"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780038 kişi soruları okumuştur.

İyi günler Tebernüş Bey; İstinye,Tarabya,Ulus,Ortaköy semtlerinde aktiviteli site özellikli yapıların bu ortamda Dolar bazında değerlerini koruyabilme sebeplerini anlıyorum fakat bu sitelerin hatta 15-20 yaşında olanlarının bile su anda halen dolar bazında yüksek prim yapmasına akıl erdiremiyorum.Pratikte alım- satım da olmaması aklıma bir balon şüphesi getiriyor. Sorduğum soru fiyatı 1 milyon Dolar altında olan eski siteler ve buralarda ikamet eden insanlar zamanında evlerini çok daha ucuza mal etmiş fakat evleri aşırı değerlenmiş grup. Fiyatlarda süreç içinde yumuşak bir düzeltme bekliyor musunuz ?

Sevgili tebernus bey sorularim karisik. Duzeltmeye kalkarsam bikip soru gonderemem. Artik soru gordugunuzu cevaplarsiniz. Silivride balon var dogru. İlk baslarda ben kendimi gariban sanmistim, megerse fiyatlar balonmus. (Catalca hele hepten balon. Ozellikle izzettin, subasi, kestanelik. Kazandirir mi. Uzun vadede kazandirmayacak toprak dunyanin hicbir yerinde yok. Sehrin bittigi yerden aldigin surece). ------ Balonlasmasinin sebeplerinden BİRİDE, belkide en onemlisi, halkimiz da bilinclendi artik. Topragin ne ise yaradigini biliyor. Onceden imar kelimesinin anlamini bilmezdik. Belki imar kelimesinide bilmezdik. Hele hele bizden oncekiler tapunun bile dogru durust anlamini bilmeyebilirdi. Bilmeyen coktu. Yada aklina gelmeyen. E simdi geldik İLETİSİM cagina. (Cunku iletisim COK seyi degistirir. Ehe). Onceden toprak nedir ne ise yarar kimse bilmezdi. Gerci bakmayin akli olan bilirdi. Cunku ben cocuklugumdan beri arsanin daha pahali oldugunu bilirdim. Hatta dukkaninda. Dukkan evden daha kuccuk oldugu halde, evden daha fazla kiraya verildigini biliyordum. Ben cocuk halimle biliyorsam, biraz dusunen yetiskinlerin de hayli hayli bilmesi gerekir. Ama ama hadi bilmeyebilirlerdi o zaman. (benim babam biliyordu ama). İletisim cagi yoktu. Tek bilgi kaynaklari, berberdeki muhabbetti eski insanlarin. O yuzden topraklarin degeri uc kurustu. Bilinmemezlikten. Yoksa aslinda bir topraga deger bicilemez... ----- Degerine deger katmasini, yada degerini bulmasini istiyorsan mutayite vermezsin. Bekletirsin. (İmari eline vermezlerse). Etrafinda toprak kalmadikca dahada degerlenir zaten. O yuzden metrekaresini 50 den bile alsan zarar etmezsin emme. Siz demek istiyorsunuz ki degmez kardesim. Metrekaresini 10 a aldigin topraga da 10 senede mutayit gircek 50 ye aldiginada. İki sene erken imara acilcak diye aradaki kirk milyonluk fark niye. Arti/hele, bide pesin parayla is yapiyosun. Kral da nakittir. Eğee arkandan atlimi kovaliyo, faiz oranlarimi yukseliyo, bankadaki nakitmi sana batiyo, bankaya hirsizmi girecek. Nakitten biran once cikmak istemenin anlami ne. Diyorsunuz. ------ Konu dagildi, gelmek istedigim yer suydu. Onceden iletisim cagi olmadigi icin, insanlar bilgisiz oldugu icin topraklarin degeri o kadar