"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780024 kişi soruları okumuştur.

Merhaba Tebernus Bey, Cocuklarimizi keyifle buyutebilecegimiz mumkunse de bahceli bir ev almak istiyoruz. Butcemiz en fazla 1100000tl. 4+1 ve en azindan 170m2 olan bir ev bakiyoruz. Hem uzun vadede keyifle oturmak istiyoruz, hem de prim yapma konusuna kafa yoruyoruz. Su ana kadar Sinpas Lagun Lilyum bahce uzerinde duruyorduk, ancak bir yandan da baska projeleri arastiriyoruz. Aqua city 1. Etap da guzel bir proje ancak 13 yasinda. Bahceden vazgecmemiz halinde ise Fiba Life sitesinde bir 4+1 dusunuyoruz. Bir cok baska yere de baktik Cekmekoy ve Sancaktepe cevresinde ama 3+1 istemedigimiz icin ve ozellikle bazi sitelerde fiyatlar ucuk oldugu icin cok alternatifimiz olmadigini gorduk. Bagdat caddesi ise icimize hicbirsey sinmezse son alternatifimiz(denemek icin 1 yildir cekmekoy de yasiyoruz ama dogma buyume caddeli oldugumuz icin orasi zaten evimiz gibi). Su anda caddenin santiyeye donmus olmasi, fiyatlarin cok yukselmis olmasi ( herkes bir balondan bahsediyor) ve cocuklu hayata uygun siteler olmamasi nedeniyle cekmekoy ve sancaktepeyi tercih ediyoruz aslinda. Bu saydigim proje ve lokasyonlardan hangisinin gelecegini daha parlak goruyorsunuz, hangisi daha cok prim yapar? Herbirinin bizim icin baska bir cazip yani var, hepsinde mutlu mesut otururuz, fiyatlar da asagi yukari bizim araligimizda, o yuzden pirim yapma konusunda fikirleriniz bizim icin onemli. (Lagunde 2 senedir fiyatlar in cok az artmis olmasi ve aqua city 1 in biraz eski olmasina cok takildik. Ayrica aqua city lokasyon olarak merkeze daha yakin olmasina ragmen lagun simdilik cok da ic acici bir lokasyonda degil, cevresinde dogru durust bir market dahi yok). Ote yandan caddenin fiyatlari balon mu gercekten? Metro, hastane, avm gibi gelismeler Lagunun fiyatlari artirir mi? Cok tesekkurler simdiden.

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Tem 2'den 2+1 ev almaya karar verdim. 2 alternatif arasındayım. Her ikisi de 90 m2. Aşağıda özelliklerine yer veriyorum. 1- 3 bloktan Teme en uzak olan A blokta, güney cephe, yani dostluk sitesine bakıyor, 5. kat, direk sitenin duvarı var sonrasında peyzaj yok. tek cephe ev yani bütün odalar aynı yöne bakıyor. evin balkonu oldukça geniş ancak sadece salondan girişi var. yani bir miktar salondaki duvar boyu camlar anlamını yitiriyor. Fiyatı 506.000 TL 2- 3 bloktan ortadakinde, köşe daire, salon ve mutfak doğuya, yatak odası ve küçük oda da kuzeye bakıyor. Kuzeye bakan odalar havuza bakıyor. salon ise çok az bir peyzaja (bildiğiniz gibi site zaten küçük bir alanda haliyle peyzajı çok sınırlı) bakmakta. Evin doğusu yani salon ve mutfak cephesi yine güney cephedeki ev gibi yola ve Fatih Kolejine bakmakta- çok az peyzaj 1. seçeneğe göre yegane artısı. bu evin bir artısı balkona hem mutfaktan hem de salondan girilmesi. Bu haliyle salonda balkona çıkış kapısının dışında bir de duvar boyu camlar var. Fiyatı 531.000 TL. her ikisini de bütçemi acayip zorlayarak alabiliyorum. Bu nedenle doğru kararı vermek benim için çok çok önemli. sizce yazdığım farklılıklar aradaki 30 bin tl'yi meşrulaştırıyor mu? Bu arada konut piyasasında balon olduğunu söylerler. Bu kadar bütçemi zorlarken aman Allahım ya patlarsa:) Her gün neden daha fazla biriktirmemişim diye kızıyorum kendime:):) Hesap kitap yapmaktan inanılmaz yoruldum.

