"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1025826 kişi soruları okumuştur.

Avrupa Konutları Atakent 3 den konut sözleşmesi yaptım. Şu aralar develüasyon ile ilgili haberler sıkça duyulmaya başlandı. Sözleşmeyi etraflıca okumadığım için sormak istiyorum. Develüasyon halinde ilave ödeme yapmamız gerekir mi?

Tebernüş Bey iyi günler. Öncelikle yaptığınız işe duyduğunuz saygı, gösterdiğiniz özen ve hizmet anlayışınız için sizi tebrik ediyorum. Sizi uzun süredir takip ediyorum. Tespitlerinize çoğuna katılıyor ve yerinde olduğunu düşünüyorum. Benim yazmak istediğim de bir sorudan ziyade nacizane bir tespit. Halihazırda Halkalı-Atakent Mah.3.Etap'ta oturuyorum ve geçtiğimiz sene sonunda Ağaoğlu My World Euorope'dan bir daire aldım. Bir süredir söz konusu projenin erken teslimi konusundaki yazıları ve forumları takip ediyorum. Bu konuda bir noktanın gözden kaçtığını ve yanlış yorumlandığını düşünüyorum. Sizin de bildiğiniz gibi, adı geçen proje 3.700 konutluk bir proje. Bu sene içerisinde Ağaoğlu'nun erken teslim ettiği 3 projedeki toplam konut sayısı 2.200 daire. Yani erken teslim edilen 3 projenin toplam konut sayısı bile, Ağaoğlu My World Europe'un konut sayısının altında. 12 ay önce teslim edildiği ifade edilen My Tower Ispartakule'nin konut sayısı sadece 583 (My World Europe'un %15'i kadar)Oradan konut alan bir müşteri olmama ve ben de erken teslim konusunda büyük bir beklenti içinde olmama rağmen bu durum beni de memnun etmiyor. Bu yüzden My World Europe'den konut alan insanların erken teslim konusunda bir beklenti içine girmemelerini tavsiye ediyorum. Sitenizde vatandaşların bilgi ve sorularında farklı farklı erken teslim tarihlerinden bahsedilmiş. Konut sayısı dikkate alındığında bu tarihlerde erken teslim imkansız. Kaldı ki bir tespitim daha var; söz konusu projenin inşaatı çok ağır ilerliyor. (Şu anda oturduğum evin tam karşısında olduğu için günbegün takip edebiliyorum) Çevrede o projeden sonra başlanan birçok proje (isim vermek istemiyorum ama, siz bilirsiniz zaten) My World Europe'dan çok daha hızlı ilerliyor. Bence satış aşamasında belirtilen Haziran 2013'de teslim edilmesi bile bir başarı sayılır. Bu konudaki düşüncelerinizi merak ediyorum. Saygılarımla.

Tebernüş bey iyi akşamlar.B EVLER kocasınanda bır evımız vardı 180 bine sattık.elimizde 230.bin nakitimiz var.esim merterde ben taksimde çalısıyorum.amacımız sıte içinde güzel bir daire almak atakent 3 e baktım cok begendim.ama iyi konumda evler cok pahalı ben max 150 bın kredı kullanmak ıstıyorum.yıllardır borc oduyoruz henuz 29 yasındayım 9 yasında bır oglumuz var .beylıkduzunde guzel evler var fıyatlarda bıze uygun gorunuyor ama hem uzak hemde zemın (beykent gurpınar) benı dusunduruyor.aslında bahçelievlerden ayrılmak ıstemıyorum ıkebana ve yasemın konaklarına baktım yenıbosna gıbı bır yer ıcın ucuk fıyatlar ıstıyorlar.ne yapcagımı saşırdım .evden cıkmak ıcın 1 ay vaktım var.acele edıp yanlıs bı karar vermek ıstmıyorum .bu parayı bırıktırmek ıcın genc yasta buyuk sıkıntılara gırdık .bıze onercegınız bır lokasyon varmı lütfen yardımcı olun .iyi akşamlar...

sn.tebernüş bey 140000tl m var nasıl ve nerede bir yatırım önerirsiniz?halkalı atakent 3. etap 2+1 135000tl için ne dersiniz?prim yaparmı?teşekkür ederim.