ucuzdu belki de. Simdi insanlar bilinclendi, toprak yatirimcisi cogaldi. Herkes etrafinda, sagda solda carsida pazarda zamaninda toprak almayanlarin yada satanlarin pismanligini dinledi. O yuzdende topraklarin fiyati artmis olabilir mi? Kabul ediyorum biraz abartmislar ama. Yuksekten kapi acma etkisi vs derken... ------ Catalca izzettinde donumu yuz liradan alacagin yerin hem imari dusuk(villa), hem ufak arsa oldugu icin riski var, hem karin maksimize olmaz, yani deger mi degmezmi yatirimina, tartisilir. Risk. Almaya degmeyecek risk. Boyle seyler demek istiyosunuz. Tabi 20 sene beklersen bak bakalim degerine o ayri. ------ Yani demek istedigim eskiden mi arsalar olmasi gerekenden ucuzdu, yoksa simdimi arasalar olmasi gerekenden pahali. İkisini oranladigimizda arsalarin degeri gene yuksek tamamda, kaziklanmakta kismetimizde varsa dermisim. ------ Kisa vadede imara acilacak yerlerde, kar oranida dusuk haliyle(fiyatlar yuksek oldugu icin). Topraktaki prim tamamen zamanla alakali. Ne kadar ekmek(zaman) o kadar kofte. İsin ozu belki de bu. (Kaziklanmadikca) ------ Ailemede kirada evini sattirdim, yatirim yapmak boyunumun borcu. Allah yardimcim olsun. ------ Birde kisaca kanal istanbul procesine degineyim. Daha dogrusu manyakligina degineyim. Bu projenin basliyorum ediyorum bitiyorum demesi 10 (yaziyla on) yil. On yil icinde bana deger yapamayacak istanbul ve cevresinde bir arsa gosterin. İstanbul bogazindan gemi geciyor diye gidip baktikmi sanki. Hayatimda gordugum en tikko proje. Ben hatta kanal istanbuldan uzak dururum. Karayolu ulasimini KİTLER, istimlak olur falan diye. Kopruleri nasil tek tek gecirecekler uzerinden. Kopruler yuksek maliyetli isler, astari yuzunu gececek isler, saglam organizasyon, uzun zaman isteyen isler. Kanal istanbulun hayali cok guzel ama hayalde kalirsa. Doga tabiat sana kanal acmadiysa kusura bakma sen on senede acamazsin. Otuz yilimi veririm diyorsan dogaya benzer bir kanal acabilirsin tabi. Bide kagithanede cenderede duymustum kanal dere gibi bisey. Gogildan bakayim, yurdum emlakcisi uydurmasi degilse. ------ SOZUNUZUN OZU: Ucuk fiyatlardan arsa/tarla alirsaniz bir gun mutlaka kazanirsiniz, ama ne zaman. Sureyi kisaltmak istiyorsaniz dedigim fiyatlara yakin alin diyorsunuz. Anladim, ehiy ------ Siz silivride arsada metrekaresi 20, arazidede(tarla oluyor galiba) 10 tlden fazla yer almayin diyorsunuz. 2011 yili icin. 2013 yili icin tam ne diyorsunuz bilmiyorum. Ama bunu derken satma uzerine diyorsunuz. Bende imar cikma ustune dusunuyorum. Toprak alip imar cikmadan once satmayi dusunen birisinin, kabaca ticaretini yapmayi dusunen birisinin, bu isten anlamasi gerekir. Yerlileri, acil cocuklarini evlendirdigi icin nakite sikisanlari falan bilmesi gerekir. Zaten karli yer satisa cikmaz. Cikmadan etrafindakiler alir. O ayrida. İsi bilmedikce satma uzerine toprak almak bana mantiksiz geliyor. Sahibindenkomda ilanin durur o ayri. Mirascilardan falan alacanki. Kisaca satmak icin aliyosan biraz isin icinde olman yada bilmen gerekir. Ben imarin cikabilecegini hesap ederek toprak alirim. Yani beklemeye dayali. Silivride satilan dairelerin fiyatlarina baktigimizda bir daire ortalama yuz milyar. 