Merhaba Tebernüş Bey Emlak balonu konusunda çok soru geldiğini ve cevapladığınızı biliyorum. Ama sanki son zamanlardaki cevaplarınızda eskisi kadar kuvvetli ve net olarak balon yoktur demediğinizi , biraz cevabı yada görüşünüzü ortada bıraktığınızı düşünüyorum. emlak satışları ile ilgili son açıklanan rakamları , inşaat sektörünün öyle yada böyle içinde olan insanlarında böyle bir beklenti içinde olduğu , inşaatta arz fazlası olduğu şeklindeki görüşleride hesaba katarak balon konusunda sizin görüşlerinizi alabilirmiyiz. Teşekkürler ve iyi çalışmalar

öncelikle iyi günler tebernüş bey çok uzun zamandır yazılarınızı takip etmekteyim size sorum daha önce arnavutköye yatırım yapmak isteyen insanlar size danıştıklarında bu bölge için baştan sona macera diyordunuz ve arnavutköy bölgesine yapılacak olan yatırımlar için balon olduğunu söylüyordunuz yazılarınızdaki cevaplarınızda son olarak kanalın o bölgeden geçeceği hemen hemen kesinleşmiş durumda ayrıca havaalanı temelide bu ay içinde atılacak o bölge ile ilgili görüşlerinizde bir değişiklik varmıdır yoksa hala oraya yatırım yapmanın macera olacağı kanısındamısın

iyi gunler tebernus bey, new york times in 5 gun onceki bir makalesinden alintilar : Gazete Türkiye?yi, ?bankalar, müteahhitler ve siyasetçiler arasındaki ittifakların yol açtığı emlak balonlarının, faizlerin yükselmesiyle birlikte bütün ekonomiye zarar verecek şekilde patladığı? İspanya ve İrlanda?ya benzetti. inşaat patlaması, dünyanın önde gelen merkez bankalarının gelişmiş endüstriyel ekonomilerde büyümeyi ekonomik kriz sonrasında sürdürmek için piyasayı likiditeye boğduğu bir döneme denk geldi. Bunun bir sonucu, Türkiye?deki bankalar kredileri ciddi biçimde artırdı; bu kredilerin büyük kısmı da müteahhitlere gitti. Fakat Türkiye?de faiz oranları aniden artarken ve ekonomi yavaşlarken, bankacılar ve emlak uzmanları İstanbul?un emlak piyasasının çöküşe doğru gidiyor olmasından endişeli. bu yılın ilk üç ayında, yeni apartman dairelerinin satışı geçen yıla kıyasla yüzde 60 oranında düştü. Dahası, emlak danışmanı Hakan Eren?e göre satılmayan konutların sayısı 1.5 milyona çıktı; bu sayı geçen yıl sıfıra yakındı. Tüm bunlar, yavaşlayan ekonominin ve yükselen faiz oranlarının talebi azalttığını gösteriyor. tebernus bey , sizce de endise edilecek seviyelere gelindi mi ? eger oyleyse , konut kredilerinde onemli olcude faiz oranlarinda dusus beklenmelmidir ? faizlerde dusus olsa bile , bu durumu szice kurtarabilir mi? saygilarimla,

merhaba Başakşehir Metrokentten 2+1 daire almak istiyorum. Fakat fiyatlar 400 bin ile 450 bin arası değişiyor. Fiyatlar balon mu, oradan daire almak için fiyatların düşmesini beklemeli miyim? Ya da daha da artar mı fiyatlar. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey geçenlerde ekonomik ve finansal verileri baz alarak genel olarak İstanbul bazında konut balonu olduğunu iddia etmiştim ve emlak piyasasında yakında yavaşlama olacağını öngörümüştüm. Şimdi ise ekonomik ve finansal verilerden bağımsız olarak sadece arz-talep dengesini baz alarak bir yorum yapmak istiyorum. İddiam o ki özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt ilçelerinde lokal bazda çok ciddi balon oluşmuş durumda. Bana göre çok bilimsel olmasa da sırf emlak satış sitelerindeki ilan sayılarını baz alarak bile bunu görmek mümkün. Mesela en ünlü emlak satış sitesinde herhangi bir kriter girmeden konut aradığınızda ilk sayfanın neredeyse tamamı Beylikdüzü ve Esenyurt'taki konutlarla kaplı oluyor. Yine başka kriter girmeden sadece satıştaki sıfır ve boş konutları aradığımızda Beylikdüzü ilçesinde 30 bin, Esenyurt ilçesinde ise 45.000 sıfır ve boş konutun satılmayı beklediğini görüyorsunuz. Bunlara 2. el konutları da eklerseniz rakamlar 50 bini buluyor. Bu ilçelerin nüfuslarına bakın ve bu konut arzının ne kadar arz-talep dengesinden uzak olduğunu görürsünüz. Nüfus bakımından daha kalabalık diğer ilçelerde aynı aramayı yaptığınızda 3-5 maksimum 10 bin civarında sıfır konut arzı görüyorsunuz.. Beylikdüzü'nün E-5 ve Metrobüse yakın olmayan Adnan Kahveci tarafında bile metrekare fiyatlarının neredeyse 3.000 TL'ye yaklaştığını görünce gerçekten insan şaşırıyor hem de bu kadar fazla konut arzına rağmen. Siz ne düşünüyorsunuz bu konuda?