Size ve okurlariniza iyi gunler, iyi haftalar dilerim Sn. Kirecci. Siteniz bagimlilik yapiyor, oysa tanisali yalniz 1 hafta oldu. Daha once Soyak Olimpiakent ile ilgili soruma sizin ve Sn. Ozgur Poyraz'in cevaplariniza cok tesekkur ediyorum. Simdiki sorum genel olarak site yonetimi. Diyelim marka konutlar, hepsi icin gecerli bu, 1000 konutluk, 3000 konutluk siteler yapiyorlar. Sonra bu sitelerin yonetimi hep kendilerinde mi kaliyor? Bu kadar konutun oldugu bir sitede yonetim zaafi olursa bunun buyuk sorunlar dogurmasi kacinilmaz. Site yonetimi konusu kafama takildi. Ben emlak sektorunden de anlamiyorum, para kazanmak icin degil, elimdeki para baska turlu carcur olmasin diye eve yatirmak istiyorum; beklentim paramin artmasi degil, erimemesi, bu nedenle ilgileniyorum, yoksa profesyonel yatirimci degilim. Ama diyelim ev aldim, site sorunlari ile basagrisi cekmek istemiyorum. Mesela Avrupa Konutlari'ndan ev aldim (henuz almadim), site yonetimi harika, ya site yonetimi kendilerinde kalmazsa, ya yeni gelenler olursa, ya onlar hizmetleri simdiki gibi yapmazlarsa, bir kriz potansiyeli yok mu? Burada guvencemiz konutu yapan sirket mi olacak? Ya o sirket yaptigi sitede butun konutlari sattiktan sonra cekilirse site yonetiminden? Gorusunuzu bildirirseniz kendimi cok sansli sayacagim.Bir de bulamadim cevabini size soruyorum, kusura bakmayin ne olur; Soyak Olimpiakent'te emsal ne? Avrupa Konutlari Atakent 3'te 1 m2 araziye 1.6 m2 insaat diye biliyorum. Olimpiakent'te 2 evim var ama emsal degerini bilmiyorum, bana araziye gore evler seyrek yapilmis gibi gelmisti alirken ve o nedenle tercih etmistim hic oyle sorup sorusturmadan, sitenizden de haberim yoktu o zaman.Hizmetlerinize cok tesekkur eder, iyi haftalar iyi calismalar dilerim.Saygilarimla,Ozlem Aykut

sizi ve yazılarınızı sık sık takip etmeye çalışıyorum, bilgilerinizi bizlerle paylaştığınız için teşekkürler.ümraniye atakentte 150 bin edebilecek 3+1 lüx ferah dairemiz var,100 metrekare civarı. hem atakent bölgesine merkez bankası geleceği dolayısıyla değerinin artacağı düşüncesiyle hemde kadiköy ataşehir çamlıca gibi büyük bir manzaraya hakim olmasının nedeniyle evi satmaktan vazgeçtik, 600-700 e kiraya vermeyi düşünüyoruz. yine 700-800 e merkezi ve kesinlikle güvenli bir semtte olması önemli. kadiköy libadiye civarında bakındım fakat bin tl den aşağı temiz ev yok. 2+1, küçük, temiz, merkezi ve güvenli nerelere bakmalıyım? şerifali soyak yenişehir taraflarında arabamız olmadığı için ulaşım güçlüğü çekebileceğimizi düşünüyoruz.şimdiden çok teşekkürler, sağlıcakla.