1 donum arsada 80-100 milyar diyelim(GERCEKMustakilParselTabi). Bir donum arsanin yuzde kirki gitti diyelim. İstimlak olmazsa en fazla yuzde kirki gidebiliyormus, yola falan. Kaldi 600 metrekare yer. İmar, CİKARSA tabi, en kotu iki daire duser. Fazlasi var eksigi yok. Sen 2013 yilinda bir daire parasiyla almistin bu topragi. 2023 yilinda 2 daire parasi alarak, kira kaybinida koyarak ZARAR etmedin. Elinde gene bir dairen var. Maceraya girdin. Amma velakin. 1 donum yerden 5 10 dayre kazanma sansinda var, bekleme surene veya sansina paralel. Bunun icinde paraya kiyarak, karayollarina giderek, buyuksehire vsye giderek, okuyarak ederek, imar plani gibi salakca seylere bakarak arastirma yapacaksin, ALMADAN ONCE. Sunuda unutmuycaksin hayatta. RİSK YOKSA PARA YOK. Ama gene sunuda unutmuycaksin en az riskli yatirim araci topraktir. Bahtsiz bedevi olmadigin surece... ------ KALDİKİ Aldigin toprak sana yaramazsa bile, cocuklarina torunlarina KATLANARAK muhakkak doner zaten. Dogurmayi, sevmeyi biliyoruzda neden cocuklarimizi torunlarimizi dusunerek yatirim yapmiyoruz. Her zaman soylemisimdir, deneysiz bir kimya dusunulemez, ay dogurmayla anne baba olunmaz. Para yok demeyin para herkesde bi sekilde var. Parasi olmayan adam istanbulda yasayamaz zaten. Arti 30 40 sene sonra degerlenecek topraklar, o kadar o kadar ucuz ki. Bugunun nerdeyse 20 milyari. İstanbulda evi olan bir insan yirmi milyari cok rahatlikla toplar. Babam zamaninda beni(cocuklarini) dusunmeseydi isim cok zordu bu hayatta. ------ TEBERNUS BEY yukaridaki hesapla ilgili, 1 donum yere en kotu ihtimal iki daire dusmesi hesabi yanlis mi? Bu hesaba gore GENEDE metrekaresi en dusuk yerleri kactan almaliyiz. Satmaya gore degilde imar cikmasina gore. Satmaya gore alirsak sizin dediginiz epey dogru. Ama imara gore bakak bari. Arsa alip Amelelik yapmak istiyorsan insaatlarda tugla tasi dediginizi duyar gibiyim ehi. BU HESABİ YAPTİGİMİZDA, yani imar hesabini, satma hesabini degil, en yuksek metrekare fiyatiniz nolur silivri icin. ------ Biliyorum Aslinda Sorumun Genel Cevabi bu. Onceki cevaplarinizdan. Tebernüş Kireçci : Bir yatırım yaparken önemli olan kısa, orta ve uzun vadede kazanmak... Kazançlı çıkmak... Bahsettiğiniz bölgelerde o paralara alırsanız birgün mutlaka kazanırsınız... Buna dair hiç şüpheniz olmasın... 