"balon" ile ilgili toplam 434 soru bulunmuştur.
Toplam 780304 kişi soruları okumuştur.

merhabalar tebernüş bey emlak balonu hakkında geçenlerde bir bankacı arkadaşımın analizini paylaşmak istiyorum. balonun patlaması denilen kişilerin çektiği ev kredilerini ödeyememesi ve bankanında ipotek koyup elinde kalan evi satamaması durumunda oluşur dedi. bizde ki duruma bakarsak 10 yıllık sabit krediyle çekilmiş ev kredileri neredeyse 6-7 yılda kapatılıyor , kapatılmasa bile kişi borcunu ödemese banka satışa koyduğu anda kapışılıyor yani arkadaşımın demek istediği şu anda aşırı talep var her evinde bir alıcısı var tamam fiyatlar bir miktar düşer en fazla düşeceği 20-30 bin veya paralel gider ama balon patlayacak diyenler izlemeye devam etsin hükümetin konut alımına yönelik atacağı her adım (faiz indirimi ,birikime destek vs) konut fiyatlarını daha çok artıracaktır.

Tebernüş Bey 2015 yılından beri emlak balonunun sönmesini bekleyen birisi olarak kabul ediyorum o veya bu sebeple balon şiştikçe şişti ve bir türlü patlamadı. Ama pazarlama taktiği icabı yapay ve göstermelik artışlar kenara konursa 2015 yılı itibariyle fiyat artışları durdu ve 2016 yılı ikinci yarı itibariyle de inişe geçmeye başladı. Daha da inecek...Benim görüşüm göre İstanbul için maksimum lira çarpanı 250 değil 200'dür. Şu ana 400'lere varan lira çarpanının anlamı fiyatların %50 şişik olmasıdır. 1-2 sene içinde TL bazında olmasa bile fiyatlar 2015 yılına göre dolar bazında %50 gerileyecek. Dolar bazı diyorum çünkü TL fiyatlar aldatıcı oluyor. Bu ülkede enflasyon ve devalüasyon olduğuna göre TL fiyatları baz alamayız. İşte bu noktada Hüseyin Bey'in terrace mix projesi ile ilgili sorduğu soru akla geliyor. 2013 yılında 111.000 TL fiyatla aldığı evi arasan geçen neredeyse 3 yıla rağmen 180.000 TL'ye satamadığını söylüyor. Siz de demişsiniz ki "3 yoksa %62 kazanç başka hangi yatırımda var". TL bazlı değerlendirme yapılınca işte böyle yanlış sonuçlar ortaya çıkıyor. Hangi ay olduğu belirtilmediği için 2013 yılının ortası olan Haziran ayının 14. günü dolar kurunu baz alalım ki bu da 1.85 yapıyor. 111.000 TL o zamanki kur ile tam 60.000$ ediyor. Peki bugün 180.000 TL kaç dolar yapıyor? 57.000 TL! Yani %62 kazanç değil %5 zarar var. Neyse size ibretlik bir bilgi vereyim. Zengin Çinliler sürekli ev satın alarak Avustralya'da ev fiyatlarının yükselmesine neden oluyordu hükümet bunu gördü ve balon oluşmasın diye geçen sene ikamet izni olmayan yabancıların Avustralya'da ev almasını yasakladı. Bizde hükümet balon şişmesin vatandaş ucuza ev alabilsin diye önlem almak yerine balonu daha da şişiren adımlar atıyor. Balonunun çok fena patlayacağı belli ama herkes patlama olan kadar patlama olmayacakmış gibi hareket ediyor. ABD'de mortgage krizi patladıktan sonra bir banka müdürüne soruyorlar krizin geldiğini görmediniz mi diye. Adam gördüklerini ama birşey yapmadıklarını şu sözlerle ifade ediyor : "müziğin biteceği aslında belliydi biz de müzik durana kadar dans etmeye devam ettik". Biz de birileri müziğin susacağını biliyor ama oynamaya devam ediyor.