Tebernüş Bey, Murat Yatgın Bey'in Batışehir'e ilişkin teredüütleri ve Avrupa Konutları Atakent 3 projesi ile karşılaştırmalı sorularına ilişkin her 2 projeye de yatırım yapmış birisi olarak şunları söylemek isterim Öncelikle beyefendinin, Batışehir'de 3 bin konut için arazi küçükmüş tereddüne ilişkin, bu projenin emsali tespit ettiğim kadarı ile 2,2. Avr.Kon.Atakent 3'te ise emsal 1,6. Arada emsal açısından çok büyük fark görünmüyor gibi. Ancak bana da Batışehir daha sıkışık görünüyor, hiç emsal 2 civarı görünmüyor. Batışehir'deki emsal 2,2 tespitim, emlakkulisi.com arşivinden ulaştığım, TOKİ ihalesindeki verilere göre 167 bin m2 arsaya 367 bin m2 satılabilir alandan çıkıyor. Gerçi inşaat alanı 800 bin m2 ile Avrupanın en büyük projesi vurgusunu firma özellikle yapıyor. Brüt 800 bin m2 inşaat alanından satılabilir 367 bin m2'ye nasıl düşer onu da anlamadım. İşte bize diğer bir brüt-net tartışması daha) Batışehir'de 3 bin konut olacaksa, 1+1'lerin de az olacağı bir projede sadece konutlar zaten ort. 120 m2'den 367 bin m2'yi doldurur. Daha bir sürü ticari alan var Batışehir'de. Acaba ihale sonrası emsal değişti mi? Beyefendinin ilk etapta şerefiyesi iyi olmayan dairelerin satışa çıktığı görüşüne de katılıyorum. Ortada maket veya tam bir vaziyet planı yok, ancak satış temsilcilerindeki çizimlerde gördüğüm kadarı ile, şu an çıkan peyazaja bakan dairelerin önünde çok küçük bir yeşil alan var, sonraki etaplardaki blokların önünde çok daha geniş bir peyzaj alanı olacak gibi. Önceki mesajımda da belirttiğim gibi Batışehir'de ara katlardaki en kötü şerefiyeliler m2 2.500 TL, ancak yanlış anlamadıysam iyi şerefiyelilerde fiyatlar m2 3 bin TL üzerinde. Şimdi iyi konumlu olmayanlar için m2 ort. 2.400 reklamı yapılıp, birkaç ay sonra, yeni etepta daha iyi konumluların en iyi şerefiyelileri m2 3.500 - 3.600 TL'den satışa sunulup, birkaç ayda% 50 prim yaptı propagandası yapılabilir. Bu tür prim hesaplamalarındaki oynamaların, sadece 1 yıllık bir yatırımcı olarak, çoğu projede yapıldığını gördüm. Prim hesaplamaları konusunda biz yatırımcılar uyanık olalım, hesabımızı çok iyi yapalım, reklamların fazla gazına gelmeyelim derim. Avr.Kon.firması Artaş ile ile Batışehir'in Ege Yapı'yı karşılaştırırsak, bence Artaş kat kat üstün Artaş, pazarlamayı bilme, prim yaptırma, 2. el yönetimi, erken teslim vb. her konuda kendini ispat etti. Ayrıca, Avrupa Konutları da, marka olarak Halkalı ve TEM'i aşıp, Maslak civarı Ayazağa ve yeni açıklanan 300 dönüm üzerine Cendere (Evyap Fabr.) projeleri ile, İstanbul'un Ağaoğlu ile birlikte en gözde, en poüler markası olacak gibi. Ege Yapı ise büyük konut projelerinde yeni bir oyuncu, başarısını zaman gösterecek. Benim de ilk izlenimlerim, satışa hazırlıklarını tamamlamadan ve ön kayıt yaptıranlar dışı opsiyonlarla 1+1'leri bitirme gibi yanlışlarla işe başladılar. Tekrar, projeleri karşılaştırısak, Atakent 3, bence oturmak için, geniş yeşil alanı, çok güzel peyzajı, göl havası ile oturmaya çok daha keyifli bir proje. Yılbaşında ilk çıkış fiyatlarından yatırım için de iyiydi, % 25 zamlandı, ancak halen alınabilir kanaatindeyim. Temapark'a yakında kazma vurulunca, Marmaray 2013 Ekim'e yetişir gibi görünürse ve Marmara Üniv.Halkalı kampüsü inşası kesinleşirse, Atakent 3'ün prim potansiyeli çok daha yükselebilir. Halkalı'da benzer lokasyondaki İnanlar'ın Terrace Tema'sı, her ne kadar çok uçuk olsa da, m2 6.500 - 7.000 TL'den ön satışa başladı. Ancak Halkalı'daki çok sayıda yeni konut projesi Avr.Kon.nın prim açısından en zayıf tarafı. Batışehir ise belirttiğim eksilerine rağmen, TEM üzeri görünür olması, lokasyonun daha merkezi olması, ticari ünite yoğunluğu ve civarında yeni konut projesi Mall of İstanbul'dan başka olmadığı için, Ege Yapı projeyi planlandığı şekliyle sonuçlandırır ve site yönetimini YKS firması ile iyi yapabilirse, daha popüler bir proje olacak gibi. Özetle risk sevenler için Batışehir, sağlamcılar için Avr.Kon.Atakent 3. Selamlar.