5 yıl mı, 10 yıl mı 20 yıl mı? İste Bunu tahmin edebilmek zor... ------ NOT: eskiden insanlarimiz uzerine ev yapmayacagi surece toprak almazdi. Cunku İMAR ne demek bilmezlerdi. (Sahsen bende bilmezdim yakin zamana kadar. Cunku param yoktu. Niye biliyim.) neyse İMARin anlamini bilselerdi, (dolayisiyla kentlesme, nufus -enflasyonu-(ehiy), yeni yer yurt edinme ihtiyaci, zemin ihtiyaci, goc alan sehir(veren degil), bunlarin anlaminida bilirlerdi). Koyde yiyecek ekmek bulamayipta (kagit kalem degil YİYECEK EKMEK) istanbula yeni gelen insanlardan bunlari bilmesini beklemekte yanlisti. Hala yanlis. İste bu yuzden toprak fiyatlari eskiden cok mu ucuzdu? ------ Aklima sey geldi. Son otuz yilda yasadigimiz degisimi gostermek icin sunuda yazayim bitsin. ------ sana söylüyorum oğlum. bana mı hekim beyim. benim adım feyzo, kibar feyzo diyiler köyde. bu hayat bizde can ciğer komadı, ama biz bilirik günah kimdedir fukaralıktır her bişeyin başı. bunu geç anlamışık ------ Eskiden FUKARAlik vardi. Simdi BİLİNC. Fiyatlar bu yuzden sisti gidiyor. Daha cok bilincli olan kazanicak sayenizde. İnsallah bendenizde

Tebernüş Bey merhabalar tekrar..önümüzde malum seçimler var.Sizce emlak fiyatlarını seçim öncesi ve sonrası olarak karsılaştırırsak bu konudaki yorumunuz ne olur.Bir duyuma göre piyasada balon oluşmus durumda,Mart ayından önce ev almayın seçimlerden sonra fiyatlar düşecek , Mayıs ayından itibaren de faizler düşecek deniyor.Konu hakkkındaki yorumunuz ne olur.tesekkur ederim.iyi çalışmalar.

Meraba. Biz kiradaki evimizi sattik arsa(doymamis tarla) alicaz. Aslinda kira getirisine (tarli paraya) ihtiyacimiz vardi, dukkan alcaktikda, birisi gercekten satmak istemedigi surece, dukkandaki eski primler azalmis. Cogu yerde tukan satilmiyor, satilan yerde 5 yilda yapacagi primle satiliyor zaten. O kadar nakiti dukkana baglayipta uc bes kurus kira beklemekte, artik akil kari degil. Yol neyim gececegini ogrensek neyse. 250 milyar nakiti dukkana bagliycamiza(dukkan icin komikde bi rakam gerci utaniyorum soylemeye), 180 milyara arsa alip (arsa icin iyi rakam ehe), kalan parayi dukkandan kira alir gibi yavas yavas harcasak, iki uc senede biter kalan 70 milyar. Zaten borcsuz insan yok. Bireysel banka borclarimizi kapatir faize calismayiz en azindan. Uc seneden sonrada aldigimiz tarlamiz hareketlenmeye baslar, bu hizlara bakilirsa. Tarlanin her sene uzerine koydugunu kira geliri sayariz, yazariz kara kapli deftere:) saka tabi ne yazcaz. Risk bu. Risk yoksa pera yok. Ama genede toprak yani. Altinda degilsek ustundeyiz mecbur. Sinema biletlerine talep azalabilir ama topraga talep azalamaz. Tek sorun vade. O vade yokmu o vade. Ama suda bir gercek ki simdiki tarlalar (istanbul cevresi tabi) oyle eskisi gibi 20 30 sene beklemiyor. Maxxximum 15 yil. Benim artik basim donuyor yapilan projelerden. Gerci bide balon olayi varki o ayri. Balon dedigim sey evlerin cok yapilmasindan ziyade fiyatlarin cok yapilmasi. Yani ev balonu degil fiyat balonu. Herkesin iki uc evi olabilir sorun yok. Bide dukkan balonu var alttan alta sezinledigim (10 yillik vadede) ama, istanbul gibi adam kaynayan bir sehirde CADDEde olan bir dukkan her zaman ekmegini ve kirasini cikartir. Her ne kadar dukkan arzi cok olsada. Elde kalmaz. Zarar ettirmez. Gerci kar ettirmemeside bir zarardir o ayri. Hoho gerci kira carpanindan