"balon" ile ilgili toplam 433 soru bulunmuştur.
Toplam 771431 kişi soruları okumuştur.

Saka maka derken konut balonu cok fena patlayacak

Merhaba Tebernüş bey. Son zamanlarda hep Akp hükumeti devrildi,emlak balonu patlayacak,konut alan cıkmayınca arz fazlasından dolayı fiyatlar inecek yazıları görüyoruz. Fakat seçimden sonra cok dikkat ettigim bir husus oldu.Borsa da emlak ile ilgili olan Gyo şirketleri ve cimento sirketleri hep siradisi yukseliyor.Bugun bile yükselen ilk 10 kağıttan 7 si emlak ile ilgili.Ve bu kağıtları bu hale getiren kucuk yatırımcı olmadıgı asikar..Acaba her zaman yatırımcıyı ters köşe yapan piyasalar emlakta cok hizli bir artis olacakta bunu mu fiyatliyor?Sizce de borsa da ki emlak ile ilgili sirketlerin yukselisleri ile boyle bir baglanti kurmak mantıklı mi?Geçtiğimiz kasım ayında 395 e aldığım ev su an 550 bin tl den satılıyor.Sizin sitenizde bile 2 ay önce aldıgım fiyat ile simdi 30 bin tl oynuyor ne yapayım diyenler mevcut.Acaba dedıgınız gibi emlakta artıs onumuzde ki 10 yılda gecmıs 10 yıldan cok daha farklı mi olacak merak ediyorum.

Tebernüş Bey Merhaba Emlak?ta balon tartışmalarına bende katılma isterim ayrıca ülkemizin en önemli yatırım enstrümanı hakkında görüşlerimizi ifade imkanı verdiğiniz için teşekkür ederim. Konut Balonu ilgili pek çok tanım var ama genellikle son beş yıldaki enflasyondan arındırılmış fiyat artışının %100?ün üzerinde olduğu durumlar içi balon denilebiliyor. Ben 1999 yılında Satışa sunulan Soyak Yenişehir Şelale evlerinin lansman fiyatlarında bir çalışma yaptım. 6 sıfır atılmış fiyata göre 1999 Kasım sonu geçerli liste fiyatı 135 m2 kare bir daire için 38.781 TL?den başlıyormuş. 1999 Aralık ayı sonraki yıllar toplamı ve 2015 nisan ayı itibari ile enflasyon değişimi ile endeklenmiş güncel maliyet 365.705 TL olmaktadır. İkinci el emlak satış ilanlarında aynı büyüklükte dairelerin güncel satış fiyatı 650 bin TL gözüküyor. Artı olarak maliyet değerine göre 200 kira çarpanı ile gelir elde edilmiş diye düşünürsek toplam 198.478 TL kira geliri elde edilmiş oluyor. Kira hesabı mantığını sorgularsak çok yanlış gözükmüyor 3+1 daire için 2015 yılına düşen kira 1.910 olarak gözükürken emlak sitelerinde de güncel kiralık daireler 1900-2250 aralığında gözüküyor. 15 yıl?da daire %78 kazandırmış, kira gelirini de katarsak getiri %132 oluyor. Ancak kıyaslaman için devlet bono faizi ile eldeki para değerlendirilirse ne olurdu diye bakınca 38.781 TL?ye Kasım ayı sonunda alınan bono 1 yıl vadeli tahvillerde değerlendirilirse 15 yıl geçip 2015 Nisan ay sonuna gelince toplam değeri 1.193.422 TL oluyor. Bononun toplam getirisi %226 olmuş bence tahvil ve bono getirilerinde balon var :) 2013 yılında çok hızlı düşen devlet tahvili faiz oranları ve geleceğe yönelik faiz düşüşü beklentileri ile 2015 yılındaki döviz değerlenmesi emlak fiyatlarını artırmıştır. Eğer tahvil faizleri yükselirse konut değeri artışlarının hızlı olacağını düşünmüyorum. Çalışmalarınızda başarılar dilerim.

aşırı öz güveniniz size yarar getirmiyor ne yazık ki(kibirli olmayın ,bizleri anlamaya çalışın). ben bir tezi örnekler ile açıklıyorum. Sizin bir teziniz var ise söyleyin de 4 yıldır yanıldığımı görebileyim. şunu kabul edin artık hiçbir konut projesi artık getiri sağlamıyor, dolayısı ile sizin bir zaman yürüttüğünüz( yatırımcı- konut projeleri buluşması) sisteminin sonu geldi. artık projede tavsiye etmiyorum diyorsunuz nedeni tabiki de oluşan balonların tehlikesidir. şu emlak bilgimizin oluşmasındaki katkınızı da inkar etmiyorum ama yıllar sizi iyi yönde geliştirmedi ben dahil birçok eski takipçiniz eski tebernüş beyi arıyoruz. inşaat şirketlerinden yana olan değil halktan yana olanı. bunu da ufak bir eleştiri olarak algılayın lütfen.

