"atakent" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1025360 kişi soruları okumuştur.

sayın tebernüş bey,2011 ocağında Avrupa konutları Atakent 3 den peşin 172 bin tl almış olduğum 2 adet 1+1(84m2) dairelerimi(şuan herikiside boş ama kiraya vermeyi düşünmüyorum kira geliride 950-1000tl) ,sitenin tamamen dolduğunu bilerekten size şöyle bir sorum olacak: şu an dairemin 250 şer bin tl satılabileceğini,bir alıcınında(banka kredisiyle.. bir hostes hanımın ) da olduğunu dairemin komşuları aracılığıyla bana iletildi.2 yıl içerisinde elde ettiğim bu kazancı yani 156 bin tl i yeni projelerde değerlendirmek için sizce heriki dairemi satma vakti gelmişmidir?buarada şubat ayında 225 000 tl alıcısı da yoktu.Allah gönlünüze göre versin.

Tebernüş bey,sizlere iki konuda danışmak istiyoruz.ilk sorum şu benim ailemden(malum ailemiz biraz geniştir)halkalı bölgesinde Atakent mah.de toplam 117 dairemiz var.çoğuda kiradadır.ancak bizler istanbulun gelişme aksının artık kuzeye Arnavutköy tarafına olduğunu görüyoruz.sayın başbakanımız da 3.köprü ve kanal istanbulun bu bölgeye yapılacağını,yeni bir metropolün temellerinin atıldığını birkaç kez söyledi.Bizler bu konuda ailece bir karar aldık.uzun yılların birikimi olarak yatırım amaçlı aldığımız bu dairelerimizi başta avrupa konutları Atakent 2 ve 3 olmak üzere,halkalı toki konutlarındaki çoğunlukla 1+1 ve 2+1 olan dairelerimizi, satıp(yada en başta yarısını) başta başakşehirin kuzeyi olmak üzere kayaşehir bölgesine konut dükkan arsa ve arazi yatırımı yapmaya niyetlendik.o bölgenin hem getirisinin daha çok olacağını(kira çarpanı bu bölgelerde düşük) hemde toplamda daha çok sayıda gayrimenkulumuz olacağını,(ucuz ve geniş arazi çok)yatırım için gelişmekte olan bölgeleri düşünüyoruz.Bu kararı almakdaki amaç,temaparkın istenilen düzeyde yapılamamasıyani cazibe merkezi olmaktan çıkıyor olması,başta Marmara üniversitesinin alanının konut alanı olarak el değiştirmesinin yanında, Atakent de önümüzdeki 2-3 yılda çok ciddi sayıda konutun oturur duruma geçeceğini görmemiz gibi nedenlerle bu bölgede ciddi konut arzının olacağı kanısına vardık.yani önümüzdeki 5 yıllık süreç de bu bölge bize kira geliri için karanlık geldi.size göre bu yatırım kararımız uygunmudur?ikinci sorumuz,bu daireleri satmak için çok güvenilir bir gayrimenkul danışma şirketi önerirmisiniz.Aslında kardeşlerim ve ağabeyim sahibinden satmanın daha iyi olacağını böylece hem çok daha hızlı satış yapabileceğimizi söylediler şunu diyorlar".malum bir gayrimenkul emlakçının eline düşmesin görsün.bırakın satmayı yada almayı,adamı bıktırıyorlar."bizler daha önceden birkaçını emlakçıdan almıştık.pişman olmadık desem yalan olacak..alıcıdan bizlerin sırtından haksız kazanç elde etmelerinin yanında konutun fiyatının çok yukarılara çekilerek satışını çok ciddi zamanda geciktirmeleri ve emlakçıların birbirine düşmeleri- malımızı değersiz ve itibarsızlaştırmalarıda(yaşadıklarımızdan) olasılık dahilinde.Bu konuda bize yol gösterirmisiniz.Ayrıca Daha önce almış olduğumuz 2.el dairelerin tapu masraflarını bizler ödemiştik.(1.elden aldıklarımızda dahil) son 6 ayda bir değişiklik oldumu?yani alıcımı ödeyecek yoksa yarıyarıyamı? Not:Geçmişteki tüm yazılarınızı defalarca okuduk.emlak konusunda çok bilgili olduğunuzu gördük.buara hep kira çarpanlarından bahsediyorsunuz.atakent deki kira çarpanı kayaşehir ve başakşehire göre çok yüksek çıkıyor.bu kararı almamızdaki en büyük etken bu... Mimar Levent USTAOĞLU

Sayın Kirecçi, Ben gerek Myworde erupe ve gerekse Avrupa konutları Atakent 3 en daire almayı düşündüğüm de sizin bilginize baş vurmuştum.Size teşekkür için birkaç kez bu formu doldurdum ama geri dönüş olmadı. Nisan 21 inde My Wörde gideceğiz .Tabi siz de davetlisinizdir.Umarım sizinle orada tanışmak mümkün olur. Selam ve saygılarımla, Prof.Dr.Yaşar GÜRGEN