bihaber birisi, bizim piyasada satilan dukkanlari az bi pazarlikla alirsa, yandi keten helva. Sokak arasi dukkan icin bisey diyemem. Prim acisindan. Ne diyodum. Yani bu piyasada, yatirim amacli, uc bes kurus kira alicam diye, param kaybolmasin diye (istisnalar kaideyi bozmaz), dukkanda almak artik mantikli degil. Birak evi Ev almaktan bahsetmekten hicbir zaman hoslanan biri degilim zaten. Onun icin yatirim amacli ev alinir, alinmaz bisey diyemem. (Tabiki alinmaz). Demis bulundum İstanbulda kira carpani uygun olan evler, sadece krediye uygun olmayan evler. Gayrisi yalan. Yatirim amacli(oturum degil) banka kredisine girildigi zaman... Banka bizden daha iyi dusunuyor zaten herseyi. Senin yapacagin uc gram karin cogunuda, banka aliyor zaten. Ev gayrimenkulunun yaptigi degerin TEK SEBEBİ nufus artisina bagli olarak, insanlarin merkezlerden uzaklasmak istememeleri. Talep artinca fiyat artiyor. Yoksa merkezden uzaklarda ne evler yapiliyor zaten. Evin degeri artiyorsa bu yuzden artar. Lokasyon bazli. Baska bir seyden artmaz. Ev almak sadece var olan parayi sabit tutar. (Dukkan gibi, plaka gibi -ticari- olan bir seye yatirim degil cunku). Dukkan,, hayatimiz boyunca dukkanlara muhtaciz, ona sozum yok. Sonunda geldim gelmem gereken yere, Arsaya, Torpaga. Yeni geline. Nufus artisindan gelisme aksindan bahsetmeye gerek yokda, riski sevmeyenler icin soyliyim. Bugun bir ev parasi vererek aldiginiz toprakda en nihayetinde bir evdir. Ustune konteyner koyar oturursun. Gecekondu yaparsin, gene basini neyim sokarsin. Toprak her daim evdir. Yerdir yurttur zaten. İstimlak olmadigi surece kiiiii Zaten bunu biraz paraya kiyip arastirdiginda az cok kestirebiliyosun. Eskisi gibi herseyi Angaradan ogrenmiyoruz. Hele birde buyuk toprak alirsan riski hepten bertaraf edersin. Sinirsiz yol gecsin iz gecsin kamu alani olsun eline birsey kalir. Olusunde dirisindede, kar etmesen bile zarar etmezsin. E evde parayi sabit tutuyor zaten. Ama evin sonunda rant ihtimali yok. Bari bunda var. Kira icin ev alanin, kira gelirine de ihtiyaci yoktur. Buraya kadar yazdiklarimi siz, iflah olmaz bir arsa alim tavsiyecisi olarak zaten biliyorsunuz. Benim asil sizden, satir aralarinda da olsa ogrenmeye calistigim, siz alicak olsaniz, zaten o niyetle cevap veriyorsunuz gercide, Avrupa yakasimi, anadolu yakasindan mi tarla alirdiniz. Yoksa bolusturur muydunuz. (gerci silivriden almissiniz ama. her ne kadar o siralarda korfez korpusu gundemde olmasada) Bende iflah olmaz bir avrupa yakaciyim. Benim icin istanbul avrupa yakasidir. Hatta tam merkezide mecidiyekoy meydani diyim. Avrupa yakasindan, yani istanbuldan sasmam ama... (dolayisiyla silivri ve catalca tabi. Arnavutkoy doydu. Birde adim basi golet. ) son zamanlarda bu korfez koprusu felaket bir proje gibi gorunuyor. Sanki yurdum anadoluyu istanbula bagliyor gibi. Bursayi falan. Sayfiye yeri yalovayi. Kocaelinin gebzenin aktifligi ciddi olarak articak Kocaeli tarafida