"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780050 kişi soruları okumuştur.

Konutta ara ara durgunluk olur.Bu ticari durumun doğasında olan bir durumdur.Zaman zaman soluklanmak için bir mola vermesi gerekir.Yoksa Balon oluşur.Konutta Balonun olması için en önemli şart;Devamlı Yükselen ve anlamsız boyutta fiyat artışıdır.Bunu tetikleyen spekülasyon ve manipülatif tarzında oluşan talepdir.Bizde konut sektörü içerisinde çok sayıda kurumsallaşmış firma mevcut olduğundan bu manipülasyona izin verilmez.Çünkü zararı kendilerine dokunacaktır,yani ürettikleri konut fazlası ellerinde kalacaktır.orta ve uzun vadede batma riskleri olduğundan dolayı buna izin vermezler.Konutta Balon oluşumunun en önemli göstergesi KONUTTA ALIM VE SATIMIN BOL VE ÇOK SAYIDA OLMASIDIR.Yani tapu dairesinde randevular dolu olur.HATTA BAZEN BİR gm AYNI GÜN 2 HATTA 3 EL DEĞİŞTİRİR.Fiyatları devamlı yukarı olur.Buna altyapıda hazırlanmış; banka konut kredileri sudan ucuz olacak şekilde tasarlanmıştır.Bu alım satımı yapan insanların aç gözlülüğü sayesinde aşırı borca girerek daha çok kazanma hırsı ile bankalara aşırı borçlanma oluşur.Bu gidişin elbet bir mali sonu olacaktır. İşte o an da konutta balon patlar.1 gün 1 hafta önce alınan Ev Gm alınan fiyata satılamaz.%10 aşağısına da ...Bu kez panik başlar borcu çok olanın elinde patlayan bu GM leri yarı fiyatına satmaya çalışan satıcılar piyasada boy boy ilanlar verirler.İlginçtir.Bu kez manipülasyonlar başlar. Batacak ihtimali olmayan firmalar kişiler bu kez uçurumun kenarında olur vi bir süre sonra bankaların el koyması ile batışlar-iflaslar başlar.2.dalga Panik bu kez çok şiddetle oluşur.İntiharlar ölümler medyada bol bol okunur.Devlet buna bir çözüm arayışına girer ve bakanlıklar düzeyinde sakinleştirici açıklamalar bu kez medyaya düşer.iŞTE KELEPİR FİYATA ALINACAK EVLER gm LER herşeyiyle oratadadır.Konutta balon patlamış olan oluşmuştur.bUNDAN SONRA MİNİMUM 9 AY SÜRECEK OLAN toparlanma süreci başlar.BU dönem en ucuz ev GM almanın zamanıdır.Ama kimse cesaret edip ev GM alamaz.Çünkü fiyatların daha da DÜşeceği varsayılır ve ev alacak KONUT PİYASASINI CANLANDIRACAK kişilerde para kalmamıştır yada nakitte değillerdir.Borsa deyimiyle maldadırlar.Bu dönemde sadece gerçekten oturmak için ev alacak olanlar ev alır. Şimdi şuan yaşadığımız dönem Konutta Durgunluk dönemidir.Bunun süreside 1 aydan 1 yıla kadar uzanabilir.Ekonomik ve siyasi göstergeler bu sürenin en önemli göstergesidir. Yine üzerine basa basa diyorum ki;BİZDE konutta ŞUAN BALON YOK.Oluşmaya doğru gidiyordu.Ama Siyasi ve ekonomik göstergeler sayesinde bu oluşmadı. Şuan yaşadığımız DURGUNLUK dönemidir.iyi çalışmalar.

Merhaba, sorulan sorulara özellikle istanbul da bir emlak balonu yok diyorsunuz ancak uzun süreler takip ettiğim dairelerin satılma oranı %2-3... Herkes yüksek rakamlardan ilan veriyor ama alan yok balon yoksa neden satış olmuyor. Ayrıca manasız bir artış var en son açıklanan rakamlara göre %20 artış var istanbulda ancak dediğim gibi ortada satılan ev yokkk...