iyigünler batışehir projesinden daire almak istiyorum ama kararsızım çünkü ege yapı satış tarihini her zaman öteliyor ayrıca arazi 3000 konut için küçükmüş gibi geldi bana maket yok doğru dürüst dairenin yerini gösteren satış elemanı yok blokların adı kaç katlı olduğu belli değil bir hafta önce gösterilen daire planları metreleri belli dediler değişmiş en kötü yeri önce satıyorlar birde ucuz diyorlar daha önce avrupa konutlarından daire aldım satış sistemi ve yönetimi çok iyiydi ayrıca atakent 3 projesimi batışehirmi desem hangisini tavsiye edersiniz yatırım için 2+1 almayı düşünüyorum.

Öncelikle kolay gelsin.Sn.Kireçci elimde yeterli miktarda birikimim var ve bunları iyi ve garantili kira alabileceğim lokasyonlardaki gayrimenkullerle değiştirmek istiyorum halkalı atakent de bir dükkan aldım şu an 2 dükkan daha almak istiyorum benim için önemli olan garantili ve makul kira geliri bunun için tavsiye edebileceğiniz 3 lokasyon neresi olur.Birde eğer bu dükkanlardan birini gelişme akslarından mesela ataşehir merkezinden alırsam prim yapma durumu ne olur çünkü ataşehirde baktığım dükkanların kira çarpanları 250 280 den aşağı değil şu an iti bari ile ataşehirden alırsam batı ataşehirmi doğu ataşehirmi sizce?Sürekli yazamadığım için son bir soru batışehir projesini gezdinizmi izlenimleriniz nelerdir hoş artık 3+1 dairelerden birini aldık bile ama hayırlısı.Başınızı ağrıttığım için özür dilerim çok teşekkürler.