zaten anadoluya acilan aks. Avrupa yakasindan ustunluk olarak. Birde belirtmistiniz gebze taraflarinda, golet etrafi olmayan kullanilabilir nitelikli alan az. Dolayisiyla kiymetli. Avrupa yakasina gore. Ama bunlara ragmen avrupa yakasinda yasayan insan orani, anadolu yakasinda yasayan insan oraninin uc kati. Bu oran gunduzleri daha da fazladir. İs dolayisiyla Ama ama, avrupa yakasinin trafiginin gidiside (metrobusu tenzih ederim) 10 sene sonra kale kilit. Felaket gorunuyor. Metro oyle hemen yapilmaz. Anadolu yakasi (yani kocaeli gebze) trafik acisindan, avrupa yakasindan uc sifir onde. Her zaman Bunun sebebi avrupa yakasinda metrekare basina dusen insan sayisinin anadolu yakasindan fazla olmasida olabilir Cok kisaca iki sey sorcam Sizin yazdiklarinizi okudugumda hicbir zaman catalcayi -vurgu-lamiyorsunuz. Hep silivri. Uc bes sene once silivriyi vurgulamaniz dogru, e-5 in devami oldugu icin. Ama artik ucuncu kopru yolu denen bir yol var. Catalcaya uzanmak mecburiyetinde olan. Belki artik catalcayida vurguluyorsunuzdur ama ben farketmedim. Acaba catalcada fiyatlar doydugu icin mi silivriyi vurguluyorsunuz. Olada bilir Bazi yerlerde gercekten doymus. Hatta doymaktan gecti sismis bile diyebilirim. Dusunsenize arsanin fiyati sismis. Belki bu gunleride goruruz. Ben kisaca tum bunlari dusunerek, silivriye mi, korfez koprusunun gececegi dilovasinami yatirim yapayim. Yani annem babam. Cok ikilemde kaldim. Korfez koprusu kafami karistirdi. Siz diyeceksiniz ki hepsi ayni anda prim yapar zaten. O da dogru. Parayi iki tarafa bolsem 180 milyarin nesini bolcem. Bolunce Mustakil parsel alabilecek miyim on yil icin Annem babam yasli oldugundan dolayi vadesi en kisa olacak olan bolgedeki tarlayi secebilmek istiyorum. Tarlanin murvetini onlar gorsun. Ben zaten gorurum. Ben gormek istesem arazi alirim zatende. Aslinda ikiside ayni anda zaten prim yapar da, sizin gonlunuzde yatan, 10 yıl vade icin, DİLOVASİ koyleri mi, SİLİVRİ Mİ(ortakoy,kadikoy,fener gibi) Alirken kazancaz tabide. O allahin emri. Yazimi kontrol etmeden gonderiyorum. İkincil soru: Birde arsa alirken iyi bir pasarlik yapabilirsem kalan parayla, kalirsa tabi, uzun vadelik uygun fiyattan emlak konut gyo hissesi alicam. Fekat kimdir nedir ne is yapar hangi parayla arsalari alir, kimin arsasini kime satar, kimin nesidir anlayabilmis degilim. Hukumetten hukumete bocalarmi ozerk bir sirketmi ozel bir sirketmi, devletle iliskisi kurtlar vadisi gibi saglammi, yoksa peskes neyim sirketimi, hic bilmiyorum. Akil sir erdiremiyorum. O arsalari ne zaman kimden almis. Tamam emlak bankasindan kalmis ama. Ornegin thy hissesi alsan biliyorsun adamlar ucakla yolcu tasiyor. Yolcu arttikca nsada isleri artar. Koka kola bildigin icecek satiyor siseleyip. Mervedes araba yapiyor falan. Ama emlak konut hasilat paylasmaktan baska ne is yapiyor. Satacak arsasi kalmazsa batar. Batar agir oldu, buyumez diyelim. Ki arsa kaynagi saglamsa batmaz gercide.

