"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 775480 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey Merhaba, Kiptaş vaditepe için sabah kiptaşın merkezine gittim en son blok nissao2 'nin karşısında A1 Blok 34 katlı her katta 4 daire var 4+1 202 m2 29 kat gölet ve göle bakan cephe için 569.000 tl + 5.000 tl damga vergisi var 24 ay sonra teslim Brüt ile net m2 arasındaki farkı iyi fiyatı bana çok yüksek geldi sizce nasıl ? ikinci sorum Bizimevler 6 içinde ilk günde satış ofisine gitmiştim 4+1 - 215 m2 25 kat için 549.000 tl fiyat 33 ay sonra teslim brüt ile net m2 arasında çok fark var yeni satışa çıkan projeler için sizcede bu fiyatlar yüksek değilmi ikinci elde hemen oturulabilecek ve bu fiyatların altında daireler var sizce fiyatları neden bu kadar yüksek çıkarıyorlar ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler....

Tema İstanbul: - 18 katlı bloklarda 1. kat - 149 m2 brüt 107 net - 2015 Temmuz teslim - Anahtar teslim 479.000 tl - 3+1 (çift banyo tek balkon)site dışına bakan küçük peyzajlı daireyimi / Tema İstanbul : - 7 katlı bloklarda 6.kat - 130 m2 brüt 95 m2 net - site içi caddeye ve kısmi peyaja bakan - 2+1 çift banyo tek balkon - 439.000 TL olan ( anahtar teslim) daireyimi (kısa katlı olması cazip) almak yada Avrupa Konutları 2 giriş kat 138 m2 460.000 TL ( sahibi satıyor Tapu dahil ) 2.el bir daire mi yada Avrupa konutları 3 site dışı bakan giriş kat 450.000 tl ye kadar 120-122 m2 2+1 almayı tavsiye edersiniz. Avrupa Konutları 3 pojesinde giriş kat ve 1. katlar olmak üzere tüm fiyatlar aşırı yükselmiş durumda olduğundan Tema İstanbul'u tercih etmek durumunda kalıyor gibiyim. 320.000 TL nakit üzerine 60 ay vadeli yılda 1 30.000 tl balon ödmeli kredi kullanacağım. Metrobüs'e 5 dakika olan bir mesafede Yenibosna'da 2+1 kendi evimde oturuyorum ( 10 yıllık 5 katlı bina mahalle arası) . Lokasyon olarak ( eşimin işi ve çocuğumun okuluna her iki bölgeden de servis olduğu için Tema İstanbul yada Avr.Kon. 2-3 projesi farketmiyor. Avr.Kon 2 yada 3 projesini düşünürsem hemen taşınarak sahip olduğum daire krediye uygun olmadığından 160.000 TL civarında satabilirim yada 800 TL kiraya verebiliyorum. Yatırım getirisinide dikkate alarak değerli görüşlerinizi aktarırsanız sevinirim. Saygılarımla.

Merhaba, bugün başakşehir'deki metrokent sitesinde ev bakmaya gittim. Brüt 150mt daireler 550.000TL satılıyor. (450.000 deseler yine alacaktım, vermiyorlar.) Reel anlamda da bu fiyatlar talep görüyor ve yüksek katlar 900.000TL'den satılıyormuş. Altında metro durağı var fakat evlerin işçiliği ve malzemesi 3.sınıf. Dib dibe inşa edildiğinden bir evin gölgesi diğerinin güneşini kesiyor. Şerefiyeden bahsetmek bile zor. Açık yüzme havuzu yok. Talebin bu kadar çok olması galiba ev sahiplerini tok satıcı durumuna getirmiş. Peki başakşehir bu kadar prim yapacak semt ise neden düzgün yeni proje yok? Halkalı ve Ispartakule'de var oraya da toplu ulaşım yakın zamanda (5yılda) gelmez diyorsunuz. Bu durumda sitede oturma hayalimiz hüsrana mı uğradı?

Tebernus Bey Sinpas Incek Life konutlarindan 3+1 ev almayi dusunuyorum. 662.000.-TL bedeli var. Amacim yatirim ancak endislerim de var. Fiyat piyasanin uzerinde midir? Balon patlar mi? Bu tarz emlaklara piyasa doydu mu? Kisacasi bu tarz projelere yatirim yapilir mi yapilmaz mi? yoksa baska yatirim araclarina mi yonelmeli.

Tebernus Bey, gercek bilgiye ulasmanin neredeyse imkansiz oldugu bir ortamda inanin tek ornek gibisiniz. Emekleriniz icin tesekkurler. Uzun yillardir para biriktirdik ve sonunda hem ise yakinlik, hem cevre hem de okul gibi faktor,erden dolayi Ulus'tan ev almaya karar verdik, bizim icin buyuk olan bu yatirimla ilgili sizden baska danisacak kimsemiz de yok. Baktigimiz ev vadiye bakan bir sitede 15 yasinda 160m2 4+1 arakat bir daire istenen fiyat 650.000 dolar. Sorularim : 1- bu bolge ile genel dusunceniz nedir? Su anda bu bolgede ki fiyatlar gecmis yillara gore ne durumdadir, bir balon soz konusu mu, almali mi beklemeli mi, ilerde fiyatlar daha da artar mi? Ev sahibinin evine bictigi deger ile odenen arasinda nasil bir indirim beklemeliyiz, kisacasi %20 altini onersem evi alma sansim genelde nedir? Tecrubenize dayanarak cevaplarsaniz cok sevinirim.