Merhaba Tebernüş Bey, Kiralık dairem var ve Son zamanlarda emlakçılarla görüştüğümde piyasalarda yaprak kımıldamıyor cevabını alıyorum ki büyük projelerde yapılan kampanya ve indirimler kısmen bunun göstergesi. Diğer taraftan tuik verilerini incelediğimizde hiç gerileme yok aksini geçen seneye göre %17 civarında artış var. Sizin bu konuda ki görüşlerinizi merak ediyorum. Düşüş ohal ile ilgili mi yoksa balon artış yerini normalleşmeye mi bırakıyor.

Öncelikle evim arsam yada üzerime bir gayrimenkulum yok Tebernüş bey yada abide denebilir oldukça küçüğüm size göre.Merak ettiğim bir mevzu var.Birçok insanın burayı takip edip ona göre pozisyon alabileceğine inanıyorum.Bende belli bir süredir nerdeyse tüm cevaplarınızı okumuşumdur.Israrla söylediğiniz kredi faizleri düşüş eğiliminde(düşmesi lazım vs) cümlelerine ben bir türlü sıcak bakamıyorum.Krediyi veren bankalar ama verdikleri para sizin yada yabancı yatırım-fon vslerin faize yatırdığı para.Şuan insanların bankaya daha çok para yatırıp yada yabancı yatırımcıyı daha çok kendine çekip daha ucuz maaliyetle kredi sağlayabileceğini neye dayandırabiliriz mesela? (Kesinlikle muhalif değilim) Ama öyle yada böyle biraz temel ekonomiden anlayan bir insan dahi 7 hazirandan beri;kısa vadeye alırsak 15 temmuzdan beri yapılan her hamlenin özellikle emlak-avm(harcama) sektörünü kurtarmaya çalışma çabası olarak görüyordur tahminim.Herşeyi geçtim ben tam tersi olarak insanların kredi oranlarında düşüş beklentisinden öte;emlak fiyatlarının düşüşüne odaklandığını düşünüyorum.Kim neden şuan almasa 3 ay sonra daha ucuza alabileceğine inandığı eve para versin?(Bundan önce hep şimdi al 3 ay sonra her türlü prim yapar mantığıyla yatırım yapan insanlar vardı).Sizin cevaplarınızın bile İstanbulda alan kazanır çehresinden,mantığa uygun alan kazanır çehresine döndüğünü hissediyorum.Umarım ben yanılıyorumdur ama sanki insanlar piyasanın nakite daha da daralıp ucuza yada ederine mal etme peşinde olduğuna inanıyorum.Gerçekten matematiksel yada ekonomik parametrelerden faizleri düşürecek seçenekler var mıdır?(İstikrar-Güvenli Liman-İleriyi görebilmek-Mevduat faizlerinin düşüşü-Belkide savaşa girmeyeceğimizin garantisi?-Avrupanın(Abd destekli) bizi zorda bırakmak için ambargo koymayacağı garantisi vs vs vs...

Tebernüş Bey merhaba, Ankara da bir süredir araştırdığım bir siteden oturum amaçlı ev almak istiyorum ama şöyle bir durum söz konusu. Birkaç ay önce sitede şerefiyeleri aynı olan iki tane satılık daire vardı 230 ve 240 bin fiyatları olan. Bütçem 220 bin olduğu için kendimi zorlamayıp faizler düşecek söylentisi ve durgunluktan dolayı beklemeye karar vermiştim. Son birkaç hafta içinde de aynı sitede emsali aynı olan yeni evler satışa çıktı, acil satılık 250, 265, 275 ve 285 bin ile ilana çıkan 4 ev ve bölgede emlak değer artışını sağlayacak herhangi bir gelişmede yok. 230 olan ev bu fiyatla mayıs ayından beri satılmayı bekliyor. Ev sahipleri ne düşünüyor, suni bir balon mu oluşmaya başladı sizin düşünceniz nedir? (Kira çarpanını 250 dersek 200-225 bin arası çıkıyor değerleri) Şimdi mantıklı olan faiz oranlarının düşmesi ile birlikte sınırları zorlayıp 230 olan evi almak mı yoksa yatırım için beklemeye devam mı etmek? Şuan ki piyasa şartlarında sizin tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler

Merhaba Konut Fiyatlari Türkiye ekonomisi orantili olarak düsünürsek Balon war görüsündeyim fiyatlar cok Sisdi sicak para ile yabancilar alim yapior misal bi daire 600 bin tl kira getirisi 1800 tl banka mevduata yatirsaniz size 5 bin tl getiri saglar kira 1800tl ayni para banka getirisi 5000 tl sizde Balon deyilmi bu fiyatlar ben yakin zamanda fiyatlarin geri gelmesini düsünüyorum