Merhaba Tebernüş Bey, Başakşehir Onurkentt'e 6-7 senelik bir sitede ana cadde üzerinde y.giriş kat daire 110 m2 185 bin tl fiyatı balon mu? M2 fiyatı1,65 gibi bir rakam çıkıyor ortaya, kira getirisi 750-800 tl İşyerim Bağcılar'da fakat lokasyon olarak nufus yoğunluğu düşük , metrodan dolayı ulaşım kolaylığı olan ve ist. içindeki beton blokları arasında, nefes alınmayan bu basık ve yoğun ilçelerden kurtulmak istemem nedeniyle Başakşehir'de ikamet etmek istediğimden dolayı tercih ediyorum. B.Düzü ve Esenyurt bölgesi ulaşım açısından uzak kaçıyor. Emlak fiyatlarının iyice doymuş olduğu Başakşehir bölgesinde oturmak için yapacağım bu yatırım ne derece cazip?

Tebernüş Bey, Merhaba; Uzun zamandır ev alma planlarım vardı. Hakkında her ne kadar olumsuz yorumlar olsa da bölgeyi ve daire planını (3+1 A 196 metrekare) çok beğenmemden dolayı Nish Adalar'dan daire satın aldım. Deniz manzaralı. Bu projeden ev satın almamda, yaşan bir çok sorunun geçmiş dönemlerde yaşandığı ve çoğunun bugüne yansımadığı düşüncesi etken oldu. Sonuçta şu an itibariyle gördüğüm ve bitmiş olan, içine hemen girilebilir bir daire satın aldım. Fiyat olarak mantıklı bir fiyata aldığımı düşünüyorum. Satın alırken daire bedelinin %75'ini kredi çektim. Soruma gelince; piyasada emlakta balon var diye ifadeler mevcut. Ben de balon olduğunu düşünüyorum ama iş satın almaya gelince kimse de fiyatta çok düşmüyor. Bİraz daha bekleseydim, belki elimdeki param da uçup gidecekti. Bir taraftan bu evi alarak yıllarca borç ödeyeceğim. Siz, emlakta balon görüşlerini de dikkate alarak, nitelikli konutların değerinde ileride ciddi bir düşüş olacağını düşünüyor musunuz? Teşekkürler...

Merhabalar Tebernüş bey.Bağcılarda bir sitede dairem vardı.malesef sattık.Yeni arayışa girdik ama şunu gördüm ne düşünüyorsunuz bilmiyorum ama bence fiyatlar kesinlikle balon durumda.Örneğin Bakırköy'e baktık 1 yıl önce 200.000TL olan daire 400.000TL isteniyor(Bu arada enaz 40 yıllık bina) sorum bu balon nasıl oluşuyor? Fiyatlarda düzeltme olabilirmi?Teşekkürler..

merhaba Tebernüş bey sitenizi 6 aydır takip ediyorum güzel bir hizmet sizi tebrik ederim cevabınız içinde şimdiden tşk ederim. istanbul lounge 2 den peyzaj manzaralı 5. kat gd cephe 195 m2 bürüt 138 m2 net 4+1 daire beğendim 740 000 tl diyorlar %15 3 yılda 3 ara ödeme ve kalanı %55 i 0,55 faizle 60 ay yapıyorlar 2 sorum olacak m2 fiyatı sizce nasıl emlakta bolon var diyorlar ev almak için beklemek dahamı doğru olur tşk ederim

Serdar bey şehir dışından geldik.(İstanbul'dan)..Konut almak istiyoruz,Narlıdere,Balçova,Güzelbahçe,Urla hattına bakıyoruz.İlk tercihimiz Narlıdere oldu biraz araştırmadan sonra fiyatların çok balon olduğunu gördüm.(özellikle emlakçıların bu balonu oluşturduğunu düşünüyorum)Aynı daire emlakçıda örneğin 435000TL,diğerinde 450000TL,malsahibinde 385000TL..Böyle saçma bir piyasa İstanbul'da bile yok....ne yapmalıyım? Güzelbahçe fena değil beğendik ancak burada kafama takılan bir şey var.villa ile daire fiyatları neredeyse eşit?anlayamadım.İzmir'de böylemidir?villanın daha pahalı olması gerekmiyormu?güzelbahçenin geleceğini nasıl görüyorsunuz?şimdiden teşekkür ederim..saygılarımla..