Hazır ilkbahar geliyorken parası olan varsa kişi başı 100 eurodan başlayan fiyatlarla Kapadokya da balona binebilir. Bunun dışında balon muhabbeti yapmayalım yeter artık. Emlak piyasasında balon olduğunu düşünüyorsanız hatta bundan eminseniz neden buraya gelip yaygara yapıyorsunuz. Siz burada balon var balon var diye sesinizi yükselttiğiniz sürece taşlar yerine oturmaz. Bütün balıklar fileye takılmadan ağlar toplanmaz. Ürkütmeyin milleti bırakın su aksın yolunu bulsun. Madem eminsiniz sabırlı olun bekleyin. Yaptığınız yatırımcı mantığına aykırı.

merhaba, Leyla Cidal hanım nitelikli bir konutun ihtiyac olduğunu ve balonun şişeceğini söylemiş, siz de finans kökenli okurlarım bunu kabul etmiyor demişsiniz.. öncelikle konut balonunun patlaması derken benim ve birçok insanın kastettiği yatırım amaçlı konut alımının kesilmesidir. sitenize yazan insanların 90% ı yatırım için konut almakta ve bunu alenen söylemektedir. ne zaman yatırım amaçlı konut alımı kesilirse o zaman konut fiyatları düzene girer ve balon patlar. Bir emtia yatırım amacı ile alınıyorsa muhakkak içerisinde bir yatırım kar marjı barındırır, aksi halde kimse risk alıp likitidesi olmayan bir ürüne yatırım yapmaz. Balonun patlaması denilen şey bu sanal marjın yokolması ve konut fiyatı artışının normal enflasyon düzeyine gerilemesidir. Ev fiyatlarını trendini belirleyen temel unsure kredi faizidir. 3 ay içerisinde kredi faizlerinin 3 katını çıkma ihtimali her sn. mevcutken sizing kira geliriniz için bu durum sözkonusu değildir. Faizlerde düzeltme olduğu zaman yatırım amacıyla konut alımı kesilecekve fiyatlar düşmeye başlayacaktır, ne kadar düşeceğini faizin seviyesi belirler başka birşey değil. Lehman Brothers batarken veya Yunanistan iflas ederken İspanya da emlak balonu patlayıp işsizlik 25% I vurarkende son dakikaya kadar balon inkar edilmiştir. 2001 krizinden 3 ay once Tüsiad başkanı 10 yıl ileriyi görüp yatırım yaptıklarını beyan etmişti Devaluasyon olduğu gün birçok ekonomi yazarı devaluasyon gibi bir ihtimalin olmadığı konusunda yazılar yazıyordu. Dünya hükümranı abd emlak balonunu engelleyemedi ama TR olarak biz engelleyip tarih yazacağız yersen.. bu özgüvenini nereden geliyor derler adama 70 cente muhtaç olduğun günlerden mi yoksa gecelik faizleri %4000 lere çıkardığın günlerden mi Gavurların sevdiğim bir lafı var. It is not matter of fact, it is matter of time. Mesele doğru olup olmadığı değil ne zaman olacağı.

Merhabalar.konut sektorunu sadece para ve sermaye amacli gorme yanilgisi var.konut bir ihtiyac ve yasam kalitesi gerekliligi.coluk cocuk varsa en onemli , en hassas konu.ulkemizde nitelikli konut sayisi daha yeni yeni artis gosteriyor ve hala da ihtiyac var.artik insanlar guvenlikli cocuklarinin parklarinda oynayacagi siteler istiyor.bu tarz lokasyonlar sehirin en populer yerlerini fiyatta yakaladi hatta geciyor.konutta update donemi yasaniyor.bu trend uzun sure devam eder ve fiyatlar talep sonucu yukselir de yukselir.talep cok guclu cunku..konutta paranin etkisi kaliteli ve sosyal donatili yasam sunan psikolojik etkisini yaninda onemsiz kaliyor diyorum.konut bir emtia bir borsa gibi yorumlanirsa daha cok cekkeriz balonun patlamasini.balon buyumeye devam edecek.kaliteli ve nitelikli konutunuzun balkonunda sisirdiginiz bir renkli balon olara:)