"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780470 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş bey merhaba; size gerçekten sonsuz teşekkürler, yaklaşık 10 yıldır sitenizi ve yazılarınızı takip ediyorum, 10 yıldır konutta balon olduğu söyleniyor ve sizde 10 yıldır buna karşı çıkıyorsunuz tüm profesör ve uzmanlara rağmen. Gerçekten sizin öngörüleriniz ve doğru tahminlerinizden dolayı tebrik ediyorum. Herkes konut fiyatlarının geleceğini konuşuyor. Ben bu konuda işin içinde olan bir inşaat mühendisi olarak yorum yapmak istiyorum. Konut fiyatlarının yakın gelecekte düşme ihtimali olduğunu düşünmüyorum. Pazardaki soğan, salata, biberin fiyatı, kasaptaki etin, sütün fiyatı nasıl her geçen gün artıyorsa, konutun da artması gayet normal, matematiksel olarak neden düşmeyeceğini açıklayayım; Birincisi: Demir, çimento, kum, çakıl, fayans, tuğla gibi ana maddeler her geçen gün zamlanıyor, bu da direkt olarak maliyetleri arttırıyor ve fiyatlar artıyor. İkincisi: Çok ciddi bir işçi sıkıntısı var hem de çok ciddi, demirci, kalıpçı, sıvacı ve duvar işçisi bulamıyoruz, son 1 senede bizim şirkette çalışan en az 15-20 işçi yurtdışına gitti, şuan yurtdışında inşaat işşçisine yönelik çok ciddi bir talep var hergün işçiler arasında yurtdışına gitmek için birileri pasaport vs çıkarıyor, aynı zamanda deprem bölgesinde yeni başlayan inşaatlardan dolayı o bölgede işçilere çok ciddi yövmiyeler veriliyor, diğer bölgelerden çok ciddi bir işçi transferi var deprem bölgesine. Bu ne demek oluyor adamı elinizde tutmak için normalde 500 tl verdiğiniz yövmiyeyi mecbur gitmesin diye arttırmak zorunda kalıyorsunuz, işçilikler inşaat sektördünde çok ciddi bir şekiilde artıyor, bu da maliyetleri ve doğal olarak fiyatı etkiliyor.(ocak zammıyla birlikte son 2 zamda işçilerin maaşı tam 3 kat arttı ortalama, yanlış duymadınız tam 3 kat arttı.) Üçüncüsü: Türkiyede her sene 800-850 bin konut ihtiyacı var(yeni evlenenler, boşananlar, göç durumu vs.) Fakat üretilen konut sayısı senelik 400 bin civarı yani arz talep konusu ev fiyatlarının düşmesini engelliyor. Dördüncüsü: Deprem bölgesinde ve istanbulda kenstel dönüşümde yapılacak milyonlarca konuttan bahsediliyor, bu konutlar için eğer ciddi bir manada yapılmaya başlansın o zaman hep birlikte göreceğiz demire, çimentoya, işçiliğe gelecek zamları. Arkadaşlar köprüden önceki son çıkış almak isteyen bence elini çabuk tutsun derim. Şahsi yorum ve görüşlerimdir, kendi araştırmanızı yapmadan karar vermeyiniz.

Sayın Temernüş Bey Konut'ta bir Balon'dan söz ediyorsunuz. Bu balon Neye göre oluşuyor. Enflasyon var gıda'da kimyasal maddelerde demirde çimentoda .. markette pazarda aldığımız herşey bir yılda katlandı .. + maaşlarda enflasyon ve yeterli düzeyde olmasada artıyor Konut'ta oluşan artış neden balon oluyor Saydılarımla..

Tebernüş Bey selamlar, Evliyim, yaşımız 27. Kadıköyde kirada oturuyoruz. Elimizde toplam 1.300.000 TL var. Kendi oturmak isteyeceğimiz 2+1, 3+1'lere paramız yetmiyor. Yüksek borca da girmek istemiyoruz. İstanbul Avrupa yakasında Aydınlıdaki Dumankaya sitelerinden 1+1 alsak mı diye düşünüyoruz. Kira çarpanları, rayiç bedele kiraya verirsek mantıklı gözüküyor. Takıldığımız nokta bu para altın ve BIST hisseleri şeklinde. Eğer ev alırsak kenarda neredeyse hiç paramız kalmayacak, bir miktarını (200k - 400k) kredi çekebiliriz belki, ödemesi daha rahat olur. Bu konu hakkındaki düşüncelerinizi merak ediyoruz. Şimdiden teşekkürler.