görüşlerine değer verdiğim efsane hoca yaşar erdinç şöyle demiş 'Artık konut yatırım amaçlı değil, oturmak için alınmalı.? siz hala balon dememeye devam ediyormusunuz.? Ben 4 senedir diyiyorum. Eski yazılarınız duruyor, isteyen bakabilir. önerdiğiniz iki proje my World europe, ve Dumankaya konsept halkalı . Alanların reel zararı %50 ye yakın. görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum. iyi günler dilerim http://emlakkulisi.com/yasar-erdinc-konut-sektorunde-balon-olustu/378291 "Bir üstüne üstlük görüşlerinizin çoğuna katılmasamda , bazı bilgileri sizden başka veren olmadığı için takip ediyorum" diyorsunuz. Sizden ricam bu platformu takip etmeyin. Bu platformu bu kadar uzun süredir takip edip de bu kadar bilinçsiz kalmak az uz başarı değil:)) Sizi ve sizin gibileri tebrik ediyorum.

Tebernüş bey selamlar saygılar ,iyisiniz inşallah.benimkisi soru değil bir değerlendirme.uzun zamandır baloncular balon muhabbeti yapmıyo,hayretler içindeyim.geçen aşağı yukarı her haber sitesinde hükümete yakın- uzak kanallarda bir haber yayınlandı.geçen senenin aynı dönemine göre sıfır konut satışlarında %40 küsür ikinci el konutta %60 küsür artış olduğunu yazıyordu.seçim üstü bunun balonculara göre azalışta olması gerekirdi diye düşünüyorum.buna karşılık hala baloncu varmı merak ediyorum ,sizin bu konu hakkındaki düşüncelerinizi biliyor ve sonuna kadar destekliyorum.sizinde dediğiniz gibi bundan sonraki 10 yıl geçmiş 10 yıldan daha çok kazandıracak emlak sektörü,geçen geldik istanbula avruparktaki aldığımız dairenin noter satışı için sizede uğramayı istiyorduk rivadaki yerinize ama trafik vs bizi çok oyaladı gelemedik.inşallah birgün görüşürüz ,işlerinizde kolaylıklar hürmetler saygılar.

Sn Kireçci benim çorlu ergenede sanayi imarlı arsam var 60% imarı var ve yeni sınırları belirlenen osb ye 150metre. Aceba ilerde osb ye girme şansı olurmu girip girmemesi prim açısından önem taşırmı onun dışında sanayi imarlı arsalarda primlenmesi örn konuta göre nasıl genel anlamda sizce. Ona göre beklemek istiyorum yada ev alacağım Suadiye civarından. Birde geçen okudum Amerikada büyük borsa yatırımcısı newyorkta ayakkabısını boyatır. Bu sırada boyayan adam şu ve şu hisseleri al bayım çok kazanırsın der, bunun üzerine usta yatırımcı herkes bunu diyorsa satmanın vakti gelmiştir der ve piyasadan çekilir ve peşinden büyük kriz çıkar. Şuna gelecem türkiyede şu an aynı herkes emlakçı olma hevesinde inşallah bizde öyle bişey olmaz inşallah bizim şartlarımız farklıdır fakat bazı şeyler garip gibi. Teşekkürler.

Sayin Tebernus bey.. yazilarinizi ilgiyle takip ediyorum. Bunun yaninda diger takipcilerin sorularini da cogu zaman ilgiyle okuyoruz. Size sorum sehir merkezinde bulunan Polat tower'la ilgili. 1 kat daire 81 m2 icin 700.000 TL istenmekte. Yine 3. kat 81 m2 daire icin 725.000 TL isteniyor. Kira getirisi olarak 2500TL. Bunun disinda 3-4 ay evvel bir daire acil olarak 540.000 TL ye satilmis deniyor. Sehir merkezinde bir yatirim yapmak istiyorum ama kaziklanmak istemiyorum. Bu fiyatlarda artik balondan soz etmek mumkun degil mi? Benim butcem maximum 550.000 nakiti el vermekte. Besiktas veya sisli bolgesinde prestijli bir binada 1+1 hedefliyordum. Acaba umudu kesip vaz mi gecmeliyim diye dusunuyorum. Zaman ayirip cevapladiginiz icin simdiden cok tesekkurler. Saglicakla kalin.

günaydın tebernüş bey .çorlu çerkez köy ve ve silivri de arsa ve arazi fiyatları dedikodular yüzünden o kadar fırlamışki.beş altı yıl sonrasının fiyatlarını çekiyolar.bu üç yerin dışında nüfus artış hızı en fazla olan ve devam eden ve artan bir ilçe önerebilirmisiniz.saygılar..

Merhaba Tebernüş Bey, idealtepe minibüs yolu civarı satılık daire arıyorum,Yalnız fiyatlar 2 3 ayda %30 40 civarı arttı.Sanırım kentsel dönüşüm etkisi,Eski ev fiyatları bile abartılı hale geldi.20 yıllık durukent sitesinde bir daire buldum 500 bin diyorlar.Size bu balon söner mi,Seçim sonrasını beklemek mantıklı mı? %50 kredi ile alacağım.. Fikir verebilirseniz çok memnun olurum saygılarımla Teşekkür edeerim