Sayın,Tebernüş bey;önceki verdiğiniz cevap için tşk. ederim.sizin açıklayıcı bilginiz doğrultusunda bizler, bu yatırım konusunu biraz daha araştırdık ve avrupa konutları atakent 3 sitesinde 1+1 brüt 84m2 havuz peyzaj görmeyen,3138 tl/m2 maliyetli,1000tl/ay kirası olan daireyi mevcutlarda bulduk.kira çarpanı 263 ay.1-siz ce bu daire kira getirisi açısından uygunmudur?2- gelecekte(5-7 yıl sonra)istanbul ortalamasının üzerinde prim yaparmı?3-halkalı da marmara üniv. arazisinin arz fazlası konut yaratarak bu bölgede fiyatların geri gelmesini yada az -düşük prim yapmasını sağlarmı? etkisi kısa orta vadede nasıl olur?

Tebernus bey selamlar. Daha once de bu konuyu sormustum size..Spradon quartz projesinin neden prim yapmadigi hakkinda... Siz de zamanla prim yapar demistiniz Devamli satilik ilanlarini takip ediyorum...2+1 evimim 2009 yilinda aldigim fiyat ile su anki fiyat ayni..Hatta bazi evler daha dusuk bile satiliyor. Ayni donemlerde satista olan avrupa tem konutlari fiyatlari ise aldi basini gidiyor...(ki temdeki yeri olaylarin eksik olmadigi bir mahalledir, buna ragmen) Sizin de Kuzu grup ile yakin oldugunuzu yazismalarinizdan takip ettgim kadariyla anliyorum Kanimca en buyuk etkenlerden biri spradon quartz yonetiminin ilk bastan beri duzgun islememesi, site sakinlerinin isteklerini gozardi edilmesi ve fahis aidatlardir. Aidatlarin icinde sosyal tesis var diyorlar, guzel de bu tesis pislik icinde,,,Yuzmeyi cok sevmeme ragmen havuzu o kadar guven vermiyor ki bir kere bile kapali havuzuna girmedim. Hemen yanibsainda olan MGM klube paramla giderim en azindan sagligim yerinde olur... Halen icine sinerek Spradondan ev alan var midir bilemedim. Yeni satista olan spradon vadide de bu tur sorunlar yasanmaz umarim.

sayın tebernüş bey;atakent 3 avrupa konutlarından 1+1,83 m2 285 bin tl bir daireyi yatırım amaçlı almayı düşünüyoruz.içini dayatıp döşeterek 1400-1500 tl den aylık kiraya verilebileceğini(örnekleri var)varsayarsak nasıl bir yatırım olur?ayrıca eşyasız kira çarpanı 285 ay.yoksa 2 yıl beklemeyi göze alıp aynı bölgede yapılmakta olan dumankaya miks projesinden 1+1 58 m2 201 bin tl 19.kat deniz-göl manz.) almayımı düşünelim.kısa ve orta vadede getirisi hangisinin? nasıl olur sizce?iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakentte oturum amaçlı 3+1 daire bakıyoruz. Seçeneklerimiz şöyle. Atakent 3'te 110 m2 normal kat 285.000 tl. Arenapark'a yakın. Soyak yüksek giriş 117 m2 ebeveyn banyolu 310.000 tl. Ka Green giri kat 150 m2 310.000 tl. Açıkçası 2. Ve 3. Seçeneklerin sosyal donatıları daha iyi. 1. nin de konumu. Sizce hangi seçenek daha çok prim yapar? Krediyi ödedikten sonra satabiliriz diye düşünüyoruz. Bu nedenle iyi bir yatırım olması da önemli. Görüşlerinizi bekliyoruz. Şimdiden teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Halkalı Atakent Mahallesinde , 350-400.000 fiyat aralığında, 3+1, asgari 135 m2 büyüklükte , prim potansiyeli en yüksek daire hangi projede söz konusu olabilir? teşekkür ederim

slm tebermüş bey benim 1 sorum olacak mümkünse halkalı marmar üniversitesi arazisi satılçakmış dogrumudur toki tarafından .

dumankaya miks projede 15-20 kat arası küçükçekmece göl manzaralı 1+1 home ofis brüt 58 m2.fiyatı 200 bin tl.peşin de %3 indirim var.yada 100 bin tl peşin kalanı eşit taksit vade farksız 48 ay.iskonto yok.yada 2 adet alımda %2 indirimli+yarısı peşin kalanı vade farksız 48 ay eşit taksite bölünüyor.Emlak konut güvencesinde.ritim projesinde peşin yada banka kredisinde %10 indirim var.15-20 kat deniz manzaralı 1+1,63 m2 daire. 215 bin tl.emlak konut güvencesi yok.biri avrupa-atakent diğeri asya-maltepe de olan ayrı iki proje.amacım hem prim yapması hemde kira geliri açısından ilerde kazanç sağlamak.orta vadeli(6-8 yıl)bir yatırım düşünüyorum.heriki projenin teslim tarihleri bana göre uygun ve fark yok.niyetim banka kredii kullanmadan almak.siz hangisini tercih ederdiniz ayrıca bu güzergahlarda başka bir öneriniz de varmı?:))tşkr. ederim.