Tebernüş bey, çekmekoy'deki idealistkent sitesini gayet iyi biliyorsunuz. Diger sorulardan zaten takip ediyorum yorumlarinizi. Ben de bu bolgede 6-7 aydir ev bakiyorum. Yaklasik oalrak Mayis ayindan sonra idealistkent'in fiyatlarinin cok fazla yukseldiginden haberiniz var midir? kira getiris aylik max 1300-1400 tl civari olan 2+1 117 m2 daireler -ki sitenin en kucuk daireleri- 420.000 tl civari satisa cikariliyor. kira carpani 300-320 civari oluyor. m2 fiyatlari da 3600 tl civari. idealistkent evlerinin cevredeki sitelere gore daha kullanisli oldugu ve konum olarak daha iyi oldugu gercegini gozardi edemeyiz ama sonucta 6 yillik oturumu olan bir site. Mayista 330-340.000 civari olan fiyatlar neredeyse 80-90 bin lira artmis durumda. Ben bu anormal artisin sebebinin oradaki bazi emlakcilar oldugunu dusunuyorum. Sizin bu konudaki yorumunuz nedir acikcasi cok merak ediyorum. Bir de bu bilgiler isiginda su aralar alim yapmak icin nasil bir zaman? Bence balon oldukca sismis durumda, siz ne dusunuyorsunuz? Cok tesekkurler...

Bu ayki (Agustos 2013) Forbes dergisi Emlak raporu incelemesinde Cekmekoy'de fiyatlarin son 1 yilda %13 dustugu ve muteahhitlerce belirlenen balon fiyatlarin 2.elde realize oldugunu yaziyordu Benzer akibet sizce Maltepe-Kartal bolgesinde 500bin/700bin TL fiyat istenen konut projelerini de bekliyor mu sizce?

İyi Gunler Tebernüş Bey; 2012 Ağustos ayında Göktürk İstanbul Caddesinde Palms Residence Sitesinde 245.000 TL odeyerek yatırım amaçlı şerefiyeli (Havuza bakan) 1+1 brüt 90m2 daire aldım.Şu anda içinde 1.300 TL kiracı ile devam ediyorum.Sizin yatırım tavsiyelerinize baktıgımda ,kendime göre iyi bir iş yaptığımı düşünmekteyim çünkü şu anda farklı emlakçılarla girdiğim diyaloglarda 325.000 TL'ye alıcı bulabileceklerini belirtiyorlar.Yaşadığım bu tecrübeden yola çıkarak,yine Göktürk'te tercihen Istanbul Caddesi etrafında bu senede bir yatırım yapmak istedim fakat fiyatlar aynı benim dairem gibi aşırı yüksek.Örneğin beğendiğim; Starbucks yakınında KemerCity 2 sitesinde şerefiyesi yüksek (Havuz önü 2.Kat ve panoramik cadde cepheli) 1+1 brüt 90m2 daire 325.000 TL ve içine iyi ihtimalle 1.250TL kiracı bulabilecegim vaadediliyor. Fakat Göktürk her nekadar sosyal kalitesi tartışılmaz ve modası kolay geçecek gibi durmasada 11 ay arayla yaşanan bu fiyat farkları beni reel olmayan bir değerleme dünyasında oldugumuz konusunda teredütte bıraktı. Önümde 2 yol var ; 1.İyi bir pazarlık sürecinden sonra 315.000-325.000 bandında Göktürk'te prestijli bir daire almak ve düzgün bir kiracı + kabul edilebilir kira çarpanına oynamak. 2.Eğer patlayacak bir balon varsa Göktürk'teki kar etmiş mevcut dairemi de satıp İstanbul merkezinde balonlardan nispeten daha az etkilenecek,eskide olsa sağlam lokasyonlara yönelip 650.000-750.000 bandında daire bakmak.(Darüşaffaka,Caddebostan,Erenköy,Şaşkınbakkal,Suadiye,Gayrettepe,Beşiktaş) Bu küçük ve korkak yatırımcıya ne önerirsiniz ? Değerli fikirlerinizi merakla bekliyorum... Saygılarımla

tekrar merhaba efendim. almondhill 4+1 240 m2 dairenin satış fiyatı 7150 tl/m2 ve kiralık değeri 22,27 tl/m2 olurken, nish adalarda en nefis manzaraya sahip 50. ve 51. bloktaki 3+1 196 m2 dairenin satış fiyatı 5800 tl/m2 ve kira değeri 17,06 tl/m2 oluyorsa; 1- almondhill mı ucuzdur? 2-nish adaların fiyatı mı balon yapmıştır yukarı yonde? cevabınızı merakla bekliyorum efendim. teşekkürler...

Sanki İstanbul'daki konut arzı talebi karşılamıyormuşcasına fiyatların sürekli yükselmesi ve sanal rakamlara ulaşması açıkçası emlak balonunun iyice şiştiğine ve yakında patlayacağına dair bir beklenti yaratıyor. Beylikdüzü, Pendik gibi en ücra yerlerde bile 60-70 metrekare evler için 200.000 TL, merkezi yerlerde ise 400.000 TL gibi rakamlar istenmesi hiç gerçekçi değil. Tebernüş Bey bu şişen balon hep böyle mi kalacak yoksa patlayacak mı ne dersiniz?