Merhaba Tebernüş Bey.Ben Alemdağ Emlak Konuttan taksit ödemesi Tefe&Tüfeye endeksli 120 ay vade ile daire aldım.Kalan borcum 105.000 TL.Emlak Konut borcu kapatmamız karşılığında %20 indirim yapacağını ilan etti ve Ziraat Bankası 1.06 faiz oranı ile kredi veriyor.Borcu kapatırsam tapu dahil ödeyeceğim miktar 90.000 TL.(Önümüzdeki yıl nasipse emekli oluyorum ve elime geçecek 60000 TL ve bu parayıda borcuma vermeyi düşünüyorum.)Bu şartlarda kredi çekip borcumu yatırmamı tavsiye eder misiniz?

Tebernüş bey iyi günler.Yer değiştirdiğinizden ev almadık kirada oturduk. Fakat şimdi oturduğumuz ev satıldı ev almak veya kiraya çıkmak seçeneğindeki hangisi mantıklı acil ev almak veya kiraya çıkmak konusunda karar vermeliyiz. 250 çarpanı ile ev değeri hesaplandığında çekilen kredinin faiz maliyeti eklenmeli mi örneğin ben 300.000 tl kullanıp 500.000 tl ye 3+1 ev alacağım. Bugünkü faizlerle toplam ödeme yapacağım tutar 750- 800 bin evin kira getirisi aylık 1500 aynı tip evde 1500 E oturtabilirim . 250 çarpanı nakit alımlar için makul fakat evin fiyatı 375 bin olmalı buda evin fiyatının çok şiştiğini gösteriyor. Bu durumda kredi kullanıp 375 bin tl olması gereken evi 500 bine almak 750 bine maletmek ne kadar akıllıca. Alacağım ev kağıthanede son 2 yılda fiyatlar %100 arttı. Ne dersiniz kiracılığa devam edip balonun patlamasınımı bekleyelim. teşekkürler

Merhaba tebernus bey.ben ve esim İstanbul da ogretmeniz kartalda yaşıyoruz 1000 tl kira veriyoruz.ev almak istiyoruz fakat şu anda 10000 peşinat var bizde seneye yazın kayinvalidem 30000 peşinat vereceğim dedi.biz bankadan direk değil de katılım bankasından konut kredisi almak istiyoruz.benim şimdi uç sorum olacak size.sizce biz seneye 30 bin peşinati beklemeden fiyatlar artmadan hemen ev alabilir miyiz yoksa bir sene bekleyip öyle mi almalıyız.yada bu arada eminevim e girip 2.5 sene bekleyip daha mı az faiz ödemeliyiz.bu defa da 2.bucuk senede fiyatlar tavan yapıyor.bu arada ne olursa olsun biz aldığımız evde oturama yi p mecbur kiraya vereceğiz.cunku biz beş senelik vade ile ayda 2000 max ödeyerek (kendi kiram 1000 ayrıca)ev alacağımız için en fazla 150 binlik bir ev alabiliriz o da kartal da mümkün değil.acaba samsun gibi memleketten güzel ve büyük ev alıp 500 tl ye kiraya mi vermek mantıklıdir yoksa esenyurt gibi yerlerden küçük ev alıp 800-1000 arası İstanbul dan almak mi.malum İstanbul hızlı degerleniyor şimdiden teşekkürler ederim cevaplarsaniz çok mutlu olurum.

geceler. Biz geçen sene Gebze ye tayin olduk. Geldiğimizde 150 bine ortalama 3+1 bşr ev alınabiliyor du. Daha 9 ay geçmeden fiyatlar uçtu ve hala da değişiyor günden güne. Ortalama bir ev 250 300 bin e dayandı. Sorum şu ki kredi çrkmefipşmşz için emin evim e girdik ve paramıxı 2017 haziran da alacağız inşallah. 160 bin civarı. Bu artış devam edecek mi yoksa balon olma ihtimali var mı. Bir yerde duracak mı ? Yoksa yatırım amaçlı uzun dönemli borca girip hemen ev mi almak gerek