkini frenlemeye ve rasyonlel davranmaya zorlayan akilci bir politika..Turk insani son yillarda harcamaya alistirildi.Tasarruf unutuldu..Bu hoyrat davranislarin mutlaka onumuzdeki donemde bir karsiligi olacak ki onu hep birlikte gorecegiz.Kanimca Merkez Bankasinin sonbahardan itibaren faizleri derece derece arttirmaya baslamasi kuvvetle muhtemel!Bunun ustune yukselicek enerji-gida fiyatlarinin yansiyacagi bu surec icinde tasarruf sahiplerinin yatirim yaparken ki bu yatirim ister gayrimenkul, ister "hisse senetleri piyasasi" yada mevduat faizi olsun iyice dusunmesi ve tedbirli davranmasi dogru olur..Bu arada,her para sikisikligi ardindan yeni firsatlari getirir."Sadece bekleyip elinde nakit ile hazir olmak lazim"!Son olarak,yazilarinizi ve yorumlarinizi heyecanla takip ettigimi bilmenizi isterim.Sevgiler.

ustadım ben 2 yıl önce silivriden 3 ayrı yerden yer aldım.yuzbınlık harıtayı doğrusu aldıktan sonra gördum.aldığım yerler den ıkısı iki köyun arasında ve bırı bır köyun ımarına sıfır diğeride ıkıncı köyun ımar sınırına 700 mt 3 sü ise yuzbınlık harıtanın bıtım noktasından 4 km uzakta kalıyor(kuzeye doğru).bu yuzbınlık planları esas alıp uzak kalanı satıp bu 100 bınlık planın ıcınden mı alsam buna gerek varmı.kolay gelsın

yıl 2008soru"selam öncelikle degerli görüslerinizi bizlerle paylastiginiz icin tesekkur ederim.ben mart 2008 de silivri akören de15400m2 tarla aldim [m2 birim 7 ytl]simdi 9 ytl teklif ediyorlar satip baska bir yermi almaliyim yoksa beklememmi daha iyi olur .tesekkur ederim." cevap t.k."Merhaba. Teşekkür ederim. İyi bir fiyattan alım yapmışsınız. bölgenin geleceği de parlak. Yerinizde olsam beklerdim. Teklif ettikleri rakam hiçbir şey değil. Uzun vadede metrekaresi 100 dolara kadar yolu var... En az 5 yıl unutun. Unuttuğunuza hiç pişman olmazsınız." benim sorum şimdiki cevaplarınızla pek örtüşmüyor. silivride veya nezdinizde ne değişti? tşklr.

iyi akşamlar tebernüş bey, tahir bey nezaketen uyarmış teşekkür ederim ben yuvarlak hesap rakam söyledim ama rakamları net vereyim, yatırım yapacak arkadaşlara yardımcı olur umarım. çünkü istanbulda büyük gayrimenkul projeleri açıklanacak. 2010 yılına ait; iç borç 228,2 milyar dolar, dış borç 282,3 milyar dolar ,kredi kartları 28.5 milyar dolar, tüketici kredileri 118.6 milyar dolar kısacası kişi başına borç 8,920 milyar dolar. emlakda balon şimdilik istanbul için oluşmaz. yıllık nufus artışı bildiğim kadarıyla 320.000. teşekkür ederim