Tebernüş Bey Merhaba,İstisnasız tüm cevaplarınızı okuyan sıkı bir takipçiniz olarak zor durumdayım.Hissedarı olduğum şirketimize , 100,000tl borcu olan bir müşterimiz bana evini satın almamı teklif etti.Ayrıca 100,000tl daha extra satış yapıp toplamda 200,000tl?yi bu evin fiyatından düşebileceğim.Bu benim için avantaj çünkü banka kredisi almadan,kredi faizi ödemeden toplam 200,000tl?yi sermayemden tahsil etmiş gibi düşebileceğim.Ev,Kadıköy Erenköy Ömerpaşa sok.,Oyuncak müzesi yakını,58/678 arsa paylı,685m2 bina arsası,2 dükkan 11 daireli,balkonlar dahil net max.100m2,brüt 130m2 diyorlar,3+1,5 katlı binanın 4.katı,asansörlü,otoparklı, içi kötü durumda,bağdata 950mt,minibüse 650mt.mesafede bir yer.Sahibi 700,000tl istiyor çünkü binanın arkadaki diğer eşit parselle birleşip yıkılıp yapılacağını ve teklifler geldiğini söylüyor.Normalde kendi arsası içinde yenilendiğinde 77m2 olabilecekken,diğer bina ile birleştiğinde 87m2?ye çıkacağını iddaa ediyor.Hatta bir mimarlık şirketine yaptırmış oldukları havuzlu,güvenlikli,fitnesslı net 87 M2,3+1 bir proje getirdiki gerçekten çok beğendim,ilerde burada oturadabilirim. Tabi bunların gerçekliğini bilmiyorum.Sanırım bu evi 550,000tl?ye alıp ( 200,000tl borcundan düşüp+250,000 naktim var.+100,000tl kredi çekeceğim.)alım-satım kredi faizi herşey dahil, net 567,000tl?ye(brüt m2=4,400TL) mal edebileceğim.Etrafındaki emlakçılara sorduğum kadarıyla 550-600 eder gibi görünüyor.Yanlız evin tam karşısında yine hemen hemen aynı şerefiyede sadece asansörsüz bir daire de 480,000tl(brüt m2=3,700TL) son fiyata satılıyor.Bu civarlarda heryer gibi burası da kentsel dönüşüme girecek. Daha düşük olan bu fiyat beni tereddüte düşürdü ama sanırım burdada arsası yeterince kurtarmıyor.Mesela diğer yanındaki binada da brütte 15 m2 daha büyük ,aynı şerefiyeli bir ev en son 650,000tl?ye(brüt m2=4,500TL) satılmış.Evi 1,750-2,000tl gibi kiraya verebilirim.Bilindiği üzere balon fiyatlardan çok bahsediliyor ve doğal olarakta sizin meşhur ?alırken kazanmak? sözünüzden istifade de etmek istiyorum.Ayrıca bu civarlarda ortalama m2 fiyatları çok değişken ,brütte 4,000-5,000tl arasında oynuyor,şerefiye ve bağdata yakınlık öne çıkıyor.Nerdeyse eski ile yeni bina m2 fiyatları aynı civarda,sorunca heryer yıkılacak deniyor.Gözlemlediğim kadarıyla da merkezde fiyatlar ilerki dönemde en kötü olasılıkla yatay seyreder ama düşmez.Sizden bir ?alınabilir ? cevabı almadan da içim rahat etmez ,ayrıca ilk defada eşim de olumlu bakıyor ? Hep söylediğiniz işin matematiği ne fısıldıyor ? Mesela 550,000/1,750TL kira olsa,Tebernüş çarpanı : 314,yani İstanbul ort.üzeri ama merkezlerde bu civarda mıdır ? Bu daireyi eski bir daire olarak düşündüğümde bu fiyata almak makul müdür? Hızlı cevaplarınız için teşekkürler..