Mrb Tebernüş Bey, Emlak GYO ve Ege Yapı'nın Batışehir projesinden yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum. Yatırımlarımda düşük riski tercih ettiğim için, daha önce Emlak GYO projelerini tercih ettim. 2010 Eylül'de Ağaoğlu MyWorld Europe, 2011 Ocak'ta da Avr.Kon. Atakent 3 projelerinden, sizden de aldığım değerli görüşler ışığında, lansman öncesi ilk çıkış fiyatlarından daire aldım. Bu yatırımalarımdan oldukça memnunum ve size çok teşekkür ederim. Bu projeler tamalanıp satana kadarki, 3. ve son yatırımımı yine 150-200 bin TL fiyatlarında 1+1 bir daireye yapacağım. Bu yılbaşındaki Avr.Kon. Atakent 3 alımımdan bu yana, yatırım için fırsatları takip ediyorum, ancak kazanacağımdan emin olmadığım ve düşük riskli olmayan projelere girmektense, nakitte kalmayı tercih ettim. Bu süreçte, Mall of İstanbul ve özellikle de İstwest çok cazip göründü, lansman öncesi fiyatlarını da sitenizi yakın takip ettiğimden yakaladım. Ancak 1+1'de 200 bin TL'den başlayan fiyatlara, önceki yatırımlarımdan dolayı naktim yeterli gelmiyordu, kısmen kredi kullanmam gerekiyordu ve hiçbir katılım bankası ile anlaşmaları olmadığı için, normal banka kredisine de dini faktörler dolayısıyla girmediğim için, bu projeleri çok cazip bulduğum halde yatırım yapamadım. Şu an ilgilendiğim Batışehir Projesinde bir katılım bankası ile anlaşılmış. Batışehir, Emlak GYO ile ortak proje olduğu için paramı kaybetme riski taşımıyorum. Projenin lokasyonu yatırım için güzel, TEM üzerinde, İSTOÇ, Oto Center, bazı medya plazaları gibi önemli iş merkezlerinin yanıbaşında. TEM üzerinde olmasına rağmen, ilk etapta satılacak konutlar sitenin askeriyeye bakan arka tarafında, kısmen yeşil ve sessiz bir alanın bitişiğinde. Muhtemelen ilk çıkış fiyatı ort. m2 2.500 TL, cazip görünüyor. Bütün bunlar projenin güzel yönleri. Ancak beni en çok düşündüren, Ege Yapı'nın internet sitesinden referanslarını incelediğimde, daha önce yatırım yaptığım Ağaoğlu veya Artaş (Avr.Kon.) gibi, konutta ciddi referansları olan, pazarlamayı ve site yönetmeyi iyi bilen bir firma gibi görünmüyor. Batışehir, 3 binden fazla konut, otel, çok sayıda işyerini de içeren, 170 dönüm arsa üzeri 800 bin m2 inşaat alanlı devasa bir proje. Ege Yapı daha önce bu çapta büyük bir proje yapmamış. (Sadece Kazakistanda 150 dönüm üzerinde, büyük bir AVM ve rezidans projesi görünüyor) Böyle bir projeyi zamanında bitirmek (İlk etap 2 yıl, tüm proje 3 yıla bitecekmiş), pazarlamasını-fiyat artışlarını iyi yönetip ikinci elde iyi prim yaptırmak ve siteyi yönetmek kolay bir iş değil. Satış ofisine bu tereddütlerimi sorduğumda, site yönetimini YKS isimli çok iyi bir firmaya yaptıracaklarını söylediler. YKS'yi internetten inceledim, özellikle AVM ve ofis olarak önemli referansları var. Size Batışehir'e ilişkin somut sorularım şunlar. (Bu soruları sormadan önce satış ofisi ile görüştüm ve lasman toplantısı sitenizden izledim)1-Ege Yapı'nın, referanslarını ve firmayı incelediğinizde, böyle bir projeyi zamanında ve problemsiz bitirip bitiremeyeceğine ilişkin kanaatleriniz neler? (En kötü senaryoda, Emlak GYO olduğu için paramız kalmaz ama, uzarsa, canımıza tak edip projeden çıkma durumu olursa, Emlak GYO projelerinde 2. el satışı da yapılamadığından, 3-4 yıl sonra yatırdığımız parayı 0 karla geri almak durumunda kalmak istemem.)2-Ege Yapı'nın pazarlama kabiliyetini nasıl görüyorsunuz? Bazen baştan seçtikleri reklam ajansından bile bu konuda not veriyorsunuz. İyi bir tanıtım, iyi bir fiyat yönetimi, iyi bir kampanya yönetimi yapabilir görünüyor mu? 3-Site yönetimini sizce iyi yapabilir mi? Siteyi Ağaoğlu ve Avr.Kon.larından farklı olarak kendisi yönetmeyip, YKS isimli referansları iyi görünen bir fimaya yaptırması ile site yönetiminde ne kadar başarılı olabilir? Biliyorum, bu konularda tahmin yapmak zor, ancak siz hem gazeteci hem emlak uzmanı olarak, bu konularda en azından bizlere göre daha isabetli tahminlerde bulunabilirsiniz? İyi çalışmalar dilerim.