Konut alma zamanımı Fiyatlar şu anda şişkinmi?Düşer mi?Lütfen çok önemli

iyi akşamlar abi,herkes konutta balon var,arz fazlası var diyor ama geçen gün bri uzman şöyle demişti:alt gelir grubunda hala konut ıhtiyacı var,üst gelir grubunda arz fazlası var.istanbulda alt gelir grubu için ev kalmadı nerdeyse,krediye uygun bodrum katlar evli birinin oturabileceği şekilde en kötü 80.000 tl den başlıyor o da merkezin uzağında.Bu iş ne olacak abi böyle

Merhaba öncelikle bizlere yol gösterdiğiniz için teşekkür ederiz. Sizi hep takip ediyorum. Size sorum Arnavutköy Boğazköyün girişinde 11 adet binalı Kooperatif sitesi var. Bu binalar 10 yıllık. Buradan ev almak istiyorum ev 3+1 130 m2 güvenlikli ve yeşil alanlı orman manzaralı sitenin yan tarafına minübüs durakları taşınıyor ve 3. Hava alanına yakın, 3. köprüyoluna çok yakın ve bikaç yıl sonra metro durağıda olacak ve 2 ay sonrada başakşehire anayol bağlantısı yapılıyor bu evin fiyatı gün geçtikçe yükseliyor sizce balon fiyat etkisimi var yoksa gerçekten değer kazanır mı? Yardımlarınızı bekliyoruz.

Tebernür bey sizce konutta balon nasıl olur, hangi göstergeler balon işareti sayılır, bi aralar FED başkanı Alan Greenspan'de konutta balon yoktur diyordu, sonra olanlar belli.arada sırada Asya 1997 Tayland krizini okuyun, faydasını görürsünüz.Gülmeden cevap verirseniz daha iyi olur bence.

Sorum pek net degil Tebernus Bey , farkindayim. Fakat bu konuda sizin spekulasyonunuza deger veriyorum. Fenerbahce de korkunc bir kentsel donusum var. Yeni dairelerden istenen fiyatlarda bir abartma var mi? 3-4 yil icinde bu semt bariz bir sekilde degisecege benziyor. Bu degisiklik, Fenerbahce ve Kalamis genelinde daire fiyatlarini artirir mi, yoksa su anki durumun bir balon olugunu mu dusunuyorsunuz. Burada yapilan bu kadar yeni daire sizce alici buluyor mu? Tesekkur ederim

Tebernüş Bey, Hemen hemen tüm şarkıcı- dizi ve film aktrislerinin kazandıklarını gayrimenkule yatırması sanırım genelde 3 nedenden kaynaklanıyor ;siz ne dersiniz ? 1.Sahnede kazandıklarını uzun dönemde koruma kaygısı ve risksiz yatırım 2.Varlıklarını gizleme ve emeklilik zamanları için düzenli gelir yaratma kaygısı 3.Para ve sermaye piyasasından korkmaları/fazla anlamamaları. Bu tarz ünlülere örnek vermek gerekirse sanırım top 10umuz 1.sibel can 2.emrah 3.hülya avşar 4.tarkan 5. Acun Ilıcalı 6. Demet akalın 7.ibrahim tatlıses 8.seda sayan 9.bülent ersoy 10.cem yılmaz Sanırım bunlar arasında en başarılı gayrimenkul yatırımcısı da Küçük Emrah ? Ne dersiniz ?

Merhaba, İstanbul geneline baktığımızda henüz aradan çok zaman geçmemesine rağmen emlak fiyatlarının uçtuğunu görüyoruz. Sizce bu fiyatlar normal mi yoksa balon diyebilir miyiz? Size göre fiyatlarda düşme olur mu yoksa artmaya devam eder mi? İkinci sorumda İstanbul için inşaatı başlamış belli bir kata ulaşmış prim vaadeden önerebileceğiniz projeler var mı? Teşekkürler

Merhaba, uluslararsi platformlardan sürekli duymaktayiz Türkiyedeki emlak fiyatlari bir balon köpügü ,saatli bir bomba gibi her an patlayabilir. Taleb edilen m2 fiyatlerin hesabi kitabi dayanmamaktadir, arz talep meselesi satis fiyatlerini belirlemektedir. Büyük bir unsurda hükümetin sosyal emlak plani olmamasi. Benim tavsiyem metrekare basi 1500 Euro ya dayanan daire fiyatlarinden mutlaka uzak durunuz.