Selamlar abi, son yillarda Datca bolgesinde fiyatlar neden bu kadar yukselmis durumda sizce? Yanlis anlasilma olmasin, tabii ki hiperenflasyon ortaminda her seyin fiyati artar arti doviz baskilaniyor onun da buyuk etkisi var ama sanki Datca özelinde fiyatlar bu sebeplerin yol actigi artisin da otesinde bir yukselis trendi icerisinde. Dogasi cok guzel tamam ama mesela ulasim konusunda Mugla'nin diger bolgelerine gore cok sapa kaliyor, alt yapi desek zaten oyle bir sey yok su sorunu ayri yollarin durumu ayri kanalizasyon vs ayri hastane/acil mudahale konusunda sezon boyu yetersizlik ayri problem, rus-ukrayna savasi yuzunden desek akdeniz icin dogru ama Datca'ya pek oyle bir yonelis olmadi, turizm artisi desek pek oyle luks tesis vs de yok, siradan bir emekli kasabasi nasil oldu da mesela Bodrum'dan daha yuksek villa fiyatlarina ulasti? ( Tabii satin alinmaya deger villalardan bahsediyorum, yoksa dalga gecer gibi 2+1 70 metrekare parselde bitisik nizam 4 yapiyi mustakil villa diye satan da var, ki aslinda onlar bile ucuz degil 3-4 milyondan basliyor konumuna gore...) Siz ne dusunuyorsunuz bu konu hakkinda?cunku ben rasyonel bir zemine oturtamiyorum kafamda. Bu arada ben yurtdisinda yasiyorum abi, yani surekli tr gundemi takip edemiyorum, gercekten bilmedigim bir ne bileyim havaalani projesi, yeni bir su kaynagi vs veya farkli bir yatirim var da benim mi haberim yok? Son olarak, fiyatlarda zaten fazla sisme oldugu belli, 'sari site'de bile iki uc aydir takip ediyorum bir cok villa aslinda satilmiyor hep ayni ilanlar ama emlakcilar fiyatlari surekli arttiriyor ilginc bir sekilde. Datca'da yasayan tanidiklarin soyledigi de bunu dogruluyor, yani kisaca bir sisme oldugu belli gibi ancak sizin bir bilginiz var midir Datca konusunda? Daha ne kadar gider boyle- ya da dedigim gibi Datca benim bilmedigim bir atilim yapiyor ve fiyatlarin yukselis hizi ortalamadan yuksek olmayan devam mi edecek?

Merhaba Tebernüş bey iyi günler hepimize geçmiş olsun ülkemiz adına çok üzgünüz. Yaşanılan deprem ile ilgili önümüzdeki süreçte bilim insanları marmara depreminin yakın olduğuna dair açıklamalar yapılıyor. Yatırım olarak sizin konut yatırımından Borsanın gelecekte temmettü veren iyi hisselerele pörtföy oluşturan daha çok kazanacağını düşünüyorsunuzpeki olası marmara depremi olursa Allah korusun borsanın geleceğini nasıl görüyorsunuz. Bu ihtimallerin içinde olası ekonomik kriz olursa dahi konuttan getirisi daha iyi olurmu yaklaşık 10 yıldır sizi aktif takip ediyorum. Hep konut yatırımını önerdiniz borsa ile ilgili hic düşüncenizi belirtmemişdiniz ne değisti sizin gözünüzde peki borsa için konuşmaya başladınız gelecek için yorumunuzu merak ediyorum iyi günler

Tebernus bey merhaba bundan 2 sene önce Şişli'de400-500 bin TL bandında olan eski evler yikilip net 55-60 metrekare 1+1 yapılıp 3.7 milyon TL'ye satılıyor krediyle. Aynı şekilde Nef in Çekmeköy de 280 bin tl olan net 35-40 metrekare olan 1+1 evleri yeni evim kampanyası kapsamında 3.5 milyon TL. Sizce bu fiyatlara oturma veya yatırım amaçlı ev almak mı yoksa nakitte kalıp faiz getirisiyle önümüzdeki dönemi mi görmek mantıklı olur? Olası bir devalüasyon durumunda evlerin değeri düşer mi? Ev fiyatlarındaki beklentiniz nedir daha artar mı? Teşekkürler

Konut fiyatlarında sadece balon yok. Uçan balon var. Bu balonun nedeni yanlış uygulamalar. Yanlış uygulamalardan vazgeçilirse konut fiyatları geriye gitmese de uçuşu yavaşlar. Böyle devam ederse ne olur?Konut, kiracı, ev sahibi, kiralar, ev fiyatları anlamsız bir hal alır. Tam bir felaket yaşarız. Konuttaki uçan balonu dengeli bir şekilde indirmek için neler yapılmalı?

İzmir' de 3 adet 1+1 evim var ve İstanbul' da kirada oturuyorum. Ev sahibi çıkartmak istiyor. 3 evi satıp üzerine konut kredisi çekerek ancak İstanbul' da oturacağım bir ev alabiliyorum.Ev fiyatları sürekli arttığı için evleri sattığımda hiç ev alamamaktan, ortada kalmaktan korkuyorum. Nasıl bir yol izlemem gerektiği konusunda yardımlarınızı rica ediyorum.

Tebernüş bey merhaba, Bodrum datça köyceğiz gibi muğla ilçelerinde nufusun %80 i yazlıkçı, 12 ay kalan kesim daha orta alt gelir gurubu, hal böyle olunca yıllık kiralamalarda misal veriyorum 5-6 bin kira ödemesi yapabilecek bir kesim var, ama bunun çok ta üzeri bir 12 ay kiralaması yok, fiyaylara bakınca 4-5-6 milyonlar havada uçuyor, bu tarz yerlerde kira çarpansız bir fiyat teyidi nasıl yapılabilir? Kira çarpanına bakarsak fiyat ederin enaz 2 katı hatta daha fazlası? Bu balonun patlama noktasına yakın olduğu anlamına mı gelir? Bu denli spekülasyon fiyatlara girmek hatamı olur?

Ankara İstanbul gibi büyüsehirlerde ev fiyatları çok artarak alım gücünü çok aştı.Acaba ev fiyatlarında balon oluştü mu?Ev fiyatlarında bu yıl içinde düşme olacak mı?Ev almak için önerebileceğiniz bir zaman dilimi var mı?